Mistelpark B2 - Selveier

Nå er andre byggetrinn med leiligheter i Mistelpark ferdigstile og det er mulighet for overtakelse etter avtale!.

Velkommen til et helt nytt nabolag på toppen av Holmestrand, med grønne omgivelser og nærhet til alt.
Den store, solrike og grønne parken på fem mål blir selve hjertet i dette nye nabolaget. Etter vår mening gjør den at de som velger å flytte hit får mye mer enn en bolig. Her vil det være ballslette med mål, treningsfelt med apparater, store trær, lekeplasser med klatreanlegg, slakkline, bordtennisbord, benker, belysning, gang- og sykkelsti og festplass. Rett og slett en arena for alle mulige typer sosial aktivitet. Beliggenheten på toppen av Holmestrand skaper også flotte solrike omgivelser. Slike kvaliteter gjør Mistelpark til mer enn et sted å bo. Det blir et levende og aktivt nabolag hvor man vil møtes, omgås, leke, slappe av og ha alle muligheter til å være en del av et fellesskap. Blant annet vil det i p-kjelleren til leilighetsbyggene bli satt av egen plass for bilvask, samt at det vil finnes en tilhenger som blir tilgjengelig for utlån til beboere.

Andre byggetrinn med leiligheter i Mistelpark består av 30 leiligheter fordelt på 2 bygg, som er på 3 og 4 etasjer. Dette gir gode lysforhold og store solrike terrasser. Under bebyggelsen bygges ett felles garasjeanlegg med boder med innkjøring langsmed BYGG B. Adkomst til leilighetene skjer via heis eller trapp i hvert bygg.
Last ned prospekt eller se vår boligvelger på - www.mistelpark.no

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene er ferdigstilt og selges etter avhendighetslovens bestemmelser. Det er laget egen salgsoppgave på de ferdigstile enhetene. Ta kontakt med megler for spørsmål og visning.

Garasje/Parkering

Det medfølger en bod og en parkeringsplass i felles parkeringskjeller til hver leilighet. Dersom det er aktuelt å kjøpe ekstra garasjeplass, opplyses dette i kjøpetilbudet. Det gjøres oppmerksom på at det kun er et begrenset antall ekstra plasser som kan kjøpes.

Generell orientering

SALGSBETINGELSER OG KJØPETILBUD
Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud:
Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig.
Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis. Kjøpetilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på dnbeiendom.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg. Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom.no. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt.
Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.
I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig.
Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal

Organisasjonsform

Mistelpark B2 er etablert som et kombinasjonssameie, bestående av bolig- og næringsseksjoner. Boligseksjonene vil bli eid av et Borettslag (under stiftelse) med til sammen 26 seksjoner/andeler samt 4 eierseksjoner (antallet antall seksjoner kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet vil bli organisert iht lov av 16.06.2017, nr. 65 eierseksjonsloven. Selger fastsetter endelige vedtekter for sameiet. Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldene
vedtekter og eventuelle husordensregler for Sameiet. Som medlem av sameiet og i tråd med vedtektene, vil kjøper ha rettigheter og forpliktelser.
Utbygger forbeholder seg retten til fritt å redusere antall boligseksjoner.

Oppvarming

I Mistelpark får alle leilighetene vannbåren gulvvarme, en løsning som gir en svært lun og behagelig oppvarming. Vi etablerer en bergvarmepumpe sentralt på eiendommen som vil bidra ytterligere til redusert strømforbruk

Utleie

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Beliggenhet

Mistelpark ligger sentralt til på platået over Holmestrand ved Eikelund. Fra Holmestrand sentrum følg skilting mot E18 opp mot platået. Etter ca. 1 km ta avkjøringen til venstre videre mot E18, gjennom Grefsrudtunnelen, og til venstre i første rundkjøring inn på Våleveien. Ved neste rundkjøring ta til venstre inn på veien Eikelund og fortsett 100m til Mistelpark. Fra E18 følg skilting til Holmestrand og ta til høyre i rundkjøringen.
før Grefsrudtunnelen, inn på Våleveien. Ved neste rundkjøring ta til venstre inn på veien Eikelund og fortsett 100m til Mistelpark. Adresse pt er Eikelunden 3.

Lovanvendelse

Boligen er nå ferdigstilt og selges etter avhendingslovens normalordning.

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i enn viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

GARANTI

Eiendommen ble ferdigstilt 19.06.2023, og selges som ledd i næringsvirksomhet. Hvis eiendommen selges innen 6 mnd. etter ferdigstillelse*, og kjøper er å anse som forbruker, vil selger stille oppfyllelsesgaranti overfor kjøper iht. § 12 i bustadoppføringsloven. Garantien skal være på min 5% av kjøpesummen, og vare frem til 5 år etter at boligen var ferdigstilt*. Garantien skal stilles straks avtale er inngått, dvs. ved budaksept, og det kan ikke kreves at kjøper innbetaler hele eller deler av kjøpesummen før garantien foreligger. *Boligen anses som ferdigstilt når den faktisk er ferdig (=alt arbeid er fullført), uansett om det foreligger ferdigattest eller ikke.

Når kjøper ikke er forbruker:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»., og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. §3-9, 2 pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.

Tomt

Fellessameie er etablert som et tingsrettslig sameie på området og som skal eies med lik eierandel av hver av de boligselskapene som blir etablert på utbyggingsområdet. Fellessameiets formål er å ivareta og koordinere medlemmenes fellesinteresser som boligeiere og å vedlikeholde og forvalte felleseiendommen med grøntarealer, beplantning, gjesteparkering, torg, felles lekeområde, feltinterne veier, herunder strøm til gatelysning, tv-anlegg, anlegg for evt produksjon avenergi/varmeanlegg og varmepumper, private feltinterne fellesledninger for vann, avløp, overvann, felles renovasjonsanlegg og andre tekniske og felles innretninger av enhver art. Kostnader knyttet til fellessameiet skal fordeles mellom sameiene i forhold til antall boliger i hvert boligselskap. Det etableres et styre for Fellessameiet som består av ett medlem fra hver av boligselskapene slik at alle selskaper er representert. Det utarbeides egne vedtekter for Fellessameiet og i vedtektene til hvert boligselskap inntas bestemmelser om Fellessameiet. Sameiet vil ikke bli etablert og overskjøting vil ikke finne sted før etter at prosjektet i sin helhet er ferdig utbygd og etablert. Alle kostnader med overskjøting herunder også dokumentavgift og tinglysingsgebyrer, dekkes av selger. Alle driftskostnader for fellesfunksjoner vil frem til fellessameiet er etablert viderefakturers fra utbygger, Mistel Park AS, direkte til de enkelte boligselskapene som etableres innenfor boligområdet Mistelpark. I påvente av overskjøting vil det enkelte selskap få tinglyst nødvendige adkomst og bruksrettigheter. Fellessameiet kan førstregistreres i Foretaksregisteret etter at alle selskapene er blitt register i Foretaksregisteret.