Knausen

Kort fortalt
- Stor, prosjektert 2-mannsbolig.
- To boenheter med god standard.
- Eksklusivt, tiltalende og moderne.
- Parkering i tilbygget carport.
- Solrik terrasse med fin utsikt.
- Rolig og tilbaketrukket beliggenhet.
- Entré/gang med adkomst til bod.
- HTH-kjøkken med øy og hvitevarer.
- Stue med peisovn og spiseplass.
- Trivelig tv-stue med utgang til hagen.
- Et stort hovedbad på over 7 kvm.
- Et eget vaskerom/teknisk rom.
- Fire soverom, ett med suiteløsning.
- Garderober fra HTH og innvendig bod.
- En sportsbod på ca. 7,6 kvm.
- Flere rom med innfelte LED-spotter.
- Boligen har utstrakt bruk av gulvvarme.
- Balansert ventilasjon m/gjenvinning.
- Utvendig belysning med astrour.
- Quooker på kjøkken.
- Systemhimling/lydplater på stue/kjøkken.

Kort om eiendommen

Dette prosjektet er en stor og stilig 2-mannsbolig med to like boenheter. Begge boenhetene vil gå over to plan, og får en svært familievennlig planløsning med blant annet to stuer, to bad og fire soverom. Standarden blir gjennomført god med kjøkken og garderober fra HTH, innfelte LED-spotter og utstrakt bruk av gulvvarme. Balansert ventilasjon vil sørge for frisk tilluft og et sunt innemiljø. Det blir en romslig terrasse ved stuen, samt carport og en sportsbod.

Boligene får stue og kjøkken i åpen løsning - et herlig allrom på ca. 51 kvm med peisovn. Kjøkkenet får øy og integrerte hvitevarer. Videre blir det tv-stue med utgang til hagen, hovedbad på over 7 kvm og et eget bad tilhørende hovedsoverommet. I tillegg blir det et vaskerom. Beliggenheten er solfylt og tilbaketrukket med fin utsikt.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år.
- Lavere dokumentavgift.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Innhold

Planløsning
1. etasje: Entré, gang, trapperom, stue, bad, teknisk/vaskerom og 3 soverom.
2. etasje: Trapperom, stue/kjøkken, bad og soverom.
Annet: Bod, sportsbod og carport.

Standard

Entré
Carporten bygges i tilknytning til inngangspartiet. I samme sone er det også en sportsbod, slik at hele adkomsten med letthet kan holdes ryddig.

Innenfor døren venter en praktisk entré. Det blir plass til garderobe langs den ene veggen, og det blir kort vei til bod inne i gangen med ytterligere oppbevaringsplass. Entreen vil gi en liten smakebit på den gjennomførte stilen som preger boligen med laminatgulv type Mammut Macro Oak Beig og vegger malt i Space. Det blir varme i gulvet og innfelte LED-spotter i himlingen.

Gulvet har ekstra brede bord, samt en svært naturtro og autentisk treoverflate i klassisk eikefarge. Gulvet er svært slitesterkt. Veggfargen Space er en rolig beige tone som står godt til en mengde farger. Fargen vil gå igjen i oppholdsrommene, og gjøre det lettere å sette sitt personlige preg på hjemmet gjennom pynt og interiør.

Karmlister og gulvlister males i samme farge som veggene. Det blir glatte innerdører i sort utførelse med foringer og lister i samme farge. Dessuten blir det sorte stikkontakter, dimmere, rammer, brytere, samt lavtliggende og slanke stikk. Innfelte LED-spotter i taket blir hvite og vil gå sømløst i stil med den hvite himlingen.

Inne i gangen vil en tretrapp svinge seg opp til andre etasje. Trappen fra Trapperingen blir av typen Salvi med åpne trinn. Det blir sort gelender med trespiler og trinn som tilpasses fargen på gulvet.

Stue
Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, slik at det hele blir et lyst og luftig allrom på ca. 51 kvm. Stuen deles naturlig i to soner, så her blir det god plass til både sofagruppe og spisebord. Sistnevnte et hyggelig samlingspunkt for familie og venner. Store vindusflater vil fylle stuen med naturlig lys og det blir skyvedør til terrasse hvor sol og utsikt kan nytes fullt ut. I tak er det valgt takplater som systemhimling med lyddemping/akustikkplater som gir langt mindre romklang en vanlige himlingsplater.

Stuen får peisovn fra Jøtul til kos og varme på kjølige dager - og med hele 14 innfelte LED-spotter i himlingen blir det ytterligere stemning når kvelden senker seg. Dessuten blir det blant annet montert punkt til pendel. Det blir lagt laminatgulv av typen Mammut Macro Oak Beige med flytende overgang mellom sonene og veggene blir malt i Space. Stuen får opplegg til antenne/data.

Kjøkken
Kjøkkenet får en påkostet innredning fra HTH med moderne utrykk og et tidløst design. Det blir mørkebrune fronter med trestruktur, laminerte benkeplater i typen Sandsten 65 og underlimt kum. En bred øy gjør det lille ekstra. Stekeovn og mikro integreres i god arbeidshøyde. I tillegg blir det koketopp med innebygd ventilator, samt en oppvaskmaskin og et kjøl/frys. Det er valgt Quooker i sort utførelse på kjøkken som gir deg kokende vann på få sekunder.

Tv-stue
I første etasje blir det en romslig tv-stue med god plass til møblement. Stuen ligger som et hyggelig samlingspunkt for soverommene, og kan gi ytterligere boltreplass for hele familien. Vinduene vil sørge for god belysning og det er utgang til hagen. Stuen får laminatgulv av typen Mammut Macro Oak Beige og veggene males i Space. Det blir varme i gulvet, taklampe med LED-lys og opplegg til antenne/data.

2 bad/wc
Boligen får to delikate bad og et eget vaskerom. Badet i første etasje blir på over 7 kvm og har adkomst fra gangen, mens badet i andre etasje blir noe mindre og tilhører hovedsoverommet. Det blir varme i gulvet og innfelte LED-spotter i himlingen.

Begge badene får innredning fra Vikingbad. Det blir Mie Stav baderomsinnredning i sort eller valnøtt, heldekkende servant i hvit utførelse og Embla vannkran i sort. Videre blir det Oda speil med LED-lys, vegghengt toalett og et dusjhjørne i 90 x 90 cm med innsvingbare dusjvegger. Sort blandebatteri, hånddusj og deilig regnfallsdusj setter prikken over i'en.

Vaskerom
Boligen får et praktisk vaskerom hvor det også monteres tekniske installasjoner. Vaskerommet ligger i første etasje og får adkomst fra gangen. Det blir varme i gulvet og taklampe med LED-lys. Rommet får skyllekar med blandebatteri, samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Boligen får fire soverom fordelt med tre i første og ett i andre etasje. Alle rommene får laminatgulv av typen Mammut Macro Oak Beige og taklampe av typen SG Disc 290. Veggene på soverommene i første etasje males i Space og veggene på soverommet i andre etasje males i St.Paul's Blue. Sistnevnte er en perfekt kombinasjon av blått med undertone av det grålige. Soverommet i 2 etasje får i tillegg spilevegg bak seng mot garderobeløsning.

Soverommene i første etasje får god størrelse og varme i gulvet - for følelsen av litt luksus i hverdagen. Soverommet i andre etasje blir et stort hovedsoverom på over 14 kvm med flott suiteløsning og direkte adkomst til eget bad.

Garderobeløsninger leveres av HTH. Alle soverommene får plass til garderobeskap og det samme gjør entreen. I tillegg blir det en innvendig bod i første etasje på ca. 2,9 kvm med LED-lys og stikkontakt. Forøvrig blir det en sportsbod på ca. 7,6 kvm ved inngangspartiet.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Eiendommen har en høy, solfylt og tilbaketrukket beliggenhet med fin utsikt. Tomannsboligen vil bli oppført i Royalimpregnert, stående, dobbelfalset kledning med innslag av Steni Colour fasadeplate i sort utførelse. Taket får Isola papptekking i ru, sort, og renner, nedløp og beslag blir i sort. Det samme blir vinduskarmer og ytterdører.

Det blir montert 3 stk utelys av typen SG Artes og 8 stk LED-spotter av typen SG Eco. Det blir montert smart-dimmere med integrert astrour og satt opp stikkontakt til varmepumpe.

I første etasje får tv-stuen utgang til hagen og i andre etasje får stuen/kjøkkenet skyvedør til terrasse med gulv i Royalimpregnerte materialer. Terrassen blir av den romslige sorten med god plass til sittegrupper, grilling og hyggelige sammenkomster. Solforholdene blir gode og det vil bli fin utsikt over området.

Overflater vegg leveres i estetisk klasse 2.

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med elektrisitet og vedfyring. Det blir gulvvarme i hele første etasje med unntak av boden samt hele 2 etasje. Det suppleres med en peisovn av typen Jøtul 373 i stue/kjøkken. Luftbehandling vil skje via Flexit balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Varmtvannsbereder plasseres i vaskerom/teknisk rom og det blir utvendig tappekran. Elanlegg leveres i henhold til forskrifter og det blir komplett sikringsskap med kombiautomater. Brytere, termostater, dimmere og stikkontakter blir av typen SG i sort utførelse. Ellers blir det montert brannsentral av type Noby 220l, 7 stk brannmeldere og 2 stk sirener.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og sentralt boligområde på Thomasbakken i Alta kommune. Fra boligen er det gangavstand til flotte tur- og skiområder, samt BUL-hallen med godt tilbud innen håndball, fotball, ski/skiskyting og skøyter.

Fra eiendommen er det ca. 1 km til Bossekop handelssentrum med butikker, frisør, post og andre servicetilbud og det er under 3 km til Alta sentrum med videregående skole, helseinstitusjon og fine forretningstilbud.

Alta har også moderne badeland, nyere kino og bibliotek, bowlinghall, kunnskapspark, samt flere treningssentre og idrettshaller. I tillegg finnes konsertsaler og kunstgalleri. Alta Museum er en stor turistattraksjon, velkjent for bl.a. 7000 år gamle helleristninger. Nordlyskatedralen - Alta Kirke med sin unike arkitektur, har også beliggenhet i sentrum.

I nærheten finnes også vakre friluftsområder med gode muligheter for bl.a. jakt, fiske, båt, scooterkjøring og toppturer. Altaelva er velkjent utenfor landets grenser for sin storvokste laks og sitt eksklusive fiske. Byløypa går sentralt gjennom Alta med ca. 6 mil oppkjørte lysløyper, og nærmeste alpinanlegg ligger i Rafsbotn, ca. 2 mil fra Alta.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Bunnpris og Coop Extra. Alta Sentrum har i de senere årene vært under stor utvikling og modernisering. I sentrum finner man bl.a. Parksenteret og Amfi-Alta, hvorav sistnevnte er et av Nord-Norges største kjøpesentre.

Fra eiendommen er det enkel tilgang til offentlig kommunikasjon, med busstopp i Thomasbakkveien, ca. 3 min gangen fra boligen. Med bil fra Thomasbakken er det ca. 3 min til Bossekop, 6 min til Alta, 8 min til Aronnes og 11 min til Alta lufthavn.

Adkomst

Fra Bossekop er det ca 1 km til innkjøring Knausen. Det er tinglyst veirett frem til eiendommen over naboeiendommen.

Parkeringsforhold

Det blir parkering i carport med 2 stk LED-lysarmaturer og stikkontakter. Det blir lagt opp punkt for fremtidig elbillader (kun rør og boks). Øvrig parkering vil skje på eiendommen og etter områdets gjeldende bestemmelser.

Kjøpsbetingelser

Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Boligen er i fortsettelsen omtalt som halvpart av to-mannsbolig. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt.

Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle boligen.

Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Diverse

Tomten skal deles hvor hver halvpart av to-mannsboligen har eget gnr/bnr.

Regulering

I henhold til bestemmelser kommuneplanens arealdel skal reguleringsplan med plan-ID 5403-20170001 datert 15.02.2021 fortsatt gjelde. Her er området regulert til boligbebyggelse. Planutsnitt ligger vedlagt salgsoppgaven.

Beskaffenhet

Tomten vil bli planert og tilsådd. Parkeringsareal vil bli asfaltert.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 11.07.06
Bestemmelse om veg

Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 11.07.06
Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 11.07.06
Bestemmelse om veg