Nenset Hage

Velkommen til solfylt idyll på Nenset Hage i Skien.

Nenset Hage har en sentral beliggenhet med kort vei til dagligvare, offentlig transport, turområder og alle servicefasilitetene som finnes på Kjørbekk.
Leilighetene byr på moderne og lettstelte hjem med god teknisk standard, smarte planløsninger, trivelige uteområder og romslige terrasser eller balkonger. Her ligger alt til rette for å skape et godt hjem i et trivelig nabofellesskap!

Innhold:
BOLIG 1 - 14
I disse tomannsboligene får du alt samlet på en flate. Hver bolig er på 80,6 kvadratmeter BRA. Alle får en gang, to soverom, ett moderne bad med dusj, en innvendig bod og en åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning med utgang til en stor terrasse. Med hver bolig følger også en utvendig sportsbod.

Beliggenhet

Nenset Hage har en meget barnevennlig og attraktiv beliggenhet i fritt og landlige omgivelser på Nenset, ca 4,5 km fra Skien sentrum og ca. 5 km fra Porsgrunn sentrum. Dette spennende boligprosjektet ligger fint til med etablert bebyggelse på den ene siden og jorder og spredt bebyggelse på den andre siden. Nenset Hage får en sentral beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager, matbutikk, offentlig transport, turområder og alle handlemulighetene som finnes på Kjørbekk.

Når du kommer fra Skien på Porsgrunnsveien og kjører forbi avkjøringen til Menstadbrua, ta til venstre før nedkjøringen til biltilsynet. ta så første veg til venstre. Kjør bortover sletten og tomten ligger på høyere side, der det er jorde pr idag. Se også kart.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Alle boligene er ferdigstilte og kan flyttes rett inn i.

Diverse

Boligprosjektet er organisert som et borettslag. Det betyr at beboerne eier boligdelen av bygningene, fellesanlegg og utearealer i fellesskap. Beboerne kjøper en rett til å bo i en bestemt bolig, derav navnet "borettslag". Beboerne eier en del av borettslaget derav navnet "andelseier". Når du har kjøpt bolig i borettslag eier du dermed borettslaget sammen med de andre som bor der. Det betyr at du eier din egen bolig, men at et større fellesskap vil gjøre det enklere for deg når det gjelder vedlikehold og økonomi. Borettslaget vil bli tilknyttet Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggerlag. Kjøpere som ikke er medlem av PBBL må tegne medlemsskap.

Vedtekter:
Det er utarbeidet vedtekter for borettslaget som er bindende for kjøper. Vedtektene er en del av salgsprospektet og det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. Andelseier plikter å følge borettslagets vedtekter. Det er i forbindelse med reseksjonering av bygget også utbeidet nye sameievedtekter. Andelseiere i borettslaget plikter også å følge sameiets vedtekter.

Sikringsordning:
Gjennom PBBL som forretningsfører, blir borettslaget tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond. Risikoen for tap av felleskostnader er dermed redusert.Alle eiere av boligene dekkes av Borettslagenes sikringsfond fra første dag forutsatt at alle boligene er solgt. Sikringsfondet dekker, etter nærmere regler, tap hvis noen beboere ikke klarer å betale sin del av fellesutgiftene.

Totalpris:
Totalprisen på boligen består av innskudd og andel av borettslagets fellesgjeld. Se prislisten som har kolonner for hvert av disse elementene. I tillegg kommer omkostninger som er spesifisert under og i prislisten. Innskuddet (egenkapitalen) med tillegg av omkostningene, utgjør det som kjøper må finansiere på egen hånd. Fellesgjelden er finansiert av borettslaget hvor avdrag og renter (kapitalkostnader) for den andel av gjelden som er knyttet til den enkelte leilighet, dekkes gjennom månedlige felleskostnader.

Felleslån/vilkår:
Borettslagets fellesgjeld er et annuitetslån i finansinstitusjon. Maksimal fellesgjeld utgjør ca. 50 % av totalprisen på alle leilighetene. For eksakte tall henvises til prisliste. Det legges opp til 40 års total løpetid på lånet, hvorav de 20 første årene er avdragsfrie. Lånet vil i utgangspunktet ha flytende rente. Det tas forbehold om endringer i renten da renten vil bli endret i takt med rentemarkedet. Borettslaget kan etter innflytting evt. beslutte binding av renten.

Kapitalkostnader:
Kapitalkostnader er renter og avdrag på boligens andel av borettslagets felleslån. Rentene på enkeltes andel av borettslagets felleslån. Rentene på den enkeltes andel av fellesgjelden kan trekkes fra i skattbar inntekt på selvangivelsen i henhold til ordinære regler.

Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden, IN- ordning:
Borettslaget vil inngå en avtale med forretningsfører om individuell nedbetaling av fellesgjeld, under gitte forutsetninger. Andelseier vil ved denne ordningen ha større fleksibilitet til å styre sin egen fellesgjeld og derved finanskostnadene. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld, helt eller delvis, reduseres månedlige finanskostnader til borettslaget i henhold til innbetalt beløp. Nedbetaling av fellesgjeld kan ikke reverseres.

Felleskostnader:
Estimerte felleskostnader består av borettslagets driftskostnader, samt renter på borettslagets fellesgjeld. Fellesgjelden søkes avdragsfri i 20 år. Se ytterligere informasjon i prislisten.

Tomt

Felles eiet tomt av borettslaget.
Hjemmelshaver er Nenset Hage 1 Borettslag.

Utomhus arealene opparbeides i henhold til prosjektets utomhusplan.
Grøntarealene tilsås som vist i utomhusplanen.

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse og anlegg. Eiendommen er en del av Detaljreguleringsplan for Tollskogvegen 24 sist datert 29.11.2017. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Ansvarlig megler

Tina Vinje