Pallplassen

Kort om eiendommen

Pallplassen på Lørenskog Stasjonsby ligger høyt og fritt med vidt utsyn i åsen bak Luhr skole. Her planlegges det 12 bygg med til sammen 257 leiligheter.

I en begrenset periode senker vi forskuddet til kr 100 000,- uavhengig av kjøpesum.

Ved kjøp av nybolig forfaller normalt 10% av kjøpesummen til betaling ved inngåelse av kjøpsavtale, mens resten av beløpet betales ved fremtidig innflytting. Tilbudet gjelder nye kunder. Tilbudet gjelder ikke ved kjøp gjennom AS, og finansieringsbekreftelse på hele kjøpesummen må foreligge før avtale inngås.

Husene på Pallplassen er spesielt utformet for å stå godt til omgivelsene, der de ligger helt i skogkanten ovenfor den stadig fremvoksende Stasjonsbyen. Det er samtidig sørget for en hovedvekt av hjørneleiligheter, som sammen med ekstra takhøyde og store vinduer gir enestående utsyns- og lysforhold.

De tolv husene omkranser to bilfrie tun i lettkupert terreng. Mellom husene finnes forskjellige soner for både lek og ro, kledd med vekster inspirert av skogbunn. Arkitekten og landskapsarkitekten har lagt mye vekt på at bebyggelsen og friområdene skal fremme et godt naboskap. Et unikt bidrag til bomiljøet er å knytte uteområdene sammen i en felles allmenning, med torg, festplass og møtesteder.

Alle leilighetene i fase 1 (hus A-F) på Pallplassen er nå innflyttingsklare. Ta gjerne kontakt for visning i leilighetene.

I en begrenset periode spanderer vi hvitevarepakke på kjøkken ved kjøp av ny leilighet på Pallplassen. Kampanjen gjelder nye kunder. Ta kontakt med selger for mer informasjon.

Standard

Nye og lyse leiligheter med store vindusflater og gjennomgående god kvalitet. Det er levert 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett, listefritt rundt vinduene og store vindusflater, samt en takhøyde på 2,6 m.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se selgers leveranse-/byggebeskrivelse i prospekt.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:

- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming

Boligene er tilknyttet Akershus Fjernvarme for oppvarming av badegulv, varmt tappevann, og forvarming av ventilasjonsluft. Oppvarming av øvrige rom skjer via panelovner. Fordelingsskap for forbruksvann og varme er plassert i vegg i leilighetene eller i baderomshimlingen. Det leveres fjernavleste individuelle målere for oppvarming og varmt tappevann i hver leilighet. Forbruket avregnes 1-2 ganger i året.

Beliggenhet

Lørenskog har mye å by på. Er du ute etter naturopplevelser, kultur, sport eller shopping, er Lørenskog stedet for deg! Sentralt beliggende rett ved Lørenskog stasjon er du alltid kun få minutter unna Oslo eller Gardermoen.

Som navnet tilsier ligger Lørenskog Stasjonsby like ved Lørenskog stasjon. Det er kort vei til det meste med et godt utbygget kollektivtilbud. Oslo sentrum er 18 minutter unna med bil, buss eller tog. Skal du ut og reise tar du deg til Gardermoen på drøye 20 minutter.

Nærområdet gir et hav av muligheter for alle enten du ønsker shopping, cafeer, kulturtilbud, idrettsanlegg eller naturopplevelser. Skogen er nærmeste nabo bak boligfeltet. Her kan du gå turer sommerhalvåret, eller legge ut på skiturer vintersesongen. Det finnes også flere deilige badevann i nærheten.

Lørenskog byr ellers på gode naturopplevelser sommer som vinter i Østmarka hvor Losby Gods er et populært utgangspunkt. Boligene vil ligge landlig og fint, men likevel med nærhet til Oslo. Ny barnehage og skole ligger rett ved prosjektet.

Rett ved Lørenskog Stasjonsby ligger SNØ - verdens råeste helårsarena for snøopplevelser på Lørenskog. Med en størrelse på 40 000 kvadratmeter skapes det en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski. På SNØ finner du også blant annet Spiseri SNØ, Evo treningssenters og Sport 1 (sportsbutikk) som er åpen for alle, også de som ikke skal stå/gå på ski.

Sammen med SNØ kommer også Snøbyen. Snøbyen blir et moderne bydelssentrum som vil tilfredsstille alle behov, og med det blir den nye bydelen ganske så komplett. I rolige gågater skapes det gode byrom, der møteplassene og tilbudene blir lett tilgjengelig på gateplan. Her vil du finne restauranter og serveringssteder til enhver anledning. I tillegg kommer spennende sportsbutikk-konsepter. Og for tilreisende vil hotellet, som er den nærmeste naboen til SNØ, dekke behovet for losji og rekreasjon.

Parkeringsforhold

Det etableres til sammen ca. 195 p-plasser i garasjeanlegget tilhørende fase 1. Flere av plassene selges som dobbel plass, dvs. at din ytterste bil må flyttes for å få ut din innerste bil. Det er planlagt ca. 6 gjesteplasser i fase 1.

Det vises til den enhver tid gjeldende prisliste med hensyn til hvilke leiligheter som er tildelt parkeringsplass.

Kjøpsbetingelser

Ved salg til forbrukere skal 10% av kjøpesummen være innbetalt til oppgjørsmeglers klientkonto når garanti etter bustadoppføringslova § 12 foreligger. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling to dager før overtakelse.

Ved salg til andre enn forbruker skal 20% av kjøpesummen være innbetalt til oppgjørsmeglers klientkonto ved kontraktsinngåelse. Det vil bli stilt krav om kommitert finansiering fra bank på resten av kjøpesummen. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling to dager for overtagelse.

Diverse

TILVALG HUS B-F
Frist for alle tilvalg er utløpt.

Følgende leiligheter får fliser oppgraderte til 60x60 format inkludert: Grå fliser: 72, 76, 80, 84, 88, 87, 92. Mørke grå fliser på gulv og lyse grå fliser på vegg:: 100, 103,104, 107, 115, 122, 129 og 136.

ENDRINGER UT OVER PROSPEKT HUS B-F
Leilighet C-75, D-91 og E-107 har endret plassering av vindu på soverom 2.
Leil. C-80, D-96 og E-112 har endret rettning på skyvedør til garderoberom videre er skyvedør inn til kjøkken erstattet med slagdør.
Leil. C-68, 72, 76, 79, D-84, 88, 92 og E-100,104,108 har byttet om plassering av servant og vaskemaskin.
Leil. C-75, D-91 og E-107 har endret plassering av vindu på soverom slik at vindusplassering blir lik leilighetene under.
2-roms leveres inkludert speilskap med lyslist på bad i stedet for innfliset speil.
Leil. 97 oppvaskmaskin og kjøleskap bytter plass.
Leil. B-62 komfyr, er flyttet til kum, kum til oppvaskmaskin, oppvaskmaskin er flyttet til komfyr.
Feil i prospekt, 2- og 3-roms leveres med 30 mm høytrykkslaminat benkeplate på kjøkken, ikke kompaktlaminat.
Leil. 36 endret baderomskabin, lite sprang i tilstøtende soverom.

Regulering

Området rundt Pallplassen og Lørenskog Stasjonsby er under utvikling og Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med reguleringsplanen for området, tilgrensende reguleringsplaner og kommunedelplan for uregulerte områder.

Ferdigattest

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtakelse utsettes.

Visning

Velkommen til visning som blir avholdt i visningsleilighet på Pallplassen. Adresse: Margaretalia 12, via Ødegårds vei.

Tilvalg

For oppdatert informasjon om tilvalgsfrister se prosjektets hjemmeside og punktet "Frister og endriger" på den enkelte enhet i boligvelgeren.

Selger eller dennes representant vil utarbeide en tilvalgsmeny ut fra våre leverandørers sortiment. Av tilvalgsmenyen fremgår valgmulighetene og prisene for
tilvalgsbestillinger. Tilvalg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes tilvalgsmuligheter utover tilvalgsmenyen.

Det vil ikke være mulig med tilvalg som krever endring av opplegg for strøm, ventilasjon, sprinkling, vann og/eller avløp.

Alle tilleggsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Tilleggsbestillinger faktureres av selger og innbetales til oppgjørsmegler samtidig med hovedoppgjør ved overtagelse/ferdigstillelse for leiligheten. Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til Bufl. § 9.