Skoger Hageby

I flotte omgivelser på Skoger allerede bygget mange flotte nye eneboliger i kjede kanskje en av dem er ditt nye hjem? Adressen blir Gundesølina 16-48, Skoger Hageby hvor det totalt skal bygges 26 boliger, og beliggenheten er super for blant annet småbarnsfamilier. Skoger barneskole og Skogerhallen ligger rett ved, og det er kort kjørevei inn til Drammen. Boligene får tilhørende carport, i tillegg til biloppstillingsplass, og det vil tilhøre solrik hage, markterrasse og takterrasse.

Byggingen er igang og de første enhetene skal stå ferdig allerede 1. kvartal 2024, så her kan du muligens fortsatt være med å planlegge drømmeboligen. Boligene bygges etter TEK17 med smakfull innredning og moderne løsninger av høy kvalitet. Det leveres bl.a. enstavs eikeparkett, stilfullt kjøkken, integrerte hvitevarer, balansert ventilasjon med varmegjenvinning m.m.

I første etasje blir det entré, hall, wc-rom, bad, walk-in closet og tre pene soverom. Andre etasje får stue og kjøkken i åpen løsning et nydelig rom med stemningsfull peisovn, store vinduer og utgang til takterrasse. Det vil også være gode lagringsmuligheter med innvendig bod/kott og utvendig sportsbod.

Tilvalg
Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås, kan det være mulighet for dette gjennom tilvalg av gulv, farger, innredning, hvitevarer med mer. Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Du kan være med å påvirke boligen i tilvalgsprosessen.
-Energimerking B gir bedre lånebetingelser hos banken.

Kort fortalt:
- Det skal i dette trinnet bygges to lekre boliger.
- Boligene bygges i kjede, to og to.
- Ferdigstillelse april 2024.
- Parkering i carport og på gårdsplass.
- Solrik hage, markterrasse, terrasse.
- Trygg, fin boltreplass for de minste.
- Umiddelbar nærhet til barneskole.
- Innbydende entré med gulvvarme.
- Det blir gulvvarme i de fleste rom i 1. etasje.
- Balansert ventilasjonsanlegg.
- Anlegget får varmegjenvinning.
- Stue og kjøkken i en åpen løsning.
- Enstavs eikeparkett, store vinduer.
- Stuen får en stemningsfull peisovn.
- Kjøkkenet får lekker innredning type Sasso fra Kraus design.
- Alle hvitevarene leveres integrert.
- Boligen får både wc og bad/vaskerom.
- Alle boligene får tre fine soverom.
- Ett rom får terrasse og walk-in closet.
- Innvendig bod/kott og utvendig bod.
- Tv/internett fra Telia (fiber).

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Skoger Hageby, i et landlig men likevel sentralt område i Skoger, ca. 10-12 minutters kjøring fra Drammen sentrum. Området er etablert og meget barnevennlig med kort gangavstand til bussholdeplass og barneskole, samt umiddelbar nærhet til marka med flotte turmuligheter. Det er også kort vei til barnehage og gode servicetilbud.

På Stillerud er det treningssenter og solstudio, og fra boligfeltet er det umiddelbar nærhet til Skoger idrettshall som ligger ved barneskolen. Hallen er oppført i nyere tid og utstyrt med grophall. Skoger har flere idrettslag som både håndball, allidrett, fotball og volleyball. I tillegg satses det stort på turn, og turnforeningen har en konkurransetropp som blant annet har vunnet Norges største turnkonkurranse. Skoger har også eget skolekorps.

Det er ellers kort avstand til Røysjømarka med oppkjørte skiløyper vinterstid. Sommerstid byr marka på flotte tur- og sykkelveier som passer for alle aldre. Fiskelykken kan prøves i idylliske Røysjøvann, og ved Veslevann er det muligheter for en forfriskende dukkert. Ønsker du å spille golf kan Drammen Golfbane friste med 18 hull gjennom en vakker skog- og parkbane. For den hesteinteresserte byr området på flere staller og muligheter for private ridetimer.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi Kobbervikdalen og Kiwi Åskollen, samt på Spar Kristensen som også har en fin ferskvaredisk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Strømsø Senter, CC Drammen og Gulskogen et godt og variert tilbud. I tillegg er det kort vei til Drammen sentrum og gågatene.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste bussholdeplass ligger ca. 300 meter unna. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Drammen sentrum, 13 min til Gulskogen senter, 17 min til Liertoppen, 36 min til Kongsberg og 38 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Skoger barneskole, og det er skolebussordning til Galterud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Garasje/parkering

Parkering i carport og på gårdsplass.

Prisinformasjon

Selger forbeholder seg retten til å fritt kunne justere prisen på usolgte boliger.

Betalingsbetingelser

10 % av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto ved kontraktsinngåelse, dog ikke før selger har tegnet garantier iht. bustadoppføringsloven. Resterende kjøpesum og omkostninger betales ved overlevering. Dersom firma skal stå som kjøper vil det være krav til 20%.

Tomt

Eiendommen grovplaneres og gjøres klar for videre opparbeiding, gruset gårdsplass. Adkomst fra hovedvei asfalteres, og i felles grøntområder legges det plen. Området er landlig og rolig med fin, åpen utsikt. Uteområdene vil ha sol hele dagen, og det blir rikelig med fin boltreplass for de minste i hagen. Hver bolig får hage, markterrasse og takterrasse (sistnevnte over carport). Det vil også bli anlagt fine fellesarealer med noe felles parkering ved innkjørsel til eiendommen samt et eget lekeareal i senter av eiendommen, her kommer det huskestativ og sandkasse.

2 boliger deler på tomta, oppgitt areal i prislisten er for hele eiendommen, man disponerer hver sin hage og gårdsplass iht natrulige grenser/kart som viser boligene. For boligene "U" til "Ø" gjelder det samme da for 4 boliger pr tomt.

Oppvarming

Boligene vil ha elektrisk oppvarming, herunder gulvvarme i de fleste rom, supplert med vedfyring. Det monteres vedovn av type Dovre Sense 103, og det er mulig å velge annen type peisovn som tilvalg. I tillegg monteres det balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det elektriske anlegget får selvfølgelig automatsikringer. Det leveres opplegg for for tv/internett i hver bolig (fiber), og leverandør er Telia (Get). Varmtvannsbereder plasseres i utvendig bod, og det monteres frostsikker, utvendig vannkran.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Sentrale lover

Boligene er under oppføring og selges derfor etter bustadoppføringsloven.
Kjøpet følger av Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jmf. Bustadoppføringslovens §3.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven.Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Iht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt.Jmf. Buofl. §12.

Selger vil evt. stille garanti etter Bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper for tiden frem til garantien etter § 47 er stilt. Etter at garantistillelsen er stilt tilfaller rentene selger.

Adgang til utleie

Det vil bare foreligge èn bruksenhet i boligen.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Diverse

Oppvarming - Teknisk
Boligene vil ha elektrisk oppvarming, herunder gulvvarme i de fleste rom, supplert med vedfyring. Det monteres vedovn type Jøtul F 136 eller tilsvarende, og det er mulig å velge annen type peisovn som tilvalg. I tillegg monteres det balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det elektriske anlegget får selvfølgelig automatsikringer. Det leveres opplegg for for tv/internett i hver bolig (fiber), og leverandør er Telia. Varmtvannsbereder plasseres i utvendig bod, og det monteres frostsikker, utvendig vannkran.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Selgers frist til å ha Boligen klar til overtagelse er fastsatt til ca. 12 måneder etter varsel om igangsetting av byggearbeidene.
Selger kan kreve overtagelse inntil 6 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum 6 uker før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.
Det kan gjenstå arbeider på utomhusarealene ved overtagelse da disse arbeidene er årstidsavhengige, samt at alle fellesareal tidligst vil bli ferdigstilt etter at 70% av boligene er overtatt.

Kjøkken

Boligene får stue og kjøkken i åpen løsning i andre etasje et nydelig rom på hele 53,2 kvm med ekstra takhøyde. Rommet får hvitlasert, enstavs eikeparkett på gulvet. Veggene leveres ferdig malt i en lys, behagelig farge.

I tillegg får rommet store vindusflater på begge sider, noe som vil gi et flott gjennomlys, og det blir utgang til terrasse. I stuedelen monteres det en stemningsfull peisovn type Jøtul F 136 eller tilsvarende (mulighet for annen type peisovn som tilvalg).

Det leveres stilfull kjøkkeninnredning type Sasso fra Kraus med sorte fronter, THL høytrykk laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin leveres fra Simens/Bosch eller tilsvarende.

Bad

Boligen får wc-rom og bad/vaskerom. Badet leveres med 60x60 gulvflis og de andre rommene får fliser på gulvet i størrelse 60x30, og det legges varmekabler under flisene. Det kan gjøres tilvalg mellom forskjellige farger i samme flis-serie.

Wc-rommet får malte vegger, og det monteres et veggmontert toalett. I tillegg får rommet en heldekkende servant med underskuff.

Badet får fliser både på gulv(grå 60x60 cm) og vegger (hvite 50x20 cm). I tillegg får rommet gulvvarme og downlights, samt opplegg for vaskemaskin. Innredningen leveres fra Vikingbad eller tilsvarende en heldekkende servant med hvite underskap/skuffer. Over servanten monteres det speilskap og lys. Badet får også veggmontert toalett, og et romslig dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Andre oppholdsrom

Soverom og garderobe
Boligene får tre soverom, alle i første etasje, som blir de ca 6,7, 6,7 og 12,7 kvm. Rommene får en-stavs eikeparkett og lysmalte vegger. Det største soverommet får walk-in closet og utgang til markterrasse. Ellers vil boligene ha gode lagringsmuligheter i bod og i utvendig sportsbod.