Lauvåsen Firemannsbolig #KVARTETT

Store 4-roms leiligheter i 4-mannsbolig

Kort om eiendommen

Første salgstrinn består av 6 boliger av typen eneboliger i rekke #SOLO A-F, og 8 boliger i to firemannsboliger #KVARTETT A og B mot innkjøringen til feltet. Dette gjør at man har ulike boligtyper å velge mellom. Det gjør også at utbygger sikkert kan avgrense mot resten av feltet, mens de resterende boligene er under bygging.

Når du har vært i Lauvåsengrenda skjønner du at dette blir et godt sted å bo. Området vokser til å bli et barnevennlig og godt boområde, med kort vei til både turområder og sentrum med det du trenger i hverdagen. Det blir opparbeidet fine uteområder med bla. et stort, felles lek- og oppholdsområde.

Så ønsker du å bo i en helt ny bolig, midt mellom Elnesvågen og Molde?
Da er Lauvåsengrenda noe for deg og dine.

Hjemmesiden lauvaasengrenda.no og finn.no vil alltid være oppdatert med hvilke boliger som er til salgs.

Innhold

Gang, 3 soverom, bad/vaskerom, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse/balkong

Standard

Generelt 4 - mannsbolig
Alle boliger oppføres i henhold til de til enhver tid gjeldende byggeforskrifter. Yttervegger og bjelkelag leveres som precut eller som ferdige elementer. For all prosjektering og valg av tekniske løsninger, er forutsatt at alle overordnede krav i teknisk forskrift TEK 17 skal oppfylles. For å oppfylle disse kravene benyttes prosjekteringsforutsetninger etter veiledningen til TEK 17, Norsk standard, SINTEF Byggforsk byggdetaljer eller annen relevant litteratur. Beskrivelsen er tilpasset TEK 17.

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen, plantegninger og illustrasjoner i tegningsmaterialet. I så tilfelle er det alltid denne byggebeskrivelsen som er gjeldene.

Produsenten forbeholder seg retten til forandringer av detaljer og beskrivelser når det kan benyttes likeverdig eller bedre varer, materialer og utstyr.

Yttervegg
Bygningen oppføres med bærekonstruksjoner i tre på støpt plate. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger utvendig kledd med hvit grunnet kledning. Vindski og loddbord i samme farge som yttervegg.

Tak
Papptekking på flate/lett skrånende tak. Papp legges med oppkant mot parapeter.

Balkong og terrasse
Balkonger med glass- og tette- rekkverk jf. tegning. Markterrasse uten rekkverk. Det leveres dekke av impregnerte terrassebord på balkonger og terrasser.

Vinduer
Vindu leveres fabrikkbehandlet hvit utvendig og innvendig.

Ytterdører
Hoveddør leveres med dørblad og karm i hvitmalt utførelse. Balkongdør leveres i hvit utførelse.

Takrenner og beslag
Leveres i aluminium eller stål, pulverlakkert svart.

Gulv
Laminatgulv på stue, kjøkken, soverom og deler av gang. Fliser i resten av gang. Flis på gulv med oppkant på bad/vask.

Vegger
Ferdig malte plater på alle rom unntatt bad. På bad leveres det våtromspanel.

Himlinger
Leveres som 60x120 cm plater i ferdigmalt utførelse.

Listverk
Leveres fabrikkbehandlet i hvit utførelse med synlig spikerhoder/hull. Foringer på vindu og dører leveres hvitmalt.

Innerdører
Dørblad leveres formpresset hvit med karm i fabrikkbehandlet hvit utførelse. Glatt listverk rundt dørene

Kjøkken og badeinnredning
Det leveres kjøkkeninnredning etter egen tegning. Hvitevarer medfølger iht. egen spesifikasjon.
Standardleveranse i henhold til plantegninger. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Eget avtrekk fra kjøkkenventilator.
Det leveres 1 stk. baderomsinnredning pr. enhet.

Garderobeskap
Garderobeskap er ikke medtatt i leveransen.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Kjøkkenvifte leveres med eget avtrekk.

Rørleggerarbeid
Røropplegg leveres som "rør i rør"-system.
Ettgreps servantbatteri.
Vegghengt klosett i hvit porselen med dempet hardplastsete.
Dusjvegger 90 x 90 cm, dusjbatteri og dusjsett.
Det er avsatt plass, og levert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Varmtvannsbereder 200 liter
Utvendig kran i 1. etg.

Elektrikerarbeid
Det leveres skjult anlegg fra og med sikringsskap. Det leveres elektriske punkter i henhold til NEK400:2014.
. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker normalt behov. Det leveres belysning i tak i bod og vaskerom.
Det vil bli montert 2 stk. stikkontakt forberedt for vaskemaskin i vaskerom. (16 amp)
. På bad leveres downlights og belysning i speil og stikk. På øvrige rom leveres stikkontakt i tak (en kontakt pr. rom) med av-/påbryter.
. På balkong leveres ett stikk og utelampe på vegg med bryter og astrour/fotocelle.
Belysning leveres iht. belysningsplan.

Oppvarming
Det leveres vannbåren varme alle leilighetene. Det leveres ikke peis og pipe.

Sikkerhet mot brann
Det leveres brannvarslingsanlegg, 1 stk. pulverapparat per boenhet og komfyrvakt. Røykvarslere leveres i henhold til gjeldende forskrifter.

Låssystem
Det leveres 3 stk. nøkler til alle dører.

Carport/parkering
Det er egen carport til hver leilighet. I tillegg felles gjesteparkering.
Dekke i carport asfalteres.

Boder
I tillegg til bod eller skapplass i leiligheten får hver leilighet sportsbod(er) på minimum 5 m2.
Noen leiligheter har sin sportsbod i tilknytning til garasje.

Renovasjon
Felles plass for avfallscontainere.

Utomshusarbeider
Fellesarealer vil bli beplantet og tilsådd. Adkomst til hovedinnganger, veier og parkeringsplass vil ha fast dekke.

Multimedia/bredbånd
I hver leilighet leveres et felles nettverk for multimedia i svakstrømskap. Multimedia uttak plasseres i stuen. Kjøper bestiller selv abonnement fra leverandør. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for telefon, TV og bredbånd.

Tegninger av tekniske anlegg
Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, med unntak av el-punkter, sikringsskap, rør i rør skap og plassering av ventilasjonsaggregat. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg og elektriske føringer. Tekniske anlegg vil være synlig montert på bodrom. Det må derfor påregnes at mye veggareal opptas av tekniske installasjoner i dette rommet.

Tilvalgsmuligheter
Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger mot pristillegg. Selger vil utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Hva som er mulig å endre vil avhenge av hvor langt hvert enkelt bygg har kommet.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming

Vannbåren oppvarming i gulv

Beliggenhet

Velkommen til Lauvåsengrenda, et boligfelt i naturskjønne omgivelser og kort vei til det meste. Lauvåsen ligger fint til på Lauvåsen like ved Sylte skole i Malmefjorden. Når du har vært i Lauvåsengrenda skjønner du at dette blir et godt sted å bo. Området vokser til å bli et barnevennlig og godt boområde, med kort vei til både turområder og sentrum med det du trenger i hverdagen. Det blir opparbeidet fine uteområder med bla. et stort, felles lek- og oppholdsområde.

Adkomst

Fra Malmefjorden: Følg Malmefjordvegen nordover og ta til høyre etter ca 1,2 km inn på Godhaugvegen. Følg veien oppover og du får leiligheten på høyre side.

Parkeringsforhold

Det medfølger 1 stk. carport pr. bolig. Det skal i tillegg opparbeides p-plasser på fellesareal iht. situasjonsplan

Regulering

Eiendommen omfattes av Detaljregulering for Lauvåsen - BK av 15.01.2019, vedtatt av kommunestyret 19.06.2019.
Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til prospekt/kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommer som grenser til prosjektet planlegges også utbygd.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Beskaffenhet

Felles eiertomt for sameiet med eneboliger i rekke. Eksakt tomteareal vil foreligge etter fradeling og endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonssøknad eller sameievedtekter.