Fjordhøyden

Velkommen til Fjordhøyden på Nesodden!

Boligprosjektet består av totalt 30 leiligheter, fordelt på to bygg. Leilighetene er fra 49 m2 til 144 m2 , og er fra flotte 2- til eksklusive 4-roms leiligheter. De får gjennomtenkte planløsninger som alle kjennetegnes av store og lyse oppholdsrom, romslige uteplasser, gode kvaliteter som blant annet 1-stavs eikeparkett med gulvvarme, moderne kjøkken og bad med delikate storformatfliser.

Det vil bli et felles garasjeanlegg med mulighet for å kjøpe p-plass og flotte fellesarealer til glede for prosjektets beboere.

Alle tilvalgsprosesser i prosjektet er nå utløpt. Det er derfor ikke lenger mulig å bestille tilvalg eller endringer i leilighetene.

Velkommen til visning 🏡
Ønsker du mer informasjon om de unike kvalitetene i prosjektet, se materialprøver og få en følelse av nabolaget? Besøk våre erfarne meglere i visningsvognen i Bjørnemyrveien 15 for en hyggelig prat og få all informasjonen du trenger.

Trygt boligbytte og markedets beste finansieringsvilkår!
På Fjordhøyden tilbyr vi nå mulighet for Husbankfinansiering og Dobbelboligforsikring.

Husbankfinansiering 💰

For deg som kjøper av en bolig på Fjordhøyden betyr dette at du kan finansiere boligen til markedets absolutt beste vilkår. Som en konsekvens av vårt målrettede fokus på miljø og byggekvalitet har Husbanken godkjent oss som et miljøprosjekt - for deg som potensiell kjøper betyr dette at du kan få inntil 85% av kjøpesummen finansiert i Husbanken.

Per september 2025 er vilkårene som følger: Flytende rente: 4,429 % og fastrente binding fra 4,112% - markedets absolutt beste!

Gratis dobbelboligforsikring 🛡️

Leiligheten på Fjordhøyden selges med dobbeltboligforsikring fra Gjensidige. Dette gir deg en ekstra økonomisk trygghet mot doble boutgifter.

Dobbelboligforsikring er en forsikring som gir deg økonomisk hjelp hvis det tar tid å selge din egen bolig. Forsikringen dekker de faktiske merutgiftene ved å sitte med to boliger med inntil 15.000 kroner per måned, og maksimalt 135 000 kroner totalt.

Å kjøpe ny bolig før man har solgt sin eksisterende bolig blir dermed tryggere. Forsikringen gir deg en garanti mot doble boutgifter. Det skal være trygt å bytte bolig.

For mange vil det å kjøpe ny bolig involvere å selge sin gamle. Mange kvier seg for et slikt bytte ettersom man er redd for å sitte lenge på to boliger, med de økonomiske byrdene det ofte medfører.

For å bøte på denne bekymringen selges leilighetene på Fjordhøyden med Dobbelboligforsikring fra Gjensidige. Dette gir deg en ekstra trygghet mot doble utgifter. Dobbelboligforsikring er en forsikring som gir deg økonomisk hjelp hvis det tar tid å selge din egen bolig. Forsikringen dekker de faktiske merutgiftene ved å sitte med to boliger med inntil 15.000 kroner per måned, og maksimalt 135.000 kroner totalt.

På en høyde over fjorden

Høydepunktene er mange for de som flytter hjem til Fjordhøyden. Boligprosjektet får gode kvaliteter, grønne uteområder og ikke minst er utsikten et høydepunkt i seg selv. Området ligger vestvendt – på en høyde ved fjorden – som bader i ettermiddagssol.

Fasadeutformingen av prosjektet er heller ikke lagt til tilfeldighetene, det er sørget for at hver enkelt leilighet med sine store vindusflater skal få best mulig utsikt, sollys og dagslys inn i leiligheten og på uteplassen.

Fjordhøyden får en fasadepalett som tilpasser seg omgivelsene sine, i tillegg er det lagt ekstra kvaliteter i materialvalgene med tre, glass og kobber.

En perle ved fjorden
Fjordhøyden ligger naturlig plassert mellom furu og fjord, med nærhet til både vann og et nettverk av varierte turstier. Tett på kulturlandskap og tett på marka, kafeer, bakst og bibliotek like ved. Nærsenter, restauranter og gartneri. Aktivitetsområder for store og små gir mye å velge i. Et godt etablert kollektivtilbud og elektriske ferger i verdensklasse tar deg til storbyen – hvis du vil.

Nesodden en perle med sine flotte strender, skogkledde åser og flotte turstier. Det er alltid mulig å finne et sted å slappe av og nyte naturen. Blant de mest populære stedene å besøke er Fjellstrand, en av de vakreste strendene på halvøya, og Flaskebekk, som er en flott tursti langs fjorden.

Mange snakker om Nordmarka. Om Østmarka. Om Lillomarka. På Nesodden får du din helt egen skog – nesten helt for deg selv: Nesoddmarka. Hvis du vil tallfeste mulighetene, skal du vite at det fins et løype og turnett på til sammen 110 kilometer her.

Nesodden har også en lang og interessant historie som går tilbake til vikingtiden. Halvøya var et viktig knutepunkt for handel og kommunikasjon mellom vikingene og andre folkegrupper langs Oslofjorden. Den vakre kirken på Nesodden er også verdt å besøke med sine lange historie fra 1100-tallet og spesielle arkitektur.

Nesodden en fantastisk destinasjon som tilbyr alt fra flotte naturopplevelser til kunst og kultur. Det er ikke rart at så mange mennesker faller for sjarmen til denne idylliske halvøya.

Bergvarme - fornybar og grønn energikilde
Energiforbruket på Fjordhøyden blir selvforsynt med termisk energi fra bergvarme. Energibrønner etableres i fjellet under prosjektet og forsyner boligene med lokal energi. Tilhørende varmepumper løfter varmen til den ønskede temperatur i boligen. Det borres energibrønner ned til fjell under bakken, som forsyner boligene med lokal energi. Ved hjelp av varmepumper reguleres varmen som hentes opp fra bakken til normale innetemperaturer i boligen.

Bergvarme er en fremtidsrettet energikilde som ikke krever store naturinngrep.

Parkeringsplasser og boder
Det vil bli oppført et underjordisk garasje- og bodanlegg over ett plan. Anlegget vil være felles for alle leilighetene, og er planlagt å bestå av 30 parkeringsplasser, 30 boder, sykkelparkeringsplasser, lastesykkelplasser, tekniske rom, m.m.

Det følger ikke med parkeringsplasser til leilighetene. Parkeringsplass kan kjøpes for kr 375 000,-.

Det vil være mulig å bestille ladestasjon til elbil som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Alternativt kan det bli levert et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt slik at flere kan få lademulighet.

Det følger med én sportsbod til hver leilighet enten i leiligheten eller i bodanlegget i garasjekjeller.

Størrelsen på boden vil avhenge av størrelsen på leiligheten, og om det er bod i leiligheten eller ikke. Areal på bod i kjeller vil være hhv. min. 5,0 m2 (leilighet over 50 m2 BRA) og min. 2,5 m2 (leilighet under 50 m2 BRA) fratrukket areal av eventuell innvendig bod i leiligheten. De fleste bodene er planlagt etablert under bygg A, beboerne i bygg B må derfor påregne adkomst til egen bod via oppgang til bygg A eller garasjeanlegget.

Selger står fritt til å fordele parkeringsplasser og boder i forbindelse med overtakelsen.

Forskudd
Forskudd kr. 100 000,- betales ved kontraktsinngåelse etter at selger har stilt § 12 garanti iht bustadoppføringslova. Resterende kjøpesum, omkostninger og eventuelle tilvalg forfaller til betaling en uke før overtagelse.

Felleskostnader
Stipulerte felleskostnader fremkommer av prosjektets prisliste og inkluderer leie, drift og vedlikehold av varmesentral, forsikring av byggene, vedlikehold og drift av fellesarealer, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, styrehonorar, renhold og strøm på fellesarealer. Kostnadene fordeles etter areal (BRA). Kostander til oppvarming og varmt tappevann består av et fastledd hvor leie, drift og vedlikehold av varmesentral er inkludert i felleskostnader. I tillegg til dette har vi et variabelt ledd som er strømforbruket til varmepumpene. Strømforbruket måles individuelt for hver leilighet og betales à konto til sameiet med ca. kr. 9,- per kvm BRA per måned, med årlig individuell avregning etter forbruk. Fjenavlesing av målere gjennomføres av Techem, Ista eller tilsvarende leverandør. Videre kommer kostnader til digital-TV/bredbånd i tillegg til felleskostnadene og er stipulert til kr 299 per mnd for grunnpakke. Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall, jfr. budsjettforslag.
For kjøpere av garasjeplass tilkommer drift- og vedlikeholdskostnader av anlegget, stipulert til kr 150,- per måned per plass.
Strømkostnader for lading av elbil inkl. ev. abonnementskostnader belastes den enkelte bruker iht forbruk.

Byggetid - Antatt tidspunkt for overtagelse
Byggingen er i gang og forventet ferdigstillelse er 1. halvår 2026. Konferer megler.

Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye ferdigstillelsesdatoen. Det eksakte tidspunktet (klokkeslett og oppmøtested) for overleveringen skal gis med minst 14 kalenderdagers varsel, dersom dette ikke er varslet på et tidligere tidspunkt.

BoStart – mer bolig for pengene

Veien inn på boligmarkedet kan være lang, men med BoStart blir den litt kortere. Nå tilbyr vi BoStart på Fjordhøyden som gjør at du kan kjøpe en helt ny bolig til en lavere pris enn ordinær markedspris.

Å komme inn på boligmarkedet kan være en utfordring selv om du har en fulltidsjobb og god betalingsevne. Høye boligpriser og strenge krav til egenkapital øker utfordringene for mange, spesielt studenter og unge, som ønsker å kjøpe sin første bolig.

Kontakt megler for å få tilbud om en BoStart-bolig i dag!

BS i enhetslisten indikerer at oppgitt pris gjelder ved kjøp med BoStart.

Hvordan fungerer BoStart?

Når du kjøper bolig med BoStart må boligen være en bolig du selv skal bo i, altså din primærbolig. Ønsker du å selge boligen din etter hvert, vil Fredenborg Bolig ha retten til å kjøpe boligen tilbake til opprinnelig kjøpesum, justert for endring i boligprisen i perioden. Har det vært en verdistigning etter du overtok, er det du som får verdistigningen.

Prisen Fredensborg Bolig kan kjøpe boligen for tar utgangspunkt i boligprisindeksen til Eiendom Norge. Denne beregnes fra datoen da du overtok boligen og fram til datoen du tar kontakt om tilbakekjøp. Den dagen du velger å selge betaler du for deler av salgsomkostningene. Dette tilsvarer 1 % av den indekserte kjøpesummen (inkludert eventuell fellesgjeld), eierskiftegebyr, oppgjør og innhenting av boligopplysninger.

BoStart har ingen aldersgrense. Du kan velge å kjøpe med BoStart uansett hvor du er i livet – det du trenger er egenkapital og et finansieringsbevis. Så når du leter etter din drømmebolig, se om du kan kjøpe den med BoStart.

Mer informasjon finner du på https://fredensborgbolig.no/bostart/

Leiligheter med mulighet for Husbankfinansiering

A101 – A102 – A103 – A104 – A105 – A201 – A202 – A204 – A301 – A302 – A401 – B001 – B101 – B102 – B201 – B202 – B301 – B302 – B401 – B402