Nedstrand Fjordpark

DE 10 FØRSTE HYTTEKJØPERNE FÅR SESONGKORT TIL HELE FAMILIEN I KLATREPARKEN HØYT&LAVT I 2023 OG 2024!

Det er en glede å kunne presentere Nedstrand Fjordpark i Hindervåg med 39 utsiktstomter over 2 byggetrinn, hvor du nå kan få oppfyllt hyttedrømmen som vi ønsker å kalle "mer enn en hytte" da området kan tilby så mye mer.

Her har arkitekt Even Aursand AS utarbeidet et flott konsept for hyttefeltet med en gjennomført stil og definerte retningslinjer for fasadene på hyttene som kan bygges her. Alle hyttene får et moderne og tidløst design. Dette skaper en fin helhet og god harmoni for hele feltet med et stilrent og lekkert uttrykk samtidig som det gir rom for trivsel og glede. Hyttene er utformet og plassert på feltet med utgangspunkt i å sikre hver hytte en optimal utsikt. Tenk å kunne våkne opp midt i naturen mellom fjord og fjell, og bare nyte den storslåtte panoramautsikten man får ut vinduene. Lyden av fuglekvitter mens man koser seg i solveggen utenfor hytta kan gi sjelefred til alle og enhver. Hyttefeltet er sørvendt og solrikt med sol fra morgen til sent på kvelden om sommeren, hvor en har solen til rundt kl 22 midtsommers.

Nedstrand Fjordpark er et nytt hyttefelt og en spennende satsing med tilsammen 39 selveiertomter. Det gir mulighet for at flere kan få oppfylle hyttedrømmen i naturskjønne omgivelser mellom fjord og fjell. Nestrand er et attraktivt område som kan tilby alt fra populær klatreparkt "Høyt og Lavt", til vannsport, Marina, fiske, Fjord retreat, Tveit skogen, Glamping og utallige turomårder som bla. populære "Himakånå", fotballbane, tennisbane, svømmehall, butikk (ca 7-8 minutters gange) osv i sentrum av Hinderåvåg. Så her vil en aldri kjede seg på hytta! Virkelig en skjult perle, omringet av det flotte fjordbassenget! Navnet på hyttene kommer av kjente steder i område som Hima tatt fra "Himakånå", Varga kommer fra den flotte stranden "Vargavika" kun 10 minutter gange fra hyttefeltet og Støla som kommer fra det høyeste fjellet her som heter Stølanuten.

Det er også kjent som det beste klimaet i Rogaland, med en levende bygd med masse historie. Her er det også stort fokus på Miljø og Økologi.

Alle hyttekjøperne får også tilgang til Resortens egen sandstrand med solsenger, badestamp, båtplass i marinaen, redskapsbod, egen gapahuk for selskaper, sosiale sammenkomster og et smart delings-konsept. Med delings-konseptet "Hytte+" kan en velge å bli med på en ordning der en har enkel og billig tilgang til EL-sykler, kanoer, SUP/paddleboards, kajakker, båt osv. For et par hundrelapper i måneden så vil en disponere mange kjekke og relevante ting som en ellers måtte kjøpe selv og gjerne ikke benytte så ofte. Dette mener vi også er miljøvennlig selvfølgelig - noe vi for øvrig vektlegger i alt i resorten.

Det er også planlagt kafè/restaurant med sanitærfasoliteter på marinaen samt sauna.

Det blir opparbeidet felles parkeringsplass i kort gåavstand til de fleste hyttene.

Det vil bli tilgang til fiber tilkobling på alle hytter og det skal ses på muligheter for el-bil lading enten på hytta eller på felles parkeringsplass.

Det vil også bli mulighet for å kjøpe båtplass i Marinaen:

Marinaen har en flott beliggenhet i Hinderåvågen i Nedstrand. Den ligger beskyttet til i et flott og solrikt område med lett tilgang til fjordbassenget og Ryfylket. Hinderåvågen er en flott våg med bademuligheter og gode fiskemuligheter. Sandstrand ca 100 meter fra anlegget.Pris for båtplass er fra kr 140.000 pr. plass (3 meter). Det kan også tilbys 4 meter og 5 meters bredde. kr.46.000 pr. meter ekstra bredde. Redskapsbod på marianaen på størrelse 1.2x2.3 meter koster kr 60.000 for en egen del i de felles sjøbodene vi setter opp like ved marinaen ved sjøen. Båtplass og sjøbod blir avtalt direkte med selger som lager egen kontrakt på dette. Her er det også tilgang til strøm og vann på de største bryggene. Samt egen vei ned til marianen. Båtopptrekk finnes 3 minutters kjøring i fra marinaen. Det tar 5-6 minutter å gå ned til marinaen fra hyttefeltet.

På feltet kan en velge mellom 3 ulike hyttemodeller:

Hyttemodell 1 "HIMA"

Inneholder:

1.etasje: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad/vask, bod og hems.

Hyttemodell 2 "VARGA 1 og 2"

Inneholder:

1.etasje: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad/vask og hems.

Hyttemodell 3 "STØLA"

Inneholder:
1.etasje: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad/vask, bod, hems og et ekstra soverom/arbeidsrom/vinterhage.

Dere kan lese mer om både hyttefeltet og Fjordresorten om hva de kan tilby via deres hjemmeside: https://www.nedstrandfjordresort.no/

Beliggenhet

Nedstrand Fjordpark ligger nær sjøen i Hindervåg med en fantastisk utsikt fra de fleste tomtene og gode solforhold. Med nærhet til både sjø "vakre Ryfylkebassenget", fjell og skog har man rikelig med aktivitetsmuligheter med flotte turområde like utenfor døren.

Hyttefeltet ligger ca 45 minutter fra Haugesund sentrum.

Reisetid fra Stavanger er i underkant av 2 timer inkl. ferjeforbindelse Mortavika-Arsvågen.
Reisetid til Røldal skisenter, ca.1 time og 40 min til både Sauda skisenter og Gullingen skitrekk.

Med Rogfast ferdig om noen år vil det bli betraktelig raskere og mer fleksibel reisetid da det da blir ferjefritt fra Stavanger.

Fra Aksdal kjører du i retning Nedstrand på E39 i ca. 1 km før du tar til høyre i første avkjøring. Kjør inn på Skjoldastraumsvegen og kjør deretter ca. 11,5 km. Kjør rett frem inn på Nedstrandvegen i 22km. Ta til høyrei rundkjøringen fgørste avkjøring. Kjør inn på Hinderåvåg. Følg deretter vegen mot Høyt & Lavt klatrepark, du vil få tomtefeltet i høyden like til venstre for klatreparken.

Prisinformasjon

Alle priser er inkludert mva og baserer seg på Nedstrand Fjordresort AS sin leveransebeskrivelse.




Felt 1 (Øverste feltet):

Delfelt - F7

Tomt 1:

Pris tomt: 400.000,- + omk.

Pris m/Varga: 3 395 000,- + omk.

Tomt 2:

Pris tomt: 400.000,- + omk.

Pris m/Hima: 3 495000,- + omk.
Pris m/Støla: 3 695000,- + omk.

Tomt 3:

Pris tomt: 400.000,- + omk.

Pris m/Hima: 3 495 000,- + omk.
Pris m/Støla: 3 695 000,- + omk.


Delfelt - F8:

Tomt 4: 469 kvm

Pris tomt: 350.000,- + omk.

Pris m/Varga: 3 375 000,- + omk.


Tomt 5: 555 kvm

Pris tomt: 450.000,- + omk.

Pris m/Varga: 3 395 000,- + omk.


Delfelt - F9

Tomt 6: 566 kvm "Visningshytte Varga" (SOLGT)

Pris: 3 550 000,- + omk.

Tomt 7: 409 kvm (SOLGT)

Pris tomt: 600.000,- + omk.

Pris m/Hima: 3 575 000,- + omk.
Pris m/Støla: 3 795 000,- + omk.

Tomt 8: 346 kvm

Pris tomt: 650.000,- + omk.

Pris m/Hima: 3 575 000,- + omk.
Pris m/Støla: 3 795 000,- + omk.


Tomt 9: 501 kvm "Visningshytte Støla"

Pris: 3 685 000,- + omk.

Tomt 10: 628 kvm

Pris tomt: 450.000,- +omk

Pris m/Hima: 3 580 000,- + omk.
Pris m/Støla: 3 740 000,- + omk.

Delfelt - F10

Tomt 11: 416 kvm

Pris tomt: 600.000,- + omk.

Pris m/Hima: 3 625 000,- + omk.
Pris m/Støla: 3 850 000,- + omk.

Tomt 12: 377 kvm

Pris tomt: 650.000,- + omk.

Pris m/Hima: 3 625 000,- + omk.
Pris m/Støla: 3 850 000,- + omk.

Tomt 13: 533 kvm

Pris tomt: 600.000,- + omk.

Pris m/Hima: 3 695 000,- + omk.
Pris m/Støla: 3 895 000,- + omk.

Delfelt - F11

Tomt 14: 411 kvm

Pris tomt: 600.000,- + omk.

Pris m/Varga : 3 450000,- + omk.

Tomt 15: SOLGT

Tomt 16: 438 kvm

Pris tomt: 500.000,- + omk.

Pris m/Varga: 3 375 000,- + omk.

Tomt 17: 602 kvm

Pris tomt: 550.000,- + omk.

Pris m/Hima: 3 595 000,- + omk.
Pris m/Støla: 3 750 000,- + omk.


Tomt 18: 609 kvm

Pris tomt: 500.000,- + omk.

Pris m/Hima: 3 595 000,- + omk.
Pris m/Støla: 3 750 000,- + omk.


Delfelt - F12

Tomt 19: 361 kvm (M/1.2etg. 98m2)

Pris tomt: 650.000,- + omk.

Pris m/Varga: 4 300 000,- + omk.

Tomt: 20: 239 kvm (M/1.2etg. 98m2)

Pris tomt: 650.000,- + omk.

Pris m/Varga: 4 300 000,- + omk.

Delfelt F13

Tomt 21: 250 kvm

Pris tomt: 650.000,- + omk.

Pris m/Varga: 3 495 000,- + omk.

Tomt 22: 330 kvm

Pris tomt: 650.000,- + omk.

Pris m/Varga: 3 495 000,- + omk.

Prisene er pr 20.01.2023 og vil bli indeksregulert etter SSBI`s byggekostnadsindeks for bustad, hver 60.ene dag. Pris blir låst ved signering av kjøpekontrakt. Prisene blir fortløpende oppdatert på nett slik at prisene til hver tid skal være riktige.


Dokumentavgift 2,5 % av tomteverdi kr 10.000,- ( eks. verdi av tomt kr.400.000)
Tinglysningsgebyr skjøte kr. 585,-
Tinglysningsgebyr pr pantobligasjon kr. 585,-
Tilkoblingsavgift kommunalt Vann: kr.22.000,.
Kjøper betaler tilkoblingsavgift strøm /Fagne. Beløpet er ukjent.

Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer.

BETALINGSBETINGELSER:

Finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter signert Kjøpsbekreftelse.
Selger har rett (men ikke plikt) til å annullere kontrakten dersom finansieringsbevis ikke innleveres innen fristen.
Selger forbeholder seg retten til å endre priser og kjøpsbetingelser uten forvarsel på usolgte leiligheter.

Omkostninger

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte tomt.

Dette utgjør:

Tomt 1: kr 10.000,-
Tomt 2: kr 10.000,-
Tomt 3: kr 10.000,-

Tomt 4: kr 8.750,-
Tomt 5: kr. 11.250,-.

Tomt 6: kr. 16.350,-
Tomt 7: kr 15.000,-
Tomt 8: kr 16.350,-
Tomt 9: kr. 13.750,-
Tomt 10: kr 11.250,-

Tomt 11: kr 15.000,-
Tomt 12: kr 16.250,-
Tomt 13: kr. 15.000,-

Tomt 14: kr 15.000,-
Tomt 16: kr 12.500,-
Tomt 17: kr. 13.750,-
Tomt 18: kr 12.500,-

Tomt 19: kr 16.250,-
Tomt 20: kr 16.250,-

Tomt 21: kr. 16.250,-
Tomt 22: kr 16.250,-

I tillegg er det følgende omkostninger:

Dokumnetavgift 2,5% av tomteverdi.
Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 585,-
Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr. 585,-
Tilkoblingsavgift kommunalt vann: kr.22.000,-
Tilkoblingsavgift Strøm - beløp ukjent.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Dokumentavgift beregnes av andel tomteverdi. Det gjøres oppmerksom på at det er tomtens verdi på tinglysingstidspunktet som legges til grunn for avgiftsberegningen. Opplyst dokumentavgift er beregnet ut fra dagens antatte tomteverdi. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som ev. er ansvarlig for mellomværende. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyre

Ferdigstillelse

Forventet fremdrift

Ettersom hyttene er bygget av elementer vil det bli rask byggetid, dvs hytten er tett på 3 dager og ferdiggjøres inne og ute innen normalt 2-2.5 måned. Derfor kan en ha klar hytten til den kommende sommeren/høsten (2023). Eneste forbehold er at leverandører ikke opplever logistikk-problemer pga "korona-situasjonen" e.a.

Det er nå satt opp to flotte 2 visningshytter som det er mulig å komme å skikke på!

Se kommentar om forsinket fremdrift på punkt "Forbehold"

Beskrivelse av tomt

Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av boligen.

Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, kan kjøper holde tilbake 3 % av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.

Gangvei fra vei/parkering leveres ferdig gruset. Ikke snuplass ved hytten. Prosjektet vektlegger minst mulig tomteinngrep.

Parkering skjer på merkede parkeringsplasser langs vei eller på dedikert parkeringsplass på felles parkering, men av og påstigning eller avlevering av varer e.l kan gjøres frem til hytten for de fleste hyttene. Noen hytter med for stor høydeforskjell muliggjør ikke dette, men da er parkering ikke mange meter fra inngangen uansett. Men det er viktig at en ikke har parkeringsplasser andre steder enn på oppmerkede parkeringsplasser langs vei eller på fells parkeringsplass, da det er en viktig estetisk kvalitet å ikke ha parkering ved hyttene ut fra en helhetsvurdering for hele feltet mv.

Oppvarming

Mulighet for vedovn/peis.

Generell orientering

Tomtene deles ut ifra Gnr. 165 Bnr. 35 i Tysvær kommune og vil få egne gårds og bruksnummer.

Noe avvik på størrelse kan forekomme.

Garasje/parkering

På felles opparbeidet parkeringsplass.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Hyttene vil bli levert med ferdigattest.

Adgang til utleie

Resorten kommer til å tilby utleie av hyttene i perioder, dersom det er ønskelig. De har i flere år tilbudt overnatting i resorten og det har vært en sterk vekst i etterspørselen og de mener at det bør være mulig å kunne leie ut for kr 20-40 000 pr år dersom en ønsker å stille hytten til disposisjon noen uker i året. Alt ift booking, renhold osv tas da av deres driftsselskap Nestrand Fjordresort.

Forbehold fra utbygger

Pr nå er det forbehold om at 80% av hyttene på hvert delfelt må være solgt før en kan begynne bygging av nytt delfelt. Dette er omsøkt endret slik at en kan selge og bygge på alle delfeltene uavhengig av rekkefølge. Vi forventer svar på denne søknaden innen kort tid. Utbygger planlegger at det må bygges ut to og to hytter, dvs minum to salg før igangsettelse, men kan fravike dette ved avtale om kjøper avhengig av hvor hytten skal være lokalisert på feltet osv.

Øvrige forbehold: Selger tar forbehold om endringer i forhold til opplysninger gitt i salgsoppgaven og teknisk beskrivelse med hensyn til konstruksjon og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske løsninger, herunder bl.a. mindre endringer av planløsninger. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Eventuelle endringer skal ikke forringe kvaliteten på boligen.

Kjøper er forpliktet til å godta de endringer for boligen som måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller annen offentlig myndighet.
Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger og inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne forekomme og fordi målestokkavvik vil kunne forekomme ved trykking/kopiering.

Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Endringer i lov eller forskrift, nye offentligrettslige krav eller vedtak som regulerer forhold knyttet til selgers ytelse, er kjøpers ansvar med mindre selger ved avtaleinngåelse var kjent med, eller burde være kjent med endringene. Ev. økte kostnader dekkes av kjøper. Slike kostnader vil medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper om endringene og de konsekvenser dette innebærer.

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel til øvrige kjøpere. Videre tas forbehold om å leie ut usolgte enhet

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.

Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin bolig gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli utarbeidet en egen tilvalgsbrosjyre som viser hva man kan velge. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Se egen tilvalgsliste i vedlagt leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

Første innbetaling utgjør betaling for tomt, omkostninger. Resterende vederlag for bolig deles opp i 4 rater i henhold til betalingsplan.

Innbetaling for tomt + omkostninger ved kontraktinngåelse.

Resterende kjøpesum blir fordel slik:

20% med ferdig grunnmur
30% med tettbygg
20% oppstart tekniske fag
20% klar for maling
10 % med overlevering

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Helene Byberg