2 SOLGT! 8 moderne prosjektleiligheter fordelt på to 4-mannsboliger | Parkering | 2-3 soverom | Sportsbod | Flytt rett inn!

Kort om eiendommen

VELKOMMEN TIL SVANEVEIEN 35!

Byggestart vedtatt - første byggetrinn er besluttet i Q2.

Ask Meglerverket v/Jonas Nikolai Grimsøen presenterer 8 prosjektleiligheter med parkering og sportsbod beliggende på Rolvsøy! Disse passer perfekt for deg som ønsker noe helt nytt! Dette blir åtte leiligheter av ypperste kvalitet med gjennomtenkte planløsninger!

Boligene befinner seg i et populært og veletablert boligområde på Rolvsøy. Her bor du lettvindt og praktisk, og svært sentralt mellom byene Sarpsborg og Fredrikstad. Det er gode bussforbindelser og kort vei til E6.

Området har nærhet til kjøpesenter med dagligvarehandel, skoler og barnehager. Det er kort vei til bussforbindelser til Fredrikstad og Sarpsborg.

HØYDEPUNKTER
- Nytt og problemfritt
- God planløsning
- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer
- Sportsbod
- Parkering
- Midt mellom Sarpsborg og Fredrikstad
- Alle leiligheter leveres med vannbåren varme i gulv
- Tilrettelagt for solcellepanel

Bygningsinformasjon / byggemåte

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

GRUNN OG FUNDAMENTERINGSARBEIDER
Opparbeidelse av bygge grop/pute
Opparbeidelse av arealer for adkomst og parkering
Opparbeidelse og arrondering av utomhus arealer.
Gårdsplass og adkomst/gangvei leveres asfaltert
Terrasse på bakkeplan belegges med betonghelle eller tilsvarende
Grøntarealer opparbeides med gress.

BETONG OG MURARBEIDER
PLATE PÅ MARK OG BOD
Isolert iht. krav, radonsikret.

TØMRER OG SNEKKERARBEIDER
YTTERVEGGER
Bindingsverk av tre, isolert iht. krav
Innvendig kledning av gipsplater med malte overflater i lys farge.
Utvendig kledning leveres med stående overflatebehandlet kledning i lyse farger.

INNERVEGGER
Innervegger av bindingsverk bolig.
Innvendig kledning gipsplater med overflate i lyse farger.
Brann- / lyd- skillevegger
Thermomur med utforinger/isolasjon og gipsplater med overflater i lyse farger.
Vaskerom leveres med gipsplater med våtromsmaling i lys farge.
Bad leveres med fliser i størrelse 60x60

GULV
Laminat av god kvalitet på alle gulv utenom våtrom, WC og entre hvor det leveres med flis.

HIMLING
Gipsplater med malt overflate i lys farge.

TAKKONSTRUKSJON
Takkonstruksjon bygges opp av prefabrikkerte takstoler og sperrer av tre.
Takkonstruksjoner og bærekonstruksjon dimensjoneres etter gjeldende tekniske forskrifter, og etter stedlige krav til snølast.

Takkonstruksjon for bolig og boder vil tekkes med takpapp i farge sort.

VINDUER OG BALKONGDØRER
Alle vinduer/balkongdører leveres ferdig overflatebehandlet tilsvarende fasadetegning.
3-lags glass med utvendig alu-bekledning utvendig i utførsel tilsvarende fasadetegninger, innvendig utførsel i hvit.

YTTERDØRER OG PORTER
Alle hoveddører er standard 100 cm og utadslående. Diss leveres med sylinderlås og vrider.
Alle sportsboddører er standard 100 cm utadslående. Disse leveres med sylinderlås og vrider.

INNERDØRER
Innerdører leveres som formpresset fabrikkmalt hvit i slett utførsel.

TRAPPER
Trapper til 2. etg. Leveres med trerammer og trinn i strekkmetall

FORINGER OG BELISTNING
Listverk og foringer til dører og vinduer samt listverk til gulv, leveres i hvitmalt furu. Synlige spikerhull må påregnes.
Tak/vegg leveres listefritt.

BLIKKENSLAGER OG VENTILASJONSARBEIDER
BLIKKENSLAGER
Nødvendig renner til tak samt overgangsbeslag for vegg/tak , vinduer, dører og overganger leveres.

VENTILASJON
Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner leveres og monteres. Anlegget leveres inn justert og iverksatt.

VVS INSTALLASJONER
UTVENDIG
Tappekran frostfri for utvendig bruk pr enhet.

KJØKKEN
Blandebatteri på oppvaskbenk
Kran for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk.

BAD, VASKEROM og WC
Dusj på vegg med blandebatteri. Dusjdører i glass.
Servant med blandebatteri, servantmøbel leveres i hvit utførsel med speilskap med lys og stikkontakt. Servantmøbel på WC leveres i hvit utførsel med speil.
Vegghengt WC.
Vaskerom leveres med blandebatteri, skyllekar, kran og avløp for vaskemaskin.
Skap for vannfordeling.
Opplegg for vannbåren varme.

ELEKTRISKE INNSTALLASJONER
Gjeldende lover og regler legges til grunn ved prosjektering og utførsel av all installasjon i bolig.

STANDARD LEVERANSE
Sikringsskap med kombiautomater
Brannvarsling.
Røropplegg for TV/Data.
Tilførsel til sportsboder
Ringeklokke
Opplegg for solcelle.
Opplegg for lader til El-bil.
Tomrørspunkt for medisinsk utstyr (etter nye forskrifter)
Dokumentasjon.

LYSUTSTYR I BOLIG
Spotter i LED
Utelamper
Lysarmatur under overskap på kjøkken

KJØKKEN, BAD og GARDEROBEINNREDNING
KJØKKENINNRTEDNING
Kjøkken kan leveres av typen Norema eller tilsvarende i flere fargevalg med laminert benkeplate og innebygde hvitevarer.
Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, ventilator og kjøleskap inngår i leveransen.

BAD
Innredning med m/vask.
Speil med lys
90x90 rette dusjvegger.

GARDEROBEINNREDNING
Garderobeinnredning inngår ikke i leveransen, men levers etter kjøpers ønske og som tilleggsleveranse.

OPPVARMING
Alle leiligheter leveres med vannbåren varme i gulv. Soverom kan leveres med radiator med vannbåren varme.
Det tilrettelegges for solcelle på tak som blant annet kan benyttes til oppvarmingen.

FLISARBEIDER
Gulv og vegger i baderom leveres med 60x60 cm fliser. Dusj sone leveres med mosaikk på gulv. Farge lyse / lyse grå.
WC leveres med 60x60 fliser.
Gulv i entre leveres med 60x60 fliser
Gulv i vaskerom leveres med 60x60 fliser. Leveres med sokkelflis mot vegg.

MALERARBEIDER GENERELT
Innvendige overflater leveres i lyse farger.
Overflater i våtrom leveres med våtromsmaling og sparkel.

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming

Alle leiligheter leveres med vannbåren varme i gulv. Soverom kan leveres med radiator med vannbåren varme. Det tilrettelegges for solcelle på tak som blant annet kan benyttes til oppvarmingen.

Beliggenhet

Svaneveien 35 ligger fint til i et veletablert og populært boligområde på Rolvsøy. Her er det svært barnevennlig å bo. Matbutikk, helsestasjon og skoler, inkludert steinerskolen ligger like ved. I nærheten finner du også idrettsanlegg og Østfoldhallene handelssenter med et meget godt utvalg av forretninger i Dikeveien. I den populære turstien i Rolvsøymarka, i en bratt fjellskrent ved Borgåshatten ligger Hattehulene og hattehytta. For 6-7000 år siden kan hulene ha blitt bebodd av mennesker. Det er også kort vei til Borredalsdammen - mange flotte steder i skog og mark!

Det er ingen grunn til å bevege seg utenfor bomringen, for på Rolvsøy finner du alt du trenger. Det er gode bussforbindelser både til Fredrikstad og Sarpsborg i nærheten. Enkel adgang til E6 via Solli, 10 min til Kalnes og 1 time unna Oslo.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Ask Meglerverket visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Parkeringsforhold

Det vil medfølge 1 oppstillingsplass til hver leilighet.

Diverse

Forventet fremdrift
Det må selges minst 50% for byggestart. Estimert byggetid er ca 1 år.

Estimerte felleskostnader er kr. 2312,-

Areal
Bruksareal: 80 kvm - 105 kvm

Bolig H0101 Bygg A
Leiligheten ligger i 1.etg og er målt på tegning til 84,5 kvm og leveres med 2-3 soverom, stue/kjøkken, vaskerom/bod, bad med toalett og dusjhjørne og åpen korridor.
Egen frittliggende sportsbod og oppstillingsplass for bil.
Leiligheten har stor lys stue med åpen kjøkkenløsning og direkte utgang til stor solfylt veranda.

Bolig H0102 Bygg A
Leiligheten ligger i 1. etg og er målt på tegning til 105 kvm og leveres med 2-3 soverom, stue/kjøkken, vaskerom/bod, bad med toalett og dusjhjørne, sekundær toalett og åpen korridor.
Soverom 3 vist på tegning med 9,2 kvm er ikke med i leveransen, kan bygges som tilvalg.
Egen frittliggende sportsbod og oppstillingsplass for bil.
Leiligheten har stor lys stue med åpen kjøkkenløsning og direkte utgang til stor solfylt veranda.

Bolig H0201 Bygg A
Leiligheten ligger i 2.etg og er målt på tegning til 84,5 kvm og leveres med 2-3 soverom, stue/kjøkken, vaskerom/bod, bad med toalett og dusjhjørne og åpen korridor.
Egen frittliggende sportsbod og oppstillingsplass for bil.
Leiligheten har stor lys stue med åpen kjøkkenløsning og direkte utgang til stor solfylt veranda.

Bolig H0202 Bygg A
Leiligheten ligger i 2. etg og er målt på tegning til 105 kvm og leveres med 2-3 soverom, stue/kjøkken, vaskerom/bod, bad med toalett og dusjhjørne, sekundær toalett og åpen korridor.
Soverom 3 vist på tegning med 9,2 kvm er ikke med i leveransen, kan bygges som tilvalg.
Egen frittliggende sportsbod og oppstillingsplass for bil.
Leiligheten har stor lys stue med åpen kjøkkenløsning og direkte utgang til stor solfylt veranda.

Bolig H0101 Bygg B
Leiligheten ligger i 1. etg og er målt på tegning til 81,6 kvm og leveres med 2 soverom, stue/kjøkken, vaskerom/bod, bad med toalett og dusjhjørne og åpen korridor.
Egen frittliggende sportsbod og oppstillingsplass for bil.
Leiligheten har stor lys stue med åpen kjøkkenløsning og direkte utgang til stor solfylt veranda.

Bolig H0102 Bygg B
Leiligheten ligger i 1.etg og er målt på tegning til 80,6 kvm og leveres med 2 soverom, stue/kjøkken, vaskerom/bod, bad med toalett og dusjhjørne og åpen korridor.
Egen sportsbod og oppstillingsplass for bil.
Leiligheten har stor lys stue med åpen kjøkkenløsning og direkte utgang til stor solfylt veranda.

Bolig H0201 Bygg B
Leiligheten ligger i 2. etg og er målt på tegning til 83,2 kvm og leveres med 2 soverom, stue/kjøkken, vaskerom/bod, bad med toalett og dusjhjørne og åpen korridor.
Egen sportsbod og oppstillingsplass for bil.
Leiligheten har stor lys stue med åpen kjøkkenløsning og direkte utgang til stor solfylt veranda.

Bolig H0202 Bygg B
Leiligheten ligger i 2. etg og er målt på tegning til 94,3 kvm og leveres med 2-3 soverom, stue/kjøkken, vaskerom/bod, bad med toalett og dusjhjørne og åpen korridor.
Soverom 3 vist på tegning med 7,3 kvm er ikke med i leveransen, kan bygges som tilvalg.
Egen sportsbod og oppstillingsplass for bil.
Leiligheten har stor lys stue med åpen kjøkkenløsning og direkte utgang til stor solfylt veranda.

Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger, datert 29.06.22. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.

Tomt
Eiet tomt på ca. 1944 kvm som eies av sameiet.
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.
Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

Boder
Det medfølger 1 sportsbod til hver leilighet.

Ventilasjon
Det blir montert balansert venitlasjon roterende varmegjenvinner leveres og monteres. Anlegget leveres inn justert og iverksatt.

Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.
Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli utarbeidet en egen tilvalgsbrosjyre som viser hva man kan velge. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.
Eventuelle tilvalg må avklares med utbygger. Kontakt megler for ytterligere informasjon.
Det er mulighet for et ekstra soverom i enkelte av leilighetene.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Utenomhusarealer
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.
Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.

Sameie
Det er planlagt totalt 8 boenheter fordelt på 2 firemannsboliger. Prosjektet Svaneveien 35 vil bli organisert som ett boligsameie. Seksjonseierne vil ha eksklusiv bruksrett til sin seksjon og eie en ideell andel i sameiets eiendom og fellesarealer i forhold til sameiebrøk.
Det vil bli opprettet ett/flere sameier på eiendommene, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av felles sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette.Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Vedtekter / husordensregler
Utkast til vedtekter medfølger i prospektet. Disse skal vedtas/godkjennes av sameiet/borettslaget i konstituerende sameiermøte.
Husordensregler vil bli etablert av sameiet/borettslaget v/styret.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Boligene vil være godkjent av kommunen med én selvstendig boenhet per bolig. Dette betyr at det ikke er adgang til å etablere og leie ut en ekstra selvstendig boenhet uten kommunens godkjennelse. Eierseksjonene kan fritt leies ut, jf. utkast til vedtekter for sameiet, men det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonsloven § 24.

Omkostninger
Dokumentavgift beregnes ut fra andel tomteverdi.
Tomteverdien er estimert til 1.500 000,- og det medfører
et dokumentavgiftsgrunnlag på kr 187.000,- pr leilighet som
tilsvarer kr 4.670,- i dokumentavgift pr.leilighet.

Generelle omkostninger pr leilighet:
Dokumentavgift: Kr 4.670,- (avgiftsgrunnlag kr
187.000,-)
Tinglysningsgebyr skjøte kr 585,-
Tinglysningsgebyr pantobligasjon kr 585,-
Panteattest kr 202,-
Etablering av sameiet kr 10.000,-
Totalt: kr 16.042,-

Svaneveien bygg A H0101:
Prisantydning: Kr. 4.390.000,-
Dokumentavgift: Kr 4.670,- (avgiftsgrunnlag kr
187.000,-)
Tinglysningsgebyr skjøte kr 585,-
Tinglysningsgebyr pantobligasjon kr 585,-
Panteattest kr 202,-
Etablering av sameiet kr 10.000,-
Totalt: kr 4 406 042,-

Svaneveien bygg A H0102:
Prisantydning: Kr. 5.250.000,-
Dokumentavgift: Kr 4.670,- (avgiftsgrunnlag kr
187.000,-)
Tinglysningsgebyr skjøte kr 585,-
Tinglysningsgebyr pantobligasjon kr 585,-
Panteattest kr 202,-
Etablering av sameiet kr 10.000,-
Totalt: kr 5 266 042,-

Svaneveien bygg A H0201:
Prisantydning: Kr. 4.290.000,-
Dokumentavgift: Kr 4.670,- (avgiftsgrunnlag kr
187.000,-)
Tinglysningsgebyr skjøte kr 585,-
Tinglysningsgebyr pantobligasjon kr 585,-
Panteattest kr 202,-
Etablering av sameiet kr 10.000,-
Totalt: kr 4 306 042,-

Svaneveien bygg A H202:
Prisantydning: Kr. 4.990.000,-
Dokumentavgift: Kr 4.670,- (avgiftsgrunnlag kr
187.000,-)
Tinglysningsgebyr skjøte kr 585,-
Tinglysningsgebyr pantobligasjon kr 585,-
Panteattest kr 202,-
Etablering av sameiet kr 10.000,-
Totalt: kr 5 006 042,-

Svaneveien bygg B H0101:
Prisantydning: Kr. 4.390.000,-
Dokumentavgift: Kr 4.670,- (avgiftsgrunnlag kr
187.000,-)
Tinglysningsgebyr skjøte kr 585,-
Tinglysningsgebyr pantobligasjon kr 585,-
Panteattest kr 202,-
Etablering av sameiet kr 10.000,-
Totalt: kr 4 406 042,-

Svaneveien bygg B H0102:
Prisantydning: Kr. 3.990.000,-
Dokumentavgift: Kr 4.670,- (avgiftsgrunnlag kr
187.000,-)
Tinglysningsgebyr skjøte kr 585,-
Tinglysningsgebyr pantobligasjon kr 585,-
Panteattest kr 202,-
Etablering av sameiet kr 10.000,-
Totalt: kr 4 006 042,-

Svaneveien bygg B H0201:
Prisantydning: Kr. 4.290.000,-
Dokumentavgift: Kr 4.670,- (avgiftsgrunnlag kr
187.000,-)
Tinglysningsgebyr skjøte kr 585,-
Tinglysningsgebyr pantobligasjon kr 585,-
Panteattest kr 202,-
Etablering av sameiet kr 10.000,-
Totalt: kr 4 306 042,-

Svaneveien bygg B H0202:
Prisantydning: Kr. 4.690.000,-
Dokumentavgift: Kr 4.670,- (avgiftsgrunnlag kr
187.000,-)
Tinglysningsgebyr skjøte kr 585,-
Tinglysningsgebyr pantobligasjon kr 585,-
Panteattest kr 202,-
Etablering av sameiet kr 10.000,-
Totalt: kr 4 706 042,-

Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon..
Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt med ditt lokale ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.

Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende før overtakelse.
Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.
Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.
Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustad.

Garantier
Straks etter avtaleinngåelse skal selger stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. bustadoppføringslova. § 12. Dersom selger har tatt forbehold skal garanti stilles straks etter at forbeholdene er bortfalt.
Garantien er pålydende 3 % av kjøpesum i byggeperioden frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtakelse.
Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for ideell andel i fellesareal, utvendige arealer, ev. parkeringskjeller, herunder ferdigstillelsen av disse.
Dersom garanti ikke stilles straks etter avtaleinngåelse kan kjøper holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at garanti er stilt.
Dersom det er tatt forbehold og garanti ikke stilles straks etter at forbeholdene er bortfalt, eller byggearbeidene igangsettes, gis kjøper en særskilt hevingsadgang. Kjøper kan da varsle selger skriftlig om at de ønsker å benytte seg av hevingsadgangen. Selger må gis en frist på minimum ti virkedager for å bringe forholdet i orden.
Kjøpers betalingsplikt inntrer ikke før det er stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Dersom selger har tatt forbehold inntrer betalingsplikten for ev. forskudd selv om garanti ikke er stilt.
Selger vil ikke få instruksjonsrett over midlene før garanti etter bustadoppføringslova § 47 er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt.

Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker, kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. Dersom eiendommen er ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave).
Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.

Forbehold om realisering av prosjektet
Det tas forbehold om at selger har oppnådd salg tilsvarende minimum 50% av brutto salgsverdi før endelig beslutning om bygging tas.

Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 30.000,-. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).

Overtagelse
Ca. 12 måneder etter besluttet byggestart. Det må selges 2 stk leiligheter i hvert byggetrinn før byggestart. Dersom igangsettingstillatelse gis på et senere tidspunkt vil dette kunne føre til en tilsvarende utsettelse av overtagelsestidspunktet. Kjøper vil bli varslet om overtagelsesmåned ca 3 måneder før overtagelsestidspunkt. Selger vil senest 4 uker før ferdigstillelse av Boligen meddele kjøper skriftlig om overtagelsesdato. Ca. 14 dager før overtagelsen vil selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll. Hver kjøper vil ved overtagelse få overlevert FDV dokumentasjon.

Vei, vann og kloakk

Boligene vil være tilknyttet offentlig vei via privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Ferdigattest

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en tid etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse ved midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler anbefaler at kjøper vurderer å holde tilbake deler av kjøpesummen tilsvarene forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen.

Velforeningsbeskrivelse

Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Generelle forhold

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.

Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova.