Øvre Steinaunet BK2 - Rekkehus - Tunet

Beskrivelse av prosjektet

Velkommen til byggetrinn 2 for rekkehus på Øvre Steinaunet (Felt BK2)!
Boligene er nå innflyttingsklare, og vi har fremdeles noen få ledige boliger

På Øvre Steinaunet kan du bo i naturskjønne omgivelser i skogbrynet til Estenstadmarka, og samtidig nyte alle fordelene ved å bo i by.

De 12 rekkehusene varierer i størrelse fra 96 til 152 kvm, likevel deler de mange av de samme kvalitetene. Alle oppholdsrommene får rene og enkle former, hvor dører og vinduer er plassert på en måte som gir deg mange ulike møbleringsmuligheter. Første etasjen er gjennomlyst, og i den åpne stuen kan du samle familie og venner rundt spisebordet. Herfra går du ut til din egen terrasse. En utmerket utvidelse av oppholdsrommet når solen byr på varme dager eller lune sommerkvelder. Den mer private delen av huset med soverom og bad finner du oppe i andre etasje. Hovedsoverommene er romslige og får alle fransk balkong. I tillegg har mange av rekkehusene loftstue med takterrasse og mulighet for et ekstra soverom. Ved inngangsdøren finner du en sportsbod som samtidig skjermer for innsyn, og skaper et mer privat inngangsparti. Trygge og sosiale nabolagstun Fokuset på gode uteområder har vært gjennomgående for hele prosjektet i form av private terrasser, balkonger, og hager. Mellom boligene i Svingen kommer gode sosiale møteplasser som gjør det enkel å bli kjent med nye naboer, og potensielle turkamerater. I tillegg gir de sammenhengende grønne parkene barna rom til å leke, bevege, og boltre seg, i trygge omgivelser. Alle enhetene får parkering i felles parkeringskjeller.

Velkommen til et helt nytt nabolag bygget i regi av Nordr.

Ps. ta gjerne et titt på hjemmesiden til prosjektet;

https://ovresteinaunet.no/

Ønsker du mer informasjon om prosjektet, så er du hjertelig velkommen til å ta kontakt.

Nylander & Partners, avholder fellesvisning hver onsdag kl. 17-18 i et ferdigbygd rekkehus i Anna Haarsakers veg 20C. Følg skilting.

Steinan Nedre Newco AS er et heleid datterselskap av Nordr AS.

Forventet fremdrift

Boligene er innflyttingsklare.

Beliggenhet

På Øvre Steinaunet er nærmeste matbutikk ca. 7 minutters gange unna, og det samme er både legesenter, bibliotek og frisør. På Moholt, kun 5 minutter unna med bil, kan du velge mellom et enda større utvalg av dagligvarebutikker og andre tilbud, for eksempel treningssenter. Og Nardo
Centeret med sine butikker og tjenester er heller ikke langt unna. Med marka som nabo er naturopplevelsene aldri langt unna. Det er bare å gå rett ut
døra, akkurat når det passer for deg. Etter en flot tur langs vakre stier på ca. 3,5 km kommer du til Estenstadhytta, med kaffe, kakao, gode søtbrød og middagsservering fra onsdag til søndag.

Adkomst

Fra Moholt kjører du Jonsvannsveien i retning Dragvoll. Ta til høyre i rundkjøringen ved Vegamot og følg Steinanvegen i ca. 1 kilometer. Øvre Steinaunet kommer på venstre side. Alt. Følg Utleirveien forbi NardoCenteret og videre forbi RisvollanCentret - fortsett rett frem til du får Anna Haarsakers veg på høyre side.

Bebyggelsen

Det er planlagt totalt ca. 250 boliger, som bygges ut etappevis med egne seksjonssameier.

Det er 12 rekkehus i dette salgstrinnet, som vil inngå som del av et sameie sammen med 20 leiligheter (Felt BK2). Seksjonseierne vil ha eksklusiv bruksrett til sin seksjon og eie en ideell andel i sameiets eiendom og fellesarealer i forhold til sameiebrøk.

Videre vil seksjonen inngå i realsameie for parkeringsetasje og for felles utomhus.

Areal

Bruksareal (BRA): fra ca. 96 kvm. til ca. 152 kvm.
Primærareal (P-rom): fra ca. 91,5 kvm. til ca. 143,9 kvm.

Følgende rom vil inngå i primærareal: Gang/entré, bad, soverom, ev. omkledningsrom, stue og kjøkken.
Følgende rom vil inngå i sekundærareal: Ev. bod og garderobe.

Arealer fremgår av prosjektets tegninger i denne salgsoppgaven, og er fremlagt/ beregnet av arkitekt.

Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærareal
(P-rom), og er å betrakte som omtrentlig areal, og kan være avrundet til nærmeste hele kvm. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og andre mindre.
Prosjektet er i et tidlig stadium, og det kan på grunn av detaljprosjektering forekomme arealavvik på inntil 5 %, uten at dette gir rett til prisavslag eller andre beføyelser.
Prosjektets BRA (bruksareal) tilsvarer P-rom (primærareal) med tillegg av eventuelle boder/garderober. Arealene er angitt som boligens innvendige mål, hvor veggene inne i boligen er inkludert i arealene. I tillegg til bruksarealet kommer eventuell bod utenfor boligen, eventuell parkeringsplass og balkong/markterrasse.

Tomt / Tomteareal

Eiendommen vil bli seksjonert, og hver bolig blir tildelt endelig matrikkelnummer. Felles tomteareal gnr. 83, bnr. 81 utgjør ca. 2 725 kvm.

Tomten er planlagt opparbeidet i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til sameievedtekter.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det kan forekomme avvik mellom landskapsarkitektstegninger og det som blir bygget.

Hagearealer vil man via vedtektene få midlertidig eksklusiv bruksrett til dette arealet med tilhørende drifts- og vedlikeholdsansvar etter nærmere beskrevet bruksrettsplan.

Parkering

For alle rekkehus vil det medfølge én parkeringsplass i parkeringskjeller. Det vil være mulig å kjøpe ekstra parkeringsplass i parkeringskjeller. Ta kontakt med megler.
Parkeringskjeller vil bli organisert som et realsameie i egen eiendom med eget gårds- og bruksnummer. Parkering vil kunne bli løst med vanlige parkeringsplasser. Uavhengig av type parkeringsplass vil parkering organiseres i et realsameie hvor eierandel(ene) i parkeringskjeller med parkeringsplass(er) vil bli tinglyst mot den respektives gårdsnummer, bruksnummer og seksjonsnummer (realsameie). Drift av parkeringskjelleren vil foregå via realsameiet med eget budsjett og vedtekter.

Ladestasjon for el-bil kan bestilles som tilvalg. Selger vil inngå kollektiv avtale på vegne av kjøperne om leveranse av el-bil lading, hvor hver kjøper gis mulighet til separat avtaleinngåelse/abonnement med valgt leverandør.

Boder

Det følger med en bod i parkeringskjeller.

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon..
Fastsettes normalt av Skatt Midt i etterkant av at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt med ditt lokale ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.

Betalingsbetingelser/finansiering

Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekretelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås.
Kjøper aksepterer at disse opplysningene kan bli videreformidlet til selgers byggelånsbank. Dersom nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet, an denne stilles som grunnlag til finansieringsbekretelse etter meglertakst utført av & Partners.

Estimerte felleskostnader

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader.

Stipulerte felleskostnader er fra kr. 4 119,- til kr. 5 800,- per måned. Se prisliste.

Felleskostnadene vil inkludere blant annet a-konto fjernvarme, kabel-tv/internett, felleskostnader til realsameiene, eventuell felleskostnad til garasje og diverse driftskostnader, herunder blant annet styre- og forretningsførerhonorar, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift.

Stipulerte felleskostnader er kr 250,- per måned per parkeringsplass ved kjøp av parkeringsplass, uavhengig av type parkeringsplass.

Det vil bli etablert fellesareal i byggets første etasje bestående av to gjestesoverom/arbeidsrom, bad og møterom. Disponering/leie av arealene vil bli fastsatt i sameiets vedtekter/husordensregler. Drift og vedlikehold av arealene er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Forretningsførers utkast til fellesutgifter følger i utkast til budsjett, samt i prisliste.

Salgsbetingelser

Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. Avhendingslova.

Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Adresse og matrikkel

Øvre Steinaunet BK2 - Rekkehus - Tunet, 7049, Trondheim, Gnr. 83 bnr. 81 i Trondheim kommune

Oppdragsnummer

67-23-9001

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.