Barlindtunet Borettslag

De 2 første boligkjøperne i kommende byggetrinn på Barlindtunet blir nå tildelt en betydelig fordel: En eksklusiv mulighet til å velge tilvalg eller ekstrautstyr for hele 100 000 kroner. Dette gir dem friheten til å skreddersy og oppgradere sin kommende leilighet i tråd med personlige ønsker og behov. Tilvalgene kan være alt fra oppgraderinger av kjøkken, baderomsinnreding, el-artikler til tilpasninger i materialvalg og annet til boligen. Mulighetene er mange, og dette er sjansen til å gjøre hjemmet sitt ekstra spesielt.

Det er viktig å merke seg at det er full fleksibilitet med IN-Ordning, enten det er med fellesgjeld, delvis fellesgjeld eller helt uten. Ta kontakt med megleren for ytterligere informasjon og for å sikre deg denne eksklusive muligheten.


**NB! Dersom hele kjøpesummen innbetales dvs. innskudd og fellesgjeld vil mnd. husleie være ca. kr. 2.850 pr. mnd. (forbehold om kostnadsendringer i usbl)

Ved å velge denne boligen unngår du doble boutgifter, ettersom den er dobbelboligforsikret*. Dette gir deg trygghet og fleksibilitet til å kjøpe boligen før du har solgt din nåværende eiendom. Ta kontakt med megleren for mer detaljert informasjon om dette flotte hjemmet og muligheten til å realisere drømmen om ditt nye hjem før jul.

Dobbelboligforsikring: Dette betyr at du ikke trenger å bekymre deg for doble husleier eller lån mens du venter på å selge din nåværende bolig. Denne ekstra tryggheten gir deg ro i sjelen når du tar det spennende steget inn i ditt nye hjem.

Vi har nå en visningsleilighet som vi viser deg med glede. Ring megler på 97087056 for avtale, eller se oppsatt visning.

Hver leilighet er særdeles romslige, har en meget god planløsning og lekker standard. Hvert bygg har en felles gang og trapp.

Innhold i hver leilighet: 2 soverom, hvorav ett med eget bad, kledsavdeling og utgang til terrassen. Åpne og fine rom, stor stue med åpen kjøkkenløsning. 2 pene og romslige bad som begge er innredet med dusjhjørne, servantinnredning med skuffer, vegghengt toalett og speil. Hovedbadet har i tillegg opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Leilighetene i 1 etg. har utgang til terrasse og leilighetene har utgang til romslig balkong. Alle leilighetene har utgang og uteplass på begge sider av boligen.

På kjøkkenet er det rikelig med skap hvor også alt av hvitevarer er inkludert. Fra kjøkkenet har du en egen frokostbalkong med morgensol fra øst. Hovedterrassen som har utgang fra stue er mot vest, og har sol til de sene kveldstimer i tillegg til et fint skue over naturen og området rundt.

Barlindtunet Borettslag er et utbyggingsområde som skal utbygges over 3 trinn. Første trinn er nå under bygging, Byggetrinn 2 legges ut for salg våren 2023
Barlindtunet består av 12 leiligheter og ligger på felt B3 i områdets reguleringsplan.
Boligene vil bli solgt som andelsleiligheter og er tilknyttet Barlindtunet borettslag tilknyttet USBL Sandefjord. Innskudd 40% fellesgjeld 60%. Det blir også en IN ordning(mulighet for å innløse fellesgjeld tilknyttet den enkelte leilighet) Fellesutgiftene vil da bli vesentlig lavere. Da betales kun andel av kostnader til forsikring, tv/internett, felles vedlikehold, kommunale avgifter og forretningsførsel.

Beliggenhet

Barlindveien er andre veien til det nye feltet ved Askjem og nære Andebu sentrum. Området ligger i naturskjønne omgivelser og har en landlig følelse. Dette er midt i blinken for de ønsker seg en lettstelt og moderne leilighet som ligger i et fint og godt etablert område litt utenfor sentrum.

Leilighetene får meget gode solforhold fra tidlig morgen til sent på kveld. Med natur nesten rett utenfor døren, har dette området det meste man kan tenke seg i et boligfelt. Dette boligfeltet vil passe familier i alle faser i livet. Både prisene og de praktiske løsningene gjør at dette kan passe nyetablerere og/eller voksene etablerte som ønsker seg et trivelig nabolag i et nytt og flott bomiljø.

En liten gåtur fra leilighetene ligger Askjemvannet som er et flott badested om sommeren med strand og stupemuligheter. Et populært område for innbyggerne i Andebu. Om vinteren og når snøen er tilstede, finnes det mange langrennmuligheter i nærliggende områder.

Bare 5 minutters kjøretur unna ligger Andebu sentrum rett i nærheten med alle fasiliteter. Her har du Andebu Sparebank, vinmonopol, barne- og ungdomsskole barnehage, og flere småbutikker og matbutikker som Meny og Kiwi. Andebu har god tradisjon for aktiviteter i nærmiljøet. Teater, festivaler og lokal musikk er noe av det som liver opp området både sommer og vinterstid.

Avstanden til Sandefjord og Tønsberg er ca. 15-20 minutter og ned til E-18 bruker man ca. 10 minutter hvor hastigheten er raskt til alle nærliggende storbyer.

Kort oppsummert:
- Man går til Askjemvannet på 10-15 min. Det er et flott badested om sommeren og et fint turområde ellers.
- Sentrum er en kort gåtur unna også med bussforbindelse rett ved feltet.
- Gode solforhold fra morgen til kveld.
- Herlige turområder for sykling, gåing og ski.

Fra Andebu sentrum tar man opp Askjemveien og følger veien opp over jordene. 3. avkjøring til venstre er blir Barlindveien. Ta så første avkjøring til venstre som er innkjøringen til borettslaget.

Fra Tønsberg kan man kjøre mot Andebu og følge anvisning over. Alternativt kan man kjøre over Fossnes. Ta da inn mot Arnadal kirke fra Andebuveien inn på Vennerødveien. Ta til høyre inn på Dyrsøveien og følg veien over i Askjemveien ca. 4 km. Ta deretter til høyre inn i Barlindveien

Velkommen til Barlindtunet Borettslag.

Prisinformasjon

kr. 24.073,- i omkostninger(
Startkapital kr. 5.000,-,
andelskapital kr. 5.000,-,
etableringskostnad USBL kr. 4.300,-,
dokumentavgift pr. andel kr. 8.333,-,
tinglysning skjøte brl kr. 480, tinglysning
pantobligasjon kr. 480,-,
tinglysning av borett kr.- 480,-)

Avdragsfritt i 20 år, 30 års nedbetalingstid fra innflytting fra ca. år 2043. Total løpetid på felleslån er 50 år.

Innskudd 40% fellesgjeld 60%. Det blir også en IN ordning(mulighet for å innløse fellesgjeld tilknyttet den enkelte leilighet. Dersom man velger å innløse fellesgjelden vil månedlige felleskostnader være kr. 2.909,- med dagen rente og driftsbudsjett.

Omkostninger

omkostninger(Startkapital kr. 5.000,-, andelskapital kr. 5.000,-, etableringskostnad USBL kr. 4.300,-, dokumentavgift pr. andel kr. 8.333,-, tinglysning skjøte brl kr. 480, tinglysning pantobligasjon kr. 480,-, tinglysning av borett kr.- 480,-)
Fellesgjeld pr. leilighet kr. 2.960.000,- avdragsfritt i 20 år, 30 års nedbetalingstid fra innflytting fra ca. år 2043. Total løpetid på felleslån er 50 år.

Innskudd 40% fellesgjeld 60%. Det blir også en IN ordning(mulighet for å innløse fellesgjeld tilknyttet den enkelte leilighet)

Ferdigstillelse

* Mulighet for boligbytte. Det vil si at utbygger kjøper din bolig til avtalt pris, slik at du ikke trenger å tenke på risiko med å sitte med 2 boliger. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Første byggetrinn ble lansert i februar 2022. Forventet innflytningsklart i 1 Kvartal 2023. Byggestart er igangsatt og innflyttning skjer etter planen. 3 av 4 leiligheter er solgt i første byggetrinn. Byggetrinn 2 legges ut for salg oktober 2022 og byggetrinn 3 legges ut ettersom når byggetrinnene blir solgt ut.

Beskrivelse av tomt

Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

Det vil bli noe beplantning og grøntarealer. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelige utforming og materialvalg på fellesarealene. Brunlanes Eiendom AS 01.02.2022

Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Oppvarming

Det leveres balansert ventilasjon. Varmekabel på bad, entré, stue og kjøkken. Boligene leveres med vedovn.

Generell orientering

Byggetrinn 1 en nå ferdig. Neste byggetrinn starter i våren/sommeren/høsten 2023. Ferdigstillelse på disse vil være ca. 1 kvartal 2024. Salgstid kan påvirke leveringstiden.

Garasje/parkering

Alle enhetene vil få en carport, i tillegg vil borettslaget også disponere utvendig parkeringsplasser. Det blir opp til styret å administrere dette.

Organisasjonsform

Borettslag
Boligene selges som andeler, og vil bli organisert som et borettslag. Borettslaget er planlagt å bestå av totalt 12 andeler. Selger tar forbehold om antall andeler i borettslaget.
Selger står fritt til når som helst å stifte borettslaget, for så å overføre andelene til kjøperne ved overtakelse.
Kjøperne blir innkalt til stiftelsesmøte eller ekstraordinær generalforsamling. Her velges nytt styre for borettslaget. På stiftelsesmøte (som kan gjennomføres av selger) vedtas vedtekter og husordensregler.
Lokalleie i forbindelse med stiftelsesmøte/ekstraordinær generalforsamling og gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres borettslaget etter overtakelse eller trekkes fra etableringskostnaden.
Forslag til driftsbudsjett for første driftsår vil også bli presentert.

Stipulerte felleskostnader

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Felleskostnadene er stipulert til ca. kr. 29 pr. kvm BRA pr. mnd. og skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold av fellesarealer/evt. garasje, a konto fjernvarme, abonnement kabel-tv/internett, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall.
Dersom hele kjøpesummen innbetales dvs. innskudd og fellesgjeld vil mnd. husleie være ca. kr. 2850 pr. mnd. (forbehold om kostnadsendringer i usbl)

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånets løpetid: 50 år
Avdragsfrihet 20
Rentebetingelser: Kontakt megler da dette er under stadig endring.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Utleie følger lov om borettslag. Utleie krever godkjenning av styret.

Forbehold fra utbygger

Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse (bygningsarbeider) er gitt. Igangsettelse av prosjektet forutsetter 10 % forhåndssalg. Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.

Det er bestem at byggingen starter når en leilighet er solgt.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.

Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli utarbeidet en egen tilvalgsbrosjyre som viser hva man kan velge. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Betalingsbetingelser

Det skal innbetales 10 % ved kontraktinngåelse på enheter som ikke er ferdigbygget. Dersom enheten er ferdig, betales alt til overtagelse. Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Thomas Peder Otterbech