Solbakken

Velkommen til Solbakken

Nå er det kun 1 leilighet igjen i attraktive Solbakken! Sørvestvendt beliggenhet i sentrum av Vennesla gir gode solforhold og en nærhet til alt.

Å bo både sentralt og sjarmerende skal godt gjøres, men på Solbakken har man muligheten til nettopp dette - øverst i sentrum med sval takhage på baksiden av bygget får man det beste av begge verdener. Solbakken har mye å by på - innholdsrike leiligheter i varierte størrelser fra 57-144 m² og opptil 3 soverom, solrike terrasser som måler opp til 112 m² og en stor dagligvarebutikk i første etasje. Det blir heis og en romslig parkeringskjeller med ekstra parkeringsplasser for besøkende.

Hva er vel bedre enn en 10-sekunders heistur ned til butikken? I første etasje på Solbakken er en splitter ny Coop Extra - bugnende med ferskt brød og alle slags dagligvarer du måtte trenge til din nye leilighet.

Innhold

Leilighet 312 ligger luftig til i byggets 3. etasje og inneholder: Entré/ gang, bad/ vaskerom med direkte inngang til hovedsoverom, 2 soverom - begge med inngang walk-in closet, samt stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til østvendt balkong. Sportsbod i kjeller medfølger, p-plass kjøpes mot tillegg i pris.

Solbakken leveres med god standard

Leiligheten har hvite slette gipshimlinger. Gipsplater på vegger er levert sparklet og ferdig malt iht. NCS fargesystem, beregnet til 4 standardfarger etter arkitektens beskrivelse.

Alle beboelsesrom har eik enstavs parkett med matt lakk og fotlist i eik.

Kjøkkenet har stilren innredning fra Strai kjøkken og integrerte hvitevarer av god kvalitet. Garderobeskap på soverom.

Det er fliser på gulv og vegger på baderom. (30x60 på gulv / 10x10 i dusjgulv / 30x60 på vegg). Rommet er innredet med dusj med glassvegger, stilren innredning med skuffer og vask, speil med lys, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin.

Det medfølger 10 dowlights. Takpunkt og downlights leveres iht. elektrotegning.

Leiligheten er levert med sprinkling. Felles brannvarslingssystem for bygget og med røykvarslere.

Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregatet plasseres iht. tegning (bod/vaskerom)

Tomt

Felles uteareal leveres med beplantning, samt asfalterte veier og parkeringsplass. Utenfor inngang til Coop Extra er det et område med benker. En romslig felles takhage i 2. etasje med sittegrupper og lekeplass.

Parkering

Romslig parkeringskjeller med 51 parkeringsplasser, inkludert gjesteparkering. Mulighet for lading av elbil. Det er også plasser for parkering av sykkel.

Hver leilighet vil ha en 1 stk bod og en 1 stk parkeringsplass. (Pliktig kjøp av parkeringsplass til kr. 230.000,- i parkeringskjeller. Dette er tatt med under omkostninger) Selger forbeholder seg retten til å organisere parkeringskjelleren slik selger finner det hensiktsmessig. Det blir ikke anledning til å påvirke plassering av parkeringsplass/bod og eventuelle overskuddsplasser skal tilhøre selger. Selger kan fritt omsette eller leie ut disse.

Det vil være handicapplasser tilgjengelig i boligsameiet. Er HC-plassen eid av en uten offentlig dokumentert behov for HC-plass vil en måtte bytte parkeringsplass midlertidig med beboere som har offentlig dokumentert behov for HC-plass. Selges leiligheten eller behovet for HC-plass faller bort tilbakeføres HC-plass til opprinnelig eier.

Søknad om HC-plass rettes til styret i sameiet.

Pris på ekstra bod: kr. 75.000,- for inntil 5 m².

Utleiemulighet/Utleieforhold

Eier har full råderett over boligen og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme leveres i stue, kjøkken og gang. Elektriske varmekabler på bad.

Informasjon om sameiet

Boligene organiseres som et sameie etter eierseksjonsloven. Det vil bli utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomteareal og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken. Eierbrøken fastsettes ihht m² av selger. Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig og bruksrett til sameiets fellesarealer.

Felleskostnader

Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap ihht de enkeltes sameiebrøk.

Felleskostnaden vil dekke kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), renovasjon, forsikring av bygget, lys i fellesarealer, forretningsførsel, heisdrift, snørydding og andre driftskostnader. Felleskostnaden vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi (trappevask, vaktmestertjenester, tv/internett etc).

Utbygger svarer for felleskostnader for usolgte enheter etter ferdigstillelse. Estimert til kr 300 pr m² BRA pr år. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene som er stipulert er basert på selgers erfaring med tilsvarende bygg.

Kommunale avgifter

Inngår i felleskostnadene. Eiendomsskatt blir fakturert direkte.

Byggetid/Overtagelse

Ferdigstillelse vil være ca 18 mnd fra datoen selger melder som oppstartstidspunkt / byggestart.

Senest 14 dager før overtagelse vil selger innkalle til overtagelsesforretning. Denne innkallingen vil da gjelde som avtalt tidspunkt for overtagelse, jfr bustadoppføringslova §15. Om overtagelsen forsinkes etter at kjøper har mottatt varsel om overtagelsesforretning kommer dagmulktbestemmelsene i bustadoppføringslova §18 til anvendelse.

Vei/Vann/Avløp

Eiendommen tilknyttes offentlig vei, vann og avløp.

Budgivning

Boligene selges til fast pris. Budskjema fra Stray & Co Eiendomsmegling må benyttes. Regler om budfrister i eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker.

Lovverk

Boligene selges ihht.bustadsoppføringslova. Kopi av denne fås hos megler.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.