Sentrumstunet Romedal

Sentrumstunet er ett nytt kapittel i Romedal.
Når du svinger inn fra Åsvangvegen kjører du bilen inn i parkeringsanlegget før du tar heisen opp til ditt leilighetsplan. Du ofrer ikke en tanke på snømåking, strøing eller neste års gressklipping. Vedlikehold og oppussing ligger år unna. Trenger du noe på butikken er det en liten rusletur unna. Innbydende leiligheter med gode planløsninger og gode kvaliteter som vannbåren gulvvarme, skyvedørsgarderobe, komplett kjøkken med integrerte hvitevarer, flislagt bad og 1 stavs laminat.

Sentrumstunet Hus A består av 9 eierleiligheter fordelt over 4. etasjer. I første etasje ligger garasjeanlegg hvor hver leilighet har én parkeringsplass.

Sentrumstunet Hus B består av 9 eierleiligheter fordelt over 5 etasjer.

Leilighetstype 02 er innholdsrik 3-roms endeleilighet med entre, bod, bad, 2 soverom og stue/oppholdsrom. I entreen er det avsatt plass til klesanordning, og videre inngang til en innvendig stor bod/tekninsk bod og flislagt bad. Du kan velge om du ønsker opplegg for vaskemaskin og tørketrommel enten på bad eller i boden. Hovedsoverom har god plass til skap, soverom 2 er fint rom til gjesteværelse eller kontor. Stue med åpen kjøkkenløsning hvor det er god plass til oppbevaring. Utgang til terrasse som strekkes seg rundt leiligheten og måler 80 kvm! Balkongene i etasjene over er 15 kvm store.

Leilighetstype 03 er en stor 3-roms leilighet med entre, bod, bad, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning. Du kommer inn i entreen som har tilkomst til flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, en god innvendig bod, hovedsoverom med fin plass til skap og utgang til luftebalkong. Stue/oppholdsom har en praktisk kjøkkenløsning som rommer mye oppbevaring i tillegg til å skjerme noe mot stuen. Utgang til terrasse/balkong.

Her kan du flytte inn i en helt ny bolig hvor ingen har bodd før deg.

Det er mange fordeler med å kjøpe nybygg:
- Faste priser
- Lave omkostninger
- Lave vedlikeholdsbehov
- God standard
- 5 års garanti
- Energieffektive

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Leilighetene er ferdigstilt og klare for overtagelse !

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Oppføring av to boligbygg m/anlegg datert: 11.10.2022. Brukstillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

- Tiltakshaver er ansvarlig for at den enkelte bygning og bruksenhet blir merket med adressenummer og eventuelt adressemerke før denne tas i bruk, jf matrikkelforskriften § 57.

Garasje/Parkering

Det medfølger én innendørs parkeringsplass i felles garasjeanlegg til hver leilighet. Til leilighet A203 og A303 medfølger det to innendørs parkeringsplasser og boder. I tillegg er det opparbeidet det til sammen 9 utvendige gjesteparkeringsplasser, herav 2 HC- plasser. Det inngår også en felles sykkelparkering for prosjektet.

Garasjeanlegget er etablert som en egen næringsseksjon i hver av leilighetsbyggene og en ideell andel av seksjonen overføres til kjøper samtidig med leiligheten.

Selger vil beholde eiendomsretten til å fritt kunne disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser, herunder kunne gjennomføre utleie eller salg til andre enn seksjonseiere.

Organisasjonsform

Det er etablert ett sameie med totalt 20 boligseksjoner. Den daglige driften er organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017 nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle rom i leilighetene. Varmepumpe - Luft til Vann varmepumpe.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Den enkelte leilighet har ingen egen utleieenhet.

Beliggenhet

Sentrumstunet Romedal ligger midt i hjertet av Romedal sentrum på gamle "Gunders tomten". Tomten er flat og solrik og herfra har du gangavstand til alle fasilitetene Romedal sentrum har å by på. Noen få meter fra leilighetene ligger en ny Kiwi dagligvarebutikk, frisør, blomsterforretning, legesenter, SPA m.m. Rett ved ligger også Romedalsparken som er en tur og aktivitetspark med bl.a sykkelbane, klatreområde gapahuk m/ bålplass og en opplyst tursti for korte spaserturer. Området ellers kan by på meget gode turområder og det er flere kilometer med merkede turstier hvor Kristian Lien stien mellom Romedal og Klevfoss er den mest kjente. I sentrum finner du også barnehage og ungdomsskole, samt Solvin barneskole ca. 1,5 km unna. Avstand til Stange sentrum hvor man finner restauranter, klesbutikker, togstasjon m.m er ca. 5,5 km. Hamar sentrum ligger ca 12 km unna - her finner man alle fasiliteter.

Når man kommer E6, sving av ved skilt mot Stange. Følg så skilting mot Kongsvinger og følg veien i ca. 200 meter , ta så venstre inn på Dalsvegen og skilt mot Romedal. Følg veien i ca. 600 meter og ta så til høyre inn på Solvinvegen. Følg denne veien til du kommer til Romedal sentrum. Ta så til høyre, følg denne veien i ca. 100 meter og ta så til venstre inn på Åsvangvegen, etter ca. 200 meter får du Tallholen 2A - 2B på venstre side.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), bortsett fra hvis eiendommen er solgt som ny.

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

GARANTI
Eiendommen ble ferdigstilt xx.xx.xxxx, og selges som ledd i næringsvirksomhet. Hvis eiendommen selges innen 6 mnd. etter ferdigstillelse*, og kjøper er å anse som forbruker, vil selger stille oppfyllelsesgaranti overfor kjøper iht. § 12 i bustadoppføringsloven. Garantien skal være på min 5% av kjøpesummen, og vare frem til 5 år etter overtakelse. Garantien skal stilles straks avtale er inngått, dvs. ved budaksept, og det kan ikke kreves at kjøper innbetaler hele eller deler av kjøpesummen før garantien foreligger.

*Boligen anses som ferdigstilt når den faktisk er ferdig (=alt arbeid er fullført), uansett om det foreligger ferdigattest eller ikke. Aksepteres bud etter 6 mnd. etter ferdigstillelse vil det ikke stilles garanti.

Tomt

Prosjektet oppføres på eiendommen gnr 316 bnr 46 i Stange kommune. Eiendommen er seksjonert. Sameiets tomteareal er oppgitt av selger/kommunen til å være på 3 402 m².

Prosjektet består av 20 selveierleiligheter fordelt over 2 salgstrinn. Byggetrinn I (hus B) består av 11 boliger, mens byggetrinn II (hus A) vil bestå av 9 boliger.

Adresse for prosjektet er Tallholen 2A og 2B, 2334 ROMEDAL.

Tomten er felleseiet. Den er meget pent opparbeidet med asfaltert innkjøring og gjesteparkering. Belagt med steinheller foran inngangsparti. Resterende fellesarealer er opparbeidet med plen, samt diverse beplantning av prydbusker.

Ansvarlig megler

Helge Hågensen