Prosjekterte rekkehus med mulighet for fire soverom, parkering i carport og t...

Oppdragsansvarlig

Jæren Eiendomsmegling AS / Bjørn Rune Salte

Selger/Utbygger

Ree Prosjekt AS

Betegnelse

Gnr. 3 Bnr. 903 i Time kommune

Byggeår

2023

Prosjektbeskrivelse / Beliggenhet / Servicetilbud

PROSJEKTBESKRIVELSE
Arkitektens mål var gjennomtenkte boliger hvor alle skal trives. Fargene på boligene er ment å skape lune og jordnære uterom, og jordbruket er inspirasjonen med den røde løa, de grønne gresslettene og de gule kornåkerne.

Boligene har stramme og rene linjer, med vindu som gir mye lys og god utsikt på en skjermende måte. Foran husene etableres en naturlig møteplass for familie og naboer, med en benk og et tuntre. På andre siden, mot vest, ligger et mer skjermet og privat uteområde. Reehagen skal være en god plass å være sammen, men også en plass hvor en kan trekke seg rolig tilbake.

Rekkehusene går over to plan og er på 120 kvadratmeter. I tillegg kommer loft på 20 kvadratmeter. Her får en 3 til 4 soverom, ei stor stue/ kjøkken løsning, gode kvaliteter som vedlikeholdsfri kledning, innholdsrikt kjøkken i valgfri matt farge og en bolig som er klargjort for solceller på tak. Vi legger opp til gode og bærekraftige materialvalg som kommer deg til gode i årenes løp.

BELIGGENHET/SERVICETILBUD
Reehagen ligger kort unna Bryne sentrum, der hvor by møter land.

Med enkel adkomst til fylkesveg 44 og tursti med undergang til sentrum, skoler og kjøpesenteret M44, blir det en egnet plass for et enkelt og praktisk familieliv. I Reehagen skal det bygges mange grønne møteplasser og soner. Det kommer flere lekeplasser og arealer for ball-lek. I øst knyttes feltet til friområdet, med direkte utgang til flotte naturomgivelser som innbyr til tur og trening.

Like utenfor boligene finner du et flott og romslig friområde som venter på å gi deg følelsen av armslag og frihet. At grøntdraget er regulert til å forbli slik det er, gir en unik kvalitet til prosjektet. Her vil det være godt gress for lekne føtter og selvfølgelig lekeplasser. Velkommen ut i hagen!

Bryne er byen på Jæren, flott plassert i det vakre Jærlandskapet. Navnet "Bryne" ble først offisielt tildelt i 1921 da postkontoret og jernbanestasjonen endret navn fra "Thime stasjon". Bryne byr på flotte offentlige rom og parkområder, skulpturpark og et flott torg med faste, årlige festivaler.

Bryne har også tilbud som kino, fotball, spisesteder, cafeer, stort kjøpesenter med mer. I kort avstand fra Reehagen finnes barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole.

Det finnes sportsanlegg, skatepark, klatrepark og flotte turområder. Toget har gått fra Bryne siden 1878. Herfra tar toget 25 minutter til Stavanger, og gir derfor gode pendlermuligheter for den som vil la bilen stå.

Bygninger

TOMTESTØRRELSE
Bolig 1: 315 kvm
Bolig 2: 163 kvm
Bolig 3: 163 kvm
Bolig 4: 243 kvm

Eiendommen vil bli delt opp i forbindelse med overdragelsen, og hver enhet får egen tomt med eget matrikkelbrev. Eksakt størrelse vil fremkomme av eiendommens matrikkelbrev etter fradeling. Selger ferdigstiller uteareal iht. til beskrivelse.

Byggemåte

Boligene utføres med støpt betongplate og bærekonstruksjon i tre. Fasadene bygges opp som isolerte bærevegger som kles med royalbehandlet kledning, en kledning som ikke trenger vedlikehold ut over kosmetisk vedlikehold og med 50 års garanti mot råte.

Leveranser i henhold til TEK 17. Se vedlagt leveransebeskrivelse fra Baax bolig, datert 20.03.2023.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 116,50 kvm, Bruksareal: 140,60 kvm
Rom som er P-rom: 1.etasje: P-rom: Entré, wc, vaskerom/teknisk-rom og stue/kjøkken.
2.etasje: Gang, 3 soverom, bad, bod og tv-stue.

Bolig 1:
1.etasje: BRA/P-rom: 59,6 kvm/56,6 kvm
2.etasje: BRA/P-rom: 59,6 kvm/57,6 kvm
3.etasje: BRA/P-rom: 21,4 kvm/0 kvm

Bolig 2:
1.etasje: BRA/P-rom: 59,6 kvm/56,6 kvm
2.etasje: BRA/P-rom: 59,6 kvm/57,6 kvm
3.etasje: BRA/P-rom: 21,4 kvm/0 kvm

Bolig 3:
1.etasje: BRA/P-rom: 59,6 kvm/56,6 kvm
2.etasje: BRA/P-rom: 59,6 kvm/57,6 kvm
3.etasje: BRA/P-rom: 21,4 kvm/0 kvm

Bolig 4:
1.etasje: BRA/P-rom: 59,6 kvm/56,6 kvm
2.etasje: BRA/P-rom: 59,6 kvm/57,6 kvm
3.etasje: BRA/P-rom: 21,4 kvm/0 kvm

Innhold

Bolig 1:
1.etasje: Entré, wc, vaskerom/teknisk-rom, stue/kjøkken og bod.
2.etasje: Gang, 3 soverom, bad, bod og tv-stue.
3.etasje: Bod.

Annet:
Bilen parkeres i egen carport, klargjort for el-bil lader.
I tilknytning til carport er det en utvendig sportsbod på ca. 5,4 kvm.

Bolig 2:
1.etasje: Entré, wc, vaskerom/teknisk-rom, stue/kjøkken og bod.
2.etasje: Gang, 3 soverom, bad, bod og tv-stue.
3.etasje: Bod.

Annet:
Bilen parkeres i egen carport, klargjort for el-bil lader.
I tilknytning til carport er det en utvendig sportsbod på ca. 5,1 kvm.

Bolig 3:
1.etasje: Entré, wc, vaskerom/teknisk-rom, stue/kjøkken og bod.
2.etasje: Gang, 3 soverom, bad, bod og tv-stue.
3.etasje: Bod.

Annet:
Bilen parkeres i egen carport, klargjort for el-bil lader.
I tilknytning til carport er det en utvendig sportsbod på ca. 5,2 kvm.

Bolig 4:
1.etasje: Entré, wc, vaskerom/teknisk-rom, stue/kjøkken og bod.
2.etasje: Gang, 3 soverom, bad, bod og tv-stue.
3.etasje: Bod.

Annet:
Bilen parkeres i egen carport, klargjort for el-bil lader.
I tilknytning til carport er det en utvendig sportsbod på ca. 5,2 kvm.

Standard

Velkommen inn til entre med garderobe og gjeste-wc lett tilgjengelig når besøket kommer. Vaskerommet er kort unna slik at våte sko, utedresser og treningsklær blir raskt hengt opp til tørk. Vaskerommet er også laget så romslig som mulig for å gi plass til barnevogn eller klestørk - alt etter behov.

Stue og kjøkken er på 40 kvadratmeter. Ved kjøkkenet finner du en matbod å lagre i, men også til å rydde unna ting når besøket kommer. Fra stue er det utgang til terrasse og hage mot vest.

I andre etasje finnes 3 soverom og ei loftstue, som med enkle grep blir et soverom om du trenger 4 av dem. Hovedsoverommet har god plass til garderobe.Badet er laget så stort som mulig slik at en får plass til både dusj og badekar. I tillegg til ei bod å lagre litt i, er det også masse lagringsplass på loftet. Trappa opp vippes ned fra taket i gangen, men vi kan også levere vanlig trapp opp om en ønsker arealert mer tilgjengelig.

INNVENDIG BEHANDLING
Gulv i «tørre» rom leveres med 1-stavs eike parkett med hvitpigmentert matt lakk. Det vil bli anledning til å velge andre typer parkett hos leverandør. Gulv i hall leveres med 60x60 cm flis. Bad leveres med flis på gulv. Innvendige vegger og tak er ellers kledd med gipsplater som sparkles og males.

KJØKKEN
Kjøkken innredning type SENSE matt, levert av AUBO. Slett fronter og laminat benkeplate med flere fargealternativer inkludert. Det gjøres klar for innebygde hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn.

INNVENDIGE DØRER
Leveres hvitmalt, med hvit dørkarm og dørvridere i børstet stål. Andre dører og dør med glassfelt kan bestilles som tilvalg.

LISTVERK
I rom med parkett leveres eik hvitpigmenterte gulvlister. Lister rundt vinduer og dører leveres ferdig malt fra fabrikk med synlige stifter. Overgang mellom vegg og tak leveres listefritt.

VINDUER OG DØRER
Det leveres vinduer i tre med energiglass iht. til isolasjonskrav. Skyvedør/balkongdør fra oppholdsrom til uteareal /terrasse. Karmer og utforinger leveres ferdig malt fra fabrikk. Inngangsdører og boddører leveres med lik nøkkel.

TRAPPER
Det leveres tett trapp med hvitmalte vanger, trinn og håndrekke. Spiler til rekkverk i stål. Under trapp i 1 etasje blir det bod.

BAD/WC/VASKEROM/SANITÆR
På bad leveres baderomsmøbel iht standard leveransebeskrivelse. Toalett leveres vegghengt med Monolith sisterne med glassrygg. Dusjvegger leveres med herdet glass og dusjbatteri m/garnityr. Badekar kan bestilles som tilvalg. Det er avsatt plass, og leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Det leveres frostsikkert vannuttak.

TILVALGSMULIGHETER
Utover de valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger hos hver enkelt leverandør. Selger og entreprenører vil utarbeide tilvalgsliste hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Bestillinger etter tilvalgsliste og/eller leverandører faktureres direkte fra de enkelte entreprenørene. Det er ikke anledning til å flytte eller endre på fasader og vindu, og begrenset anledning på elektriske installasjoner, avløp og vanntilførsel

Møblering

Eiendommen selges umøblert.

Oppvarming

Boligen leveres klargjort for vedovn. På bad leveres varmekabler. Det forberedes for solceller på tak som kan leveres som tilvalg.

Parkering / Garasje

Parkering skjer i carport og på egen tomt. Det legges til rette for el-bil lader i carport.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på visningsdagen.

Beskrivelse av tomt

Utearealene vil bli opparbeidet etter tomteplanen for prosjektet. Grøntområder blir planert med stedlige jordmasser. Adkomst til boligen og carport/garasje blir asfaltert.

Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhus arealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen.

Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil forekomme. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene.

Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

REGISRERTE HEFTELSER

2022/914814-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
19.08.2022 21:00
Rettighetshaver:IVAR IKS
Org.nr: 871035032
Rettighetshaver:TIME KOMMUNE
Org.nr: 859223672
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Overført fra: 1121-3/899
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/914814-2/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
19.08.2022 21:00
Rettighetshaver:LNETT AS
Org.nr: 980038408
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Overført fra: 1121-3/899
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/914814-3/200 Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel
19.08.2022 21:00
Rettighetshaver:LYSE FIBER AS
Org.nr: 993933988
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Overført fra: 1121-3/899
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/914814-4/200 Bestemmelse om mast/stolpe
19.08.2022 21:00
Rettighetshaver:LYSE LUX AS
Org.nr: 923119159
Rettighetshaver:TIME KOMMUNE
Org.nr: 859223672
Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg
Overført fra: 1121-3/899
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/914814-5/200 Erklæring/avtale
19.08.2022 21:00
Rettighetshaver:TIME KOMMUNE
Org.nr: 859223672
Bestemmelse om kantstein
Overført fra: 1121-3/899
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/914814-6/200 Erklæring/avtale
19.08.2022 21:00
Rettighetshaver:TIME KOMMUNE
Org.nr: 859223672
Bestemmelse om skilting
Overført fra: 1121-3/899
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/914814-7/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
19.08.2022 21:00
Overført fra: 1121-3/899
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av skatteetaten og kommunen etter ferdigstillelse.

Ligningsverdi fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå.

Ligningsverdi for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker.

Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Reguleringsforhold

Eiendommene er regulert til boligforhold.

REGULERINGSPLAN
Navn: Reguleringsplan for bustadfortetting Reemarka, Bryne
Formål: Bolig, vei og friområde
Vedtaksdato: 12.11.2019

KOMMUNEPLAN
Navn: Time kommune - trygg og framtidsretta
Periode: 2018-2030

Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andre faste løpende kostnader

Kostnader er ikke stipulert, men en kjøper må påregne at det vil komme løpende kostnader som:
- Strøm
- Forsikring
- Velforening
- Kommunale avgift

Oppgjør

Fullt oppgjør i forbindelse med overtakelse.

Det vil bli utsendt faktura fra Privatmegleren Jæren i samsvar med Bustadsoppføringslova §12. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle opplysninger i denne leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendig for gjennomføringen av prosjektet uten at den generelle standarden forringes. Eksempelvis kan dette være som følge av offentlige pålegg, eller nødvendige tilpasninger i prosjektet. Boligene er tilpasset TEK17.

NS 3420 utgave 2009 Toleranser for betongarbeid. Gulv i bolig blir rettet opp iht. krav for belegg, fliser og parkett.

Kjøper får tilgang til bolig når alle kontraktsforpliktelser er oppfylt og overtakelse er avholdt.

Ree Prosjekt AS kan bruke boligen som visnings hus.
Ree Prosjekt AS leverer postkasse.

Setningsskader innenfor Norsk Standard samt sprekk/riss i overgang vegg/tak der det ikke er lister, regnes ikke som reklamasjon. Malerarbeid levers iht. NS 3420-T:2019-22/K2. Boligen kan ikke tas i bruk før det er gitt brukstillatelse. Stiplede arrangementer i tegning er ikke medtatt i leveransen, gjelder også hvitevarer. Ved eventuelle avvik mellom Salgsmateriell og beskrivelse, gjelder beskrivelser. Salgstegninger kan vise møblering og plassering av løse innredningsdetaljer som ikke er en del av leveransen.

Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke
nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs-og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle enhetene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger, og tegninger som er presentert i prosjektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.
Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl. a. den arkitektoniske utformingen av byggene.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen i brosjyre fra utbygger skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.

Kjøper aksepterer at Privatmegleren kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Adgang til utleie

Det er èn bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er konsesjonsfri.
Det foreligger ikke odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til 365 kalenderdager i tillegg til ferie etter bustadoppføringsloven etter at
a) selgers forbehold er løftet
b) forbrukeren har stilt sikkerhet i form av finansieringsbekreftelse.

Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet, jfr. Bustadoppføringslova §18.

Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.
Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til boligen finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen.

Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt §47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen er overført.
Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtakelse tidligst skje når ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggs leveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted.
Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid.

Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort.

Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen. Boligen kan også bli ferdigstilt før oppgitt ferdigstillelse dato.

Selgers forbehold

Forbehold om 2 av 4 solgt innen 15.09.2023.
Forbehold om kommunal godkjenning innen 15.09.2023.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris pr. enhet: kr 35 000 + mva.
Tilrettelegging kr 10 000,- + mva per delffelt
Oppgjørshonorar kr 3 900,- + mva per enhet

NB! Ved delinnbetalinger påløper kr 500 pr. delinnbetaling i oppgjørskostnad
I tillegg kommer tillegg/utlegg/markedsføring