Jordene 30 A og B

Sjelden mulighet med to prosjekterte eneboliger i svært attraktivt område på Fevik. Boligene leveres med garasje og alt på en flate. Solrikt og svært sentralt på Fevik med kort vei til båthavn, flotte strender, turområder, kunstgressbane, samt til Feviktoppen med diverse butikker, legesenter, treningssenter, bussforbindelser m.m. I tillegg er det trygg og kort skolevei til Fevik Skole (1-10. klasse) og flere barnehager i området.
Boligene leveres med gjennomgående god standard, kjøkken fra kvalitetsleverandør, flislagte bad, listefritt innvendig m.m.
Romslig kjøkkenløsning med god plass til spisebord, samt åpen himling som gir en luftig og svært god romfølelse.

Jordene 30 B (det innerste huset) vil få fin utsikt utover Fevikkilen, både fra huset og fra uteplass.

Det vil være stor mulighet for påvirkning av diverse valg i huset, både hva gjelder kjøkken, fliser, fargevalg, romløsninger m.m. Diverse tilvalg må avklares med utbygger og man vil få oppgitt priser på endringer.
Det er lagt opp til to alternativer rundt bad/wc/vaskerom. Se begge varianter av plantegninger vedlagt.

Innhold: Gang, wc, bad/vaskerom, tre soverom, innvendig bod, stue og kjøkken. I tillegg garasje og utvendig bod i tilknytning til garasje.

Beliggenhet

Meget sentralt beliggende på Fevik. Kort avstand til Feviktoppen med butikksenter, post, legesenter, restaurant m.m. Kort vei til barneskole- og ungdomsskole. Idrettsplass med kunstgressbane like ved boligene. I tillegg umiddelbare nærhet til båthavn og fine turområde. Kort vei til alle Feviks flotte strender. Gode bussforbindelser til både Grimstad og Arendal.

Omkostninger

Jordene 30A:
Kr. 6 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
585 (Tinglysningsgebyr skjøte)
585 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
172 (Panteattest kjøper)
25 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2,5% av tomteverdi kr. 1 000 000))

26 342 (Omkostninger totalt)

6 316 342 (Totalpris inkl. omkostninger)

Jordene 30B:
Kr. 6 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
585 (Tinglysningsgebyr skjøte)
585 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
172 (Panteattest kjøper)
37 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2,5% av tomteverdi kr. 1 500 000))

38 842 (Omkostninger totalt)

6 828 842 (Totalpris inkl. omkostninger)

Ferdigstillelse

Ca. 7 måneders byggetid

Beskrivelse av tomt

Prosjekttomten er pr. i dag på ca. 1190 kvm. og tomtene vil bli fradelt med eget gårds- og bruksnummer.
Cirka tomteareal etter fradeling og endelig oppmåling vil bli;
Jordene 30B (innerste huset) ca. 591 kvm.
Jordene 30A (huset mot veien) ca. 599 kvm.

Tomtearealet etter fradeling vil først foreligge etter endelig oppmåling utført av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirkaareal, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden skulle bli mindre/større enn oppgitt.

Oppvarming

Energibehov til oppvarming og varmtvann dekkes av strøm i dette prosjektet.
Det leveres elektrisk varme som primæroppvarming. Men det blir tilrettelagt
for fremtidig ildsted. Så om ønskelig kan det etableres peis.
Det leveres vannmåler i hver bolig.
Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Separat
aggregat plasseres i bod i hver bolig.
Varmekabler i gang og på våtrom.

Garasje/parkering

Begge boligene vil få en garasje hver. Garasjen leveres med automatisk portåpner. Det vil klargjort for installering av el-bil lader.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Forbehold fra utbygger

Selger tar følgende forbehold om gjennomføring av avtalen:

Igangsettelsestillatelse for byggearbeidene i samsvar med søknad. Rammetillatelse foreligger.

Etter bustadoppføringslova §11 bokstav c kan entreprenøren ha krav på fristforlengelse dersom det oppstår forhold som hindrer gjennomføringen av prosjektet (Force Majeure). Dette gjelder både fremdrift og vedtak om gjennomføring av prosjektet og kan skyldes forhold utenfor entreprenørens kontroll f.eks. tilgang på materialer grunnet krig.

Selger tar forbehold om endringer i forhold til opplysninger gitt i salgsoppgaven og teknisk beskrivelse med hensyn til konstruksjon og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske løsninger, herunder bl.a. mindre endringer av planløsninger. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Eventuelle endringer skal ikke forringe kvaliteten på boligene.

Kjøper er forpliktet til å godta de endringer for boligene som måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller annen offentlig myndighet.

Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger og inngår ikke i
standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, både fordi endringer vil
kunne forekomme og fordi målestokkavvik vil kunne forekomme ved trykking/kopiering.

Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.
Endringer i lov eller forskrift, nye offentligrettslige krav eller vedtak som regulerer forhold knyttet til selgers ytelse, er kjøpers ansvar med mindre selger ved avtaleinngåelse var kjent med, eller burde være kjent med endringene. Ev. økte kostnader dekkes av kjøper.
Slike kostnader vil medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper om endringene og de konsekvenser dette innebærer.
Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel til øvrige kjøpere.

Tilvalg og endringer

Det vil bli mulighet for tilvalg på flere leveranser etter særskilt avtale. Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift. Utførende entreprenør vil kalle inn til tilvalgsmøte for de enkelte fag/leveranser.

Tilvalg er styrt av fremdriften på prosjektet, og på hvilket tidspunkt man som kjøper tiltrer kjøpekontrakt i byggeprosessen. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøpers rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf.
bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Ansvarlig megler

Martine Strand