Romslige leiligheter med garasjeplass under oppføring - inntil 4 soverom - so...

Oppdragsansvarlig

PM Telemark AS / Thomas André Hansen

Selger/Utbygger

Austadlia AS

Betegnelse

i Porsgrunn kommune

Byggeår

2023

Beliggenhet

Fleksibel overtagelse - kjøp nå, selg i eget tempo og overta når det passer overtagelsen på din nåværende bolig (maks et år).
Selger tilbyr en dobbelboligdekning hvor kunden da får dekket f. eks. felleskostnadene på ny bolig inntil et år.

Det er ikke uten grunn til at Hovenga er et av de mest etterspurte boligområdene sentralt i Porsgrunn.

Her bor du i rolige, landlige omgivelser, samtidig som du bor en gå- eller liten kjøretur fra alt av fasiliteter. Leilighetsbygget ligger vestvendt, noe som sikrer gode solforhold.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Området er fortreffelig for barnefamilier og ligger meget skjermet til i et rolig og barnevennlig nabolag, med lite gjennomgangstrafikk. På Kjølnes idrettsanlegg finner du et stort tilbud av fritidsaktiviteter, blant annet med svømmehall, tennishall og fotballbaner.

Du får et sjeldent flott tur - og rekreasjonsområde i nærmiljøet, både i området rundt Valleråsen og i Borgeåsen. Hvis du vil kjenne på pulsen anbefales en tur opp til Valleråsen Vannverk. På de fine Bjerketvedtjordene er det på snørike vintermåneder oppkjørte skiløyper som strekker seg fra Kjølnesjordene og helt opp mot Jarseng. Et yndet område for familier og for de friluftsinteresserte.

Hovengasenteret er kun en liten kjøretur fra boligen, hvor du finner Meny, bakeri, apotek, frisør og et fint utvalg av butikker. Promenaden i sentrum har et godt tilbud av butikker, restauranter, kafeer og uteliv. Både på Osebro, Pincho Nation, Jimmys, Øya Spiseri, Jonas, Merci og Secret får du et godt utvalg av mat og drikke.

Porsgrunn er en by i stor utvikling og har et rikt kulturliv å by på, blant annet med Kafe K, Ælvespeilet. Spesielt på sommeren kryr det av liv langs den flotte promenaden. Kjøpesenteret Down Town har fått et flott ansiktsløft, og kan by på over 60 butikker. Her finner du også treningssenteret Sprek som er midt i blinken for deg som liker å ta deg en løpetur på tredemølla med flott utsikt over elva.

Noen stikkord om byggetrinnet
- 12 boliger organisert som et borettslag.
- Areal mellom 87,7 - 124,4 kvm BRA.
- Fordelt på et boligbygg over fire etasjer med garasje i første etasje.
- Barnevennlig og populært boområde.
- Romslige balkonger og uteplasser.
- Gode parkeringsmuligheter.
- TEK 17.

Beskrivelse av bebyggelsen

Lettstelte og moderne hjem!

Boligene har en utforming og størrelser som gjør at de treffer en bred kjøpegruppe. Boligene vil appellere til både unge par på jakt etter sin første bolig og mer voksne som ønsker å bytte ut eneboligen med noe enklere og mer lettstelt, mens de største boligene med sine tre soverom kan være aktuelle for både mindre barnefamilier og andre som ønsker et plasseffektivt og moderne hjem.

Bygninger

Andre etasje:
Bolig 1 er på 105,4 kvm BRA, og inneholder 2 soverm med mulighet for et tredje soverom. Det er lagt opp til en gang, ett bad med toalett og dusj, et separat toalett, vaskerom, garderobe og en åpen og luftig stueløsning med utgang til en balkong på 20,8 kvadratmeter.

Bolig 2, på 90,1 kvadratmeter BRA, innredes med 2 soverom, garderobe, entre, bod, bad med toalett og dusj, vaskerom, åpen stue og kjøkkenløsning med utgang til balkong på 11 kvm.

Bolig 3 er på 87,7 kvm BRA, og inneholder 2 soverom, garderobe, entre, bad med toalett og dusj, vaskerom, åpen stue og kjøkkenløsning med utgang til balkong på 11 kvm.

Bolig 4 inneholder 2 soverom med mulig for et ekstra ved forespørsel, boligen er på 101,4 kvm BRA og inneholder entre, bad, vaskerom, seperat toalett, garderobe og en åpen stue og kjøkkenløsning med utgang til balkong på 11 kvm.

Tredje og fjerde etasje:
Bolig 5 (3. etg) og 9 (4. etg) har en størrelse på 124,4 kvadratmeter BRA. De inneholder 3 soverom med mulighet for 4 ved forespørsel, to bad, vaskerom, entre, og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong på 20,8 kvm.

Bolig 6-7 (3. etg), 10-11 (4. etg) er på 101 kvadratmeter BRA, og inneholder entre, 3 soverom, et bad, vaskerom, garderobe, og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong på 11 kvm.

Bolig 8 (3. etg) og 12 (4. etg) som er på 94,5 kvm BRA, innnredes med 3 soverom med muhlighet for 4, entre, bad, stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong på 11 kvm.

Byggemåte

Austadlia blir på mange måter et grønt boligprosjekt. Man får til gjenbruk ved å utnytte eksisterende betongkonstruksjoner på tomta. På taket blir det tilrettelagt for montering av solcelleanlegg. Borettslaget kan senere montere dette anlegget om man ønsker det. I tillegg bidrar høy teknisk standard til et generelt lavt strømforbruk.

Bygg leveres i henhold til teknisk forskrift 2017 (TEK 17).
Se forøvrig leveransebeskrivelsen i prospektet for utfyllende beskrivelse av byggemåte.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 82 kvm - 123 kvm, Bruksareal: 87,70 kvm - 124,40 kvm


Boligenes areal oppgis i prisliste med bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, vegger og sjakter, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg oppgis areal med primærrom(P-ROM) som tilsvarer BRA- arealet med fradrag av Boder. På tegninger oppgis enkeltroms areal, som er rommets nettoareal innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for oppgitte arealer, uten at kjøper kan kreve prisavslag.

Innhold

En enklere hverdag
Det er populært å bo i borettslag. De aller fleste nye boligprosjektene i Grenland er organisert som borettslag. Dette gjelder også for boligene i Austadlia, som blir et borettslag tilknyttet Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag. Å bo i et borettslag gir deg trygge rammer i et godt fellesskap. Livet blir også enklere i Austadlia. Her får du en helt ny bolig, som kan skreddersys etter dine behov. Fra første dag blir det satt av midler til fremtidige vedlikeholdsjobber, som du ikke lenger får eneansvaret for, men som settes bort. Med andre ord: Færre bekymringer og mer tid til de tingene du virkelig har lyst til å gjøre!

Stikkord om leveransen
- Parkeringskjeller
- Sportsbod til hver leilighet
- Avfallsrom i kjeller
- Lekeplass
- Asfalterte veier utenfor
- Innvendig vegger bygges i tre- eller stålstender som kles med gipsplater
- Moderne kjøkken med mulighet for endringer
- Baderom leveres med elektrisk varmekabel
- Ventilasjonesanlegg
- Heis til alle etasjer inkl. parkeringskjeller

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Standard

Tilvalgsmuligheter
I din nye bolig i Austadlia har du gode muligheter til å dyrke din personlige stil. Vi har valgt løsninger inne i boligene som harmonerer med byggets arkitektoniske uttrykk. Leveransebeskrivelsen og Romskjemaet bidrar også til at vi kan tilby et tidsriktig hjem. Ønsker du skreddersøm, så gis du god anledning til å gjøre individuelle tilvalg mot pristillegg.

- Kjøkkeninnredning
- Maling, tapet og flis
- Baderomsinnredning
- EL-leveranse, inkludet belysning og elbillader
- Garderober
- Utførelse av innvendige overflater

Tilvalg avtales og bestilles av Pors Entreprenør. Dette blir gjennomgått på et tilvalgsmøte

Utomhus

Alle hageanlegg og fellesområder vil bli opparbeidet. Utvendig veier etableres med asfaltdekke. Utomhusplanen er veiledende og ikke ferdig detaljert fra utbyggeren. Det leveres utvendig vannuttak for vedlikehold av utearealer og hageanlegg samt utvendig vannuttak ved utkjøring av parkeringsanlegg.

Endringer vil kunne forekomme i forbindelse med detaljprosjektering. Adkomst til hovedinngang vil ha fast dekke. Det vil bli opparbeidet en lekeplass på egnet område. Opparbeidelse av utomhus områdene vil foregå på egnet årstid.

Oppvarming

Oppvarming av bygget baseres på desentralisert balansert ventilasjonsanlegg med integrert varmvannsbereder av typen Nilan eller tilsvarende i kombinasjon med elektriske panelovner. Endelig omfang og plassering av panelovner avklares i prosjekteringen. Baderom leveres med elektrisk varmekabel.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.

Det vil ved hjemmelsoverføringen ikke hvile heftelser eller rådighetsinnskrenkninger på tomten.
På eiendommen er tinglyst følgendeservitutter:
1940/401098-1/101 Skjønn Elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver: Skiensfjordens Kom Kraftselskap. Bestemmelse Om Stolper/Transformatorkiosk/Ledninger

1949/400322-1/101 Erklæring/avtale Rettighetshaver: Skiensfjordens Kom Kraftselskap. Bestemmelse Om Stolper/Transformatorkiosk/Ledninger

1960/401025-1/101 Erklæring/Avtale Rettighetshaver: Skiensfjordens Kom Kraftselskap. Bestemmelse Om Stolper/Transformatorkiosk/Ledninger

1962/402765-1/101 Erklæring/Avtale Vegvesenets Betingelser Vedtatt Vedr. Privat Avkjørsel.

1974/13141-1/101 Skjønn Underskjønn M/Fravikelseskjennelse Sak 17/73b

1979/4432-1/101 Erklæring/Avtale Bestemmelse Om Kloakkledning Rett For Kommunen Til Å Anlegge Og Vedlikeholde Ledninger M.M.

1993/14400-1/101 Erklæring/Avtale Bestemmelse Om Veg Rettighetshaver:Porsgrunn Kommune

2001/17762-2/101 Bestemmelse Om Rettighetshaver Porsgrunn Kommune

2007/218070-2/200 Forbud Mot Næringsvirks. Med Flere Bestemmelser.

2020/2392787-1/200 Bestemmelse Om Veg Kan Ikke Slettes Uten Samtykke Fra:Porsgrunn Kommune Org.Nr: 939991034, Knr:3806 Gnr:381 Bnr:88
Gjelder Også For Fremtidig Utskilte Parseller Fra Gnr 381 Bnr 88.

Servituttene følger det som vil bli borettslagets eiendom, og har ingen direkte betydning for bruk av andelsboligene.

Vei / Vann / Avløp

Bygget kobles til offentlig eller godkjent privat vei-, vann- og avløpsnett, ved nærmeste punkt utpekt av kommunen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger rammetillatelse for boligene som nå legges ut for salg. Det vil foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Selger er iht. plan- og bygningslovens bestemmelser ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse.

Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeid er mindre vesentlige, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, og kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.

Kommunen kan kreve at det stilles sikkerhet for at gjenstående arbeid blir rettet. Sikkerhet blir stilt i en tilfeldig utvalgt enhet som gjelder for alle enhetene. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom utomhus arbeider som planering, tilsåing, beplantning etc. ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig. Ved overtakelse på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse bortfaller kjøpers krav på dagmulkt for dette forhold. I tillegg vil det bli holdt tilbake et forholdsmessig beløp til sikkerhet for de gjenstående arbeidene som må utføres for at ferdigattest skal bli utstedt.

Kjøper er innforstått med at de utvendige fellesarealer vil - avhengig av årstid - kunne bli ferdigstilt etter kjøpers overtakelse av boligen.

Arbeidet med ferdigstillelse av fellesarealer er i henhold til bustadoppføringslova å anse som gjenstående arbeider som skal ferdigstilles innen

rimelig tid, jf. buofl. § 32 tredje ledd., se for øvrig pkt. 13 tredje ledd. Det gis styret i borettslaget fullmakt til å godkjenne ferdigstillelsen av utomhus og eventuelt fristille tilbakeholdt beløp i forbindelse med utstedelse av ferdigattest.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen vil bli regulert til bolig. Reguleringsplan for Aaltvet bru detaljregulering - reguleringsbestemmelser datert 04.09.2020, godkjent av Utvalg for miljø og byutvikling 26.01.2021 i sak 4/21.

Reguleringsformål:
Bebyggelse og anlegg (BBB1 og BFS1, BFS8-BFS14 er gjeldende for eiendomsprosjektet). Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur.
Grønnstruktur: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone.
Hensynssoner: Hensikten med planen er å legge til rette for ny boligbebyggelse med tilhørende funksjoner, deriblant veg, grønnstruktur, lekeplass og øvrig kommunalteknisk infrastruktur.

Rekkefølgekrav:
Før det kan gis midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i området BFS1, BFS8 - BFS14, BFS16 - BFS19 og BBB1, skal følgende være ferdig opparbeidet:
- Kjøreveg, offentlig, o_SKV2.
- Framføring av offentlig vann- og avløpsledninger, inkludert etablering av vann og avløpsanlegg (pumpestasjon) ved BKT1.
- Strømforsyning og annen teknisk infrastruktur - Opparbeiding av lekeplasser i takt med boligutbyggingen
- Trafikksikkerhetstiltak ved bussholdeplass/boligvegs kryss med Fv34 Augestadvegen, i form av venterepos og oppstamming av vegkrysset.
- Tursti o_G4.

Før det kan gis midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i området BFS1, BFS8 - BFS10, BFS19 og BBB1 skal følgende være ferdig opparbeidet:
- Flomsikrings tiltak i form av åpen, erosjonssikker grøft nordøst for BKT1, langsetter o_SKV1.
- Konsekvenser for erosjonssituasjonen på sørsida av Leirkup, på grunn av erosjonssikringsstiltak på nordsida av elva, skal dokumenteres og eventuelle nødvendige sikringstiltak skal iverksettes.

Grad av utnytting og byggehøyder For delområde BFS1tillates oppført ny boligbebyggelse med maksimal BYA = 30 %.
For delområde BFS8- BFS14 og BFS16 - BFS19 tillates oppført ny boligbebyggelse med maksimal BYA = 40 %.
For BBB1 er det tillates oppført ny boligbebyggelse med maksimalt BYA = 50%

Det er planer for å utvikle hele området etter Aaltvedt bru.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Videre følger bruksrett til fellesarealer. Borettslaget finansieres ved opptak av lån som blir fellesgjeld og ved innbetaling av innskudd fra andelseierne (kjøperne). Se prisliste for pris og informasjon om fellesgjeld. Generalforsamlingen er den øverste bestemmende myndighet i borettslaget. Her møtes alle andelseierne og godkjenner regnskap og beretning samt velger et styre som er ansvarlig for den daglige driften, inkludert økonomien. Styret treffer alle vedtak vedrørende borettslagets drift, men må følge lover, forskrifter, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Et borettslag er en selvstendig juridisk enhet. Ved innflytting har selger på vegne av borettslaget inngått avtale med PBBL om forretningsførsel av borettslaget. Med PBBL som forretningsfører er du sikret at fellesinteresser blir ivaretatt gjennom et godt opplegg for forvaltning, drift og vedlikehold. Selger blir eier av de boligene som eventuelt ikke er solgt før ferdigstillelse, og er forpliktet til å betale felleskostnadene for slike boliger. Det betyr at borettslaget ikke har ansvaret for kostnader vedr. usolgte boliger.

Det er utarbeidet vedtekter for borettslaget, disse er bindende for kjøper. Vedtektene er en del av salgsprospektet og det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. Andelseier plikter å følge borettslagets vedtekter. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m.

Medlemskap i PBBL Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag
Borettslaget vil bli tilknyttet Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag. Kjøpere som ikke er medlem av PBBL må tegne medlemskap i PBBL. Medlemmer i PBBL har forkjøpsrett ihht egne frister ved salgsstart. Ved senere salg av enheter har medlemmer i PBBL forkjøpsrett.

Gjennom PBBL som forretningsfører, blir borettslaget tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond. Sikringsfondet dekker, etter nærmere regler, tap hvis noen beboere ikke klarer å betale sin del av fellesutgiftene.

Andre faste løpende kostnader

Felleskostnader estimert fra kr. 12 110,- til kr. 17 450,- pr. mnd.

Til dekning av løpende felleskostnader innbetaler den enkelte andelseier (kjøper) et månedlig beløp. Felleskostnader består av borettslagets faste og variable driftskostnader, samt renter og avdrag (fra år 20) på borettslagets fellesgjeld som følger:
Renter på felleslån
Grunnpakke kabel TV/internett + engangsavgift for tilkobling
Strøm til fellesarealer
Drift av fellesarealer sommer som vinter.
Bygningsforsikring
Forretningsførsel av borettslaget, og evt. teknisk forvaltning
Revisjon
Kostnader heis
Parkering
Andre driftskostnader (f.eks. arbeidsgiveravgift, styrehonorar, sikringsfond, rekvisita, verktøy, mm)
Vedlikehold og drift av bygget og tekniske installasjoner
Eiendomsskatt
Kommunale avgifter
Diverse vedlikehold av bygg og felles anlegg, inkl. avsetning til fremtidig vedlikehold

Felleskostnadene for den enkelte boligen er stipulert i henhold til budsjett og fordeles etter fordelingsnøkkel. Endelig størrelse på felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/borettslagets styre, ved overtakelse, og styret vil påse at evt. nødvendig endring i felleskostnader innføres.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld fra kr. 2 196 000,- til kr. 3 396 000,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Det er en 60/40 fordeling mellom innskudd og andel fellesgjeld.

Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld, in-ordning
Borettslaget kan vedta en IN-ordning. Det betyr at kjøper kan om ønskelig betale ned hele eller deler av sin fellesgjeld. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld, helt eller delvis, reduseres månedlige felleskostnader. Dette fordi rentekostnader og avdrag som er del av felleskostnadene, reduseres. Nedbetaling av fellesgjeld kan ikke reverseres.

Skattefradrag for renteutgifter
Rentene på den enkeltes andel av fellesgjelden kan normalt trekkes fra i skattbar inntekt på selvangivelsen i henhold til ordinære regler. Det tas forbehold om endinger i reglene.

Oppgjør

Kroner 100.000,- av total kjøpesum skal innbetales til meglers klientkonto, som forskudd ca. 14 dager etter mottatt betalingsanmodning fra megler. Dette må være såkalt fri egenkapital, dvs. at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. Restbeløp på innskuddet, samt omkostninger betales etter varsel fra megler senest innen en nærmere angitt frist før overtagelse. Renter for forskudd tilfaller kjøper, inntil selger evt. stiller garantier i henhold til bustadoppføringslovens § 47 for det til enhver tid innbetalte beløp. Råderett over og renter for forskuddet tilfaller selger fra det tidspunkt § 47-garanti er stilt. Forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontrakts-inngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Det er lagt til grunn annunitetslån i finansinstitusjon med 4,25 % rente over 40 år med 20 års avdragsfrihet. (20+20).
Felleskostandene vil kunne bli endret i takt med den til enhver til gjeldende rente i finansinstitusjonen som finansierer borettslaget og når perioden med avdragsfrihet utløper (etter 20 år).

Bolig - Økning pr. mnd etter avdragsfri periode:

1 - kr. 6 850,-
2 - kr. 6 186,-
3 - kr. 6 075,-
4 - kr. 6 961,-
5 - kr. 9 063,-
6 - kr. 7 293,-
7 - kr. 7 293,-
8 - kr. 6 850,-
9 - kr. 9 395,-
10 - kr. 7 625,-
11 - kr. 7 625,-
12 - kr. 7 182,-

Annen nyttig informasjon

Salg av kontraktsposisjon
Med selgers samtykke kan kjøper videreselge sin kontraktsposisjon før overtagelse av boligen har funnet sted. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. Det er i kjøpekontrakten satt særlige vilkår for slikt videresalg. Dersom kontrakten ønskes videresolgt før overtakelse vil det påløpe et gebyr fra selger på kr. 100.000,- inkl mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/innkreves av megler. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper.

Kjøpers undersøkelsesplikt
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper å henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.

Kredittvurdering
Selger og banker forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Adgang til utleie

Ingen av boligene har egen utleiedel. Utleie av boligene vil reguleres av borettslagsloven og borettslagets vedtekter og forvaltes av borettslagets styre. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene punkt 4-2 og borettslagsloven §§5-3 til 510.

Borettslagsloven sier følgende om utleie:
Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

12 måneder etter byggestart

Selgers forbehold

Fra salgsstart og en periode på 12 måneder tar selger følgende forbehold for realisering av prosjektet og beslutning om byggestart:
At det er inngått bindende salgsavtaler på minimum 50% av salgsverdien. Selger har anledning til å beslutte byggestart på et lavere salgstall.
Det tas forbehold om byggebeslutning i selskapets styre.

Så snart forbeholdene er løftet, vil kjøper motta en skriftlig melding fra selger.

Dersom selger ikke løfter forbeholdene innen fristen kan begge parter kreve seg fristilt fra avtalen. Selger skal da tilbakebetale forskuddsbeløpet inklusive opptjente renter. Utover dette har partene ingen krav mot hverandre.

Se for øvrig prospekt side 48 for byggtekniske forbehold.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er avklart - Førstemann til mølla - prinsippet gjelder!

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag er 1 % + mva. av total kjøpesum pr. enhet.
Oppgjørsgebyr pr. enhet kr. 4 792,- + mva.
I tillegg er det avtalt kr. 35 000,- + mva for tilrettelegging for hele prosjektet, samt kr. 1 500,- + mva pr. annonserte visning.

Dersom prosjektet ikke finner sted, skal megler få dekket provisjon på solgte enheter, samt dokumenterte utlegg.