Brolandsveien 10

PBC Eiendom 2 AS har sammen med TAG arkitekter tegnet 5 innholdsrike eneboliger på tomten i Brolandsveien 10.

Boligene blir liggende på et tun med underliggende garasjeanlegg. I utenomhusplanen er det satt av romslige områder for felles utearealer.

Fleksible rom, store vindusflater og sol er gjennomgående kvaliteter for alle husene. Husene vil være fra ca 101 til 178 kvm BRA og inneholde åpne, sosiale oppholdsrom, 3-4 gode soverom, 1-2 bad samt separat WC. De to største husene vil få underetasjer med separate innganger, som gjør det enkelt å etablere praktikantdel.

Hver bolig vil få opparbeidet hage og utearealer med fine solforhold hvor størrelsene vil variere.

Materialer inne og ute harmonerer svært godt med vegetasjon/naturen rundt. Boligen får moderne arkitektur med gode lysforhold, store vindusflater og åpne løsninger. Planløsningen blir meget praktisk og sosial med blant annet en romslig stue med gode vindusflater. Bygges etter TEK 17.

Rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde i Oslo. På Stovner/Høybråten har du nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Prosjektet er under utførelsen og det er forventet overlevering i løpet høsten 2024.

Klikk deg inn på hver enhet for mer informasjon om størrelse, pris og kvaliteter.

Visning etter avtale med megler.

Kjøkken beskrivelse

Hustegning viser hvor det kan plasseres kjøkken komponenter, samt at den viser hvor tekniske komponenter som oppvaskmaskin og vann må plasseres. Kjøkken leveres iht. kjøkkentegning. Etter kontraktsinngåelse vil kjøper bli innkalt til møte hos kjøkkenleverandør som er Strai eller lignende for tegnetime.

Baderom beskrivelse

Prosjektpris på baderomsinnredning pålydende 15 000,- motregnes ved valg av annen innredning. Kjøper står fritt til å gjøre tilvalg med baderomsinnredninger. Vedlagt i prospekt ligger baderoms tegning.
Det leveres 60 x 60 flis, lys/mellomgrå på gulv og vegg. Det leveres mosaikkfliser i lys/mellomgrå i dusjsone.
Etter kontraktsinngåelse vil kjøper bli innkalt til møte hos baderomsleverandør.

Andre oppholdsrom

Se leveransebeskrivelse i salgsoppgave for informasjon.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Plattinger leveres i impregnert treverk lagt direkte på grunn.

Garderobe-fasiliteter

Boligen leveres uten garderobeinnredning. Det er avsatt nødvendig plass til oppbevaring på soverom

Beliggenhet

I et populært og barnevennlig boligområde på Høybråten med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker og Kiwi Høybråten eller Rema 1000 på Ellingsrud. Det er flere store kjøpesentre kun en kort kjøretur unna som Metro og Triaden på Lørenskog, Strømmen Storsenter, Alna og Stovner Senter. Her finner man alt innenfor mote og interiør, vinmonopol, cafeer og restauranter. I tilknytning til Metro senter har man også nye Lørenskog kulturhus med kino, konserter og bibliotek. Strømmen storsenter er Norges største kjøpesenter med 203 butikker. I tillegg er det kun en kort togtur til Oslo sentrum, med alt et rikt byliv for øvrig kan tilby.

Området har god offentlig kommunikasjon med både buss og tog i gangavstand. Det er 10 minutters gange til Høybråten togstasjon med lokaltog mellom Spikkestad og Lillestrøm. Reisetid til både Oslo sentrum og Lillestrøm er ca. 15 minutter. Nærmeste bussholdeplass ligger i Bikuben med buss nr. 64 A som kjører til Furuset og Stovner t-bane. Bussen har to avganger i timen på morgenen og ettermiddagen og timesruter utover dette. I tillegg har man bussholdeplass i Karihaugveien, 14 minutters gange fra boligen, med buss nr. 25 mellom Lørenskog stasjon og Majorstua, samt buss nr. 100 og 110 mellom Oslo Bussterminal og Skedsmokorset/Lillestrøm. I tillegg går det nattbuss til bussholdeplass i Karihaugveien og flybuss og ekspressbusser fra holdeplass ved E6.

Området fremstår som ideelt for barnefamilier. Det er ca. 6 minutters gange via boligområdet til populære Høybråten barneskole og gang- og sykkelavstand også til Stasjonsfjellet ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærheten som bl.a. Øvre Høybråten, Christiania og Starveien barnehage.

Bare 15 minutter unna Oslo kan du boltre deg i snødekte løyper eller nyte den varme delen av SNØ med treningssenter, restauranter og shopping. SNØ forener alt under samme tak, om du liker langrenn, snowboard, alpint, freeski eller noe i mellom, er SNØ for deg.

Det finnes også et mangfold av fritidsaktiviteter i nærområdet som bl.a. Høybråten idrettsplass med kunstgressbaner og Høybråten og Stovner IL med godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. For øvrig har man Furuset Forum med is- og håndballhall på Furuset senter, stort ridesenter på Ellingsrud, Jerikobakken alpinbakke på Lindeberg og Nordre Lindeberg besøksgård med dyr og åpen café. Landets kanskje flotteste golfanlegg, Losby Golf med både 9- og 18 hulls bane, puttingreen og driving range, ligger også kun en kort kjøretur unna.

I tillegg inviterer området til et rikt tur- og friluftsliv hvor Østmarka er lett tilgjengelig kun en kort biltur unna. Her har man flotte gang- og sykkelstier, lysløyper, bade- og fiskevann og populære utfartssteder som bl.a. Mariholtet sportsstue med servering. Søndagsturen kan også legges til Langvannet i Lørenskog, som er opparbeidet med badebrygge, grillplass og turstier.

Nærmeste treningssenter er Sats Elixia på Metro, Condis og Fresh Fitness på Skårer.

Høybråten ligger ca. 12 km nordøst for Oslo sentrum og har enkel adkomst til E6 med ca. 15 minutters reisetid til Oslo sentrum og ca. 25 minutter til Gardermoen.

Tomt

Felles utomhusarealer vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan i prospektet. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer med hensyn til utforming, beplantning og materialvalg. Private hager vil variere mellom eksisterende terreng/vegetasjon og terrasser. Gruset private avkjørsler og gangveier.

Hver bolig vil få tomter og utearealer med ekslusiv bruksett. Utbygger tar forbehold om at tomtestørrelser vil variere og kan avvike noe fra oppgitt i salgsoppgave.

Oppvarming

Det blir levert varmekabler på baderom og panelovner i øvrige oppholdsrom. Det vil være mulig med tilvalg på installert solcellepaneler som har estimert produksjon av 11 500 kWh/år som vil gi husene meget gunstige energikostnader.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon iht. TEK 17.

Fasade

Panel. Ferdig grunnet og beiset fra fabrikk.

Yttertak

Papp/folie tekking.

Generell orientering

Prosjektet vil bli organisert som et sameie med eksklusive rettigheter til sine egne utearealer. Garasje og felles uteareal inkl renovasjon vi være en del av sameiet og omfattes av felles vedtekter som forvaltes av beboerne i fellesskap. Som vedlegg til salgsoppgaven følger en foreløpig skisse som viser hvilke areal som er tiltenkt den enkelte seksjon og hvilket areal som er felles. Det tas forbehold om kommunal godkjenning av dette og avvik vil kunne forekomme uten at den enkelte kjøper kan krev kompensasjon eller prisavslag dersom arealdisponeringen endres. Se vedlagt tegning i prospektet.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Overleveringen er forventet å bli i løpet av høsten 2024. Det vil bli meldt periode for overtagelse ca. tolv uker før overtagelse og endelig overtagelse ca. 4 uker før endelig dato.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til "REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY", Reguleringsplan S-4220 med bestemmelser følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området.

Garasje / parkering

Felles parkeringsanlegg i under bakkeplan med 1 stk. P-plasser til hver bolig. Fri kjørehøyde er 2,1 meter, men det kan forekomme rør eller innkassing lavere enn dette. Adkomst til parkeringsanlegget fra Brolandsveien. Hver parkeringsplass leveres med infrastruktur til lader for elbil med2X16A elektrisk opplegg, selve elbillader blir tilbudt som tilvalg.

Konstruksjon

Såler, ringmurer, betongvegger, hulldekker og plater på mark og alle andre nødvendige betongarbeider utføres iht. Tek17 og andre relevante gjeldende forskrifter.

Betalingsbetingelser

1) Det forutsettes at depositum på 10 % (for privatpersoner) av kjøpesum betales innen 30 dager etter anmodning om innbetaling fra Megler, som blir sendt når garantien er stilt fra selger i samsvar med buofl. § 12. Innbetalingen skal være fri egenkapital. I de tilfeller hvor det er et selskap som kjøper forutsetter dette 20% depositum samt tilpassinger i kontrakt (se Salgsoppgave "Garantier" for mer info).
2) Eventuelle tilleggsbestillinger betales etter nærmere avtale med selger .
3) Resterende del av kjøpesummen inkl. omkostninger betales uoppfordret innen kl. 16 to dager før overtagelse.
4) Påløpte renter tilfaller Kjøper frem til skjøte er tinglyst på Kjøper, med mindre Selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. buofl § 47. Kjøper aksepterer at utbetaling kan finne sted til selger før overskjøting mot at § 47 garanti blir stilt.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmeterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25% av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/102/278:
19.12.1924 - Dokumentnr: 250 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse


20.04.1928 - Dokumentnr: 901221 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse


29.06.1934 - Dokumentnr: 909570 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn


21.12.1934 - Dokumentnr: 909571 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning


20.08.1954 - Dokumentnr: 9896 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement


02.09.1960 - Dokumentnr: 10607 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn


18.08.1922 - Dokumentnr: 900460 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:102 Bnr:101

Ferdigattest / brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendom- men. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter overtagelse (avhengig av f.eks. årstid og ferdigstillelse av utomhusa- realet), og at dette ikke skal være til hinder for selgers oppgjør ved overtagelsestidspunkt.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Ansvarlig megler

Tobias Due