Signatur Bjorøy

Signatur Bjorøy

Kjøp med angrerett! Vi gir deg rett til å trekke deg fra kjøpet dersom du ikke får avtalt pris for din bolig innen 4 mnd.

Prosjekt for dem som er 55+ år.

Prosjektet er nylig ferdigstilt og alle kjøperne er innflyttet.

Det er noen leiligheter igjen, så du har fremdeles mulighet til å sikre deg en leilighet i dette flotte prosjektet.
Vi har ledige 3-roms leilKjøp med angrerett! Vi gir deg rett til å trekke deg fra kjøpet dersom du ikke får avtalt pris for din bolig innen 4 mndKjøp med angrerett! Vi gir deg rett til å trekke deg fra kjøpet dersom du ikke får avtalt pris for din bolig innen 4 mndigheter på ett plan og store toppleiligheter som går over 2 etasjer.
Overgangen fra en enebolig blir ikke så stor ved valg av en stor leilighet. En har fremdeles rikelig med plass, men en slipper det meste av vedlikeholdsarbeidet som følger en enebolig. Alle hovedfunksjoner er tilgjengelig på ett plan mens en samtidig har meget god plass til besøkende, enten det er barnebarn eller besøket kommer utenbys fra.

For å bo på Nilsviktoppen må en være fylt 55 år, og utbygger har lagt vekt på mulighetene til sosialt fellesskap med flotte fellesarealer og felleslokale. Felleslokalet har kjøkkeninnredning og toalett, og bruksområdene er opp til sameie å bestemme.

Ønsker du å sjekke ut beliggenheten og boligene, ikke nøl med å kontakte megler for å avtale en tid for visning. Vi kan nå gå inn i de nesten ferdige leilighetene for å oppleve alt det gode med Nilsviktoppen.

NB! Veien til Bjorøy via Alvøen er stengt pga vegarbeid. Dette er opplyst ferdigstilt mot slutten av året 2023, og en må benytte veien via Haakonsvern for å komme til Bjorøy.

Se hjemmeside, her finner du leilighetsvelger hvor en ser hvilke leiligheter som er ledige, samt tegninger og informasjon.

Innhold

Gode og arealeffektive planløsninger fra 76,6 kvm til 141,5 kvm bruksareal. I tillegg vil alle leilighetene få egen utvendig sportsbod på 5 kvm.

Toppleilighetene går over 2 etasjer, hvor en får egen loftstue, soverom og bad på øverste plan. Badet i øverste plan blir levert med fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Det er inkludert toalett og tilrettelagt for dusj, men selve dusjarmatur eller dusjvegger medfølger ikke.

Byggene har en moderne arkitektonisk utforming med et material- og fargevalg som tilpasser seg omgivelsene, og det er opparbeidet et stort felles utenomhusareal mellom byggene mot øst. Alle leilighetskjøperne får også tilgang til et felleslokale med oppholdsrom, kjøkken og toalett. Lokalet kan brukes til fellesaktiviteter, trimrom, feiring av ymse slag og evt som gjestehus. Her vil fellesskapet være med og definere bruken.

Fra leiligheten er det bare en kort spasertur til båtmarinaen ved Bjorøy Brygge. Her er det mulighet for å leie båtplass eller å kjøpe et begrenset antall båtplasser.

Er prosjektet interessant for deg, ta kontakt med oss i dag.

Fordeler med nybygg

Når en kjøper nybygg får en mange fordeler i forhold til brukte boliger. Større utbedringer/vedlikehold av boligmassen utvendig vil sannsynligvis ikke skje på mange år. I en ny bolig vil oppgraderingsbehovet være svært begrenset på mange år. Samtidig er nyere boliger vesentlig bedre isolert, slik at utgifter til oppvarming kan holdes på et minimum. Isolering for støy mellom boenhetene i en ny bygningsmasse er normalt bedre enn for eldre boligmasser.

Standard

Det er satt av plass for garderobeskap, men dette samt eventuell skyvedørsløsning blir ikke levert med i standardleveransen.

Leilighetene vil bli levert etter TEK17, og vil med dette bli bygget etter de nyeste byggeforskrifter, og leilighetene vil få høy standard på innvendige/utvendige overflater og utstyr. Her kan vi friste med:

- Kjøkken med takhøye skap levert av Sigdal, modell "Glatt sand", integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn plassert i høyden, kjøleskap/frys og oppvaskmaskin.

- 1-stavs eikeparkett med hvitpigment i stue, kjøkken, soverom og gang.

- Helfliset bad

- Heis til alle leilighetsplan (de 3 nederste leilighetene i bygg B vil få løfteplattform.)

- Eget garasjeanlegg med mulighet for el-bil lading.

- Flotte og luftige utenomhusarealer mellom husene som opparbeides med benker, plen og diverse beplanting.

- Felles selskap/møtelokale som blir organisert og eiet av sameiet.

- Leiligheter over 2 etasjer har 2 bad. Bad i øverste etasje har fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Det medfølger ikke dusjvegger eller dusjarmatur.

Den generelle fristen til å bestille tilleggsleveranser er nå utgått. Ved interesse, sjekk med megler om det fremdeles finnes noen muligheter for endringer.

Se ellers leveransebeskrivelse for ytterligere beskrivelse av utstyr og standard.

Beliggenhet

Prosjektet har en nydelig beliggenhet på nordsiden av Bjorøy. Her kan vi friste med den flotteste natur rett utenfor din egen leilighet. Du vil få en nydelig utsikt uansett hvilken side av prosjektet du ønsker å bosette deg. Velger du østsiden, vil du få flott utsikt mot Mathopen, Vatlestraumen og Grimstadfjorden, og velger du Vestsiden, så vil du få utsikt mot innseilingen til Kobbeleia, mot Brattholmen og mot Liatårnet. Så uansett hvilken side du velger, så skal det ikke stå på utsikten. Solmessig ligger tomten utrolig fint til, arkitekt og utbygger har løst det slik at de fleste leilighetene får optimale solforhold.

Bjorøy er verdt å utforske, her finner du nydelige turområder, bademuligheter i sjø og flotte fiskemuligheter. Alt dette i landlige og rolige omgivelser. Det er kun ca 15 min. kjøring til Bergen sentrum og ca 10 min til Vestkanten, og ca 5 min kjøring til nærbutikk. Her kan du velge mellom Coop Extra i Mathopen, eller Rema 1000 og Kiwi som du finner like ved påkjøring til Sotraveien, samt Rema 1000 som holder til i Drotningsvik senter.

Det blir kort gangavstand til bussholdeplass.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er pr. i dag ikke beregnet, dette vil bli gjort av Øygarden kommune etter innflytning. Da avløp går til privat anlegg, vil kun slamsuging bli fakturert via kommunale avgifter. Istedenfor betales avløp til Bjorøy Brygge Invest AS med kr 1 600,- pr år. Beløpet er pr d.d og vil bli indeksregulert.

Oppvarming

Det vil lagt til grunn elektrisk oppvarming av leilighetene med varmekabler på kjøkken, stue, i gang ved inngangsparti og bad. Det vil i tillegg installeres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i alle leilighetene som tilfører boligen ferdig oppvarmet frisk luft.

Tomt/Beskaffenhet

Felles eiet tomt på 4067 kvm som blir pent opparbeidet med 4 bygninger, kjørevei til parkeringsgarasje samt felles utenomhusarealer. Utenomhusarealene blir opparbeidet med benker, gangarealer, plen og diverse beplanting. Tomten grenser til nydelig natur. De delene av tomten som ikke blir opparbeidet, beholdes som en del av naturlig vegetasjon som er der i dag.

Parkering

Parkering for bil i felles p-anlegg i garasjeanlegg. En plass til hver boenhet samt noen gjesteparkeringsplasser.
Det blir levert felles infrastruktur for elbillading i garasjeanlegget der det vil være mulig å gjøre tilvalg for ladestasjon for el-bil på hver faste p-plass pr bustad. Infrastrukturene har lastfordeling, og tilgjengelig strøm for installasjonen fordeles mellom enhetene automatisk.

Sykkelparkering anlegges i samsvar med situasjonsplan.

Adkomst

Via Mathopen følg Håkonsvernveien som går over i Hillerenveien etter Håkonsvern. Følg Hillerenveien til denne går over i Håkonshellaveien. I overgangen tar en til høyre inn i Bjorøyveien og i det en kommer ut av tunnelen vil prosjektet ligge på venstre side. Innkjøringen til prosjektet kommer på venstre hand når en kommer opp på flaten etter tunnelen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet.

Reguleringsforhold

Området er regulert til senior- / omsorgsbustad. Viser ellers til reguleringsplan for området vedlagt salgsgrunnlag. NB; reguleringsplaner med rekkefølgebestemmelser kan fravikes, og må ikke ansees som gjeldene. Gangbro som er nevnt under rekkefølgebestemmelser kan bli erstattet med en annen løsning etter ønske fra kommunen. Tomten grenser til 2 andre bruksnr som en kan forvente vil kunne bli bebygget på sikt.
Etter godkjenning fra Fjell kommune er det krav om en nedre aldersgrense på 55 år for å bo i boligen. Dette er tinglyst som et vilkår på eiendommen. Det er ikke andre plikter eller retter knyttet til reguleringsformålet.

Diverse

Boligene blir solgt etter bustadoppføringslova ( Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m.)

Utbygger skal stille garantier etter bustadsoppføringsloven §12. Dersom kjøper ikke er forbruker vil det ikke bli gitt garanti etter bustadsoppføingsloven § 12.

Utbygger står fritt til å endre oppgitte priser i prislisten for usolgte boliger.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, men uten at den generelle standarden forringes. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer.

Byggetrinn 1 er utsolgt mens planlagt ferdigstillelse av byggetrinn 2 er 3. kvartal 2023. I kjøpekontrakten vil det bli tillagt 1 mnd utover estimert byggetid for å ta høyde for uventede forsinkelser. I kontrakten vil det samtidig bli kontraktfestet at utbygger kan kreve overtakelse inntil 4 mnd før siste frist oppgitt i kjøpekontrakten.

3D-framstillinger og illustrasjoner er kun ment for å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan derfor inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. Disse gjelder derfor ikke som kontraktsmateriell. Megler anbefaler alle å lese salgsoppgaven med vedlegg før kjøp av leilighet.

Alle boligene vil bli seksjonert i egne enheter.

Det tas forbehold om at Statens Kartverk godkjenner oppgitt dokumentavgift til staten.
Utbygger vil lage utkast til vedtekter for sameiet. Det er sameiet selv som vil bestemme endelige vedtekter.

Betalingsplan

Kjøper må innbetale kr 200 000,- i forskuddsbetaling senest 1 uke etter kontraktsmøtet. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales ved ferdigstillelse. Dersom en bestiller tilleggsleveranser, må disse være betalt innen overtakelsesdato.

Utbygger har rett til å be om å få innbetalt forskuddsbeløp utbetalt til seg. Forutsetningen for at megler skal kunne utbetale forskuddsbeløp til utbygger, er at megler først har mottatt en bankgaranti på tilsvarende beløp fra utbygger og at garanti etter §12 i buofl er stilt. Dersom utbygger ikke stiller bankgaranti, vil innbetalt forskuddsbeløp bli stående på meglers klientkonto framt til prosjektet er ferdigstilt.

Kjøpesum er fastpris og skal ikke indeksreguleres.

Utbygger tar forbehold om å kunne godkjenne kjøpere og kan kreve dokumentasjon på finansiering.

Energimerking

Energi merket minimum klasse C som samsvarer med nye forskriftskrav iht TEK17.

Vann, vei og kloakk

Privat vei og vann til offentlig nettverk. Privat avløpsanlegg fram til eksisterende avløpsanlegg i Nilsvika. Anlegget i Nilsvika er eid og drifta av Bjorøy Brygge Invest AS. Årsbeløp til Bjorøy Brygge invest AS utgjør pt kr 1 600,- pr år. Det må opprettes et veilag for drift og vedlikehold av felles vei fram til offentlig vei.

Felles forpliktelser

Boligene vil bli organisert i et sameie, jfr. lov om Eierseksjoner. Utbygger innkaller til stiftelsesmøte og valg av styre. Utbygger vil, på vegne av sameiet, lage avtale med forretningsfører og driftsavtaler for fellesarealer og felles tekniske anlegg. Det legges ikke opp til fellesforpliktelser som dugnad m.m

Fellesutgifter

Felleskostnadene er stipulert til kr 20,- pr kvm (pr.mnd) BRA med tillegg av tv/bredbånd. Det er lagt til grunn kr 500,- for tv/bredbånd i tillegg til felleskostnadene.
Felleskostnadene skal dekke strøm og vedlikehold på fellesarealer, felles forsikring av utvendig bygningsmasse, forretningsfører og drift. Endelige felleskostnader vil bli fastsatt av sameiet. Felleskostnadene er stipulert og endelige felleskostnader bestemmes av sameiet når sameiet bestemmer hva som endelig skal dekkes av felleskostnadene og sameiet har oversikt over løpende utgifter.

I tillegg kan fakturering av avløp til Bjorøy Brygge Invest AS bli trukket inn via felleskostnadene. Dette er ikke klarlagt pr dd.