Kun 1 leil igjen! Helt i sjøkanten! - Innflyttingsklar - fast garasjeplass - ...

Arealer og fordeling per etasje

Kr 4 500 000 - 7 500 000,-

Det skal i tillegg til kjøpesummen betalast følgjande:

Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi:
Kr. 1 000 000,- pr leilegheit
Kr. 700 000,- pr tomannsbolig.

Tinglysningsgebyr for skøyte kr 585,-

Tinglysingsgebyr per panterettsdokument kr 757,-

Oppstartskapital til sameige kr. 5000 - pr. bustad. Beløpet vert fakturert av meklar saman med sluttoppgjer for kjøp av bustad.

Eventuelle kostnadar for takstmann ved behov for fastsetjing av gjenståande arbeid på fellesareala ved overtaking vert belasta sameiget.

Noe som gjer ei dokumentavgift lik:
Kr. 25 000,- pr leilegheit.
Kr. 17 500,-. pr tomannsbustad.

Det vert tatt atterhald om endring i tomteverdien og dokumentavgifta på tinglysingstidspunktet.

Vidare vert det tatt atterhald om endringar av omkostningsbeløpa som følgje av politiske vedtak eller lovendringar.

Beliggenhet

Bustadene har ei landleg og maritim plassering med nydeleg sjøutsikt. Samstundes er det bere ein kort køyretur på 15 minutt til Sartor Storsenter kor ein finn "alt" av servicetilbod. Berre 700 meter frå bustadene vert det seld fersk sjømat heile året fra Libasbruket.

Liaskjærshallen ligg berre 450 meter frå bustadene og her er det aktivitet stort sett kvar dag, heile året. Liaskjærshallen har treningsstudio, gymleik for dei aller minste og ulike gruppetreningar. Om vinteren er det ein fin akebakke like ved. Om det er kaldt, men ingen snø, vert dette ordna med snøkanon! I Liaskjærshallen vert det også arrangert ei rekke tilstellingar som mellom anna julemarknad, seminar og konsertar. Her finn ein og Salong Mali frisør og Stinas beautyklinikk.

Flotte turområder i umiddelbar nærleik. Her finn ein turmoglegheiter til Indrafjellet, Storafjellet, Haganesfjellet og Liatårnet like utanfor døra. Det er også planar om ei ny turløype like bak tomannsbustadane.

I Liaskjeret Båthamn som ligger like ved prosjekta, er det utleige plasser i både båthamn og naustbod. Her er det gode fiskeforhold, samt ei flott liten sandstrand kor ein kan kjøle seg på varme sommardagar. Lett tilkomst med kajakk for padleturar i området.

Liatunet Barnehage finn ein berre 300 meter unna. Kolltveit Barneskule ligg 7,8 km unna.

Generelt om prosjektet

PROSJEKTSKILDRING

Velkommen til nye bustadar på vakre Liaskjeret. Her skal det byggast både tomannsbustader og leilegheiter!

OM PROSJEKTET
Prosjektet inneheld to unike utbyggingsprosjekt med kvar sitt konsept, der eit er utforma som sjønære leilegheiter på bryggekanten, og består av romslege tomannsbustadar med panorama utsikt over innsiglinga til Bergen.

Liaskjeret Brygge:

Her tilbyr vi 6 nøkkelklare leilegheiter fordelt over eit leilegheitsbygg. Parkering har ein i underetasje i same bygg. På eigedommen vil verte opparbeidd med natursteinsmurer, beplantning og ferdigplen. Det vil også lages lekeplass med terrengsklie, treningsapparat og sittegruppe. Bygget går over 3 etasjar kor ein trappefritt via heis fraktes frå garasjeplan til leilegheitene i både 1. og 2. etasje. Byggets fasade vil ha ferdigbehandla kledning (beiset), dobbelfalset, hjørnebord, utvendig vindu/dørlister og vannbord som kledning. Fasaden vil ha liggande og ståande kledning som illustrert på teikning.

INNVENDIGE OVERFLATER:
Moderne laminatgolv av god kvalitet på alle golv i leilegheitene med unntak av eit areal innanfor ytterdør som vert lagt med fliser, samt på baderom der man også har 20x20 fliser av fargen grå. Vegger på baderom har 20x40 cm liggande fliser og elles i leilegheitene blir veggene levert sparklet og malt. Enten på gips eller betong.

KJØKKEN
Kjøkken som er inkludert er av merket Sigdal. Kjøkkenet leveres med fronten Vidde. Her finnes det 4 valgfrie fargenyanser å velge mellom. Benkeplate i laminat i valgfri farge utfra standardleveransene til Sigdal. Her har man platetopp, stekeovn, oppvaskemaskin og kompiskap kjøl/frys inkludert i leveransen. Ventilator over platetoppen er også inludert i leveransen. Det er mogeleg for oppgradering av både kjøkken og kvitevarar.

BAD:
På bad vert det levert det baderomsinnredning med 90 eller 60cm bredde ihht planteikning. Dette er et møblement med skuffeseksjon, helstøpt servant og speil med integrert lys over. Det er dusjhjørne med 90x90 eller 100x100 dusjvegger ref. planteikning. Dette er svingbare dusjdører med subbelist mot golv. Dusjgarnityr, servantbatterier, vegghengt toalett, samt opplegg til vaskemaskin er standard leveranse.

ANNA INNREIING:
Det følgjer med garderobeskap frå MANGLER TEKST/FYLL INN LEVERANDØR ihht. kontraktsteikning. Det leveres 1 meter garderobe pr sengeplass. Skapa er i kvit melamin med hyller og hengestang.

OPPVARMING:
I leilegheitene vert det vannbåren golvarme i følgjande rom: Gang, støve, kjøkken og bad. I øvrige rom kan dette bestilles som tillegg om ønskelig.

VENTILASJON: I leilegheitene leveres balansert ventilasjonsanlegg med tilluft til oppholdsrom (stove og soverom) og avtrekk fra kjøkken og bad.

TERRASSE/BALKONGER
Balkonger og terrasser leverast med tre-tremmer. Uteareal utover balkong som vist på teikninger leveres ikke med tre-tremmer.
Balkonger har glassrekkverk med innslag av aluminium. Der det er vist le-vegg mellom balkongene, leveres dette i treverk.
Brannhemmende plater under balkonger.

PARKERING:
Det er fast parkering i underetasje av bygget. Her finner man også sportsbod til hver av boenehetene.


Felles informasjon om begge prosjekta:
Alle illustrasjonar, 3D -animasjonar, skisser, "møblerte" planteikningar og utenomhusareal m.m. er berre meint å gje eit inntrykk av dei ferdige bygningane, og kan ikkje reknast som endeleg leveranse.

Innteikna utstyr/inventar følgjer ikkje med, med unntak av kvitevarer. Det kan difor vera element i presentasjonsmaterialet som ikkje inngår i leveransen. Inventar som er merka med stipla linjer følgjer ikkje med. Generelle skildringar av prosjektet i sal- og marknadsføringsmateriale vil ikkje passa for alle bustader. Kjøpar vert oppfordra til å særskilt å vurdera soltilhøve, utsikt og plassering i høve til terreng og omkringliggjande eksisterande og framtidig bygningsmasse med meir, før eit eventuelt kjøpetilbod vert gitt. Det kan vera avvik mellom dei planskisser, planløysingar og teikningar som er presentert i prospektet, og den endelege leveransen. Dersom det er avvik mellom teikningar i prospekt/internettside og leveranseskildring i den endelege kontrakt med kjøpar, vil leveranseskildringa ha forrang og omfanget av leveransen er avgrensa til denne. Sjakter og VVS-føringar er ikkje endeleg teikna inn og nedkassingar/fòringar i himling vil stadvis kunne førekoma.

Utomhusplan i salsprospektet er ikkje ferdig detaljprosjektert og endringar vil førekoma. Renovasjon, forstøtningsmurar, fallsikringar, leikeplassar, belysning, fordelarskap, kummer og liknande vil bli plassert føremålstenleg i høve til terrenget. Leveranse av plen og vegetasjon vil kunna avvika i forhold til utomhusplan.

Ved overtaking kan det stå att mindre utvendig og/eller innvendig arbeid på eigedomens fellesareal. Dersom utomhusarbeid ikkje er fullført og overtakingsforretning av desse ikkje er avhalden, vil eit høvesvis beløp pr. bustad verta halde tilbake på meklars konto frem til overtakingsforretning av utomhus er gjennomført. Overtaking av fellesareala vert gjennomført med sameiges styre etter overtaking av seksjonane. Kjøpar må akseptera at sameiges styre skal representera alle seksjonseigarar ved overtaking av fellesareala.

Kjøparane er kjent med at det skal byggast to forskjellige prosjekt og at ferdigstilling av disse vil avhenge av byggestart og
aksepterer at det vil kunna førekoma byggearbeid med tilhøyrande støy, støv og anleggstrafikk iht. gjeldande norsk regelverk og lovgiving, etter overtaking.

Det må også aksepterast at sameigets utomhusareal vert brukt som anleggsområde i ei avgrensa periode, utan at kjøpar kan krevja erstatning.

Då bustaden er ny må kjøpar pårekna at material røyrer seg noko og at overgangar kan sprekka litt med svinnriss og liknande. Dette er ikkje å rekna som ein mangel så framt det er innanfor normale toleransegrenser. Med dagens tette bustadar og miljøvenlege malingstypar kan det vera fare for heksesot inne i bustadane. Alle bustadar bør derfor ventilerast godt den første vinteren/året, og ein bør vera forsiktig med gassbruk og levande lys innvendig.

Seljar tek ikkje ansvar for skjeggkre i bustaden etter overlevering. Skjeggkre lever berre innandørs og trivs best ved høg fuktigheit, men samanlikna med sølvkre kan dei klara seg også i tørrare miljø. Skjeggkre er observert i bygg over heile landet, og mange av funna er frå nyare og moderne bustader. Skjeggkre kjem som oftast inn i nye bustader ved innflytting. Det oppfordrast derfor til ikkje å ta flatpakkene med inn i bustaden, men å opna dei ute eller på eigen parkeringsplass i garasjeanlegget.

LOVGRUNNLAG
Bustadane vert seld til forbrukar i samsvar med Bustadoppføringslova. Til andre kjøpargrupper vert salet gjennomført etter føresegna i Avhendingslova. Seks månader etter at bustadane er ferdigstilt, vert bustadane seld etter Avhendingslova til forbrukar.

Når seljar har oppheva atterhalda stilt i avtalen, skal seljar fastsetja ein overtakingsperiode som ikkje skal vera lenger enn tre månader. Seljar skal skriftleg varsla kjøpar om når overtakingsperioden startar og sluttar. Seinast fire veker før ferdigstilling av bustaden skal seljar gje kjøpar skriftleg melding om endeleg overtakingsdato. Den endelege datoen er bindande og dagmulktsutløysande, og skal
liggja innanfor overtakingsperioden. Dersom prosjektet vert ferdigstillt tidlegare enn antatt, og bustadane er klare for overtaking, kan seljar krevja at overtaking vert framskunda tilsvarande. Slik framskunda overtaking skal varslast kjøpar minimum to månader før overtakingspunktet.

Seljar skal innkalla til overtakingsforretning etter Bustadoppføringslova § 15. Seljar er ansvarleg for at det vert skrive protokoll frå overtakingsforretninga i samsvar med vedlegg til denne kontrakt. Kjøpar svarar frå overtakinga for alle eigedomens utgifter og eventuelle inntekter. Seljar skal overlevera eigedomen til kjøpar i ryddig og byggreingjort stand. Eigedomen skal ha ferdigattest/midlertidig bruksløyve før overlevering til kjøpar.

SYNFARING
Synfaring vert gjennomført ca. eit år etter overtaking, jmf. Bustadoppføringslova § 16.

FELLESKOSTNADER I SAMEIGET
Leilegheiter: Budsjettert kr. 18 pr. kvm. BRA Tomannsbustad: kr 2.60 pr. kvm BRA

Det vert etablert eit sameige med vedtekter før overtaking. Felleskostnad inkluderer:
Leilegheiter: Felles byggforsikring, driftsavtale heis,, Brannalarm, garasjeport, felles strøm, vintervedlikehold/utomhus, forretningsførsel (regnskap) og TV/Internett
Tomannsbustader: Forsikring, vintervedlikehald/utomhus og felles strøm.

OBOS vil stå som forretningsførar.

GENERELLE ATTERHALD
Spesifiserte produkt eller løysingar på bygg eller utomhus beskrive i denne deklarasjonen, kan verta endra av utbyggjar under byggeprosessen. Der det er fleire alternative løysingar eller materialbruk, tek utbyggjar det endelege valet. Slike endringar skal ikkje medføra verdiforringing av eigedomen eller innebera ein vesentleg endring av bustadens funksjon og standard. Der det er fleire alternative løysingar eller materialbruk tek utbyggjar det endelege valet.

TILVAL
Ved kjøp av bustad under oppføring har kjøpar moglegheit til å påverke leveransen til bustaden. Kjøpar vert innkalla til eit endringsmøte med utbyggjar/underleverandørar der kjøpar vil få informasjon om byggeprosess og høve til å gjere endringar og tilval. Endringar og tilleggsbestillingar kan gjerast innan ramma av det dei leverandørar/underentreprenørar som er valt i prosjektet kan levera. Byggherre og totalentreprenør vil komme tilbake til prosess rundt tilvalg når oppstart er besluttet.

Kjøper kan imidlertid ikke kreve endringar eller tilleggsarbeid som vil endre vederlaget med 15 prosent eller meir. Utbyggjar krev at bestilling av endringar eller tilleggsarbeid vert gjort skriftlig. Endringar administreres direkte av utbyggjar og skal ikke bestilles via megler.

Kjøper har etter bustadoppføringslova rett på utførte endringer og tilvalg.Kjøper kan imidlertid ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid som vil endre vederlaget med 15 prosent eller mer. Utbygger setter som krav at bestilling av endringer eller tilleggsarbeid blir gjort skriftlig. Endringer administreres direkte av utbygger og skal ikke bestilles via megler.

LOVVERK
Handelen følgjer prinsippa i Bustadoppføringslova. Dersom kjøpar er profesjonell vert det ikkje gitt rettar i samsvar med Bustadoppføringslova med mindre dette er særskild avtalt.

Eiendommen

BYGNINGAR
Utbygginga vil skje i form av éit leilegheitsbygg med 6 leilegheiter, og éi rekkje med 6 tomannsbustader. Det vil bli laga uteområde med leikeplass, sitjegrupper og leikeapparat/treningsapparat. Under leilegheitsbygget vert det garasje med heis som fraktar ein opp til leilegheitene. Alle tomannsbustadene har integrert garasje i underetasjen.

Adresse

Liaskjeret Brygge

Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Eierforhold

Selveier

Boligtype

Leilighet

Tomtetype

Eiet tomt

Parkeringsplasser, boder og sykkelparkering

Leilegheitene har fast parkeringsplass i underetasje av bygget. Leilegheiten på 139kvm har to garasjeplasser. Her vil det vere heis som frakter en til leilegheitene.

For gjester vil det vere parkering for besøkende i parkeringsanlegget til Liaskjeret Brygge

Vei, vann og avløp

Forbruksgebyr:
Fast avgift vatn: 600 kr
Fast avgift avlaup: 2 500 kr

Variabelt abonnementsgebyr vann: 8kr pr m² BRA
Variabelt abonnementsgebyr avløp: 5kr pr m² BRA.

I tillegg kjem stipulert forbruk. Ved stipulert forbruk vert forbruket berekna til 1,2 m3 per m2 bruksareal (BRA). Per bueining/brukseining vatn: 17,86 avløp 24,39.

Eks: Leilegheit på 94 kvm:
94 x 1,2 = 112
Vatn: 112 x 17,85 = 2 000
Avlaup: 66 x 24,39 = 2731

Vann variabelt gebyr: 8 * 94 = kr 752,-
Avløp variabelt gebyr: 5 * 94 = kr 470,-

Kr. 3352 (vann) + 5701 (avløp) = Kr. 9053,- per år for vatn og avlaup. Informasjonen er henta frå Øyvar sine heimesider og det tas forbehold om feil i utregningane.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager i året.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn i året er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn i året kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Boligene har ingen egen utleieenhet.

Forsikring

Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtagelsesdagen
vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må tegne egen innboforsikring.

Forholdet til endelige offentlige planer og rammetillatelse

Leileghetene blir overlevert ny eier i det byggeprosessen er ferdig.

Kjøpesum, omkostninger og betalingsplan

Boligene selges til fastpris etter førstemann til mølla-prinsippet. Se vedlagte prisliste.

Betalingsplan

Kjøpt bolig skal det av kjøper innbetales kr. 100 000,- av kjøpesum ved signering av kontrakt. Utbygger plikter å stille garantier ihht Bustadoppføringslova § 12 og 47 for alle innbetalinger. Alle innbetalinger skal skje til meglers klientkonto. Det er også megler som vil sende varsel om innbetaling etter fremdrift.Kjøper er pliktig å medbringe skriftlig finansieringsbevis til kontraktsmøte etter at kjøp er bekreftet.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattester vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført, og utleveres ved overtakelse av boligen.

Lovverket

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse

Byggearbeidet er rekna til å ta ca. 15 månader frå godkjent igangsetjing. Forventa ferdigstilling er slutten av 1. kvartal 2024.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.