Vik Skog

I Ytre Enebakk «Vik skog» - et spennende og nytt boligprosjekt i naturskjønne omgivelser. Ski Bygg Gruppen Invest og Follohus har sammen med SHARK arkitekter og interiørarkitektene Paulsen Nilsen tegnet 81 innholdsrike eneboliger kun 25 minutter fra Oslo. Salgstrinn 2 består av 16 boliger.

Arkitektene har lagt stor vekt på at boligene tilpasses hver enkelt tomt, med fokus på å slippe inn naturen. Fleksible rom, store vindusflater og sol er gjennomgående kvaliteter for alle husene. Alle boligene vil ha garasje og meget god boltreplass. Hver bolig vil få opparbeidet hager hvor størrelsene vil variere. Materialer inne og ute harmonerer svært godt med vegetasjon/ naturen rundt. På husene som ikke er ferdigstilt vil det bli mulig å velge mellom lys eller mørk stilart på innvendige materialer.

Hjem som gir privatliv, samtidig som naturen oppleves både ute- og innenfra.

• Trinn 2 er nå for salg
  
• Byggene ligger godt tilrettelagt i terrenget med gode solforhold
  
• Det har blitt lagt stor vekt på at naturen skal slippe inn i boligene
  
• Alle boligene får utearealer
  
• Boligene er fra 188 kvm 258 kvm med godt gjennomtenkte løsninger
  
• Boligene bygges ved inngåelse av avtale. Forventet byggetid er ca. 12 måneder.
  
  
• Ytre Enebakk, et spennende område i utvikling:
• 
  Tre mil sørøst for Oslo finner du Ytre Enebakk og Vik skog. Prosjektet ligger på en høyde i et barnevennlig område med nærhet til barnehager, skole og idrettsanlegg. Her bor du høyt og fritt med marka som nærmeste nabo og det er ca. 25 min fra Oslo.
  
  Gangavstand til Vågvann med gode fiske, bade og kano muligheter. Kort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger til Oslo, Ski og Lillestrøm.
  
  Prosjektets beliggenhet legger til rette for mange og varierende friluftstilbud året rundt, for både barn og voksne.
  - Registrer deg i dag for mer informasjon vedrørende materialer og størrelser på de enkelte boligene.
  - Besøk vår hjemmeside på www.vikskog.no
  
  
  Arkitektens ord
  Da vi i Shark arkitekter skulle utforme boligene på Vik Skog, visste vi to ting: Uteområdene skulle legge premissene, og overgangen mellom hus og hage skulle være glidende, lys og åpen. Vi lot oss inspirere av stedet, nær skogen, vann og natur, og utformet trehus med et moderne uttrykk.
  
  Vi la husets viktigste sosiale rom på bakken, med kort vei ut til både hyggelige frokostplasser og romslige terrasser
  med kveldssol. De fleste husene er vinkelhus, som gir lune kroker og skjermet privatliv. Samtidig åpner de seg ut mot
  det grønne, og store vinduer med glass ned til gulvet sørger for god flyt mellom ute og inne.
  
  På området sett under ett har vi fulgt samme idé. Husene er satt relativt tett, slik at samlede gateløp med mulighet for spontane møter avgir plass til beplantede fellesområder. Det er mulig å bevege seg på tvers i grøntdragene, og alle husene har enkel tilgang til friarealer. Vik Skog blir et flott sted for barn å vokse opp og voksne å utvikle seg videre.
  
  Nærheten til naturen var viktig da vi valgte formspråket for Vik Skog. Enkle, tradisjonelle former kombineres med naturlige materialer og store glassflater ut mot det grønne. Dette gir et helhetlig preg på området. Samtidig gir ulik fargebruk, varierende høyder og tomtetilpassede husmodeller variasjon og skaper individualitet.
  
  De store, luftige interiørene utnytter plassen på en god måte, familiens sosiale rom ligger på bakkeplan, mens de mer private arealene ligger i andre etasje. I de største husene har vi prioritert store foreldresuiter, passelig adskilt fra romslige barneavdelinger.
  Kombinasjonen av mulighet for privat familieliv og enkel tilgang til fellesskap og natur, vil gjøre Vik Skog til et spesielt
  godt sted å bo, med liv mellom husene og rom til både å puste ut og utfolde seg.
  
  Velkommen hjem,
  hilsen oss i Sted Helhet Arkitektur Shark AS

Kjøkken beskrivelse

Se leveransebeskrivelse i salgsoppgave for informasjon.

Baderom beskrivelse

Se leveransebeskrivelse i salgsoppgave for informasjon.

Andre oppholdsrom

Se leveransebeskrivelse i salgsoppgave for informasjon.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Se leveransebeskrivelse i salgsoppgave for informasjon.

Garderobe-fasiliteter

Se leveransebeskrivelse i salgsoppgave for informasjon.

Beliggenhet

Tre mil sørøst for Oslo finner du Enebakk kommune, en landbrukskommune med Oslo, Ski, Spydeberg, Hobøl, Lørenskog og Rælingen som nærmeste naboer. Enebakk har en gammel inndeling i Fjerdinger. De opprinnelig seks Fjerdingene er i dag blitt til tre kretser, Flateby, Kirkebygda og Ytre Enebakk. Navnet «Ytre Enebakk» kommer fra bygdas opprinnelige navn Ytterbygda eller Ytterbygdsfjerdingen .

Ytre Enebakk er et pendlersted med sterk tilknytning til Oslo og Ski kommune. Totalt bor det rundt 4500 mennesker her. Det forventes at innbyggertallet vil øke i årene som kommer. Ytre Enebakk kan også skilte med en av de yngste befolkningene i landet. Ytre Enebakk er familievennlig og kan tilby fem barnehager, egen barneskole som stod ferdig i 2018 og Mjær ungdomsskole. Området kan by på både natur og kultur med permanente utstillinger og flere gallerier som stiller ut kunst fra både lokale kunstnere og andre. Dessuten er det rikt sang- og musikkliv.

Ytre Enebakk er et aktivt tettsted med lange tradisjoner innenfor vintersport, særlig skihopp og langrenn. I denne delen av kommunen finner man Østbybakken, et moderne lysløypeanlegg og et løypenett som strekker seg langt innover i Østmarka. Her finnes også Østmarka golfklubb, en av østlandets beste golfbaner, samt skytebane, vannskianlegg, idrettshall, tennisbaner, fotballbaner (Drivplassen og Mjærstadion).

Driv IL er idrettslaget i Ytre Enebakk. Klubben har mange lag i flere ulike idretter og aldersgrupper bl.a. fotball, håndball, friidrett, tennis, orientering og langrenn. Ved Mjær i Ytre Enebakk ligger også Enebakk Vannskiklubb.

Tur- og rekreasjonsmuligheter
Fra Vik Skog er det kort vei til Østmarka og et stort utvalg turstier og lysløyper. Det er enkel tilgang til flotte tur- og friluftsområder. Blant annet Vangen skistue, som er en fin destinasjon i seg selv, ikke minst er det et ypperlig utgangspunkt for både kortere og lengre turer gjennom hele året. Vangen ligger idyllisk til med utsikt over Mosjøen, er åpen hver dag hele året og tilbyr aktiviteter som kanopadling
og kanefart. I Vik Skogs nærliggende omgivelser finner du også en flott idrettshall, lekeplasser, en populær vannskiklubb og fotballbaner. Området byr på noe for enhver, både for den som søker skogens ro og aktiviteter i felleskap med andre.

Daglivare og servicefasiliteter
Dagligvarehandelen kan gjøres hos Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du flere servicetilbud har Vågsenteret 14 forretninger under samme tak. Området har god offentlig kommunikasjon til både Oslo sentrum og Ski, hvor man blant annet finner et av Norges største kjøpesentre.

Skoler og barnehager
Det er et godt utvalg av både kommunale og private barnehager i Vik Skogs nærmeste omkrets. Området sogner til Ytre Enebakk barneskole og Mjær ungdomsskole.

Mobilitet
Det er kort vei til både Oslo og Ski fra Ytre Enebakk. Enten du er syklist, bilist eller reiser kollektivt.

Med offentlig kommunikasjon
/ Buss 550 til Oslo - 50 minutter
/ Buss 520 til Ski - 30 minutter
/ Buss 550 + Flytog - 1 time 30 minutter

Med bil
/ Oslo - 25 minutter
/ Gardermoen - 60 minutter
/ Ski - 19 minutter

Med sykkel
/ Lyseren Strandpark - 25 minutter
/ Østmarka Golfklubb - 10 minutter
/ Mjærskautårnet - 30 minutter
/ Ski stasjon - 50 minutter

Tomt

Felles utomhusarealer vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan i prospektet. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer med hensyn til utforming, beplantning og materialvalg. Private hager vil variere mellom eksisterende terreng/vegetasjon, ferdigplen og terrasser. Gruset private avkjørsler og gangveier.

Utbyggingsområdet Vik Skog er betegnet som felt B1 til B13 i Reguleringsplan for Ytre Enebakk kommune utgjør ca. 73 000 kvm. Byggetrinn 2 består av felt B11, B12 og B13. Det vil bli foretatt grensejusteringer av eiendommene innenfor felt B11, B12 og B13 i forbindelse med utbyggingen. Selger tar forbehold om eiendomsstrukturer i forhold til de ulike salgstrinn samt mindre
justeringer i tomtearealet.

Oppvarming

Det leveres peisovn av type BLK 100, eller tilsvarende, med synlig stålpipe iht. kontraktstegning. Der hvor tegning viser innbygget pipe kles denne med gips eller brannmur. Boligene blir elektrisk oppvarmet med panelovner, samt elektriske varmekabler i rom med fliser. Energi/oppvarmingskarakter for den enkelte bolig vil utgjøre en del av FDV-dokumentasjonen den enkelte kjøper får utlevert ved overtagelse.

Ventilasjon

Se leveransebeskrivelse i salgsoppgave for informasjon.

Fasade

Se leveransebeskrivelse i salgsoppgave for informasjon.

Yttertak

Se leveransebeskrivelse i salgsoppgave for informasjon.

Generell orientering

Som byggherre er vi en forkjemper for å bygge kvalitetsboliger i tre, enten det er eneboliger, rekkehus eller lavblokker. Våre boliger er plassbygget, som igjen gjør at boligene bygges etter solide norske håndverkstradisjoner. Vi har lang erfaring med å bruke lokale leverandører og faste samarbeidspartnere som sikrer oss kvalitet i alle ledd, fra spaden settes i jorda til nøkkelferdig bolig.

Med plassbygde hus får prosjektet en fleksibilitet i prosessen, både rundt detaljeringer og byggekvalitet. Selve begrepet plassbygget, betyr at vi bygger boligen på stedet. Fleksibiliteten dette innebærer er blant annet at det gir rom for å justere valgte løsninger og mulighet til å tilføre ytterligere kvaliteter under byggeprosessen. Kvaliteten på en bolig ligger i stor grad i muligheten til å fordype seg i detaljene.

Med riktige samarbeidspartnere, kvalitetsprodukter og gode råvarer, ligger det godt til rette for å skape en bolig som både er vakker og har varige kvaliteter. Hvert prosjekt blir ivaretatt av dyktige medarbeidere som følger prosessen fra byggestart til ferdig, overlevert bolig.

For oss er hvert bygg noen andres boligdrøm. Du kan være trygg på å bli godt ivaretatt gjennom hele prosessen; fra planleggingsfasen med arkitekt, til byggefase og tilvalgsfasen. Vår ambisjon er å skape hjem av høy kvalitet, som er lokalt tilpassede, og som gjør minst mulig skade på miljø og natur.

Om utbygger:
Med utviklingen boligfeltet Vik Skog fortsetter SBGI (Ski Bygg Gruppen Invest) og Follohus et 25 års langt suksessfullt samarbeid gjennom det felles utviklingsselskapet Vik Utvikling Enebakk.

Med en felles visjon om å levere kvalitetsprosjekter har de begge sterkt bidratt til å utvikle Folloregionen siden
årtusenskiftet.

SBGI sin historie strekker seg tilbake til 1919. Gjennom de siste hundre år har de drevet forretningsutvikling innen sagbruk, byggevaresalg, næringseiendomsforvaltning og boligutvikling. Det å være en offensiv, lojal og pålitelig næringslivsaktør er oppskriften som skal sikre 100 nye år.

Follohus er en boligentreprenør som har spesialisert seg på trehusbebyggelse. De bedriver boligutvikling sammen med profesjonelle eiendomsutviklere så vel som private boligeiere. Follohus lever av å levere håndverk som står seg i generasjoner.

De to selskapene har tidligere samarbeidet på en rekke områder langs hele verdikjeden for nye boliger, men med en felles satsning på utvikling av boligfelt tar samarbeidet i en ny retning. I tillegg til utviklingen av Vik Skog samarbeider de to om prosjektet Solberg Hage i Ås Kommune.

Vår ambisjon er å skape hjem av høy kvalitet, som er lokalt tilpassede, og som gjør minst mulig skade på miljø og natur.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene vil bygges ved inngått avtale. Estimert byggetid er ca. 12 mnd.

Regulerings og arealplaner

Byggetomten omfattes av detaljreguleringsplan for «Vik Skog Råkenåsen BY18» vedtatt av Enebakk kommune 28.05.2018 med endringer vedtatt 28.03.2019. Planområdet er regulert til boligbebyggelse, offentlige veier, grøntareal, lekeplasser, barnehage mv.
Gjeldende reguleringskart og bestemmelser kan mottas fra megler ved henvendelse.

Garasje / parkering

Det leveres 3 parkeringsplasser til hver bolig, enten i garasje eller på terreng. Det leveres opplegg for ladepunkt til el-bil. Ladepunkt kan bestilles i tilvalgsprosessen. Ladeeffekt vil bli regulert/styrt av samtidig belastning, basert på kapasitet på trafo.

Konstruksjon

Se leveransebeskrivelse i salgsoppgave for informasjon.

Prisinformasjon

Se prisinformasjon på prosjektets hjemmeside: https://www.vikskog.no/boligvelger/

Betalingsbetingelser

Skriftlig dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper. Ved vedtatt byggestart innbetales 10 % av kjøpesum til meglers klientkonto etter anmodning fra megler. Ved kjøp etter vedtatt byggestart innbetales 10 % av kjøpesum ved kontraktinngåelse. Kjøper plikter ikke å
betale noen del av kjøpesum før selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen.

Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti, tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper.

Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og evt. tilvalg) skal innbetales to dager før overtagelse av boligen. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger har selger rett
til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre
omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmeterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25% av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

Boligene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift er vedlagt salgsoppgaven og er innhentet før oppdeling av eiendommen.
Boligene vil være fri for rene, økonomiske heftelser med unntak for pant pålydende NOK 50 000 til sikkerhet for de øvrige boligeiernes krav på eventuelle ubetalte felleskostnader til realsameiet. Eiendommene
plikter å delta i felles velforening/realsameie for ivaretakelse av grøntareal, lekeplass, adkomstveier, overvannsanlegg, avfallshåndtering mv. Selger har rett til å tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, enten som følge av krav fra offentlige myndigheter eller bestemmelser som er nødvendig av hensyn til naboforhold.

For i det tilfellet at nødvendige erklæringer ikke er tinglyst før overtagelse, plikter kjøper å medvirke til tinglysning av slike erklæringer. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Midlertidig brukstillatelse gir kjøper anledning til å ta boligen i bruk. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper.

Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte kan foreligge lang tid etter overtagelse og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen. Boligene på feltet kan bli overlevert i etapper. Ved overtakelse på vinterstid vil væravhengige utomhusarbeider gjenstå til våren.

Diverse

Hvorfor velge nytt?
Når du kjøper en helt ny bolig slipper du å tenke på opppussing, du kan flytte rett inn. Samtidig vil det være rom for individuelle tilpasninger gjennom tilvalg, slik at du kan sette et personlig preg på det nye hjemmet ditt. Godt er det også å slippe ville budrunder, du kjøper en nøkkelferdig bolig til fast pris. Det er også lavere omkostninger ved et førstegangskjøp. Ikke minst vil boligen ha lave driftskostnader; i nybygg er blant annet oppvarmingskostnadene lavere enn i eldre boliger og behovet for vedlikehold minimal. I nybygg stilles det strenge krav til inneklima og energiforbruk, det er bra for både deg og lommeboka. Du vil møte høy teknisk standard og en arealeffektiv bolig for hele familien.

Som kjøper av ny bolig har du også et sterkere rettsvern overfor tilbyder, regulert av Bustadoppføringslova. En lovfestet garanti sikrer deg hele fem år etter overtakelsen. Vi i Vik Utvikling Enebakk er opptatt av at kundene våre skal føle seg trygge og ivaretatte, og er eiet av to svært solide selskaper som har bygget boliger og solgt trevare i en årrekke. Velkommen til din nye bolig!

Adgang til utleie

Eier får full råderett over egen bolig og kan fritt leie hele eller deler av boligen ut til boligformål.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Tobias Due