Jerpefaret 12

Oppdragsansvarlig

Dyve & Partnere Eiendomsmegling AS / Alexander Sandaas

Selger/Utbygger

Jerpefaret 12 AS v. Martin Siem

Betegnelse

Gnr. 33 Bnr. 1479 i Oslo kommune

Byggeår

2023

Beliggenhet

Jerpefaret 12 ligger i Voksenlia ovenfor Bogstadvannet med storslått utsikt over hovedstaden, fjorden og marka. Her bor du behagelig tilbaketrukket i tett kontakt med naturen, samtidig som storbyen bare er en kort kjøretur unna.

I Jerpefaret er alle årstider verdt å vente på. Når på året det er finest å nyte utsikten er usikkert, alle leverer på hver sin måte. Her har du byen under deg og landskapet foran deg.

Du befinner deg ved porten til en av de fineste delene av Nordmarka, med sitt unike turterreng og særpreg. Flotte skogstier og skiløyper like i nærheten, fører deg inn i marka og gir deg de mest fantastiske naturopplevelsene vi drømmer om i en ellers travel hverdag. Nærheten til marka, med velpreparerte løyper og Tryvann Vinterpark, samt den friske luften, er for mange ensbetydende med trivsel og høyere livskvalitet. Ett eldorado for deg som setter pris på natur og friluftsliv, samt allikevel ønsker å ha nærheten til byen.

Offentlig kommunikasjon på Voksenlia Stasjon ( ca. 500 m ) og Holmenkollbanen, som bringer deg til Majorstuen på ca. 20 min. Ica nærbutikk på Besserud, samt Rema 100 i Arnebråtveien og Søndagsåpne Kiwi på Bogstad. Ellers er ODA flittig brukt av mange i området. Vakre Holmenkollen Restaurant samt nyrenoverte Holmenkollen Park Hotell med sitt nye spa og treningssenter, er populære blant lokale og tilreisende og ligger kun en hyggelig spasertur unna.

Adressen sogner til Grindbakken barneskole, samt Midtstuen Ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet, hvor bl.a. Skistua Barnehage på Frognerseteren ble kåret til Årets Barnehage i 2018. En kort kjøretur unna, ligger sportsanlegget Gressbanen hvor Ready har sin base. Her bedrives det fotball på kunstgressbanen om sommeren, mens det om vinteren er et yrende skøyteliv i regi av en av Norges største ungdomsklubber i bandy. Ready er for øvrig aktive innen alpint, langrenn, friidrett og hopp, og ellers diverse trimaktiviteter. Kort vei også til Heming IL som er svært kjent for sitt langrenns- og skimiljø, orientering og satsning på fotball med sitt helt nye kunstgressanlegg ved Gråkammen. Det lokale idrettslaget TRY er også sterkt engasjert i området, med varierte idrettslige aktiviteter.

Mer ute enn inne - men fremdeles alltid hjemme

Er du av typen som elsker at pulsen hamrer i tinningene når du er på tur, eller foretrekker du å rusle langs en sti med kaffe og bakverk i enden? Det er gode muligheter for begge deler i Jerpefaret 12. Det beste er å bare si «ja takk, begge deler».

I Jerpefaret 12 har du milevis med preparerte skiløyper så å si utenfor inngangsdøren om vinteren. Om det er løyper av mesterskapskvalitet i Holmenkollen eller rolige spor i Sørkedalen som lokker, får være opp til hver enkelts dagsform og ambisjonsnivå.

Tryvann ligger bare tre stopp unna på T-banelinje 1 og har de siste årene utviklet seg til en helårsdestinasjon med skianlegg om vinteren og aktivitetspark med sykling og klatring
om sommeren. Her finner alle, uansett alder og nivå, noe å bryne seg på. Tryvann er også et perfekt utgangspunkt for turer videre innover i marka.

For å si det enkelt: Jerpefaret 12 er rett og slett et sjeldent godt sted å bo om du liker å kunne velge mellom ulike aktiviteter.

Noe for enhver smak

Selv om naturopplevelsene står i kø rundt Jerpefaret 12, er det også mye annet å hygge seg med. For mange er en kaffekopp med tilhørende hjemmebakts på Bogstad gård et fast innslag i helseplanene. 18 hull på en av landets beste golfbaner eller eplekake på Frognerseteren er heller ikke å forakte.

Det er nesten umulig å bo i Jerpefaret uten å få lyst til å spille golf. Oslo Golfklubb er ikke bare vakker å se på med sin nydelige beliggenhet ved Bogstadvannet og utsikt innover mot Bogstad gård og Sørkedalen, men også en av Europas beste baner. Dessuten kan en runde golf fint oppleves fra et utsiktsbord og en bedre lunsj på Speseriet i klubbhuset.

Bogstad gård ligger som et smykke ved vannet med utsikt mot golfbanen, og er omkranset av en engelsk landskapspark med stier og dammer. Herregården er en del av Norsk Folkemuseum og inneholder norske kunst og kulturgjenstander fra flere hundre år tilbake. Gården er som tatt ut av et folkeeventyr!

Røa har de siste årene gått fra å være et litt søvnig veikryss til et levende bydelssenter, men har beholdt småbysjarmen. På Røa senter kan du handle alt fra gaver til det du trenger til søndagsmiddagen, og i de koselige småbutikkene finner du garantert noe du ikke visste at du trengte, men bare må ha. Og blir du litt fysen på noe godt, kan vi varmt anbefale pizzalunsj på Lofthus Samvirkelag eller kanskje en syndig solskinnsbolle
hos Åpent Bakeri.

Arkitektens ord

Jerpefaret 12 ligger på vestre side av Holmenkollåsen med utsikt over Oslo Golfklubb, Sørkedalen, Oslo by- og fjorden. De fire luksuriøse leilighetene, fordelt over to plan, ligger på et solid betongfundament på fjell. Å finne en terrasse i en ås er en gave fordi utgangspunktet i seg selv er Arkitektur; terrassen med utsikt.

Arkitekturen har en lavmælt profil basert på den eldre bebyggelsen i Holmenkollåsen som gamle setere høyere opp rundt Lillevann eller Frognerseteren. Lavt hellende skråtak flyter som på Sveitservillaene over et langstrakt kompakt volum. Inne bringes ut og omvendt på romslige balkonger som er integrert i bygget. Under fundamentet har vi laget en felles terrasse som forsterker ideen om å bo i Holmenkollåsen, som dronning eller konge over den vakre byen Oslo med de grønne åsene omkring.

Soria Moria er ikke å overdrive her da man hver dag ser hvordan det blåner over åser og fjell mot vest.

Gårdsplassen er utgangspunktet og samlingsstedet når man kommer hjem. Etter at bilen er parkert i den romslige garasjen ankommer man et felles inngangsparti som utstråler et varmt hjem med gjenbruk av robust treverk, Altaskifer og eksponert plass støpt betong.
Grunnbelysningen ser man ikke i bygget da IGuzzini lasor blade spottene er designet med en totalt blendingsfri optikk.

Må man ta heisen er denne i særklasse og man ankommer snart den romslige hallen med umiddelbar oversikt og utsikt. Suitene har egne bad og garderober og et gjesterom eller kontor står til disposisjon.

Oppholdsrom og kjøkken er nøye plassert i egne soner delt med en innglasset gasspeis som tar del i utsikten og utendørs arealene.

Lyse eikegulv kombinert med Alta skifer i hallen er om ønskelig alltid temperert av vannbåren geo- varme. Badene er innredet delikat med mørkt lakkert tre under servanten og beige sandsten fliser på gulv og vegger. IGuzzini grunnbelysningen følger med deg diskret i alle rom.

Fasadene er gjennomgående kledt med robust treverk og takene beslått med lakkert stål, begge deler med tanke på varighet og diskret estetikk.

Generelt er leilighetene utformet funksjonelt for maksimal komfort og velvære. Utsikten venter på noen få utvalgte, sånn er det noen ganger.

Kai Gundersen & Hans Bernhard Biserød,
MAKE Arkitekter

Bygninger

Området består hovedsakelig av større villa eiendommer og småhus bebyggelse.

Byggemåte

GENERELLE OPPLYSNINGER
Boligene oppføres etter gjeldende forskrift om tekniske krav til byggverk TEK 17 og elektriske installasjoner i boliger NEK 400 gjeldende fra tidspunkt for rammetillatelse.

Generelt leveres boligen med toleranseklasser etter NS 3420 med normalkrav for boliger.

Denne beskrivelsen er overordnet og bør leses sammen med romskjema og plantegning for å få et helhetsbilde av leiligheten. Se romskjema for beskrivelse av overflatebehandling av gulv, vegger og tak samt innredning i de ulike rommene i leiligheten.

KONSTRUKSJON
Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og stål og isolert reisverk i tre. Etasjeskillere utføres i betong/betongelementer.

Fasader utføres som isolert klimavegg med kombinasjons av panel og aluminiumsbeslåtte panelplater. Rekkverk på balkonger leveres i glass.

Taket utføres med bærekonstruksjon i stål og i-bjelker eller betong og lettak. Taket tekkes og levers med delvis "grønne" sedum tak. Beslag leveres etter arkitekts forslag.

FELLESAREALER
På gulv i inngangsparti leveres Alta skifer i fallende lenger.

Vegger i inngangsparti levers delvis med robust brede plank og delvis sparklet og malt.. Himling leveres med E-kant sorte plater med overlys og IGuzzini laser blade belysning.

Hovedinngangsdør leveres i glass og aluminium, mens inngangsdører til hver enkelt leilighet blir kompakte dører i gjeldene brann og lydklasse. .

Trapp leveres i skifer/betong/stål, rekkverk utføres i sortlakkert stålspiler med eik håndløper.r. Trinn i trappen blir levert med Alta skifer.

Tekniske føringer kan legges åpne.

Heis leveres fra Kone, Heisplan eller tilsvarende. Heisstol innredes med stål plater og speil. Fronter utføres også i bronseelokserte plater.

Belysning i fellesarealer leveres av IGuzzini som har designet en plan for belysning.

Alle hovedinngangsdører blir levert med kodelås som kan styres fra telefon.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 137 kvm - 171 kvm, Bruksareal: 137 kvm - 181 kvm

Innhold

Jerpefaret 12 er utviklet i nært samarbeid med arkitektene og med leverandører kjent for kvalitet og godt håndverk. Ingenting er overlatt til tilfeldighetene, alt fra utendørsbelysningen fra iGuzzini til den spektakulære utsikten fra stuen passer perfekt inn i helheten. Prosjektets visjon har vært at du alltid skal glede deg til å komme hjem, uansett hvor du har vært.

Kvalitet du merker - dag etter dag
Kvalitet kan ikke beskrives, bare oppleves. For eksempel den perfekt pussede benkeplaten fra Expo Nova, som nesten kjennes myk mot håndflaten, eller dørene fra Expo Nova, som med sin betryggende tyngde forteller om hel ved. Det samme gjør armaturene fra Dornbracht, som gir akkurat passe motstand når du skrur på vannet. For ikke å snakke om alt det du ikke ser.

Grønt og smart
Jerpefaret 12 er tegnet og utviklet etter fremtidens krav og behov med tanke på både klima og smarthus. For eksempel henter bygget varme fra berget det står på, noe som kommer alle leilighetene til gode gjennom lune gulv og varmt vann. Alt av rør, varme og ventilasjonsanlegg er lagt opp med tanke på smarthusstyring, men det er opp til deg å bestemme hvilket nivå av smartstyring du ønsker i leiligheten din. Uansett hvilket nivå du velger, kommer leiligheten med nøkkelfri adkomst, digital toveis porttelefon og elektronisk sikret postkasse.

Standard

Leilighetene leveres med gjennomgående høy standard hva gjelder materialer, innredning og tekniske installasjoner.

Takhøyde
Arealer i stue, kjøkken og soverom får takhøyder på ca. 2,7 meter. I nedforede arealer som gang, wc, bad, garderober og vaskerom blir takhøyden ca. 2,4 meter.

Gulv: Hall leveres med Alta skifer. Stue, spisestue, kjøkken, soverom og walk in garderobe leveres med 1-stavs eikeparkett og glatt rettkant gulvlist malt i veggens farge. Bad, vaskerom og toalett leveres med flis. Dusjsone leveres med nedsenket kant og ensidig fall til linjeavløp/slukrenne mot vegg.

Innvendige vegger: Innvendige vegger leveres som malt robust gips.. Vegger på bad leveres med flis. På toalett og vaskerom leveres sokkelflis og malte vegger.

Himlinger: Himlinger i leilighetene leveres i sparklet og malt gips. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult i vegger, himling eller innkassinger.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning leveres med eksklusiv standard fra Expo Nova. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer, herunder vinskap, fra Miele. Kjøkkenkran leveres fra Quooker med mulighet for kokende vann. Modellen Alea en lineær formgivning laget av flate overflater og geometriske volumer. Standardleveransen er ikledd matt overflate trestruktur i Black elm/Nero touch melamin kombinert med storm VA kompositt benkeplate. Stål detaljer på vask, åpne stål vegghyller innlemmet i glassbakvegg. Hvitevarer fra kvalitetsprodusenter Miele og Bora i sorte overflater.

Bad og WC innredning
Flis levert av Skogr. Maku er en keramisk fliskolleksjon i stein effekt. Kolleksjonen henter sin inspirasjon fra natursteins evige sjarm og etterligner matt stein i myke, naturlige farger. Baderomsinnredning fra Idea Group Bathrooms i serien Cubik. Noce Canaletto (valnøtt) ferdige oppbevaringsrom er matchet med en 13 cm tykk topp i Bianco finish Corian.

Garderober
Det leveres garderobeinnredning fra Sigdal på master soverom og i entre. Garderobe til øvrige rom kan leveres som tilvalg.

Vaskerom/Teknisk rom
På vaskerom leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt utslagsvask og armatur fra Dornbracht. Innredning kan leveres etter kjøpers ønske som tilvalg.

Teknisk rom i tilknytning til vaskerom vil inneholde ventilasjonsaggregat og åpne tekniske føringer.

Bod
Innvendige bod leveres med støvbundet betonggulv og malte overflater på vegger og himling. Innredning kan leveres etter kjøpers ønske som tilvalg.

Tekniske føringer og ventilasjon legges åpent.

Garasje
Hver leilighet får egen garasje med mulighet for lagring av sportsutstyr. Det gjøres oppmerksom på at garasjen/sportsbod er uoppvarmet og egner seg ikke til lagring av fukt- og temperatursensitive eiendeler.

Dører
Innvendige dører og skyvedører i leilighetene leveres fra Expo Nova type Viva Porte med delvis ekstra høyde (240cm) i slett utførelse uten profiler.

Inngangsdør til den enkelte leilighet leveres i kompakt utførelse med nødvendig brann- og lydisolering. Døren fabrikklakkeres i farge etter arkitekts anvisning og får med kodelås som kan styres fra mobiltelefon.

Vinduer
Vinduer leveres som trevinduer utvendig kledd med lakkert aluminium etter utbyggers fargevalg. Innside er ferdig malt fra fabrikk og farge kan tilpasses kjøpers ønske ved tidlig beslutning.

Utførelse, inndeling og slagretning avhenger av hvilke tekniske krav de enkelte vinduer har, herunder i forhold til støy, brannkrav osv. Det kan forekomme nivåforskjell/terskel mellom rom, og fra innvendige arealer til balkong/ takterrasse/markterrasse.

Listverk
I rom med parkett leveres glattkant gulvlister malt i veggfargen. Vindus/smyg leveres sparklet og malte uten lister. Dørsmyg leveres med foringslist uten gerikt. Overgang mellom vegg og himling fuges uten taklister. Tak, dør og vinduslister (gerikt) kan leveres etter kjøpers ønske som tilvalg.

TV / Bredbånd
Det leveres ett sentralt tilknytningspunkt for tv og bredbånd til leiligheten og ett ferdig kablet TV uttak i stue og på master soverom. Det vil være mulig til å velge flere uttak som tilvalg. Utbygger besørger avtale med signalleverandør for tv og bredbånd som tiltransporteres sameiet.

Peis
Det leveres gasspeis superior 1100 fra peisselskabet.

VVS / Sanitæranlegg
Innvendige vannledninger legges som rør i rør anlegg til fordelerskap plassert på vaskerom eller annet egnet sted etter utbyggers prosjektering. Varmtvann leveres fra varmeveksler/jordvarme i tillegg til egen topplastbereder som sikrer tilstrekkelig tilførsel.

Brannslange, evt. brannslukningsapparat leveres iht forskriftskrav.

Ventilasjon
Det leveres separat balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning i hver leilighet. Aggregatet plasseres i teknisk rom eller annet egnet sted. Nedkassing av kanalføringer kan forekomme.

Bad, wc og vaskerom har avtrekk, mens øvrige rom får egne tilluftsventiler og avtrekk via spalter i dør til førstnevnte rom.

Master soverom leveres med kjøling som kan redusere inne temperatur med opptil 5 grader. Kjøling til øvrige rom kan leveres som tilvalg

Luftinntak og avkast plasseres på fasade eller over tak.

Elektro
Det elektriske anlegget leveres iht NEK 400 og ligger generelt som skjult anlegg i boligen. Brytere og stikk er type Elko Pluss. Belysning leveres fra igguzzini eller tilsvarende etter plan fra lysdesigner. Elektro- og belysningsplan utleveres på forespørsel. Alle belysningspunkter i leiligheten leveres med dimmer med unntak av teknisk rom, bod og vaskerom.

Det monteres seriekoblede brannvarslere iht forskriftskrav.

På fasader, fellesarealer og inngangsparti er det planlagt lysdesign som skal gi bygget et helhetlig og innbydende inntrykk.

Det leveres ett ladepunkt med ladeboks for elbil til hver av leilighetene plassert i garasjen.

Smarthus
Hver leilighet er forberedt for smartstyring ved at veggbokser, rør og varme er dimensjonert og tilrettelagt for dette. Kjøper bestemmer selv hvilket nivå smartstyring skal være på som tilvalg.

Det legges opp til nøkkelfritt adkomstsystem som styres av elektronisk brikke, kode eller mobiltelefon.

Porttelefon
Det leveres et digitalt porttelefonsystem med bilde og toveis kommunikasjon til hver leilighet ved inngangsparti.

Balkonger
Balkonger leveres med tremmergulv Møre Royal RB10 riller opp.

Postkasser
Det leveres en postkasse med elektronisk lås styres av RFID brikke eller telefon til hver leilighet. Det etableres postkassestativ ved innkjøring eller inngangsparti (forbehold om krav til samlokalisering av postkasser).

Oppvarming

Bygget vil få varmesentral med bergvarme for bedre energieffektivitet.

Det leveres vannbåren gulvvarme med termostater i alle oppholdsrom. Varme til gulvvarme og tappevann leveres fra energisentral basert på bergvarme.

Fordelerskap for gulvvarme og styringer vil bli plassert i vaskerom/tekniskrom eller annet egnet sted etter utbyggers prosjektering.

Det leveres varmekabler i gulv på bad for ekstra komfort og raskere justering av temperatur.

Parkering / Garasje

Hver av leilighetene får parkeringsplass i egen garasje samt en carport . Garasjeport leveres med håndsender, utvendig kodelås og innvendig snortrekk, samt at åpning av den vil være Homelink kompatibel.

Beskrivelse av tomt

Utomhus mot Jerpefaret leveres ferdig opparbeidet med beplantning og tilsådd plen - ref utomhus/landskapsplan. Adkomstvei leveres med infiltrasjonsåpen overflate i betongstein eller annen egnet overflate.

Portstolper i støpt utførelse forblendet med Alta skifer og belysning. Lakkert lavt rekkverk med automatisk skyveport mot Jerpefaret.

Avfallshåndtering
Det leveres avlukke for kommunens søppelbeholdere i tilknytning til adkomstvei.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1964/12278-1/105 Bestemmelse om deleforbud
24.09.1964
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Forbud mot generende bedrift
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg

1986/11086-1/105 Erklæring/avtale
17.02.1986
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse.. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen reguleres etter bestemmelsene i S-2662 - Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser og midlertidige reguleringsbestemmelser for området langs veien Jerpefaret og S-516 som gjelder offentlig kjørebane/veigrunn. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler alle å sette seg inn i denne. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan fra 23. september 2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.
For informasjon om arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Fellesutgiftene skal dekke sameiets driftsutgifter, og vil blant annet avhenge av ytelsene sameiet rekvirerer. Det er sameiet som beslutter hvilke ytelser som rekvireres, men erfaringsvis bør følgende tjenester rekvireres for å sikre god drift og vedlikehold av sameiet:

Forretningsfører
Renhold-/gartnertjeneste
Vaktmester/snørydding
Service/brønnutstyr/ ventilasjon/kjøling

Dersom overnevnte tjenester rekvireres, estimeres de ordinære fellesutgiftene å utgjøre ca. 41 kr pr kvm. Felleskostnadene fordeles i henhold til sameiets vedtekter. Kjøper er kjent med at sameiets drifts- og vedlikeholdskostnader først vil bli endelig fastsatt etter konstituering, og etter hvert som sameiet får erfaring med de utgifter/kostnader som påløper.

Budsjett og fordeling av fellesutgiftene ligger som vedlegg i salgsoppgaven.
For A201 er felleskost beregnet til kr 7031 pr. mnd.
For A202 er felleskost beregnet til kr 5666 pr. mnd.
For A101 er felleskost beregnet til kr 6824 pr. mnd.
For A101 er felleskost beregnet til kr 7113 pr. mnd.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det understrekes at flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnadene, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som sameiet enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler med. De faktiske kostnadene kan derfor avvike betydelig fra anslagene angitt over.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Skattesats for 2020 er tre promille for alle eiendommer. Eiendomsskatten beregnes ut fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget i Oslo er på inntil 4 millioner kroner for bolig for 2020.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Etter kontraktsignering skal det innbetales 10% av kjøpesum, med 14 dagers frist for betaling, så snart garanti iht. Bustadoppføringsloven § 12 er stilt på vegne av selger. Kjøper vil få tilsendt egne varsler om innbetaling av 10% av kjøpesum og restoppgjør. Innbetaling må være fri egenkapital.

Resterende del av kjøpesum, tilleggsarbeider og omkostninger skal innbetales innen overtakelse.

Megler besitter kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetaling til selger, med mindre selger stiller nødvendig bankgaranti iht. Bustadoppføringslover § 47.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Det er ikke lån i sameiet.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Det avtales ikke overtakelsestidspunkt ved kontraktsignering. Estimert byggetid fra vedtatt byggestart er anslått til ca. 14 måneder. Forutsatt tilstrekkelig forhåndssalg, tas det sikte på ferdigstillelse til Q2 2025. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat og er ikke dagmulksutløsende. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Ved vedtatt byggestart estimeres et overtagelsesintervall på 4 måneder som ikke er dagmulktsutløsende. Det vil gis løpende informasjon om fremdriften underveis i byggeprosessen.

Selger skal med ca. 3 måneders varsel og innen den første måneden for tidligere varslet overtagelsesintervall angi estimert overtakelsesmåned til kjøper . Dette er ikke dagmulktsutløsende.

Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig minst 7 dager før overtagelse. Ved varsel om tidligere overtagelse enn det som tidligere har blitt estimert er det den varslede datoen for endelig overtakelse som er dagmulktsutløsende. Ved forsinket overtakelse etter denne dato kan kjøper kreve dagmulkt på 0,75 promille for hver dag forsinkelsen varer, begrenset til maksimalt 100 dager.

Selger kan kreve overtagelse inntil 5 måneder før det estimerte overtagelsesintervallet. Selger skal i så fall skriftlig varsle om estimert overtagelsesdato minimum 2 måneder før den nye overtakelsesdatoen. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig minst 7 dager før overtagelse. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den varslede datoen for endelig overtakelse.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen i tråd med reglene i Bufl.

Estimatene ovenfor baserer seg på rasjonell fremdrift uten uforutsette hendelser. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt

Selgers forbehold

Alle opplysninger og forhold i prospekt og salgsmateriell fremkommer med forbehold om utbyggers rett til å gjøre endringer som er hensiktsmessige innenfor samme kvalitetsnivå. Utbygger skal så langt som mulig informere kjøper om slike endringer i forkant.

3d perspektiver og bildeeksempler benyttet i prospektet er kun ment å være av illustrativ karakter og avvik kan forekomme. Ved motstrid gjelder leveransebeskrivelsen i prospektet. Utsikt/utsyn og vegetasjon i perspektivene er datagenerert og avvik kan forekomme. Følgende inngår ikke i leveransen;
- Møbler, innredning, kunst, pyntegjenstander, gardiner m/skinner, løsøre osv
- Fastmontert innredning som ikke kommer frem av beskrivelsen
- Baderomsutstyr som håndkleholdere, dorullholder, toalettbørster osv.
- Utekjøkken
- Beplantning på terrasser og hagearealer.

Det tas forbehold om endringer som følge av størrelse og plassering av rørsjakter, kanalføringer og tekniske skap som er ikke endelig prosjektert. Det kan også forekomme inspeksjonsluker som ikke vises i salgsunderlaget. Videre tas det forbehold om etablering av nødvendige tekniske installasjoner og tiltak i forbindelse med overvannshåndtering, strøm, vann og avløp som for eksempel pumpekum, el-skap, regnbed og lignende. Disse plasseres på et egnet sted etter utviklers anvisning.

Arealer er beregnet ut fra tegninger og mindre avvik kan forekomme som følge av justeringer i prosjekteringen / utførelse uten at dette skal endre boligens funksjonalitet. Salgstegninger kan ikke benyttes til å ta endelige mål for egne møbler/bestillinger.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonene er avtalt til 1 % inkl. mva. av endelig kjøpesum
Tilrettelegging kr 12 500,- (Belastes kun ved første salg)
Markedpakke kr 29.900,- (Belastes kun ved første salg)
Innhenting av opplysninger kr 6 000,- (Belastes kun ved første salg)
Visninger kr Tomtevisning inkludert
Oppgjørshonorar kr 7 500,- pr. bolig
Dersom handel ikke kommer i stand betaler oppdragsgiver et rimelig honorar, stort kr. 9900,- I tillegg betaler oppdragsgiver faktiske utlegg.