Splitter nye, innflyttingsklare og oppgraderte boliger. IN-ordning. Garasjepl...

Utbygger

BOB Eiendomsutvikling AS
Nygårdsgaten 13, 5015 Bergen
Org.nr.: 990 260 826

Priser

Kr 3 025 000 - 3 175 000,-

Faste priser

Boligene selges til fastpris etter førstemann til mølla-prinsippet.

Om prosjektet

Fremdeles 5 ledige og oppgraderte og innflyttingsklare boliger.

I Søreidpollen kommer det 32 rekkehus i høyden og 5 flotte leiligheter på Søreide. Her får du alt fra smarte 2-roms til leiligheter over to plan som danner rekkehusene. Sentralt plassert på Søreide nær dagligvare og kollektivtransport med utsikt mot sjøen.

Det blir flere grønne soner med bl.a. hyggelig tun med benker, lekeplass, parsellhager, bær- og frukttrær.

I Søreidpollen bygger vi rekkehusene i høyden. Kort fortalt, så kan du velge "vanlig" rekkehus på bakkeplan med balkong og/eller hage, eller velge å bo på toppen med balkong og/eller takterrasse. Alle rekkehusene får to oppholdsrom, og de fleste har også to bad. Tenk så deilig å få to hele etasjer for deg selv, samtidig som du nyter godt av fordelene ved å bo i borettslag; med lite vedlikehold, mange kjekke naboer og ikke minst lekekamerater til barna!

Rekkehus: 4- til 7-roms fra 84 til 187 kvm BRA
Leiligheter: 2- og 2(3)-roms fra 50 til 63 kvm BRA

Søreidpollen er planlagt med til sammen 4 bygg samlet rundt et hyggelig tun med lekeareal, treningsapparater og flere sosiale soner. De fire byggene, samt nytt opparbeidet utomhusanlegg med felles møteplasser, lekeareal og parkeringsareal, skal til sammen utgjøre et område med et stabilt og hyggelig miljø. Målet er sosial bærekraft, derfor er det lagt vekt på å skape en mangfoldig frodighet med ulikt uttrykk på byggene.

Søreidpollen BB3 omfatter 37 boliger fordelt på bygg B og C, og et underjordisk garasjeanlegg under bygg B.

Bygg B inneholder 30 boliger hvorav 2 er på ett plan og 28 over to plan.
Enten man drømmer om en leilighet over 2 plan eller nytt rekkehus, så har man 15 boliger å velge mellom i 1. og 2. etasje. Her får man eget inngangsparti og stor uteplass mot vest på bakkeplan, samt en romslig "soveromsfløy" i 2.etasje.

Ønsker man seg lenger opp i høyden, er det også mulig å velge mellom 13 boliger over 2 plan, som er plassert i byggets 3. og 4.etasje. Her får man litt mer privat inngangsparti via svalgang i 3.etg, og balkong eller takterrasse i 4.etasje. Flere har i tillegg også egen balkong i 3.etasje som vender mot tunet og formiddagssol.

Bygg C inneholder 7 boliger hvorav 3 leiligheter er på ett plan i 1.etasje, og 4 enheter over to plan i 2. og 3.etasje. Alle disse 7 enhetene har eget inngangsparti, leilighetene fra terreng i front, og rekkehusene via inngang i bakkant (2.etg).

Parkering for 40 biler under bakkenivå under bygg B, samt sykkelparkering for 72 sykler og 28 på bakkeplan. Boder og tekniske rom i plan U. Det avsettes 3 parkeringsplasser til gjesteparkering. Det planlegges for bildeleordning i byggetrinn 1 (Bygg A).

Bygg B inneholder 2 trappehus for tilkomst til boligene via utvendige svalganger i plan 3 samt 1 stk båreheis med stopp i garasje, plan 1 og plan 3. Boligene i plan 1 får direkte adkomst fra det fri.

Området ligger i en vestvendt skråning med utsikt vest- og nordover mot Dolviken og Løvstakken. I tomtegrepet er det lagt stor vekt på å lage gode felles uterom og god terrengtilpassing. Mellom byggene i de tre byggefeltene legges det opp til felles uteområder tilpasset til lek og aktivitet. De felles uteområdene blir prosjektert som universelt tilgjengelige. Uteområdene ved bygg B og C får varierte overflater. Ute området blir mer bearbeidet på hage siden med uteplasser og lekeapparater.

Søreidpollen er et nyboligprosjekt fra BOB BBL. BOB er Vestlandets største boligbyggelag. BOB er en engasjert og profesjonell by- og områdeutvikler, og bygger og forvalter boliger for sine medlemmer. Som BOB-medlem har du forkjøpsrett på nær 100 000 boliger i hele Norge.

FORDELENE MED Å KJØPE NY BOLIG
I tillegg til den gode opplevelsen av å være først, er det flere fordeler som følger med på kjøpet når du investerer i en helt ny bolig.
- Ingen oppussing nødvendig
- Mer arealeffektive løsninger
- Lav dokumentavgift
- Null vedlikehold i flere år
- Fem års reklamasjonsrett
- Mer energieffektiv bolig
- Tidsriktig standard
- Moderne ventilasjon
- Bedre inneklima
- Enklere renhold
- Fastpris - du slipper stressende budrunder
- Ny bolig har lave kostnader
Allerede før du flytter inn får du den første fordelen: Når du kjøper helt ny bolig betaler du kun 2,5 prosent av tomteverdien i dokumentavgift, og ikke av hele kjøpesummen som du gjør når du kjøper brukt bolig. Prisen på boligen er fast, mens du med en brukt bolig ikke vet hva boligen koster før siste bud er gitt.

Flere kvaliteter og fordeler:
- Eikeparkett
- Listefritt rundt vinduer og mot tak
- Kjøkken fra Drømmekjøkken
- Integrerte hvitevarer som induksjons-koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin
- Helfliset bad med gulvvarme
- Innfelt spotbelysning på bad og i entre
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
- NIBE-varmepumpe med Wi-Fi modul, inkludert Premium-tjenester første året
- Fiber for internett og TV
- Heis i bygg B
- Sprinkleranlegg
- Gjennomgående boliger som gir mye lys
- Innen- og utendørs sykkelparkering
- En garasjeplass til alle inkludert i kjøpesum
- Planlagt for bildelering i nabobygget (bygg A)

Parkering

Inkludert i prisen for hver bolig medfølger både en sportsbod og en garasjeplass i felles underjordisk garasjeanlegg. I tillegg til felles sykkelparkering. Det avsettes 3 parkeringsplasser til gjesteparkering. Det planlegges for bildeleordning i byggetrinn 1 (Bygg A). Ladning for el-bil parkering/ladestasjon kan bestilles som tilvalg.

Beliggenhet

Velkommen til et populært nabolag med nærhet til sjø - ikke langt fra Bergen sentrum! Kanskje bor du i strøket allerede og ønsker deg noe mer lettstelt? Eller kanskje du som oss ser verdien av å bo tett på sjøen uten å flytte langt!
I Søreidpollen ligger alt til rette for en enkel hverdag. En kort spasertur til både Meny og Rema 1000 gjør hverdags handlingen smidig. Dolvik bussterminal ligger like ved og herfra går det busser både til sentrum, Flesland eller forbi Fanatorget og mot Lagunen.

Området byr på fine gang- og sykkelstier, turmuligheter og sjø!

På Kokstad finner du Sats, Aktiv 365 Xpress og CrossFit Fana. Perfekt for deg som er glad i å trene på trenings-senter. På Kokstad og Sandsli ligger også flere av de store arbeids plassene - som blant annet Equinor.

Adkomst

Fra sentrum tar det under 15 minutter til man parkerer hjemme i Søreidpollen BB3. Raskeste veien er via Knappetunnelen til venstre i første rundkjøring, og til venstre på nytt inn veien forbi nye Rema 1000 Søreide.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Ferdigstillelse innen 15. desember 2023.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Organisering

Området er planlagt å bestå av ett boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen).
Søreidpollen borettslag BB3 (under stiftelse) er planlagt å bestå av totalt 37 andeler (antallet andeler kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Borettslaget vil bli organisert iht. lov om burettslag av 06.06.2003 nr. 39, borettslagsloven.
Borettslaget vil bli tilknyttet boligbyggelaget BOB BBL og alle kjøpere plikter å bli medlem her.
Boligbyggelaget/Selger fastsetter vedtekter for borettslaget i forbindelse med stiftelsen av borettslaget. Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldene vedtekter og eventuelle husordensregler for borettslaget. Som medlem av boligbyggelaget og/borettslaget og i tråd med vedtektene, vil kjøper ha rettigheter og forpliktelser. Se vedtekter for mer informasjon om dette.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning)

Borettslaget vil etablere en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld, såkalt IN-ordning. Dette innebærer at andelseiere kan innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld. Dette får innvirkning på de månedlige felleskostnadene som vil bli redusert tilsvarende reduksjonen i kapitalkostnadene for den innfridde del av andel fellesgjeld. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan gjøres to ganger i året. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente og at det er inngått en Husleiegarantiforsikring. Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før alle boliger i borettslaget er innflyttet/solgt og fellesgjelden er etablert med den nødvendige sikkerheten. Det vil påløpe et gebyr for hver innbetaling etter IN-ordningen.

Sikring av felleskostnader - Husleiegarantiforsikring

Borettslagets krav på fellesutgifter vil bli sikret i Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS/NBBL. Premien for sikringen utgjør pr. i dag kr 10 000 av borettslagets årlige driftskostnader og er hensyntatt i felleskostnadene for borettslaget. Borettslaget er, etter den til enhver tid gjeldende bestemmelser fastsatt av forsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at øvrige andelseiere unnlater å betale sine felleskostnader. Sikringsordningens varighet er frem til oppsigelse. Oppsigelse vedtas av generalforsamlingen. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Kapitalkostnader/Fellesgjeld

Kapitalkostnader består av renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Borettslaget finansieres med 50 % fellesgjeld og 50 % innskudd. Fellesgjelden er planlagt etablert som et annuitetslån med 40 års løpetid hvorav de første 10 årene er avdragsfrie. Kapitalkostnadene vil øke når perioden for avdragsfrihet opphører. Nominell rente er pt. 1,50% pa. iht. tilbud fra DNB september 2021, og det er denne rentesatsen som er lagt til grunn i de stipulerte felleskostnadene. Dersom renten endres før overtagelsen eller i løpet av lånets løpetid, vil dette påvirke kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Andel fellesgjeld og stipulerte felleskostnader for den enkelte bolig fremgår av prislisten. Det presiseres at renten vil endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke felleskostnadene tilsvarende, uavhengig av budsjettperiode. Rentene er p.t. historisk lave og det må påregnes at disse vil øke i løpet av lånets løpetid.

Borettslaget eier eiendommen og står ansvarlig for å betjene felleslånet. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er solidarisk ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Dette innebærer at andelseiere kan holdes ansvarlig for manglende betaling av fellesutgifter fra øvrige andelshavere med mindre borettslaget er tilknyttet en Husleiegarantiforsikring.

Fellesutgifter

1) Felleskostnader
Felleskostnader består av drifts- og vedlikeholdskostnader for Borettslaget og kapitalkostnader knyttet til Borettslagets fellesgjeld. Felleskostnader vil avhenge av rente- og avdragsvilkår på felleslånet samt hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i felles regi. Kostnadene fordeles i henhold til bestemmelser i vedtektene. Månedlige felleskostnader inkl. renter og ev. avdrag er stipulert for første driftsår og framgår av prislisten. Her er det lagt til grunn kommunale avgifter og eiendomsskatt, TV/bredbånd, forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, premie for husleiegarantiforsikring, vaktmestertjenester som snømåking og renhold, vedlikehold og andre driftskostnader er inkludert. Månedlige drifts- og vedlikeholdskostnader er inkludert. Månedlige drifts- og vedlikeholdskostnader varierer med størrelsen til hver bolig, og er stipulert til kr 25,- pr m2. Endelig budsjett fastsettes på generalforsamlingen
I tillegg kommer TV/Bredbånd som er budsjettert med kr 399 pr. måned som estimert sum. Sistnevnte kostnad er lik for alle leilighetene, uavhengig av boligens størrelse. Utgifter til oppvarming og varmtvann belastes også den enkelte andelseier, og er følgelig ikke inkludert i fellesutgiftene.
Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall og budsjett fra forretningsfører. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i borettslagets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på areal. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle andeler, eller etter forbruk.

2) Forretningsfører
Selger har engasjert forretningsfører (BOB BBL) for borettslaget. Kostnader for dette er inntatt i budsjett for felleskostnader.

3) Kommunal eiendomsskatt
Det er ifølge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. Eiendomsskatten faktureres til borettslaget, som så fakturerer eiendomsskatten til andelseierne. For mer informasjon om utregning av skatten, se kommunens hjemmeside.

Betalingsplan

10 % av total kjøpesum (innskudd og andel fellesgjeld) forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12.
Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller hjemmelsdokument er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.
Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse.
Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst hjemmelsdokument eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.


Boliglån hos Fana Sparebank
Som førstegangskjøper er det ofte vanlig med mangel på egenkapital som gjør det vanskelig å kjøpe sin første bolig. BOB og Fana Sparebank ønsker å hjelpe deg med det. Gjennom vårt samarbeid BOB Startlån kan unge voksne mellom 18 og 34 år søke boliglån i Fana Sparebank, for kjøp av både ny og brukt bolig. Dette uavhengig av om man har mye eller lite egenkapital. Ta kontakt med Fana Sparebank sine rådgivere for å få gode råd og hjelp til å kjøpe ditt første drømmehjem.

Vedtekter

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for borettslaget, og disse legges ut på prosjektets hjemmeside. Alle interessenter bes lese gjennom vedtektene.

Utleie

Det vises til borettslagslovens § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6. Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet i opptil 30 døgn i løpet av året. Dette er en utvidelse av tidligere lov.

Forkjøpsrett

Tilknyttet borettslag
Medlemmer av BOB boligbyggelag har forkjøpsrett til boligene. Forkjøpsretten vil bli avklart av boligbyggelaget gjennom utlysning og vil skje i forkant av den ordinære salgsstarten. Boligene tildeles etter ansiennitet i Boligbyggelaget og interessenter oppfordres til å melde seg inn dersom man ikke allerede er medlem. Dersom boligen skal eies av flere, må alle være medlem. Etter utløpet av forkjøpsrettsperioden har ikke medlemmer forkjøpsrett på boliger solgt av utbygger. Ved senere salg av boligene må ny utlysning finne sted etter boligbyggelagets regler. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Les mer om forkjøpsrett i vedtektene.

Lovverk

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12.
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.