GRAN - VISNING: 28/4 kl 14-15 / FERDIGSTILLES 1 KVARTAL 2024

Prosjektets beskrivelse

2 stk solgt, kun 1 igjen!
Privatmegleren Infinita v/ Anders Holland-Hverven har gleden av å presentere disse 3 utsøkte eneboligene i et spennende og nytt boligområde. Boligene blir meget arealeffektive og kun over to plan. Store, og mange vindusflater vil slippe til mye lys. Strøken standard med Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer, delikate flisvalg, lyse overflater og flotte gulv ( flis og 1 stavs kvalitetslaminat ). Hele fire soverom ( ett med walk-in ) og tre bad/vaskerom gjør disse boligene meget familievennlige. Utgang til meget solrik hage og terrasse. Rett utenfor inngangsdøren finner man garasjen, og innenfor garasjen ligger en sportsbod på ca 6,5 kvm. Boligene bygges etter Tek-17 standard.

Frodig, stille boligområde, meget barnevennlig.

Overtagelse er estimert til 1. kvartal 2024.

Kun dokumentavgift av tomteverdien.

Kan dette være drømmeboligen deres?

Ta kontakt da vel:-)

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Du har god tid til å forberede flyttingen og eventuelt salg av egen bolig.
- Lave omkostninger da dokumentavgiften kun er av tomteverdi.

Oppdragsansvarlig

Infinita Eiendomsmegling AS / Anders Holland-Hverven

Selger/Utbygger

Partnerhus AS

Betegnelse

Gnr. 153 Bnr. 170 i Gran kommune

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Arealet er oppgitt i p-rom og bruksareal, de tegningene fra utbygger er utstedt tidligere enn 01.01.2024.

Beliggenhet

Moen er et meget barnevennlig og spennende boligområde. Området ruver høyt i terrenget, noe som gir et godt utsyn og solrike forhold. Det er 4 km til Jaren togstasjon, samt bussforbindelse innenfor en kort gangavstand. 45 minutter til Gardermoen. Rett ved har man idrettsanlegget på Sittpåsletta. Øståsen byr på fantastiske turforhold, både sommer og vinter. Området byr også på fiskevann og småviltjakt. Det er under 10 minutters gange til Moen skole som ligger en 1km fra boligfeltet. Både Trulserudenga barnehage og Moen barnehage er ca. 5 minutters gange fra boligfeltet.

Byggemåte

- Støpt plate på mark med radonduk for bolig. Boligene blir fundamentert til fjell.
- Yttervegger i boligrom er bygget opp av 198mm stenderverk, påføre 48mm på innsiden, med diffusjonssperre imellom. Det isoleres med 200 + 50mm Glava isolasjon.
På yttersiden monteres vindtette GU plater + utlekking og utvendig kledning iht. tegning. Hjørner og overganger sikres med siga taip eller tilsvarende for å oppnå ekstra vindtetting. Innvendig kles veggene med gipsplater.
Tak isoleres med 400 mm Glava isolasjon
- Utvendig liggende skråskåret kledning 19x148 , grunnet og malt ett strøk fra fabrikk i 1434 Labrador. Endene på kledningen, baksider samt synlige spikerhoder forblir ubehandlet.
- Vinduer som vist på fasadetegning. Alle vinduer er i fargen hvite S 0502-Y .
- Ytterdør leveres med sylinderlås og hvitmalte karmer.
- Dør fra garasje inn i bolig. dørblad hvitmalt S 0502-Y 40mm. leveres hvitmalte karmer.
- Garasje leveres plateslott med gips. Garasje skal ikke sparkles/males.
- Bod i garasjen plateslott med gips. Gipsen skal ikke sparkles/males.
- Garasjeport leveres i hvitmalt farge. Flatt. Med portåpner .
- Terrassedør leveres med glassfelt. S 0502-Y
- Etasjeskiller av S/Y-bjelke og gulvspon. Isolasjon i etasjeskille.
- Limtredragere i gran, malingskvalitet. Dragere med store spenn i boligrom leveres i stål og innkasser med gips.
- Som bærende takkonstruksjon benyttes takstoler og bjelkelag. Disse dimensjoneres og lages etter gjeldende standarder. Undertak av vindtett duk, 48 mm lufting, impregnerte sutaksplater, sløyfer og lekter.
- Takstein leveres, i farge svart, Skarpnes dobbel edelsort.
- Takrenner og øvrige beslag i sort aluminium.
- Som omramming av vinduer og dører, samt utvendige hjørnekasser benyttes justert kledning, grunnet og malt ett strøk i 1434 Labrador . Under og over vinduer og dører monteres vannbrettbeslag i sort farge.


Arealer og fordeling pr. etasje
Primærrom: 177 kvm, Bruksareal: 211 kvm
Rom som er P-rom: Entre, hall, wc, vaskerom, 2 bad, 4 soverom, walk-in, stuer og kjøkken.

1.Etasje: Entre, hall, vaskerom, bod, bad og 3 soverom
2.Etasje: 1 soverom, bad, bod, stue med åpent kjøkken løsning.

Innhold
INNVENDIG:
- Bærende og ikke bærende innervegger mellom boligrom, bygges opp av 98 mm bindingsverk med Glava isolasjon
- På baderom benyttes 15 mm rupanel og 12,5 mm våtroms plate som basis for fliser
- Alle øvrige innvendige vegger er belagt med gips på begge sider.
- I trapperom settes stendervært på cc 30 baks Gipsplater
- Innvendige himlinger er belagt med gips opparbeides listfritt.
- Innvendig belistning leveres rundt dører og ved gulv 12x58 mm Harmoni Gulvlist glatthøvlet med en avrundet kant. Produsert i førsteklasses fingerskjøtt kvistfri furu i fargekode NCS S0502-Y Bomull. Lister leveres ferdig hvitmalt fra fabrikk. Det kan være synlige spikerhull og gjæringer.
- vinduer opparbeides med gips.

KJØKKEN-, BAD- OG GARDEROBEINNREDNING
- Kjøkkeninnredning er inkludert fra Sigdal, full kjøkken leveranse vedlegges.
- Følgende hvitevarer er inkludert i leveransen: se kjøkken leveransen beskrivelse.
- Integrert oppvaskmaskin
- Innbyggingsovn
- Induksjon platetopp
- Ventilator
- Integrert kjol/frys
- Baderomsinnredning er inkludert. Se rørlegger leveransebeskrivelse.
- Garderober og skap medfølger ikke

SANITERANLEGG: Se vedlagt rørlegger leveransebeskrivelse.
- Det leveres utstyr fra rørlegger med blandebatterier. Folgende utstyr er medregnet i leveransen:
- Vaskerom 1. etasje: Opplegg for vaskemaskin, torketrommel, varmtvannsbereder
- Bad 2 etg. master suite 2. etasje: Helstopt benkeplate med vask, innebygget dusjarmatur, dusj dør i klart glass, vegghengt toalett og armatur til baderominnredning.
- Bad 1. etg: Helstopt benkeplate med vask, Badekar, vegghengt toalett , innebygget dusjarmatur, dusj dør i klart glass
. 1 Stk Frostfri utekran.

GULV, MALING OG VÅTROMSARBEIDER
- Utvendig leveres huset grunnet og malt ett strøk fra fabrikk 1434 Labrador. Det er ikke medregnet etterbehandling etter montering og kuttflater er ubehandlet.
- Trykkimpregnert trevirke leveres ubehandlet.
- Gulv i alle tørre rom leveres med 1 stavs elegant laminat.
- Vegger i alle tørre rom leveres med sparklet gips, malt Kalk farge
- Vegger og gulv i badene 2 etasje leveres flislagt med 60x60 på gulv og egg Mosaikk på gulv i dusjsone.
- Gang med flislagt gulv fra megaflis nexus Pearl 60x60.
- Vegger i vaskerom 1-etg. leveres med hvitmalt våtromsmaling på gips og sokkellist av flise.
- Gulv i vaskerom flises Dakota 20x20
- Dusjområde blir nedsenk ca.10 mm
- Alle himlinger leveres med sparklet og hvitmalt gips.

INVENDIGE DØRER OG TRAPP
- Innvendig trapp, Trappens basismaterialer: Furu Trappetype: 90° svingtrapp Modell: Trinn furu lakkert 018, stolper, vanger, spiler ø22 og håndløper hvitmalt RAL9010
- Innvendige dører leveres Dørblad Funkis 1 Speil massiv.
- Terskellister til innvendige dør.

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1

GENERELT
- Boligen leveres i henhold til vedlagte plan- og fasadetegninger, samt leveringsbeskrivelse. Møbler, utstyr og lignende som er inntegnet på tegningene, men ikke nevnt i beskrivelsen, inngår ikke i leveransen.
- Kjøper må forholde seg på Elektro og VVS produsents leverandører ved evt tilvalg/endring
- Repos foran inngangsdør i trykkimpregnert trevirke er inkludert i leveransen ved behov.
- Terrasse i 1. etasje leveres med bjelker og terrasse bor i trykkimpregnerte materialer.
- Postkasse, inngår ikke i leveransen.
- Tre er et levende materiale som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet, det må påberegnes at det kan oppstå mindre sprekkdannelser på vegg- og takflater.
- Huset prosjekteres og bygges i henhold til gjeldende forskrift TEK17.
- For tillatt avvik på utførelsen og overflater innvendig gjelder toleranseklasse PC og utvendig klasse PD i NS3420, 4. utgave 2008.

AREAL
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling.

Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.

FELLES TOMT
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

EGEN TOMT
Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter. Tomta leveres med grovplanert tomt,parkeringsplasser leveres grus.

PARKERING
Boligene vil få garasje samt oppstillingsplass på tomt.

BODER
Innvendig boder.

UTSTYR
ELEKTRISK ANLEGG, Elektrisk leveransebeskrivelse/ prosjekterte tegninger vedlegges:
- Elektrisk anlegg leveres etter NEK 400:2018 og NEK 399 forskriften inkludert sikringsskap med automatsikringer, Stikk og datakontrakter
- Grunnet manglende råvarer og langt leveranse så kan det forekomme noe endringer til materialvalg.

BRANNSLUKNINGSAPPARAT, RØYKVARSLER OG RENGJØRING
- Boligen leveres med ett brannslukningsapparat.
- Boligen leveres med en røykvarslere i hver etasje
- Boligen leveres rengjort i form av såkalt bygg vask . Kjøper må påregne nødvendig finrengjøring.
- Boligen leveres uten utvendig rengjøring.

INTERNETT/TV
Ny eier tegner abonnement for tv/internett.

OPPVARMING OG VENTILASJON
- Termostatstyrte varmekabler i Badene, Vaskerom, Gang.
- Stålpipe for senere montering av peis. Peis er ikke inkludert.
- Balansert ventilasjonsanlegg fra Systemair.

TILVALG
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.

Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin bolig gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer. Liengvegen er en privat vei og alle beboere må være medlem i velforeningen ved innflytting/overtagelse. Velforeningsavgift vil komme, den vil fastsettes av velet.

- Adkomstarealer og biloppstillingsplasser leveres med grus .
- Snø smelteanlegg kan leveres i tillegg som tilvalg
- Utomhusarealer leveres grovplanert.
- Det er ikke medregnet støttemurer eller andre utomhusanlegg som ikke er vist på tegning eller nevnt i leveransebeskrivelse.
- Kjøper må sørge selv for å bestille søppeldunker for å ha det ved bolig overtagelse.

Oppvarming
Elektrisk med varmekabler og gjort klart ti senere montering av peis.

Parkering / Garasje
Boligene vil få enkel garasje samt oppstillingsplass på tomt.

Adkomst
Enkel adkomst via Brandbu, se vedlagt kartskisse. Det vil bli skiltet mot oppsatte visninger.

Beskrivelse av tomt/hage
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av boligen.

Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, kan kjøper holde tilbake 3 % av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

Oppvarming

Elektrisk, med varmekabler. Panelovn er ikke inkludert. Peis kan installeres mot ekstra kostnad.

Parkering / Garasje

Boligene vil få garasje samt oppstillingsplass på tomt.

Adkomst

Enkel adkomst via RV4 eller Jaren sentrum, se vedlagt kartskisse.

Beskrivelse av tomt

Utomhusarealer leveres grov planert.
Adkomstarealer og biloppstillingsplasser leveres gruset.
Snø smelteanlegg kan leveres i tillegg som tilvalg
Det er ikke medregnet støttemurer eller andre utomhusanlegg som ikke er vist på tegning eller nevnt i leveransebeskrivelse.
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av boligen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettighetshavere til eiendomsrett

2021/645191-1/200 Hjemmel til eiendomsrett
01.06.2021 21:00
Vederlag: NOK 1.000.000
KJØPER:ROMERIKE BYGG & EIENDOM AS
Org.nr: 918646248

Heftelser
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

2021/645211-1/200 Pantedokument
01.06.2021 21:00
BELØP: NOK 2.000.000
Panthaver:SPAREBANK 1 RINGERIKE HADELAND
Org.nr: 937889275
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
2015/1014405-1/200 Registrering av grunn
02.11.2015
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3446 Gnr:153 Bnr:20
2020/1660489-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det vil bli utstedt midlertig brukstillattelse og ferdigattest når byggene er ferdig.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål.

Andre faste løpende kostnader

Strøm

Kommunale avgifter

Forsikring

Eiendomsskatt

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Tillatt

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Overtagelse er estimert til 1. kvartal 2024.

Byggeprosessen er igang!

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger. Garantier stilles fra Sparebank 1.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Info fra kommunen (Kr.2 005)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (prosjekt) (Kr.808)
Overtagelse (Kr.2 250)
Oppgjørskostnad Noroppgjør - utlegg (Kr.6 250)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 000 000,-) (Kr.25 000)
Fotograf (Kr.7 925)
Totalt kr. (Kr.44 238)