Velkommen til Kildehagen -et helt nytt boligprosjekt med 14 selveierleiligheter

Oppdragsansvarlig

Smaalenene Eiendomsmegling AS / Martin Mjørud

Selger/Utbygger

Boger Eiendomsutvikling AS v. Erik Boger

Betegnelse

Gnr. 259 Bnr. 30 i Indre østfold kommune

Byggeår

2023

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 69 kvm
Rom som er P-rom: Entrè, bad, stue, kjøkken, to soverom

Beliggenhet

Boligene blir etablert i eksisterende boligfelt og grenser til skog og turterreng. Her vil man bo i åpne og grønne omgivelser med gode solforhold.

Feltet er godt etablert og har et koselig bomiljø med gangavstand til Trømborg skole og barnehage på feltet. Kjører man 5 min med bil kommer man til Mysen som har et godt aktivitets- og idrettstilbud, og det er planer om å oppgradere Mysen idrettspark med idrettsanlegg, flotte parkområder og svømmehall. Oppgraderingen vil gi hele sentrum et løft, og det legges vekt på fleksible løsninger som åpner for både idrett, lek, konserter og arrangementer. Idrettsparken har allerede to idrettshaller, tennisbane, fotballbane, frisbeegolfbane, friidrettsanlegg og skatepark for å nevne noe. Mysen Rackethall er et populært sted å farte til med baner for tennis, squash, badminton og bordtennis. For de kulturinteresserte har man Festiviteten i Mysen med flere kulturinnslag og egen kino.

For friluftsinteresserte er Trømborgfjella et yndet sted med turopplevelser tilpasset store og små, og gode fiskemuligheter. Turstiene er mange og kan benyttes hele året med merkede løyper. Det er opparbeidet parkeringsplasser ved Dynjan og Brattfoss i Trømborg.

Det er også flotte, oppgraderte turstier langs Mysenelva, og lys- og skiløyper ved Høytorp fort. Om vinteren er området et regionalt senter for langrenn, og det legges løyper med kunstsnø så snart muligheten tilsier det. Høytorp fort arrangerer også vårdager, førjulsdaget og treff for militærhistoriske kjøretøy.

Lundebyvannet i Hærland er kommunens foretrukne badeplass med barnevennlig sandstrand, store gressletter og kiosk. Det er også kort vei til Askim med Sprett, innendørs minigolfbane og populære Østfoldbadet, med bl.a. stupebasseng, boblebad, bølgebasseng og sklier.

Det går jevnlig buss fra fra boligfeltet i Trømborg og inn til Mysen. Her har man ca 1 time med tog inn til Oslo S.

Bygninger

Sameiet vil bestå av 14 boligenheter fordelt på firemannsboliger og en tomannsbolig.

Byggemåte

Grunnmur, etasjeskiller og takkonstruksjon mv.
Grunnmur oppført i elementer med støpt isolert plate på mark. Bjelkelag i tre isolert med mineralullisolasjon mellom 1. og 2. etasje

Yttervegger
Falset kledning i standard farge. Byggemåte for yttervegger er bindingsverk i tre, isolert iht, Tek 17, vindsperre, utlektet luftet hulrom, utvendig kledning i tre, innvendig kledning i malt gips.

Utvendig behandling
Utvendig kledning er grunnet og malt med ett mellomstrøk fra fabrikk. Farge velges av entreprenør. Endeflater og spiker er ubehandlet. Kjøper må selv utføre toppstrøk.

Yttertak
Takkonstruksjon leveres som takstoler. Taket er tekket med betongtakstein i grå, rød eller svart takstein som velges av entreprenør. Vindskier i farge sort.

Isolasjon
Isolasjon leveres i henhold til TEK 17 og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi. Veggtykkelse er ca 25 cm med isolasjon. Innvendige vegger leveres uisolerte.

Takrenner, takhatter og beslag
Takrenner og nedløp i plastisert stål i svart..

Ytterdører, balkongdører og vinduer
Ytterdør med vinduer og karm komplett med vridere og låskasse, leveres i standard farge hvit utvendig og innvendig. Vinduer i stue/kjøkken er faste. Vinduer på soverom kan åpnes. Utadslående balkongdør er isolert med 3 lags energiglass og leveres hvitmalt utvendig og innvendig. Vinduer har 3 lags energiglass og leveres i standard farge utvendig og innvendig. Alle vinduer tilfredsstiller krav til varme- og lydgjennomgang.
Det tas forbehold om justeringer i prosjektets vindusareal og vindusplassering dersom det er nødvendig for å tilfredsstille eventuelle krav til prosjekteringen. Det blir levert vinduer, ytterdører og balkongdører ihht. tegning for den enkelte bolig.

Terrasse/balkong
Balkonger i 2. etasje leveres med impregnerte bjelker som er festet til yttervegg, og med opplegg på limtredager som er understøttet av tresøyler. Gulv av terrassebord med spalter mellom. Både limtredrager, terrassebord og søyler leveres i impregnert treverk. Det blir levert rekkverk Impregnert
leveres i med tradisjonell impregnering, klasse AB.
Det leveres platting i 1. etasje av impregnerte terrassebord med spalter mellom bygd på impregnerte bjelker. Det leveres ikke rekkverk på terrasse/platting.

Boder
Boligene leveres med en utvendig sportsbod

Innhold

Det er med stor glede vi nå starter salget av de 14 enhetene i Kildehagen boligprosjekt.

Prosjektet starter med salg av 14 selveierleiligheter med beliggenhet i forlengelse av et etablert og koselig nabolag med kort vei til skoler, samt med turterreng som nærmeste nabo. Boligene blir etablert i eksisterende boligfelt og grenser til skog og turterreng. Her vil man bo i åpne og grønne omgivelser med gode solforhold. Enhetene på bakkeplan vil få skjermet inngangsparti og på baksiden får man en egen privat hage med platting. I øverste etasje får man eget skjermet inngangsparti hvor man får en naturlig sitteplass for egen leilighet og i tillegg en større balkong.

Byggene leveres med god standard og er tegnet av arkitekt Kjelsrud i Fredrikstad. Her er alt gjennomtenkt med praktiske løsninger og rikelig med plass i hvert enkelt rom. I tillegg til to soverom har man også en innbydende stue- og kjøkkenløsning på ca. 25 kvm som åpner opp hele enheten og gir en gjennomgående følelse.

Totalt blir boligene på ca. 69 kvm BRA + p-plass og hage!

Gode grunner til å kjøpe nytt:
" Boligen er i forskriftmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
" Lave kjøpsomkostninger (dokumentavgift beregnet ut fra tomteverdi).
" Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
" Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
" Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
" Ingen andre som har bebodd boligen.
" Flere økonomibesparende forhold i mange år fremover.

Standard

De nye boligene får en tidsriktig utforming med smarte detaljer som passer godt inn i omgivelsene. Boligene har fokus på god romfølelse og en effektiv arealutnyttelse. Videre er lekre detaljer og kvalitet tydelige fellesnevnere når det gjelder materialvalg, utstyr og tekniske løsninger. Dette er boliger som passer flere aldersgrupper!

Kort fortalt:
- Sentralt i Trømborg med naturen som nærmeste nabo
- Moderne boliger, god beliggenhet.
- Vannbåren varme
- Solrike uteplasser tilpasset alle enheter
- Mulighet for carport og elbil-lader
- Stue og kjøkken i åpen løsning
- Alle rom får rikelig med lysinnslipp
- Sigdalkjøkken med 4 mulige fargevalg
- Flere gode muligheter for tilvalg


Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra Sigdal Vidde med slette fronter. Kjøkkenet er Svanemerket. Fås i fargene Snø, Korn, Sky og Granitt.
Vidde har et tidløst og minimalistisk design. Modellens enkel og rene formspråk gjør den velegnet for takhøye skapløsninger som gir god plassutnyttelse. Takhøye skap kan leveres som tilvalg.
Link til Sigdalkjøkken følger under:
https://www.sigdal.com/prosjekt/kjokken/vidde/?gad=1&gclid=CjwKCAjwl6OiBhA2EiwAuUwWZU4DOFl3-9LXf_wXAXAMj_P-Oo8prv8Z4O1PAtITt7-eG0Akusah6BoCHYoQAvD_BwE&gclsrc=aw.ds
Skrog: Hvite skrog med hvit forkant.
Benkeplate: 30mm laminatplate med postform forkant. Valgfri farge standardsortiment. Matt farge er tilvalg.
Grep. Hekken Rustfritt, cc128mm
Beslag: Intra Universe 150 - 1 1/2 kum uten rillefelt. Nedfelt type.
Hvitevarer og ventilator vil leveres som tilvalgs pakker og er ikke inkludert i pris. Det vil for den enkelte bolig bli utarbeidet egne kjøkkentegninger som vil bli utlevert kjøper/interessent ved forespørsel.

Bad
Bad leveres med Foss Bad Prosjekt møbel med heldekkende.servant hvit/grå/sort 60cm inkl. speil m/lys
Lenker:
A-coll azur eco i servantbatt. krom m/pop-up ventil
A-coll azur dusjbatteri termostatbatt m/utløp ned - dusjb
A-coll azur i eco kj.batteri m/avst krom u-tut - kjøkkenb
A-coll imber dusjdør rett b90 m/kromprofil enkel - dusjve
https://www.korsbakken.no/fairjetplusdusjgarnityrkrom

Det er avsatt plass, og levert opplegg for, vaskemaskin og tørketrommel på bad (Forutsetter kondenstørketrommel).

Overflater gulv
Det leveres laminat i alle rom unntatt bad, våtrom, entré og i boder. Gulv utebod leveres med subbus, grus eller annet dekke

Fliser i farge Fk Pro Shadow Grey, Fk Pro Shadow Black, Fk Pro Shadow Brown eller Fk Pro Shadow Ivory i størrelse 30 x 30 cm legges på gulv i entre inne, samt på gulv på bad.

Overflater vegger
Innvendige overflater i oppholdsrom leveres som sparklet og malt gips (estetisk klasse K2) med to strøk maling. Det kan velges mellom to forskjellige fargenyanser på vegger. Fargevalg på enkeltvegger kan leveres som tilvalg.
Bad leveres med hvite veggfliser i størrelse 20 x 40 cm av type Fk Pro Hvit blank, eller tilsvarende.

Overflater himlinger
Alle innvendige himlinger leveres med sparklet og malt gips (estetisk klasse K2) med to strøk maling.

Garderobeskap
Det leveres ikke garderobe i boligen, men dette kan bestilles som tilvalg.

Dører innvendig
Alle innerdører leveres glatte i fargen hvit. Dører leveres med flat hardvedterskel som gir spalte under dørblad av hensyn til ventilasjon (balansert ventilasjon). Leveres med standard låsekasse og dørvrider. Skyvedører kan leveres som tilvalg i entre.

Listverk/foringer
Fotlist leveres i eik. Innvendig belistning og foringer leveres ferdigmalt i hvit. Gerikter leveres slette med avrunding. Taklist leveres med enkel profil. Gjæringer, kuttflater og spikerhoder leveres ubehandlet.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Oppvarming/ventilasjon
Det leveres vannbåren varme på bad, stue og kjøkken. Det kan leveres vannbåren som tilvalg i andre rom forutsatt at det er avklart tilstrekkelig tidlig slik at det kan innlemmes i normal produksjon / fremdrift
Boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning. Aggregat til ventilasjon er tenkt plassert i innvendig bod.

TV/Internett
Det er klargjort for tilkobling til internett/TV. Innstallering, tilkoblingsavgifter og årlige / mnd. omkostninger kommer i tillegg og må bestilles av den enkelte boligkjøper direkte fra leverandør. Det leveres 1 stk. punkt for hhv. antenne og dette leveres som tomrørsanlegg og avsluttes i veggboks.
Det leveres 1 stk. punkt for tele/data og dette plasseres i svakstrømsdelen av sikringsskapet slik at trådløst nettverk/router kan plasseres her.

El-installasjon, etc.
Sikringsskap plasseres entre. Det monteres hovedbryter og tilhørende jordfeilautomater, utvendig måleskap med kortslutningsvern og overspenningsvern. Det legges ringjording rundt boligen som tilkobles i utvendig måleskap.

Inntaksrør for svakstrøm legges i sikringsskap. Kabelføringer er lagt i vegger, gulv og himling som skjult installasjon. Ved brannvegger så kan det være utenpåliggende montering. Stikkontakter i h.h.t. NEK 400: 2018
28 stk. stikkontakter fordelt etter romstørrelser og romtype.
6 stk. takpunkter styrt av hver sin AV/PÅ-bryter (armatur ikke medtatt.
1 stk. punkt for lys i speil på bad tilkoblet felles AV/PÅ-bryter som taklys (armatur ikke medtatt).
1 stk. brannvarsler.
1 stk. reserve-rør fra sikringsskap til utvendig or evt. elbillader.
Kurs for platetopp (2x25A), stekeovn (2x16A), oppvaskmaskin (2x16A), ventilasjon (2x16A), varmtvannsbereder (2x16A), vaskemaskin (2x16A) og tørketrommel (2x16A).
Dersom det ønskes ytterligere lampepunkter/LED-downlights kan dette leveres som tilvalg. Dersom det er ønskelig med ladepunkt til EL-bil på egen biloppstillingsplass kan dette leveres som tilvalg.

Sanitærinstallasjoner
Bunnledninger fra oppstikk i byggegrube blir lagt med avløpsrør. Skjulte vannrør legges i gulv, tak og vegger av type rør-i-rør system, med tilkoblingsskap og bokser som avslutning, for god tetting for membran. Det blir montert trådløs Aqua alarm i kjøkkenbenk.

Vei/vann/avløp
Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vei, vann og avløp

Brann
Det leveres 1 stk. brannslukningsapparat. Godkjent brannvarsling med 1 stk seriekoblede brannvarslere leveres til hver bolig.

Tilvalg/endringer
Ihht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Ikke inkludert i leveransen
Er det motstrid mellom tegninger og leveransebeskrivelse så gjelder leveransebeskrivelsen før tegninger og annen informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjonsmateriell/prospekt og arkitekttegninger kan og vil avvike noe i forhold til virkelig utførelse, både utvendig og innvendig. Fargevalg på utvendig kledning i prospektet vil nødvendigvis ikke samsvare med farge på utvendig kledning som leveres til boligen.

Tegninger og 3D bilder i prospektet er å anse som illustrasjoner og kan/vil avvike noe i forhold til den endelige utførelsen. Dette gjelder også angitt terreng, selger forbeholder seg retten til å prosjektere dette innenfor gitte godkjenninger fra kommunen og relevante forbehold.

Utstyr

Kjøkkeninnredning fra Sigdal Vidde med slette fronter. Kjøkkenet er Svanemerket. Fås i fargene Snø, Korn, Sky og Granitt.
Vidde har et tidløst og minimalistisk design. Modellens enkel og rene formspråk gjør den velegnet for takhøye skapløsninger som gir god plassutnyttelse. Takhøye skap kan leveres som tilvalg.

Det leveres vannbåren varme på bad, stue og kjøkken .
Det kan leveres vannbåren som tilvalg i andre rom forutsatt at det er avklart tilstrekkelig tidlig slik at det kan innlemmes i normal produksjon / fremdrif

Alle boligene leveres med balansert ventilasjon.

Dersom det er ønskelig med ladepunkt til EL-bil på egen biloppstillingsplass kan dette leveres som tilvalg

Klargjort for tilkobling til TV/internett.

Seriekoblede røykvarslere.

Oppvarming

Det leveres vannbåren varme på bad, stue og kjøkken.
Det kan leveres vannbåren som tilvalg i andre rom forutsatt at det er avklart tilstrekkelig tidlig slik at det kan innlemmes i normal produksjon / fremdrift
Boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning. Aggregat til ventilasjon er tenkt plassert i innvendig bod.

Parkering / Garasje

- Egen p-plass. Carport som tilvalg
- Utebod på ca. 5 kvm

Beskrivelse av tomt

For hver enhet i 1.etg vil det bli opparbeidet grøntområder, med stedlige masser og tilsådd plen til leilighetene som har dette. Det er kjøpers ansvar å gjødsle, vanne og klippe etter overtakelse. For enhetene i 2.etg får man en romslig balkong på ca 11kvm med gode solforhold og utsikt over feltet.

Det vil bli opparbeidet grøntområder, med stedlige masser og tilsådd plen, med avsatt plass til lek og felles opphold. Det er kjøpers ansvar å gjødsle, vanne og klippe etter overtakelse.
Det vil ikke bli levert møbler eller lekeapparater. Alle veier og parkeringsplasser vil ha subbus, eller annet dekke.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan for Kolshus Trømborg. Formål: boliger/konsentrert småhusbebyggelse og friområde.
Godkjent: 16.02.2006.
Det følger reguleringsbestemmelser til planen.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

SEKSJONERING
Eierseksjonene vil tilhøre et sameie. Seksjonsnummer og eierbrøk, samt antall seksjoner bestemmes i forbindelse med seksjonering.

SAMEIET
Prosjektet vil bli organisert som et eierseksjonssameie, og ved kjøp av bolig medfølger rett og plikt til å være medlem av sameiet.

Som seksjonseier vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin bolig. Eneretten til bruk omfatter også evt balkong og markterrasse. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesarealer, samt det blir lagt en plan for evt tilleggsareal tilknyttet hver enhet.

Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.

For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte seksjon.

Andre faste løpende kostnader

Det er ikke lagt opp til fellesutgifter i sameiet. Utbygger vil sørge for at sameiet blir etablert, og beboerne vil selv kunne vedta å inngå avtale med forretningsfører. Eventuelle månedlige fellesutgifter vil være avhengig av hvilke tjenester sameierne ønsker utført i felles regi, og fordeles etter antall seksjoner og dels etter sameiebrøken som fastsettes etter seksjonenes størrelse (BRA).

Ved overtagelse skal det i tillegg innbetales kr.5 000,- i oppstartskapital fra hver enkelt seksjon for å sikre sameiet nødvendig likviditet. Oppstartskapitalen skal blant annet dekke etablering av sameiet(forretningsførsel), avsetning til vedlikehold mv.

Den enkelte seksjonseier må selv betale kommunale avgifter og eiendomsskatt. I tillegg vil det påløpe andre løpende kostnader som for eksempel strømforbruk i den enkelte bolig, innboforsikring, osv.

Seksjonene selges uten fellesgjeld.

Utvendig vedlikehold av hus og fellesareal er den enkelte seksjonseiers ansvar, likeledes forsikring av bygningsmassen.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager

Konsesjon / Odel

Foreligger ikke.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Selger tar sikte på fysisk oppstart av byggearbeidene i 1. kvartal av 2024 på tomannsboligen. Selger tar sikte på å overlevere boligene fra tredje kvartal 2024. Dette basert på 3 enheter solgt i hvert bygg hvor man starter byggeprosessen i hvert enkelt bygg ettersom dette kriteriet er oppfylt. Byggetid for hvert bygg er estimert til 10 mnd. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Etter at selges forbehold er bortfalt skal selger skriftlig meddele til kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelsesintervall. Selger skal med minst 3 måneders varsel angi overtagelsesmåneden til kjøper. Overtagelsesmåneden skal ligge innenfor tidligere varslet ferdigstillelsesintervall. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 6 ukers varsel. Selger kan kreve overtakelse inntil 2 måneder før det opprinnelige ferdigstillelsesintervallet. Selger skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum 2 måneder før den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye overtakelsesdatoen. Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen umiddelbart.

Kjøper plikter til å overta boligen ved ferdigstillese selv om seksjoneringen ikke er tinglyst og resterende uteareal og bygninger ikke er ferdigstilt.

Selgers forbehold

Selger tar forbehold om min 3 enheter solgt i hvert enkelt bygg.
Selger tar forbehold om at det gis offentlige tillatelser slik at prosjektet kan gjennomføres som forutsatt.
Selger tar forbehold om byggelånsfinansiering
Selger tar forebehold om godkjent styrevedtak om igangsetting i Boger Eiendomsutvikling AS

Selger må senest innen 30.06.2024 gi skriftlig underretning til kjøper dersom ovennevnte forhold påberopes og kjøpekontrakten kanselleres.
Ved kansellering av kjøpekontrakten, vil kjøper få alle innbetalte beløp tilbakebetalt med tillegg av påløpte renter på meglers klientkonto. Utover dette har partene ingen krav mot hverandre.

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene :

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, at ikke 50 % av seksjonene er solgt, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten er 30.06.2024. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene for det enkelte bygget som igangsettes. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

Øvrige forbehold:
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Boligene selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Forkjøpsrett

Nei.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. buofl. § 12.
Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.
Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt jf. buofl. § 12 andre ledd.

Det er fire forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti:
Selger tar forbehold om min 3 enheter solgt i hvert enkelt bygg.
Selger tar forbehold om at det gis offentlige tillatelser slik at prosjektet kan gjennomføres som forutsatt.
Selger tar forbehold om byggelånsfinansiering
Selger tar forebehold om godkjent styrevedtak om igangsetting i Boger Eiendomsutvikling AS

Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Salgstilrettelegging totalt (Kr.30 000)
Provisjon pr enhet (Kr.43 750)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.4 000)
Totalt kr. (Kr.34 500)

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger.