Skrukkerødlia

Velkommen til sentrumsnære og trivelige boliger på Skrukkerød i Porsgrunn.

Velkommen til det nye boligprosjektet på Skrukkerød. Nå lanserer PBBL og Moen Eiendom til nye hjem nær Porsgrunn sentrum. Dette er det første boligprosjektet på Skrukkerød på over 20 år. Skrukkerødlia består av en firemannsbolig og en seksmannsbolig med vestvendt og solfylt beliggenhet. Her får du 10 boliger i et veletablert og rolig område. Skrukkerødlia får en sentral beliggenhet med kort vei til dagligvare, offentlig transport, turområder og alle servicefasilitetene som finnes i Porsgrunn.

Fokuset har vært å skape moderne og lettstelte hjem med god teknisk standard, smarte planløsninger, trivelige uteområder og romslige terrasser eller balkonger. Her ligger alt til rette for å skape et godt hjem i et trivelig nabofellesskap

Beliggenhet

Prosjektet ligger i et av byens mest populære boområder. Byggetomta ligger i åsen rett bak de små og veldig etterspurte leilighetene i Sykehusvegen. Det er kort vei til Grønli barneskole og kollektivtransport, samtidig som det kun tar noen få minutter på sykkel til Porsgrunn sentrum. Tomta ligger
dessuten midt i et populært turområde.

Kjør opp Aalls gate opp til Sykehuset dukker opp på høyre side. Ta så første inn til venstre inn forbi parkeringen og videre bort til feltet. Tomten er merket med byggeskilt.

Diverse

Boligprosjektet blir organisert som et borettslag. Det betyr at beboerne eier boligdelen av bygningene, fellesanlegg og utearealer i fellesskap. Beboerne kjøper en rett til å bo i en bestemt bolig, derav navnet "borettslag". Beboerne eier en del av borettslaget derav navnet "andelseier". Når du har kjøpt bolig i borettslag eier du dermed borettslaget sammen med de andre som bor der. Det betyr at du eier din egen bolig, men at et større fellesskap vil gjøre det enklere for deg når det gjelder vedlikehold og økonomi. Borettslaget vil bli tilknyttet Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggerlag. Kjøpere som ikke er medlem av PBBL må tegne medlemsskap.

Vedtekter:
Det er utarbeidet vedtekter for borettslaget som er bindende for kjøper. Vedtektene er en del av salgsprospektet og det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. Andelseier plikter å følge borettslagets vedtekter.

Sikringsordning:
Gjennom PBBL som forretningsfører, blir borettslaget tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond. Risikoen for tap av felleskostnader er dermed redusert.

Totalpris:
Totalprisen på boligen består av innskudd og andel av borettslagets fellesgjeld. Se prislisten som har kolonner for hvert av disse elementene. I tillegg kommer omkostninger som er spesifisert under og i prislisten. Innskuddet (egenkapitalen) med tillegg av omkostningene, utgjør det som kjøper må finansiere på egen hånd. Fellesgjelden er finansiert av borettslaget hvor avdrag og renter (kapitalkostnader) for den andel av gjelden som er knyttet til den enkelte leilighet, dekkes gjennom månedlige felleskostnader.

Felleslån/vilkår:
Borettslagets fellesgjeld er et annuitetslån i finansinstitusjon. Maksimal fellesgjeld utgjør ca. 50 % av totalprisen på alle leilighetene. For eksakte tall henvises til prisliste. Det legges opp til 40 års total løpetid på lånet, hvorav de 20 første årene er avdragsfrie. Lånet vil i utgangspunktet ha flytende rente. Det tas forbehold om endringer i renten da renten vil bli endret i takt med rentemarkedet. Borettslaget kan etter innflytting evt. beslutte binding av renten.

Kapitalkostnader:
Kapitalkostnader er renter og avdrag på boligens andel av borettslagets felleslån. Rentene på enkeltes andel av borettslagets felleslån. Rentene på den enkeltes andel av fellesgjelden kan trekkes fra i skattbar inntekt på selvangivelsen i henhold til ordinære regler.

Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden, IN- ordning:
Borettslaget vil inngå en avtale med forretningsfører om individuell nedbetaling av fellesgjeld, under gitte forutsetninger. Andelseier vil ved denne ordningen ha større fleksibilitet til å styre sin egen fellesgjeld og derved finanskostnadene. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld, helt eller delvis, reduseres månedlige finanskostnader til borettslaget i henhold til innbetalt beløp. Nedbetaling av fellesgjeld kan ikke reverseres.

Felleskostnader:
Estimerte felleskostnader består av borettslagets driftskostnader, samt renter på borettslagets fellesgjeld. Fellesgjelden søkes avdragsfri i 20 år. Se ytterligere informasjon i prislisten.

Tomt

Det blir felles eiet tomt av borettslaget. Endelig tomteareal for dette borettslaget vil først foreligger når tomten er ferdig fradelt med eget gårds- og bruksnummer.
Hjemmelshaver er Skrukkerødlia Utbygging AS.

Utomhus arealene opparbeides i henhold til prosjektets utomhusplan.
Grøntarealene tilsås som vist i utomhusplanen.

Regulering

Eiendommen ligger i område som er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og offentlig friområde. Området (B1) er i gjeldende reguleringsplan Skrukkerød gård - gnr 47/ bnr 1 av 14.01.1993 regulert til boligformål. Deler av boligfeltet B1 omfattes av hensynssone rasfare. Utbygger har tatt høyde for kommunes regulering, og gjør de justeringer/sikringer som er nødvendig for prosjektet. Eiendommen ligger i område som i kommunedelplanen er avsatt til
samferdselsanlegg og teknisk struktur, bevaring naturmiljø, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og flomfare. Eiendommen er en del av Reguleringsbestemmelser for Skrukkerød II A, B og C. datert 04.10.1963.
Ifølge kommunale opplysninger er det igangsattplanleggingsarbeid som inkluderer/berører eiendommen ref PLANID 3806 143, PLANNAVN RV36. Reguleringsbestemmelser fås ved henvendelse til megler.

Ansvarlig megler

Tina Vinje