Konnerud Senter Panorama - Borettslag - Kun 2 leiligheter ledig!

Beskrivelse av prosjektet

Konnerud Senter Panorama - umiddelbar nærhet til både shopping, treningssenter og skogen!
En unik mulighet for deg som ønsker en moderne leilighet med høy standard, romslig terrasse og god utsikt. Midt i hjertet av Konnerud, selvsagt.

Tilrettelagt for en aktiv livsstil!
Fra Konnerud Senter Panorama har du tilgang til alt det vi setter pris på med Konnerud.
Her har du naturen, idrettsmulighetene, det sosiale livet og det gode servicetilbudet tett på.
Samtidig slipper du å tenke på vedlikehold og snømåking - det gir deg mer tid til å prioritere det du selv vil gjøre.
I skogen finner du milevis med ski- og turløyper, samt deilige badevann hvor du kan ligge og duppe en varm sommerkveld.

Raskt til sentrum - når du ønsker!
Ønsker du å bruke det rike tilbudet i Drammen sentrum, er det bare å hente bilen i garasjeanlegget, eller
hoppe på en av de mange bussene som frakter deg til og fra sentrum. Her finner du et stort utvalg av
restauranter, utesteder, shoppingmuligheter og et yrende kulturliv.

Prosjektet / Selskapet / Eiendommen

Del av eiendommen gnr 80 bnr 1123 (Konnerud Senter) Pettersvollen
3 (5) i Drammen kommune hvor det er planlagt å selge og bygge 31
andelsleiligheter (Totalt 74 enheter fordelt på selveier og borettslag).
Antallet kan endres dersom selger velger å slå sammen eller dele
enkelte leiligheter. Eiendommen vil bli organisert i ett borettslag og følger
Lov om borettslag. Endelig eiendomsbetegnelse vil fremkomme når borettslaget er stiftet.
Utbygger står som eier av alle andelene frem til de overtas av kjøper.
Borettslag følger brukerprinsippet og for utleie må søknad sendes
styret i borettslaget iht. borettslagets vedtekter.
Vedtekter er de viktigste reglene for borettslaget og vil foreligge ved
etablering av borettslaget. Vedtektene inneholder bl.a.
bestemmelser om vedlikeholdsplikt og forkjøpsrett.
Utkast til vedtekter for borettslaget er vedlegg til salgsoppgave.

Forventet fremdrift

Forventet ferdigstillelse/overtakelse er beregnet til 2. kvartal 2023, under
forutsetning av byggestart 3. kvartal 2021. I god tid før innflytting vil
kjøper få skriftlig dato for overtakelse

Beliggenhet

Ta heisen fra leiligheten til shopping, trening og servering!
Bo i direkte tilknytning til Konnerud Senter, bydelens naturlige samlingssted for handel.
Gå tørrskodd fra leiligheten til et stort servicetilbud og gode møteplasser - året rundt.
På senteret finner du flere spisesteder, apotek, matbutikk og interiørforretninger, legesenter, frisør, neglsalong, bank og treningssenter.
Svært gode utsikt og solforhold - Leilighetene vil ligge høyt, fritt og vestvendt!

Adkomst

Konnerud Senter har adresse; Pettersvollen 3, 3032 Drammen
Leilighetene vil få adresse; Pettersvollen 5 (A-E), 3032 Drammen

Areal

Det oppgitte areal er bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom) og er regnet etter reglene i NS 3940.
Alt areal innenfor omsluttende vegger er medregnet.
P-rom er BRA fratrukket innvendig bod.
Sportsbod og terrasser/balkonger kommer i tillegg. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal.
Man kan derfor ikke summere romarealene og få bruksarealet.
Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.
Arealene på de enkelte leilighetene fremkommer i prisliste, vedlagt

Tomt / Tomteareal

Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

Tomten disponeres av seksjonseierne/andelseiere iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

Parkering

Alle leilighetene (bortsett fra 5 utvalgte 2- roms leiligheter) har én stk. parkeringsplass inkludert i kjøpesummen (se oversikt i prislisten)

Boder

I tillegg til bod eller skapplass inne i leiligheten, får hver leilighet 1 stk. sportsbod i kjeller.
Hver bod leveres som tette nettingboder med åpen nettingstruktur øverst. Dør forberedt for låsing med hengelås.

Utstyr

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning leveres fra Crown Imperial. Det er utarbeidet tre ulike
kjøkkenpakker, og kjøper står fritt til å velge én av disse.

Pakke 1, Nordic: Modell Locano, naturell eik/Kristal oak overskap og
matt hvit/White høy - og underskap.
Pakke 2, Misty Grey: Modell Locano, farge grey mist.
Pakke 3, Black Concrete: Modell Locano eller tilsvarende, black concrete reproduction.

Alle pakker er beskrevet ytterligere i prospektet med tegnede
illustrasjoner. Høyde 2,1 m på overskap med innkassing over overskap
pga. avtrekk fra vifte. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag.
Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner samt avløp og
vanntilførsel.
Det leveres kjøkken med fullt integrerte hvitevarer. Kjøkkenhette fra
Røros i blank utførelse. Antall skap i henhold til egen kjøkkentegning,
som vil bli utarbeidet til den enkelte leilighet.

Toppleiligheter
Kjøkken leveres fra Crown Imperial med integrerte hvitevarer fra Miele.
Alle himlinger fôres ned med gips som sparkles og males.

GARDEROBE
Garderobeskap med hvite, glatte fronter. Det leveres 1 meter skap pr.
seng i henhold til plantegning, med fire hyller pr. skap eller stang/to
hyller. Enkelte steder leveres noe mer skap jf. salgsprospekt. Det leveres
ikke skap eller innredning i gang/entré, så sant dette ikke er erstatning
for innvendig bod/skap på soverom. Garderobene kan fås i andre farge
kombinasjoner som tilvalg.

INNVENDIGE DØRER
Det leveres hvite, glatte kompaktdører med vridere i børstet stål.

BAD
På bad leveres hvit baderomsinnredning type Viking Bad eller tilsvarende,
med 120 cm eller 90 cm underskap med nedfelt servant og ettgreps
servantbatteri samt speil og veggbelysning.
Dusjvegg/dusjhjørne leveres i hovedbadet. Badekar leveres ikke.
Videre leveres ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr (fleksibel slange
og hånddusj). Vegghengt klosett i hvitt porselen med skjult sisterne og vannlås.
Det er videre avsatt plass og levert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel) i bad i de leiligheter som
ikke har eget vaskerom.
På WC leveres veggmontert håndvask med underskap og vegghengt
klosett i hvitt porselen. Der det er avsatt plass for dusj, leveres sluk og
ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr (fleksibel slange og hånddusj).
Dusjvegg/dusjhjørne leveres ikke på sekundærbad.
Det blir terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom.

VINDUER/VINDUSDØRER
2-lags energiglass. Karmer og innvendige fôringer leveres ferdig malt fra
fabrikk.

HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHET
Hovedinngangsdør av type Swedoor eller tilsvarende, leveres i malt
utførelse fra fabrikk. FG
-godkjent lås leveres.

BELISTNING
I rom med eikeparkett leveres det gulvlister i eik. Alle gerikter rundt vinduer
og dører leveres ferdig malt med synlige stifter. Det leveres ikke taklister.

DIVERSE UTSTYR
Brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter.
Alle leiligheter, parkeringsanlegg og fellesarealer blir sprinklet og det
vil bli synlige sprinkelhoder i tak og noen steder på vegg. I enkelte
tilfeller vil det være nødvendig med rørføringer på vegg som medfører
innkassinger

PORTTELEFON
Det monteres ringetablåer ved hovedinngangsparti og callinganlegg
med bildemonitor med automatisk låsåpner i hver leilighet. Det leveres
også ringeknapp utenfor hver leilighet.

Internett / TV

Utbygger inngår avtale med kjent TV - og fiberleverandør om grunnpakke for TV og internett/bredbånd til hver leilighet.
Kjøper kan selv gjøre individuelle tilleggsbestillinger til leverandør.
Kjøper betaler selv tilknytnings- og abonnements avgift.
Selger vil inngå forpliktende avtale med leverandør

Ventilasjon

Ventilasjon av boligen utføres ved hjelp av ventilasjonsaggregater som
monteres i bod eller i himling i gang/entré. Det tilføres frisk luft i stue/
soverom med avtrekk fra baderom/WC/vaskerom/bod.

Tilvalg

Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger innenfor følgende kategorier:
Fargevalg på vegger begrenset til to valg pr. leilighet.
Utforming av kjøkken, bad og garderobe fra prosjektets leverandører.
Andre typer fliser.
Ekstra elektriske punkter, telefon- og TV-kontakter (ledning kan bli trukket åpent).
Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en
tilvalgsliste hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme.

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Utenomhusarealer

Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet, og vedlagte tegning er kun å betrakte som retningsgivende.
Forbehold om endelig utforming og materialvalg.
Felles grøntområder vil bli tilsådd og beplantet. Adkomst til hovedinnganger vil bli asfaltert og utebelysning levert.
Det vil bli etablert sandlekeplass for barn på områdets fellesanlegg.
Renovasjon blir etablert i garasje i henhold til forskrifter.

Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.

Sameiet / Forretningsfører

Det vil bli opprettet ett/flere sameier på eiendommene, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av felles sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette.Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Velforening

Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Pengeheftelser

Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vann, avløp og vei. Private stikkveier og ledninger.

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon..
Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt med ditt lokale ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.

Reguleringsmessige forhold

Tomten er regulert til sentrumsformål. Reguleringskart og bestemmelser
kan besiktiges hos megler. Utbygger har sendt inn søknad om rammetillatelse som er til behandling hos Drammen kommune.

Offentlige forbehold

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Estimerte felleskostnader

Felleskostnadene består av kapital- og driftskostnader.

Kapitalkostnader:
Kapitalkostnadene består av renter og avdrag for leilighetenes andel av
fellesgjeld. Renten på fellesgjelden er flytende. For rentesats, se øverst
i prislistens rentekolonne. I prislisten er det lagt til grunn en rentesats
på 2 % som er flytende rente i DNB pr. februar 2021. I budsjettet er det
beregnet felleskostnader med en rente på fellesgjelden på 3 % for å vise
hva en eventuell renteøkning på 1 % vil innebære.
Megler kan gi informasjon om felleskostnadene ved andre rentesatser.
Det presiseres at renten vil endres i samsvar med den generelle renteutviklingen og bankens lånevilkår, og således påvirke størrelsen på
kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Borettslaget kan senere
beslutte å binde hele eller deler av fellesgjelden til en fastrente i en
nærmere avtalt periode. I denne perioden vil det da ikke være anledning
til å foreta individuelle nedbetalinger av sin andel fellesgjeld dersom
denne ordningen er etablert.

Driftskostnader:
Driftskostnadene skal dekke leilighetenes andel av borettslagets
kostnader til blant annet kommunale avgifter, forsikring av bygg,
kabel-tv, forretningsførsel, vaktmestertjeneste, samt generell drift av
borettslaget. Driftskostnadene første år er budsjettert inkludert
oppvarming (fjernvarme). A-konto for vann/avløp og kostnader til TV/
internett er fordelt likt blant alle leilighetene.
De øvrige driftskostnadene er fordelt etter en nøkkel hvor 60 % av
kostnadene er fordelt etter størrelsen på leiligheten, mens de resterende
40 % av kostnadene er likedelt. Innbetalt a-kontobeløp for vann/avløp
avregnes årlig iht. målt forbruk.
For evt. parkeringsplass og ekstra sportsbod tilkommer som felleskostnad:
Ekstra p-plass: ca. kr 320,- pr. md.
Ekstra sportsbod: ca. kr 100,- pr. md.
Flere faktorer påvirker størrelsen på driftskostnadene, bl.a. endringer
i lønns,- pris,- og avgiftsnivå på de tjenester og produkter som
borettslaget enten må ha selv eller velger å inngå avtaler om.
Styret i borettslaget har ansvar og plikt til å tilpasse de månedlige
felleskostnadene til de reelle utgifter borettslaget har og gjennom dette
sørge for at borettslaget til enhver tid har en sunn økonomi. Gjennom
tilknytningen til NBBO inngår medlemskap i Borettslagenes Sikringsfond. Dette fondet har som formål å sikre borettslaget mot økonomiske
tap som følge av mislighold av felleskostnader.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler forskudd av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende før overtakelse:
2-roms leilighet: kr 100.000,-
3-/4-roms leilighet: kr 200.000,-

Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustad

Salgsbetingelser

Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av avhendingslova. Selger kan velge å selge etter Bustadsoppføringslova.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.

Avbestilling

Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54.

Kredittvurdering/Hvitvaskingsloven

Meglerforetaket er underlagt lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) med tilhørende forskrifter. Det følger av hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge partene i handelen. Dette innebærer at både selger og kjøper forplikter seg til å fremlegge gyldig legitimasjon slik at identitet kan bekreftes før handelen gjennomføres. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Bustadoppføringslova

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Budregler

Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.

Betalingsbetingelser

Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper.
Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.

Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.

Endringsarbeider

Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen.Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen

Adresse og matrikkel

Konnerud Senter Panorama - Borettslag, 3032, Drammen, Gnr. 80 bnr. 1668 orgnr. 929299868 i Drammen kommune

Eier

Konnerud senter as

Oppdragsnummer

11-21-9001

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.