Trelasttunet

Midt i Nærbø sentrum, ett lekkert boligprosjekt med ferdigstilte leiligheter - her er det bare å flytte rett inn!

* Innflyttingsklare leiligheter!
* Kun 11 leiligheter igjen i hele prosjektet.
* Leilighetene varierer i størrelse fra 76 - 168 kvm BRA/ 76 -163 kvm p-rom.
* Ulik planløsning for ulike behov.
* Særdeles smarte og gjennomtenkte planløsninger.
* Flere leiligheter med forstue, gjestetoalett og eget vaskerom.
* Store terrasser/balkonger, for det meste fra 15-21 kvm.
* Leilighetene har gode kvaliteter med bl.a. helflisede baderom og kjøkken fra Norema. Vannbåren varme i baderomsgulv
* Meget pent opparbeidet uteområde.
* Materialene mur, tre, stål, glass og betong går sammen til å bli tre flotte leilighetsbygg.
* Forutsigbarhet for deg som kjøper sikres via faste priser, hele oppgjøret ved overtagelse - her er det ikke noe forskudd.
* Lave omkostninger, da dokumentavgiften kun er av andel tomteverdi.
* Ingen byggeaktivitet i prosjektet etter innflytting.

Velkommen!

Beliggenhet

Trelasttunet ligger sentralt til på Nærbø.

Det er kort gangavstand til togstasjon med hyppige avganger mot nord, og mot sør.

Ellers kort vei til kjøpesenter med butikker, apotek og ellers det meste du trenger. Har en lyst på noe godt til kaffen er baker/konditori og slakterbutikk kun få minutters gange fra leilighetene.

Det er også kort vei til flotte turområder mot Jærmuseet.

Generell orientering

Under følger en liten orientering om innholdet i hver av de usolgte leilighetene:

Leilighet B202 - 101 kvm (BRA/P-rom)
Entrè/gang, wc, forstue, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og teknisk rom/vaskerom.
Balkong på ca 13 kvm (størrelse på balkong er hentet på tegning, og kan avvike fra faktisk areal.)
Bod i parkeringsanlegg i kjeller ca 5 m²

Leilighet B205 - 76 kvm (BRA-P-rom)
Leiligheten ligger i andre etasje og inneholder entrè/gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og teknisk rom/vaskerom.
Balkong på ca 18 kvm (størrelse på balkong er hentet på tegning, og kan avvike fra faktisk areal.)
Bod i parkeringsanlegg i kjeller ca 7 m².

Leilighet B301 - 76 (BRA/P-rom)
Entrè/gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og teknisk rom/vaskerom.
Balkong på ca 15 kvm (størrelse på balkong er hentet på tegning, og kan avvike fra faktisk areal.)
Bod i parkeringsanlegg i kjeller ca 10 m²

Leilighet C101 - 77 kvm (BRA/P-rom)
Kjekk leilighet med 2 soverom. Eget vaskerom. Smart kjøkkenplassering, skjermer kjøkkenet fra stuen, selv om det er åpen løsning.
Balkong på ca 17 kvm. (størrelse på balkong er hentet på tegning, og kan avvike fra faktisk areal.)
Bod i parkeringsanlegg på ca 6 kvm

Leilighet C202/302 - 111 kvm (BRA/P-rom)
Endeleilighet, som får den karakteristiske buen i forstuen.
Leiligheten inneholder, forstue, gjestetoalett, bad, eget vaskerom, 2 soverom og stue og kjøkken. Balkong på ca 20-22 kvm. (størrelse på balkong er hentet på tegning, og kan avvike fra faktisk areal.)
Bod i parkeringsanlegg på ca 7 kvm (C202)/ ca 20 kvm (C302)

Leilighet C203 - 123 kvm (BRA/P-rom)
Stor og flott endeleilighet. Leiligheten har en praktisk planløsning med entre/vindfang, forstue, 2 romslige soverom, eget vaskerom, gjestetoalett, stue og kjøkken på ca 50 kvm iflg tegning. Balkong på ca 19 kvm. (størrelse på balkong er hentet på tegning, og kan avvike fra faktisk areal.)
Bod i parkeringsanlegg på ca 5 kvm

Leilighet C402 - 158 kvm (BRA/P-Rom)
Toppleilighet - leiligheten for den kresne!
Leiligheten har entre/vindfang, Gjestetoalett, 2 Bad (det ene tilknyttet hovedsoverommet), 3 soverom, hvor hovedsoverommet har tilhørende omkledningsrom og bad. Bod/vaskerom. Kjøkken og stue. Forstue. Inglasset balkong/stue. Balkong på ca 104 kvm! (størrelse på balkong er hentet på tegning, og kan avvike fra faktisk areal.)
Bod i parkeringsanlegg på ca 8 kvm

Leilighet C401 - 168/163 kvm (BRA/P-rom)
Toppleilighet - leiligheten for den kresne!
En stor leilighet som inneholder; entre, bod/vaskerom, bad, forstue, 3 soverom, hvor hovedsoverommet har omkledningsrom og bad (bad nr 2). Gjestetoalett. Stue og kjøkken samt innglasset stue. Balkong ca 92 kvm! (størrelse på balkong er hentet på tegning, og kan avvike fra faktisk areal.)
Bod i parkeringsanlegg på ca 7 kvm

Sikre deg en leilighet i Trelasttunet du også!

Garasje/parkering

En parkeringsplass pr leilighet i parkeringskjeller. Toppleilighetene, leil C401/ og C402 har to parkeringsplasser hver.

Det er tilrettelagt for elbil-lading. Kjøper må selv sørge for montering og tilknytning av lader.

Konstruksjon

Prosjektet bygges i hovedsak med bæresystem i stedstøpt betong og stål. Etasje skillere utføres i stedstøpt betong, og skillevegger mellom leiligheter utføres som hovedregel i stedstøpt betong. A201, A202, 4.etg blokk A, 6.etg blokk B og 4. etg blokk C har gipsvegger som leilighetsskille. Leilighetene i 1. blokk A, 1. og 6.etasje blokk B, samt 1.og 4.etg blokk C har oppforet gulv på betongdekker, dette for å isolere golvene mot garasje i 1.etg og kuldebroer i øverste etasjer. For å isolere takterrasse 5.etg blokk B tas dette opp med ekstra etasjehøyde i 4.etasje.

Organisasjonsform

Boligsameie

Prisinformasjon

Leilighetene selges til fastepriser og etter førstemann til mølla prinsippet.

Tomt

Boligsameiets tomt er på 3366 m² og disponeres iht vedtekter og seksjonering.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Vedtekter

Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling ved utleie.

Kortidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med kortidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av det avgitte stemmene på årsmøte.

Ta kontakt med megler om du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Blokk B:

Det er utstedt brukstillatelse den 08.06.21, brukstillatelsen er gitt alle boligseksjoner i blokk A og B med tilhørende parkering. Ferdigattest må begjæres når, ferdigstillelse av blokk C og parkeringskjeller og næringslokaler er fullført, må være fullført innen 01.05.2023 (det er søkt om utsettelse). At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Blokk C:

Det er utstedt ferdigattest 15.03.2022 . At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Prosjektet er i sin helhet ferdigstilt.

Kjøkken

Kjøkken, bad og garderobe leveres av Norema

Kjøkkeninnredning leveres med fronter i slett hvit utførelse. Benkeplate leveres i laminert utførelse, valgfri utførelse i henhold til leverandørs standard alternativer. Handtak leveres i stål. Dette er en basismodell der det mot endring i prisen er mulighet til å gjøre endringer. Kjøkken har en høyde på ca 210 cm, tekniske føringer kasses inn over kjøkken.
Baderomsinnredning i hvit utførelse, 80-90 cm, benkeplate med nedfelt vask, speil med belysning. Garderobeskap leveres som kombiskap i hvit utførelse høyde ca 200 cm. I «walk-in-closet» leveres skyvedørsgarderobe med innredning. Det er beregnet 100 cm kombiskap per sengeplass. Garderobe i entre leveres ikkje som standard. Dette med unntak av små leiligheter som ikke har innvendig bod. til disse her leveres inntegnede skyvedørsgarderobeskap istedenfor i entre. Det leveres ikke hvitevarer som standard. Informasjon er hentet fra vedlagte byggteknisk beskrivelse.

Fasade

Fasadene består i hovedsak av glass, tegl og tre kledning. Tre kledning leveres grunnet/malt, og med et toppstrøk på byggeplass. Fasadekassetter i 6.etg blokk B og 4.etg blokk C samt ved næringsareal blokk A og B.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse..

Reguleringsplan: PLANID 1119 1160 Trelastvegen 1 (11.05.2017) Formål: Uteoppholdsareal, boligbebyggelse/blokkbebyggelse, bolig/forretning og lekeplass.

Kommuneplan: Kommuneplan: (10.12.2014) og Kommunedelplan - Kommunedelplan for Nærbø sentrum (15.11.2018)

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.