SPIKKELIA - Varierte nye boliger

Vi har gleden av å tilby areal og energieffektive nye boliger fra anerkjente Nordbohus - Wari Hus AS på Spikkelia. Boligtypen er enebolig, enebolig i rekke, og leilighet i 4-mannsbolig i et godt planlagt bomiljø i rolige omgivelser i hyggelige og barnevennlige omgivelser. Øverst i Finnannannonsen finner du symbolet video. Der kan du se solforholdene.

Beliggenhet

1.3 km. Start retning nord-øst på Presteveien, sving venstre og fortsett på Presteveien, kjør 70 m. Ta til høyre i rundkjøringa og fortsett på Presteveien ca100 m. Ta til høyre i rundkjøringa fortsett på Presteveien ca 900 m. Sving til høyre inn på Spikkelia, kjør 80 m. sving høyre og fortsett på Spikkelia ca 60 m, sving høyre og fortsett ca 20 m. Du er framme.

Spikkelia er et nytt boligfelt på Rykene i Arendal kommune- midt mellom Arendal og Grimstad. Feltet ligger i et trygt og trafikksikkert område med gang- og sykkelvei i natur- skjønne omgivelser. Her føles det trygt å sende barna til skolen og det er mange barn i området å slå følge med. Et perfekt sted å vokse opp!

Rykene barneskole ligger landlig til knappe 1,5 km unna boligfeltet. I gangavstand fra skolen finner du tre barnehager, Rykene barnehage, Løvehulen familiebarnehage og en barnehage på bedehuset. Både skole og barnehager står klare til å ta imot nye beboere i området. Trenger du noe til middagen, ligger nærbutikken Joker bare en rusletur unna. Handels- området Stoa ligger ca 7 km fra Rykene. Har du behov for mer enn dagligvarer og det frister med en bytur, ligger Grimstad og Arendal en liten biltur unna. Fra Spikkelia er det 14 km inn til Arendal og 11 km til Grimstad. Rykene har også gode bussforbindelser som bringer deg inn til byene.

Areal og innhold

Arealene fremkommer i prospektet på de respektive plantegningene.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BTA-arealet angir leilighetens gulvareal med utvendige vegger og halvparten av veggen mot naboleiligheten/gang. BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. P-rom arealet angir leilighetens bruksareal av primærdel. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Se prisliste for nærmere opplysninger om de enkelte boligenes arealer.

Særskilt for 4-mannsboligene:
Eiersekjonssameie med 8 stk. leiligheter på felles eiertomt. Til leilighetene i 1. etg. er det eksklusiv bruksrett til uteareal som ligger naturlig arrondert leilighetene. Carport vil bli registrert som tilleggsareal til hver leilighet/eierseksjon.

Særskilt for eneboligene i rekke:
Fire eneboliger i kjede med eiertomt til hver bolig.

Særskilt for eneboligen:
Egen selveiertomt

Fellesarealer:
Fellesarealene i boligfeltet Spikkelia vil bli levert med asfalterte veier, veibelysning/lyktestolper, lekeplasser leveres med sandkasse, benker og bord og et lekestativ. Postkassestativ ved innkjørsel til feltet. Lekeplassene vil være ferdigstilt før første innflytting i boligfeltet. Ellers ferdigstilles fellesarealene samtidig med de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. Vei 2 på reguleringsplankartet er regulert som fremtidig kommunal vei.

Realsameie:
Det er opprettet et realsameie på fellesarealer som vil bli uløselig knyttet til hver eiendom i Spikkelia boligfelt med 1/23 del. Dette gjelder veier, lekeplasser og sti/adkomst til disse, grøntområder, grøftearealer, pumpestasjon samt areal for postkassestativ/papirdunker iht. til kart.

Huseierforening:
Pliktig medlemskap i Spikkelia Huseierforening. Huseierforeningen skal bl.a. ivareta fellesforpliktelser i ovennevnte realsameie, derunder drift- og felles vedlikehold, snøbrøyting etc. samt evt. fremtidige oppgraderinger.

Eierseksjonssameier for Felt B1 og Felt B2:
Det vil bli etablert et sameie for henholdsvis Felt B1 (Rekkehus) og et for felt B2 (4-mannsboliger). Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet/seksjon og rett til bruk av sameiets fellesarealer.

Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes på det konstituerende sameiemøte. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet.
For både huseierforening og eierseksjonsameiene gjelder at betaling av andel fellesutgifter forfaller fortløpende etter overtagelse og når disse er konstituert.

Tinglyste bestemmelser og rettigheter:
Bestemmelse om private/kommunale kabler, vann- og avløpsledninger og elektriske kabler. Fellesansvar rett til utbedring av skader og nødvendig vedlikehold.
Bestemmelse om at det anlegges kummer, el.skap og pumpestasjon på henholdsvis sameienes tomt og fellesarealet. Bestemmelse om skolevei /T1 reguleringsplankart kan benyttes videre som trygg skolevei for elevene som bor i området. (Bestemmelse for gnr 418 bnr 12 som skal ha evigvarende veirett over eiendommen.)
Bestemmelse om pliktig medlemskap i Huseierforening vedlikehold av fellesareal
Bestemmelse om realsameie for fellesareal, hvor arealene er uløselig tilknyttet den enkelte eiendom.

Diverse opplysninger

For leveransebeskrivelse henvises det til vedlegg i prospektet. Et utdrag av leveransen er som følger:

TOMT/UTVENDIG
Adkomstveier og biloppstillingsplasser leveres asfaltert* Utearealer leveres med ferdigplen**
Plattinger leveres i henhold til tegning

BOLIG
3-stavs gulv i alle tørre rom
Fliser på gulv og vegger i bad
Fliser på gulv med oppkant i bod samt på gulv i inngangsparti
Gulvvarme på bad og ved inngangsparti
Baderomsinnredning fra Foss
Sparklet og malt gips på vegger og i himling
Moderne slette ferdigmalte lister
Kjøkkeninnredning fra HTH
Peisovn med stålpipe
Hvite glatte innerdører
Balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinner Klargjort for solceller

Carport***
Alle boenheter leveres med carport med tilhørende utvendig bod
Alle carporter leveres med el-bil lader
* Gjelder ikke frittstående enebolig. Leveres gruset
** Gjelder ikke frittstående enebolig. Planert med stedlige masser
*** Gelder ikke frittstående enebolig. Mulighet for garasje.

DET ER MANGE FORDELER VED Å KJØPE NY BOLIG
Ingen budrunder
Ingen oppussing
Lave bokostnader
Energieffektiv bolig som medfører lavere kostnader til oppvarming 5 års reklamasjonsrett
1 års befaring av boligen
Ingen prisstigning. Selges som fast pris.
Bare nytt er nytt!

Garasje/parkering

For 4-mannsboligene er det parkeringsplass i felles carport.
For eneboligen i rekke er det egen carport
For den frittstående eneboligen leveres ikke carport. Det er plass til oppføring av enkel garasje eller
carport på tomten.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Felt B1, B2 og B3 (4-mannsboliger, rekkehus og eneboliger i kjede)

Når igangsettingstillatelse og evt. forbehold i kjøpekontrakt er bortfalt vil oppstart bygging igangsettes når ¾ av hvert bygg er solgt.

Felt B4 (eneboliger)
Når igangsettingstillatelse og evt. forbehold i kjøpekontrakt er bortfalt vil oppstart bygging skje tidligst eller samtidig med igangsettelse av ett av ovennevnte felt.

Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Oppvarming

Peisovn med stålpipe.
Varmekabler på bad og i vindfang.
Balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinner.
Klargjort for solceller.

Tomten

For 4-mannsboligene er tomten felles, for eneboligene i rekke og den frittliggende eneboligen er tomtearealet som følger:

Vei, vann og avløp

Vei, vann og avløp er offentlig. Veien inn i området er privat.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter ikke fastsatt . Normalt vil gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomskatt, feiing/tilsyn og renovasjon være utgifter kjøper må ta høyde for. Gebyrene vil varierer etter forbruk og størrelse bolig. For eneboligen må kjøper forvente kr 13 000,- inkl. eiendomskatten.

For de boligene som utgjør et eierseksjonsameie vil det være hensiktmessige å koordinere felles økonomiske forpliktelser som forsikring på bygget, avsetning til fremtidig vedlikehold etc. Normalt gjøres dette med at styret foreslår og fastsetter en fellesutgift f.eks månedlig. Fellesutgiftens størrelse vil variere etter hvilke poster man inkluderer. Erfaringsvis må forventes at fellesutgiften vil beregnes til 25-30 kr pr. kvm BRA som leiligheten utgjør

Opplysninger om strømforbruk er høyst individuelt og varierer etter boligenes, størrelser og utforming. Megler har hentet tall fra SSB. De fleste som bor i leilighet vil ha et månedelig forbruk mellom 200 og 550 kWh. Eneboliger har et gjennomsnittlig strømforbruk på rundt 20 000 kWh, rekkehus/tomannsboliger cirka 15 000 kWh (25% mindre forbruk enn eneboliger) og leiligheter cirka 9 000 kWh (55% mindre forbruk enn eneboliger). Merk at dette er gjennomsnittstall for hele landet og alle boligtypene. En ny bolig forventes å ha et lavere forbruk enn det som her er oppgitt. Det antas at eneboligtypen vil ha et forbruk under 12 000 kwh. Megler anset det ikke som formåltjenelig å anta en kostnad, da strømprisen har vist seg å være høyst variabel og komplisert med statsstøtteordninger som stadig er i endring.

For eksempel vil en leilighet på 60 kvm ha et gjennomsnittlig strømforbruk på 300 kWh i måneden
Det er tilrettelagt for tilknytning av bredband

Kjøper må selv tegne villaforsikring og innboforsikring. For firemannsboligene i sameiet vil forsikring av bygget bli ivaretatt ved innbetaling av felleskostnader.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tilvalg og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er beliggende på Rykene i Arendal Kommune og har gnr. 418 og bnr. 403. Eiendommen er regulert til boligformål i detaljreguleringsplan for Spikkelia m/bestemmelser. Rammetillatelse eller igangsettingstillatelse for boligene foreligger ikke på salgstidspunktet. Plan med arkivkode 110622 vedtatt 17.11.2011

Eiendommene vil bli fradelt og få egne gnr og bnr samt adressebetegnelser.
Leilighetene og rekkehusene vil bli tildelt snr. og organiseres i hvert sitt boligsameie for Felt B1 og Felt B2.

Eiendomsgrensene er ikke oppmålt på salgstidspunktet og avvik i opplyste arealer i prospektene kan forekomme.
Plasseringen av boligene fremkommer på situasjonskartet.

Forbehold fra utbygger

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene :

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, at ikke 50 % av firemannsboligene er solgt, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten er seks måneder etter at den er inngått. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

Øvrige forbehold:
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke fra selger. Selger av kontraktsposisjonen vil bli fakturert den merkostnad dette vil medføre selger.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

INFO TIL MEGLER: Det er anledning etter loven å fastsette et avbestillingsgebyr, jf. buofl. § 54. Gebyret skal være rimelig. Dette er aktuelt kun for avbestilling frem til byggestart. Etter den tid vil utbygger kreve erstatning i henhold til hvor mye arbeid som er lagt ned, og et standardisert gebyr vil ikke være dekkende. Om dette er ønskelig fra utbygger er forslag til frase:

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på kr 10 000. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Ansvarlig megler

Jøran Flakk
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF