Magasinhagen

Prosjektets beskrivelse

Magasinhagen - nok et praktfullt leilighetsbygg i den arkitektonisk unike Magasinparken i Ski. Dette bygget, som ligger nærmest Ski sentrum av samtlige 14 bygg i Magasinparken, vet vi mange har ventet lenge på.

Bygget vil bestå av 68 moderne selveierleiligheter fra 36 til 173 kvm fordelt på åtte boligetasjer og underliggende garasjeanlegg. På toppen av bygget, plan 9, blir det en stor felles takterrasse med flere soner til glede for alle beboerne i bygget. Her blir det glimrende solforhold og en herlig utsikt.

Boligene selges til faste priser og etter prinsippet om først til mølla. Byggingen ble igangsatt juni 2022 og leilighetene er forventet ferdigstilt 4. kvartal 2024.

www.magasinhagen.no

Velkommen til visning i vår visningsleilighet i 6. etasje i Ski Tårn av A-LAB (Magasinparken 8) tirsdag 23. april kl. 16-18. Hvis dette ikke skulle passe, ta gjerne kontakt for å avtale privatvisning.

Om Magasinhagen
Magasinhagen er tegnet av anerkjente Code arkitektur. Mot de fredede vognhallene og Magasinplassen i vest trappes bygget ned slik at hele bygget fremstår som et stort terrassert landskap med gode kveldssolforhold og en felles takhage. Videre har Magasinhagen små lekeplasser og et større naboskapsrom som er allment tilgjengelig.

Med Magasinhagen får det nye boligområdet Magasinparken i Ski sitt største og mest landskapelige bygg. Med høye etasjer og store vindusfelt blir dette også et bygg med romslige og luftige leiligheter. De 68 enhetene varierer i størrelse fra 36 til 173 kvm. Alle hovedoppholdsrom har store vindusfelt og direkte utgang til private balkonger og terrasser som varierer i størrelse fra 8 til over 100 kvm.

I Magasinhagen er samtlige takflater planlagt for opphold, i tillegg til balkonger og private hager på bakkeplan. Øverste tak er en felles takhage. Ambisjonen er at bygget skal oppleves som et frodig, befolket og beplantet landskap helt opp til 9. etasje. Det er derfor lagt til rette både for dyrking på private uteplasser og for klatreplanter som kan spre seg i kontrollerte former mellom terrassene.

Bygget vil bli kledd med stående trekledning som er beiset med en gyllen farge. Slikt fasademateriale er uvanlig for byggeri i denne størrelsen, men gjør at Magasinhagen vil fremstå med en varm lød og robust og håndverkspreget detaljering. Dette er spesielt viktig for dette bygget der store deler av eksteriøret også er bruksflater. Terrasser og balkonger har rekkverk med tett brystning for å skjerme mot innsyn nedenfra og glassrekkverk i øverste halvdel for maksimalt utsyn.


Det skjer i Ski
Ski er kommunesentrum for den nye storkommunen Nordre Follo med sine 59 000 innbyggere og har vært et knutepunkt i regionen siden jernbanen ble anlagt i 1870-årene. I dag, ca. 150 år senere, er det igjen jernbanen som bringer ny vekst og fremgang i regionen. Med den nye Follobanen er reisetiden til Oslo redusert til kun 11 minutter.

Et godt sted å bo handler nesten like mye om hvordan det er ute, som inne. Dette har vi tenkt mye på, og vi har lagt til rette for at det skal være både hyggelig og praktisk å bevege seg rundt på området, enten du er på vei til jobb med levering i barnehagen først, eller du skal treffe noen venner på torget for en kopp kaffe og syndig godt bakverk en lørdags formiddag. Eller kanskje du skal på teater?

Beliggenhet - noe å glede seg til
Magasinparken ligger kun noen få hundre meter vest for Ski sentrum som har gode handlemuligheter og urbane gleder som kino, kulturhus og hyggelige uteplasser. Her finner du også kaféer og spisesteder for enhver gane og anledning, og alltid attraktive Ski Storsenter ligger kun en kort spasértur unna. Området rundt har også et mangfold av fritidsaktiviteter for både store og små, med alt fra hesteridning, håndball, fotball til golf og teater i umiddelbar nærhet. I tillegg er området et eldorado for deg som er glad i friluftsliv enten du liker å tusle med termos i sekken langs rådyrtråkk, padle i kano i blikkstille skogsvann, fiske etter abbor eller teste sykkelformen langs milevis av skogsveier og stier.

I utviklingen av Magasinhagen har Solon Eiendom nok en gang valgt å bruke mye tid på gode arkitektoniske løsninger. Det er lagt mye ressurser i de utvendige materialvalgene og funksjonelle uterom. I Magasinhagen blir det gode sol- og lysforhold på mange av de private terrasser og takterrasser. Målet vårt har hele tiden vært å skape boliger det er hyggelig både å komme hjem og på besøk til.

Det er det indre som teller
Det er ikke bare arkitektur, fasader og fellesarealer vi har brukt tid og ressurser på. Mennesker oppholder seg jo for en stor del innendørs i landet vårt, og derfor har vi lagt minst like mye energi i å finne materialer som gir en moderne og komfortabel bokvalitet.

Kjøkken
Gled deg til å tilberede mat i et helt nytt kjøkken fra HTH, modell ZP Focus malt farge Mokka eller Beige i kombinasjon med 4 cm Line grep og 20 mm laminatbenkeplate type Sandsten eller Beton.

Skuffer leveres med fulluttrekk, både skuffer og skap har demping. Videre er alle kjøkken forberedt for integrerte hvitevarer. LED grepslist innfelt i bunnen av overskap (ikke hjørneskap). Grepslisten fungerer både som håndtak og belysning og gir godt arbeidslys på kjøkkenbenken.

Baderom
På baderommene leveres som grunnstandard modellen Focus Hvit eller Natur Eik finer med 4cm Line Messing grep fra HTH. Speilet over baderomsinnredningen leveres i innredningens bredde. Mot et vederlag kan andre innredninger fra HTH bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen. Heldekkende hvit servantplate, rette dusjvegger med glass- og aluminiumprofiler samt moderne dusjarmatur med både toppdusj og håndholdt løsning. Vegghengt toalett i hvitt porselen med dempesete og moderne trykkplate.

Belysning: Her får du downlights som generell belysning på baderommet. LED-downlights er standard både i entré og baderom, samt i boliger med WC/gjestetoalett.

Fliser: Her har vi funnet frem til meget flotte farger og formater fra Rako, levert av Bergersen Flis. Valget for standard flis falt på LB Extra i fargen Elfenben. På baderomsgulvet leveres format 30x30 cm. Samme flistype legges på gulvet i dusjsonen som mosaikk i format 5x5 cm, og på veggene i liggende format 60x30 cm.

Entréen
I entréen har valget falt på store fliser, format 60x60 cm fra LB Extra i fargen Elfenben. I himlingen leveres LEDdownlights, noe som vil få frem de flotte nyansene og sjatteringene i de moderne flisene.

Gulv og oppvarming
På gulv som ikke flislegges, er det 1-stavs hvitlasert eikeparkett. Det leveres vannbåren gulvvarme under gulv i alle rom.

Vegger
Konferer megler for fargevalg på din aktuelle bolig.

Innvendige dører
Ettspeils kompaktdører leveres som standard i farge bomull. Dørene leveres med dempelist (gjelder ikke skyvedører).

I våre boliger vil vi at alle mennesker skal trives, og vi mennesker er forskjellige. Vi ønsker å bidra til at din bolig blir et sted der du kommer hjem til en god atmosfære, der du både trives alene, med venner og familie. Vi ønsker å hjelpe deg med å skape et helhetlig hjem som harmonerer med det livet du lever.

PARKERING OG SPORTSBOD
Det bygges felles parkeringskjeller, heisadkomst fra kjeller til alle leilighetsplan. Se prisliste for oversikt over hvilke boliger som har medfølgende garasjeplass.

I tillegg til eventuell bod eller avsatt skapplass i leiligheten, medfølger til hver leilighet (over 50 kvm) 1 stk. sportsbod på ca. 5 kvm. For leiligheter under 50 kvm kan bodene bli ca. 2,5 til 3 kvm.

FREMDRIFT
Ferdigstillelse skal skje i perioden 15.09.2024 til 15.12.2024. Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtagelsesperioden.

ØKONOMI
FORSKUDD: Ved kontraktinngåelse innbetales 10 % av kjøpesum til meglers klientkonto.

KJØPSOMKOSTNINGER: Lave kjøpsomkostninger som innbetales først ved overtagelsen/sluttoppgjøret. Se prisliste for omkostningsbeløp per bolig.

FELLESKOSTNADER: Størrelsen på felleskostnader er foreløpig ikke fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke Sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir, vil blant annet avhenge av hvilke ytelser Sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene. Erfaringsmessig vil felleskostnader beløpe seg til ca. kr 35,- til kr 40,- per kvm BRA/mnd. Felleskostnadene har følgende fordeling; ca. 30 % av de faste kostnadene fordeles likt mellom seksjonene og ca. 70 % fordeles basert på leilighetsstørrelse. Felleskostnader skal dekke blant annet vannbåren oppvarming og varmtvann, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, leasing av vannmåler samt renhold, drift og vedlikehold av fellesarealer og adkomstvei mv. Kostnader for TV/Internett er ikke inkludert i estimatet ovenfor. Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. I tillegg kommer drifts- og vedlikeholdskostnader for garasjekjeller stipulert til ca. kr 200,- per måned per parkeringsplass for første driftsår, og som skal betales av de som disponerer parkeringsplass i garasjeanlegget. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på Sameiets konstituerende årsmøte. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av Sameiets felleskostnader i henhold til eierseksjonsloven og Sameiets vedtekter. Kostnader til oppvarming og varmt tappevann faktureres a-konto basert på leilighetsstørrelse, med avregning etter Sameiets totale forbruk.


LOVGRUNNLAG
Boligene selges iht. bestemmelsene i bustadoppføringslova til forbrukerkjøpere, herunder 5 års garanti iht. lovens §12. For øvrig gjelder eierseksjonsloven for sameiet og driften av dette. Denne annonsen utgjør ingen fullgod eller uttømmende presentasjon av prosjektet/eiendommen. Det er derfor viktig at interessenter kontakter megler for å få tilsendt komplett salgsdokumentasjon og går nøye gjennom dette før inngivelse av kjøpetilbud.

Magasinhagen er et boligprosjekt i regi av Solon Eiendom ASA (www.soloneiendom.no). Se også prosjektets hjemmeside www.magasinhagen.no og www.magasinparken.no for informasjon om øvrige boliger i prosjektet.