Langes gate 6

I Langes gate 6 ( 11 leiligheter - 10 SOLGT) og Langes gate 8 ( 27 leiligheter - 25 SOLGT) skal det bygges tilsammnen 38 leiligheter med gode lys- og solforhold. Leilighetene har en sentral beliggenhet med nærhet til det du trenger i hverdagen. Leilighetene leveres med god standard, effektive planløsninger, og de store vindusflatene gir en lys og luftig atmosfære. Leilighetene vil få ulike planløsninger og størrelser, slik at du kan finne det hjemmet som passer for deg og din familie. De fleste leiligheter vil få innglasset balkong. Leilighetene leveres med private boder og parkeringsplass i felles parkeringskjeller med innkjøring fra Langes gate. Fellesarealene vil bli opparbeidet med sittegrupper, belysning og planter for å skape et trivelig utemiljø for beboerne. Finn din drømmebolig på vår hjemmeside; www.nybyen.com Lenken finner du på høyre side på Finn.no.

Beliggenhet

Prosjektet får en sentral beliggenhet rett i utkanten av Sandefjord sentrum. Med sin sentrale beliggenhet er det kort vei til alt du trenger i hverdagen. I tillegg ligger jernbanestasjonen kun 200 meter unna, samt E-18 og Torp flyplass er kun få minutter unna med bil. Langes gate 6 og 8 er et strålende eksempel på hva vi mener med å være tett på byens knutepunkt, og hva vi legger i muligheten til å leve et enklere og smartere liv.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres 1 meter garderobeskap/skyvedørsgarderobe per sengeplass i hvit utførelse med aluminiums ramme, hattehylle og
stang. Garderoben kan samles på et rom for å bedre utnyttelsen.

Generell orientering

Vederlaget til megler er fastsatt til kr. 40.000,- inkl. mva. pr. solgte enhet.

Garasje/parkering

Det er p-plasser i parkeringskjelleren som fordeles mellom leilighetene. Selger forbeholder seg rett til å fordele parkeringsplassene, samt å eie og fritt disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser.
Etter ferdigstillelse vil alle beslutninger, ansvar og samtlige kostnader ved fellesarealer, herunder kostnadene til drift og vedlikehold, fordeles forholdsmessig på de bruksberettigede. Se utkast til vedtekter.

Konstruksjon

Leilighetene i Langesgate 6 - 8 blir bygget etter teknisk forskrift av 2017 (TEK 17). Høye krav til tekniske- og energivennlige løsninger gir løpende økonomiske fordeler og økt sikkerhet med ny leilighet. Boligen bygges med et materialvalg som
gir lave vedlikeholds- og driftskostnader. Strengere krav og hyppigere bruk av allergivennlige materialer
gjør en ny bolig til et bedre valg for allergikere.,

Balkonger/terrasser/uteplasser

Tregulv av type Møre royal el. tilsvarende.
Terrasse - betongheller.

Organisasjonsform

Frittstående borettslag

Prisinformasjon

Det er utarbeidet prisliste for prosjektet.

Betalingsbetingelser

Forskudd tilsvarende 10% av kjøpesum betales til meglers klientkonto så snart kjøper har mottatt bekreftelse fra megler om at selger har stilt entreprenørgaranti etter bustadoppføringsloven (buofl.) §12. Innbetalingen av 10% ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke kan etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor bolig inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av forskudd.

Kjøpers innbetalinger til meglers klientkonto er selgers penger og under selgers råderett fra det tidspunkt selger har stilt garanti etter buofl. §§ 12 og 47, eventuelt silt etter buofl. §12 og besørget overskjøting av heftelsesfri hjemmel til kjøper. Også avkastning av pengene er selgers fra det tidspunkt selger har oppfylt vilkårene for å motta innbetalinger. Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt eller innbetalt forskudd innen 30 dager etter av aksept av bud, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser. Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Andelskaptial:
Kjøper betaler andelskapital på kr. 5 000,-, som innbetales sammen med sluttoppgjøret for leiligheten.

Tomt

Uteanlegget blir anlagt ferdig opparbeidet med et hyggelig og sosialt uterom for alle beboere.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg.

Energimerking

Selger forplikter seg til senest før overtakelse å fremlegge energiattest for kjøper.

Lånebetingelser fellesgjeld

Kontakt megler for nærmere info.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Adgang til utleie

Leilighetene kan leies ut i tråd med borettslagets vedtekter og gjeldende lovverk.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Alle leiligheten er nå ferdigstilt. Det er kun 1 leilighet som ikke er solgt i Langes gate 6.
Hver kjøper vil ved overtagelse få overlevert FDV dokumenter i papir form eller som en digital løsning på nett.
Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Kjøper må akseptere at borettslagets styre skal representere alle andelseierne ved overtagelse av fellesarealene. Dersom utomhusarbeider ikke er fullført ved overtagelse skal forholdet behandles på samme måte som en mangel. Det er avtalt at selger stiller garanti for en forholdsmessig andel av kontraktssummen inntil disse arbeidene er utført. Overtagelse av fellesarealene skal gjennomføres med borettslagets styre, eller med representanter fra andelseierne.

Kjøkken

MODERNE KJØKKEN FRA ANERKJENT LEVERANDØR.
Kjøp tidlig i prosessen! Da kan du være med på å
utforme din egen leilighet, se tegninger og planlegge
flyttingen. Vi har dyktige interiørkonsulenter som kan
gi deg råd og veiledning til valg av kjøkken.

Ingenting er som å flytte inn i en helt ny
leilighet! Alt er nytt, det er rent og friskt i alle kroker.

Leilighetene blir levert med kvalitetsprodukter fra anerkjente leverandører. Siden alle har forskjellig smak kan du velge fra et stort sortiment når du skal skape ditt drømmehjem. Som standard tilbyr vi en type kjøkken uten tillegg i prisen, men hele sortimentet står selvfølgelig til din disposisjon.
Med et fleksibelt sortiment kan du finne løsninger til alle rom. Denne muligheten gir hjemmet en helhetlig og harmonisk stil, et interiør i ro og balanse. Selv om interiørtrendene stadig forandrer seg, går en gjennomført og helhetlig stil aldri av moten. Det store utvalget gir deg mulighet til å skreddersy løsninger etter ditt eget behov.

Lykke til med valgene og planleggingen!

Bad

Fliser 20x20 alternativt 30x30 Dusjsone 10x10
3 valgfrie flistyper innen samme priskategori.
Fliser 20x50
3 valgfrie flistyper innen samme priskategori.
Nedforet himling, 13 mm gips, farge hvit.
Baderomsinnredning fra anerkjent leverandør, speil med integrert lys.
Heldekkende porselens servant med underskap med skuffer.
120 cm innredning. Dusjhjørne i glass med innadslående dører.

Andre oppholdsrom

1-stavs eikeparkett. 2 valgmuligheter uten tillegg i pris.
Malt vegg med Jotun slett vegg duk (evt. helsparklet) som underlag. Farge: tre alternative farger tilbys.
Farge hvit, sparklet og malt. Synlig fuger kan forekomme

Fasade

Boligen bygges med et materialvalg som gir lave vedlikeholds- og driftskostnader.
Klimaskall (tak, vegger og gulv). Høye krav til isolasjonstykkelse og tetthet reduserer varmetapet
vesentlig og bidrar til lavere kostnader til oppvarming.
Fasadene opparbeides iht fasadetegninger og illustrasjoner. Materialbeskrivelse avklares nærmere i samråd
med entrepenør og arkitekt. Fasadene opparbeides i utgangspunktet med en fordeling mellom følgende
fasadematerialer:
Ferdig behandlet trepanel
Fasadeplater

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning er standard i alle boliger. Brukt og gammel luft filtreres og erstattes av frisk luft som blir varmet opp til en behagelig innetemperatur.

Ansvarlig megler

Elisabeth Øritsland Osvoll