Sentrumsvegen 53

Ny leilighet ? Alt har sin tid og noen ganger kan det være greit å bruke mindre tid på bolig og hage og ta kontroll på tiden istedenfor at tiden tar kontroll på oss. Å komme til noe som ikke krever vedlikehold eller oppgraderinger, som ikke har en masse rom som aldri brukes eller som kun har blitt lagringsplass for det som en gang var. Å kjøpe nytt har mange fordeler. Midt i gågata i Vennesla sentrum finner du Butikkhuset hvor det skal bygges 9 attraktive leiligheter i 2. etg. Leilighetene vil få gode kvaliteter, arealeffektive løsninger og romslige verandaer du vil ha glede av. Vi tilbyr leiligheter i størrelse fra 58 til 105 kvm BRA.

Garasjeplass til en verdi av 160.000,- er inklusiv i oppgitte totalpris.

De som er kjent med Butikkhuset i gågata vet og mulighetene nærområdet byr på, kanskje Norges flotte torv, butikker, spisesteder, kulturhus, lekepark og ett godt utvalg av servicetilbud, Legg til kort avstand til elva og nydelige turmuligheter - er det mye å glede seg til.

Areal og innhold

Prosjektets arealer:
Bruksareal fra-til: 58-105 kvm
P-rom fra-til: 58-105 kvm

Følgende rom vil inngå i prosjektets primærrom: Gang, soverom, stue/kjøkken og bad.
Følgende rom vil inngå i prosjektets sekundærrom: Boder

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BTA-arealet angir leilighetens gulvareal med utvendige vegger og halvparten av veggen mot naboleiligheten/gang. BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. P-rom arealet angir leilighetens bruksareal av primærdel. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Se prisliste for nærmere opplysninger om de enkelte boligenes arealer.

Leveranse andre oppholdsrom

Gang: Parkett, malt gips på vegg, malt gips himling og varmekabler gulv.
Stue/kjøkken: parkett, malte panelplater på vegg, malt gips himling, elektro ihht Nek 400.
Soverom: parkett, malt gips himling og vegger.
Bod: Malt gips vegger og himling.

Kjøkkenleveranse

Kjøkken for totalt kr 50.000,- ink. mva. er inkludert i prisen, kjøkken leveres av Strai Kjøkken. Eventuelle monteringskostnader kommer i tillegg. Det monteres opplegg for oppvaskmaskin på kjøkken, Hvitevarer er ikke inkludert.

Garderobeleveranse

Garderobeskap medfølger ikke.

Baderomsleveranse

Bad/Vaskerom inneholder vegghengt toalett samt. 90x90cm dusjkabinett. Baderomsinnredning fra Fossbad. Fliser på gulv og baderomsplater på vegg og malte vegger. Det leveres flislagt vegg i dusjsone. Varmekabler i gulv. Opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder plasseres på bad/vaskerom.

Fellesareal i bygg

Felles gangareal, heis og trappehus.

Boder

Hver leilighet får en tilhørende bod i samme etasje.

Garasje/parkering

Parkeringskjeller på torvet (på andre siden av sentrumsvegen, nedkjøring v/Kiwi).
Parkeringsplass koste kr 160.000,-
4 gjesteparingsplasser i p-kjeller.

Konstruksjon

Boligen bygges etter gjeldende forskrifter(TEK17). Utvendig er bygget kledd med fasadeplater. Konstruksjonen er i betong, med bærende betong dragere og søyler.

Balkonger/Terrasse/Uteplass

Leveres etter tegning med 28x123 mm terrassebord. Rekkverk monteres i henhold til gjeldene krav.

Fasade

Fasaden lik som i dag.

Bodløsninger

Hver leilighet får egen bod i fellesareal i samme etasje.

Brannsikring

Det monteres røykvarslere og håndslukkerapparat iht. krav.

Dører

Dører og vinduer blir levert i PVC og er hvit utvendig/innvendig. Samme som eksisterende vinduer i dag. Terrassedører som på tegning eller tilsvarende.
Hovedinngangsdør: Dør leveres i moderne design med normal god standard. Farge bestemmes av arkitekt
Innvendige dører: Hvite slette formpressede dører. Dørvrider i børstet stål.

Heis

Heis i bygget

Overflater og kledning

INNVENDIGE VEGGER/TAK:
Himling i alle rom leveres med gips, sparklet og malt hvitt. Det samme gjelder vegger i stue/kjøkken og gang i underetasje.
Bad: gulv flis med oppkant, Flis på vegger i våtsone, utenom våtsone blir malt gips m/våtromsmaling. Himling malt gips.
Det vil kunne oppstå mindre riss på gipsoverflater som følge av tørking/naturlige bevegelser etter at bygget har vært i bruk en stund. Malers utbedring av dette er ikke en del av leveransen

Porttelefon

Video callinganlegg leveres.

Sanitær

Det monteres opplegg for oppvaskmaskin på kjøkken. Opplegg for vaskemaskin på vaskerom. Varmtvannsbereder plasseres på bad/vaskerom.

Trapper

Eksiterende trappeløsning vil bli benyttet.

Ventilasjon

Leilighetene leveres med balansert ventilasjonssystem fra FLEXIT. Aggregatet plasseres i teknisk rom/vaskerom.

Kabel-Tv/Bredbånd/Telefoni

Det vil bli levert fiber/internett/tv fra Telenor. Det medfølger 1. stk punkter.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Ferdigstillelse/overtagelse vil være ca 8 mnd fra datoen selger melder byggestart. Forutsatt 5 salg av 9 leiligheter antas eiendommen å være klar for overtagelse innen utgangen av 2 kvartal 2022. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Oppvarming

Hovedvarmekilde i boligen vil være elektriske varmekabler og muligheten for å sette inn panelovn.

Tomten

Eiet tomt på 1905 kvm. Eierform: fellestomt.

Vei, vann og avløp

Det er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det blir montert vannmåler.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er stipulert til kr 4500,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Strømforbruk er stipulert til 12000 kwht.
Boligen vil bli tilknyttet leverandør av kabel-tv og vil ha en avgift stipulert til kr 500. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2019 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Organisasjonsform

Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 28 seksjoner.

Sameiet vil bli tilknyttet eksisterende sameiet. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.

Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Vedtekter/Husordensregler

Det er utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet og som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene fastsettes av sameiet på sameiermøtet. Det anbefales å delta på sameiemøtene.

Adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier. Iht. til bestemmelser i lov om eierseksjoner av 2017 har sameiet adgang til å begrense omfang av kortidsutleie.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggtekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4223/6/60/2:
19.09.1903 - Dokumentnr: 900134 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4223 Gnr:6 Bnr:60
Gjelder denne registerenheten med flere


14.02.1974 - Dokumentnr: 100483 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4223 Gnr:6 Bnr:60
Gjelder denne registerenheten med flere


01.07.2009 - Dokumentnr: 476167 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/4369

Tilvalg og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsetidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbetillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis. Komplett salgsinformasjon utgjør salgsoppgaven.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjoneloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Reguleringsbestemmelser

Det foreligger reguleringsbestemmelser for Vennesla sentrum av 15.11.2001 med endring 09.11.06 og 12.12.06. Bygget er regulert som kombinert næring og bolig. Det gjøres oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Forbehold fra utbygger

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegningene. Enkelte illustrasjoner i tegningsmateriell kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse. Dette gjelder blant annet møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeløsning, fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer som for eksempel fasadedetaljer, byggdetaljer, fellesareal, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, lekeutstyr etc. Tegningene i prospektet viser ikke den reelle leveranse. Det kan bli endringer ift. plassering av sjakter og VVS-føringer. Det tas forbehold om måltaking av vegger i prospektets planer, da det er de ferdige prosjekterte detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte boligen avvike noe fra de generelle planer, som følger blant annet av den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring, isolasjon osv.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad frem til selger har gitt skriftlig beskjed om oppstart. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53.

Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Alex Modahl
Daglig Leder/Eiendomsmegler MNEF