DYST

Prosjektets beskrivelse

Dyst er et boligprosjekt beliggende halvannen kilometer syd for Ås sentrum/togstasjonen. Tegnet av prisbelønte arkitekter fra A-lab og utviklet av Solon Eiendom.

Nå er det endelig mulig med visning av alle boligtyper! På Dyst er det nå kun kr 100 000,- i forskudd, og du kan flytte inn når det passer for deg.

Du kan velge mellom rekkehus over to og tre plan, og flere flotte boliger fra 74 - 185 kvm.

Velkommen til visning i vår visningsbolig i Dagny Fridrichsens vei 80 (ferdigstilt bolig i prosjektet) onsdag 17. april kl. 11-12. Hvis dette ikke skulle passe, ta gjerne kontakt for å avtale privatvisning.

Salget av boligene foregår til faste priser og etter prinsippet om først til mølla.

KORT OM PROSJEKTET
- Trygge og gode oppvekstsvilkår
- Nærhet til gode skoler og barnehager
- Bilfritt område med flere lekeplasser
- Gode turområder, både for store og små
- Med Follobanen tar det kun 19 minutter fra Ås stasjon til Jernbanetorget
- Felles treningsrom. Felles yogarom. Felles sykkelverksted/smørebod.
- Ingen mørke kjellerarealer, alt boligareal er over bakken.
- Felles parkeringskjeller. Rundt boligene på Dyst skal det være bilfritt og trygt å ferdes.
- Solrike, private markterrasser, hager og takterrasser.
- Inntil fem soverom, samt to til tre bad.
- Gjennomgående solide materialvalg.
- Kvalitetskjøkken fra HTH.
- Peisovn i stue i første etasje.
- Enstavs eikeparkett.
- Lekre fliser på bad og i entré.
- En rekke kostnadsfrie tilvalgsmuligheter**
- Interiørarkitekter fra Arkivet har utarbeidet flere ulike interiørkonsepter.
- Størrelser fra 74 til 185 kvm.
- Svært lave kjøpsomkostninger.
- Tegnet av de prisbelønte arkitektene i A-lab (www.a-lab.no)


FREMDRIFT
- Ferdigstillelse skal skje i perioden 01.11.23 til 31.01.24 for boligene i salgstrinn 1 og 2 (56 boliger i husrekkene E, F, G, H, I, J, K, L, W og Y).

- Ferdigstillelse skal skje i perioden 01.06.24 til 31.08.24 for boligene i salgstrinn 3 (25 boliger i husrekkene P, Q, R, U og X).

- Ferdigstillelse skal skje i perioden 01.06.24 til 31.08.24 for boligene i salgstrinn 4, husrekke D og V.

- Ferdigstillelse skal skje i perioden 01.08.24 til 31.10.24 for boligene i husrekke O

- Ferdigstillelse skal skje i perioden 01.09.24 til 30.11.24 for boligene i salgstrinn 5 (24 boliger i husrekkene B, C, N og T).

- Ferdigstillelse skal skje i perioden 4. kvartal 2024 / 1. kvartal 2025 for boligene i salgstrinn 6 (20 boliger i husrekke A, Z, M og S)

Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato. Denne endelige datoen skal ligge innenfor overtagelsesperioden.


Her blir det ingen mørke kjellerarealer, alt boligareal er over bakken. Vi har lagt opp til felles parkeringskjeller uten bilkjøring mellom enhetene, Dyst skal være et trygt og barnevennlig bomiljø. Solrike terrasser, hager og takterrasser, samt flere grønne fellesarealer/tun. Gjennomgående solide materialvalg og flerfoldige tilvalgsmuligheter i salgstrinn 6.

www.dystbolig.no

På den solrike eiendommen Dyster Eldor utvikler Solon Eiendom et mangfold av innholdsrike familieboliger med spennende arkitektur. Prosjektet ligger i grønne og naturskjønne omgivelser halvannen kilometer syd for Ås sentrum. Fra Ås stasjon tar Follobanen deg videre til Oslo på kun 19 minutter. Alle boligene vil få medfølgende garasjeplass i felles garasjeanlegg under bakken. Dyst skal bli et tilnærmet bilfritt bomiljø. Første reguleringsfelt vil bestå av 138 boliger.

Det blir også oppført et velutstyrt treningsrom med møller, sykler, romaskiner, vekter og et eget rom for yoga. I tillegg bygger vi et sykkelverksted/smørebod hvor du kan fikse sykkelen din og legge siste finish på skiene. Vi ønsker at Dyst skal være et godt sted å bo, og håper at dette vil være til glede og inspirasjon både for nye kjøpere og de som allerede har funnet sin bolig i prosjektet. Skulle du være av typen som ikke liker trening innenfor fire vegger, så er naturen rett utenfor med flerfoldige muligheter både til fots, på sykkel og på ski. Dørstokkmila eksisterer ikke på Dyst.

www.dystbolig.no

Solon Eiendom, kjent for å bygge kvalitetsprosjekter med fokus på materialer, design og arkitektur, utvikler med dette enda et flott prosjekt i regionen. Boligprosjektene Magasinparken Ski, Storebukta, Veslebukta, Kolbotn Hage, Skaret og Hengende Hage er alle boligprosjekter utviklet av Solon Eiendom.

Utviklingen skjer i samarbeid med prisbelønnede arkitekter fra A-lab. De har som mål å påvirke stedsutvikling gjennom innovativ og bærekraftig arkitektur, samt å tilføre hvert eneste prosjekt sterk egenart og identitet. Sammen ønsker vi å skape et fullverdig bomiljø for små og store familier i Ås. Et grønt og frodig område der det tilrettelegges for aktivitetsfylte fellesområder som vil bidra til å skape et trygt og godt nabolag.

STANDARD // SETT PREG PÅ DIN NYE BOLIG

- Tilvalgsprosessen for salgstrinn 1 - 5 gjennomført og avsluttet.
- Tilvalg for salgstrinn 6 er fortsatt mulig.

Ta kontakt med megler for å få oversikt over hvilke tilvalg som er mulige i boligen du er interessert i


I utviklingen av Dyst har Solon Eiendom nok en gang valgt å bruke mye tid på gode arkitektoniske løsninger. Det er også lagt mye ressurser i fellesarealer og landskapsplan, ikke minst boligene i seg selv som får spennende materialvalg og særpreget arkitektur. Målet vårt har hele tiden vært å skape boliger det er hyggelig både å komme hjem og på besøk til.

Kjøkken
Gled deg til å tilberede mat i et helt nytt kjøkken fra HTH, nærmere bestemt modell One eller ZP Focus malt i kombinasjon med 30 mm laminatbenkeplate. Vi har valgt fronter fra Focus-serien i hvit som grunnstandard med hvit benkeplate og servantbatteri med uttrekkstut fra Grohe. Du kan vederlagsfritt velge mellom alle malte frontfarger i Focuskolleksjonen og seks ulike farger på benkeplaten (Marmor Bianco, Betong Stenlook, Matt Sort (Fenix laminat), Soft Hvit, Sandsten og Surface). I de boligene hvor det leveres kjøkkenhalvøy er det i tillegg valgfritt å velge skapfronter på forsiden av halvøyen (siden som vender ut mot stue) i modell Nordic Spirit, enten Natur Eik, Hvit Eik eller Sort Eik.

Skuffer leveres med fulluttrekk, både skuffer og skap har demping. Videre er alle kjøkken forberedt for integrerte hvitevarer. LED grepslist innfelt i bunnen av overskap (gjelder ikke hjørneskap). Grepslisten fungerer både som håndtak og belysning og gir godt arbeidslys på kjøkkenbenken.

Mot vederlag er tilvalgsmulighetene langt flere. Vår kundebehandler hos HTH vil hjelpe deg med å tilpasse kjøkkenet etter dine ønsker. Se nærmere om kjøkkendetaljer i leveransebeskrivelsen.

Baderom
På baderommene leveres som grunnstandard modellen Nordic Spirit i Natur Eik (valgfritt Hvit Eik eller Sort Eik) fra HTH. Her kan du også vederlagsfritt velge baderomsinnredning fra Focus dersom du ønsker et enklere uttrykk. På eventuelt WC/Bad nr. 3 leveres Focus i Natur Eik finer/Sort Eik finer med Line børstet sort grep. Speilet over baderomsinnredningen leveres i innredningens bredde. Mot vederlag kan andre innredninger fra HTH bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen.

Heldekkende hvit servantplate og servantbatteri fra Grohe. Dette gir sammen med innredningen et elegant helhetsinntrykk. Dusjvegg(er) med glass- og aluminiumprofiler samt moderne dusjarmatur med både toppdusj og håndholdt løsning fra Grohe. Vegghengt toalett i hvitt porselen med dempesete og moderne trykkplate.

Tiden med lysstoffrør er forbi, og her får du downlights som generell belysning på baderommet. LED-downlights er standard både i entré og baderom, samt i boliger med WC/gjestetoalett.

Med godt belyste baderom er det viktig med tiltalende fliser. Her har vi funnet frem til meget flotte farger og formater fra Bergersen Flis. Valget for standard flis falt på LB Extra i fargen Elfenben. På baderomsgulvet leveres format 30x30 cm. Samme listype legges på gulvet i dusjsonen som mosaikk i format 5x5 cm, og på veggene i liggende format 60x30 cm. Som kjøper kan du velge mellom totalt fem vederlagsfrie fargevalg i flisserien LB Extra; Elfenben, Light Grey, Grey, Brown-Grey og Black. De pent flislagte baderommene med de lekre innredningene vil fremstå som innbydende.

Entréen
I entréen har valget falt på store fliser, format 60x60 cm fra LB Extra i fargen Elfenben, men også her får du som kjøper totalt fem vederlagsfrie fargealternativer; Elfenben, Light Grey, Grey, Brown-Grey og Black i samme flisserie. I himlingen leveres LED-downlights, noe som vil få frem de flotte nyansene og sjatteringene i de moderne flisene.

Gulv og oppvarming
På alle gulv som ikke flislegges, kan du velge mellom to ulike parkettgulv. Standardparketten er en klassisk 1-stavs natur eikeparkett, mens det vederlagsfrie alternativet er moderne 1-stavs hvitlasert eikeparkett. Der gulv leveres flislagt som standard, leveres varmekabler. Forøvrig oppvarmes boligen elektrisk med panelovner, samt vedfyrt peisovn i første etasje.

Vegger
Du kan påvirke veggfargene i stor grad og kan fritt velge mellom åtte forhåndsdefinerte moderne veggfarger, begrenset til én farge per rom. Fargealternativene finner du blant Jotun sin fargekolleksjon; Byge, Valmuefrø, Mørk Strandsand, Tidløs, Bomull, Løvsal, Desert Pink og Green Harmony. Mot et lite vederlag er mulighetene langt flere.

Innvendige dører
Ettspeils kompaktdører leveres som standard i farge bomull. Her kan du vederlagsfritt velge sort dør om ønskelig, forutsatt at alle innerdørene velges i samme farge. Dørene leveres med dempelist (gjelder ikke skyvedører) som underbygger det kompakte og bidrar til at dørene ikke smeller igjen.

Du får det som du vil
I våre boliger vil vi at alle mennesker skal trives, og vi mennesker er forskjellige. Vi ønsker å bidra til at din bolig blir et sted der du kommer hjem til en god atmosfære, der du både trives alene, med venner og familie. Vi ønsker å hjelpe deg med å skape et helhetlig hjem som harmoner med det livet du lever. Derfor har vi i utviklingen av Dyst gitt deg som kjøper mange ulike valgmuligheter inkludert i kjøpesummen. Vi har i samarbeid med interiørarkitekter hos Arkivet utarbeidet fire ulike interiørkonsepter som vi håper vil inspirere deg og dekke dine ønsker og behov.

Det finnes også mange valgmuligheter utover det vi har nevnt, og du kan bestille ytterligere farger og materialer mot vederlag.

Lykke til i prosessen med å forme din nye bolig.

Interiørkonsept 1 - Tidløs
Under designet av dette konseptet er det tenkt på tidløshet. Tidløshet er varighet og det er valgt farger og kvaliteter du kan leve lenge med. Dører, benkeplate og kjøkkenfronter er hvite, og gir et harmonisk uttrykk i samspill med forsiden av kjøkkenhalvøyen som har fått eikespiler fra HTH Nordic Spirit Natur. Det nordiske lamellkjøkkenet er et vitnesbyrd på dansk designtradisjon på sitt aller beste. De vakre eikelamellene blir håndsortert og vil stå i stil til gulvet som er valgt i 1-stavs natur eik. Innslagene av naturtoner bringer med seg varme i interiøret og gir det et mykt preg.

Interiørkonsept 2 - Elegant
Konseptet Elegant gir en ro og atmosfære du vil trives i. Dette hjemmet påvirkes ikke av den hektiske hverdagen utenfor dørene. Det er valgt rolige og varme farger på vegger og gulv, men sorte dører og sort kjøkken fra HTH One gir samtidig interiøret et visuelt uttrykk, fylt med eleganse og dramatikk. Det er valgt messingdetaljer på kjøkkenet med HTH Lounge håndtak, som gir kjøkkenet et noe mer klassisk preg.

Interiørkonsept 3 - Lekent
Dette konseptet er fylt med farger som gir boligen et koselig og personlig preg. Vi legger opp til en bolig der alt er lov. Kjøkken har fått frontfarger på høyskap og benkeskap i grå, men med innslag av plommefarge på overskapene. Med basisfarger på kjøkken og fliser i grå, gir det deg rom for å leke med farger på veggene. Fargeepoker for interiør pleier å vare mellom ti og tjue år og vi har valgt de tidsriktige fargene «Løvsal» og «Desert pink» som skiller seg ut, samtidig som de er lekre sammen. Det viktigste er å finne ut hvilke farger du trives med og husk at mye er gjort med farger på møbler, puter og pledd.

Interiørkonsept 4 - Moderne
Typisk for denne stilen er kontraster. Vi har valgt en nedtonet rosatone på veggen i stuen som gir en wow-faktor mot de sorte detaljene. Rosa er en positiv farge som er full av glede og sensualitet. Fargen har stått sterkt i interiørbildet en stund og vi tror den vil prege interiøret også i mange år fremover. De sorte detaljene på kjøkkenet, samt de sorte dørene, gir boligen «edge» og karakter. Her har også kjøkkenfrontene på forsiden av kjøkkenhalvøyen fått eikelameller, men denne gangen i sort.

Se leveransebeskrivelse og salgsoppgave for ytterligere og nærmere informasjon om de ulike konseptene, standard og tilvalgsprosess.


PARKERING OG SPORTSBOD
Det bygges felles garasjekjeller. Det medfølger 1 parkeringsplass inkludert i prisen til hver bolig. Det er mulig å kjøpe ekstra parkeringsplass, se den til enhver tid gjeldende prisliste for nærmere informasjon.

Det leveres uisolert sportsbod ved den enkelte bolig sitt inngangsparti. Sportsboden leveres med taklampe og stikkontakt.

ØKONOMI
FORSKUDD: Det skal innbetales kr 100 000,- ved kontraktinngåelse. Innbetaling forutsetter at selger har stilt garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12. Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og eventuelle tilvalg) innbetales én uke før overtagelse.

KJØPSOMKOSTNINGER: Lave kjøpsomkostninger som innbetales først ved overtagelsen/sluttoppgjøret. Se prisliste for omkostningsbeløp per bolig.

FELLESKOSTNADER: Størrelsen på felleskostnadene baserer seg på budsjett med grunnlag i erfaringstall fra liknende prosjekter. Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftskostnader. Det legges til grunn et moderat omfang av nødvendige tjenester. Etter at sameiet er etablert og konstituert, vil sameiet kunne vurdere omfang av tjenester og derved hvilket kostnadsnivå sameiet ønsker. Fellesutgiftene skal dekke blant annet felles forsikring, forretningsførsel, samt renhold, drift og vedlikehold av fellesarealer og adkomstvei. Tv og internett er ikke inkludert i estimatet nedenfor. 30% av kostnadene fordeles med like deler for seksjonene og 70 % fordeles etter eierbrøk basert på boligenes bruksareal (BRA). Erfaringsmessig vil felleskostnadene beløpe seg til ca. kr 10,- til kr 12,- per kvm BRA per måned. Kommunale avgifter vil komme i tillegg.


LOVGRUNNLAG
Boligene selges iht. bestemmelsene i bustadoppføringslova, herunder 5 års garanti iht. lovens §12. For øvrig gjelder eierseksjonsloven for sameiet og driften av dette. Denne annonsen utgjør ingen fullgod eller uttømmende presentasjon av prosjektet/eiendommen. Det er derfor viktig at interessenter kontakter megler for å få tilsendt komplett salgsdokumentasjon og går nøye gjennom dette før inngivelse av kjøpetilbud.


MATRIKKEL
Gårdsnummer 55, bruksnummer 543 i Ås kommune (kommunenr. 3021)


Bak utviklingen av boligprosjektet står Solon Eiendom, en utbygger kjent for å ha et skarpere blikk enn vanlig på materialer, design og arkitektur. Se www.soloneiendom.no