Ralheim borettslag

Kort om eiendommen

Fr. Nansens gate 8 ligger midt i smørøyet og her kan du nyte livet som sentrum har å by på. Selve borettslaget blir lite og du får kun en nabo i hver etasje. Leilighetene får 3 yttervegger som gir masse lys inn i leiligheten.

Innhold

Leilighet 302 inneholder.
Entrè, 3 soverom, bod/teknisk, bad, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Overbygd balkong på ca. 22 kvm.

Leilighet 201 inneholder:
Entre, 2 soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken. Balkong.

Alle leilighetene får en parkeringsplass i delvis lukket parkeringskjeller.

Standard

Alle leilighetene i prosjektet får en god og moderne standard.


Vegger Innvendige:
. Gipsplater med underliggende Osb e.l
. Malte flater i lys farge
. Listefritt

Gulv:
. Eik-3 stav parkett. Gjelder alle gulv unntatt entre, våtrom og fellesarealet.
. Gulvlist
Gulv Entre:
. Flis

Vaskerom:
. Gulv-fliser, 20 x 20 cm. Type ser colud som leveres i 4 farger, el.
. Vegg-Fliser, hvit 30 x 60 cm

Bad:
. Gulv-fliser, 20 x 20 cm. Type ser colud som leveres i 4 farger, el.
. Vegg-Fliser, hvit 30 x 60 cm
. 2 stk. spotter
. Dusj-nisje
. Badekar (se tegning hvilken leilighet)
Tak:
. Malte gipsplater: Gjelder alle rom

Oppvarming:
. vannbåren gulvvarme i alle rom. Unntatt soverom, boder og fellesarealet. Panelovner på soverom.

Garasje:
. Ubehandlet betong gjelder alle flater og snø-smelte anlegg i kjørevei ut til gaten. 1.
P-plass: 1 stk pr. enhet
Port-tlf. Alle leiligheter.
El-bil ladding: Kommer som tilvalg/tillegg i pris for kjøper.
Fellesarealet: Ubehandlet betong med fliser på gulv.
Terrasser: Spile/glass rekkverk med tredekke på gulv.
Søppelrom: Med innlagt kaldt vann.

Kjøkken:
. Innredning i moderne utrykk med interagerte hvitevarer som, kjøl/frys, platetopp, komfyr og oppvaskmaskin.
. Fliser over benkeplater, hvit 20 x 20 cm.
. Lysarmatur 1 stk. under overskap med stikk.
. Ett-greps kjøkken batteri.
. 4 stk. spotter

Stue:
. Uttak for tv og internett.
. 4 stk. spotter

Karmene leveres hvit innvendig.
Gerikt/belistning leveres med synlig stiftehull.

Innbo, løsøre, hvitevarer og brunevarer som fremkommer på tegningene medfølger ikke med mindre annet tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Seksjonsvegg mellom leilighetene utført i betong for bedre støydemping.

Felles hovedinngangsdører utføres i aluminium med. Øvrige fellesdører fra garasje, sluse, trapperom etc. utføres i henhold til forskriftskrav.

Rekkverk på balkong utføres i spilerekkverk i anodisert aluminium. Rekkverk på balkonger mot Fr. Nansens gate 6 er i glass.
Kjerneved av furu i huker på terrasser og i himling terrasser
Beslag generellt: Alucobond C31
Utvendige bekledning: Steni Color SN8011 Matt (S105-Y20R)

Trappe- og heisrom bygges i betong
Det leveres heis med standard innredning i heiskupé og med automatiske dører. Heis tilfredsstiller krav ift. sykebåre.
Borettslaget overtar servicekontrakt med heisleverandør.

Ventilasjon: det leveres balansert ventilasjon av type Flexit Nordic S3 til alle leiligheter.

Dekkene mellom leilighetene er utført i betong.
Gulv i parkeringskjeller utføres i betong
Gulv i sportsbod leveres med impregnert (støvbundet) betong.

Gulvvarme i entre, stue, kjøkken og bad.

Vinduer fra Nordan, toveissvingende innadslående og åpningsbare. Vinduer leveres som vedlikeholdsfrie aluminiumsbelagte trevinduer med klart energiglass.
Terrassedører leveres malte og med klart energiglass.

Det leveres kontakt på balkong og i bod.

Betongdekke mellom etasjene.

Utvendig tak i papptekke. Yttervegger utføres med isolert bindingsverk. Vegger i kombinasjon med plater og trepanel. Det kan også bli noe platekledning/malt brannpanel der det er brannkrav som leveres ferdig behandlet
Gulv på terrasse leveres med tredekke og rekkverk i spiler eller glass.
Gangadkomst til leilighetene og felles innkjøring til parkeringskjeller leveres med asfaltdekke, eller betongdekke.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming

Leilighetene får vannbåren gulvvarme i entre, stue, kjøkken og bad. Vannbåren varme leveres av Mo Fjernvarme.

Beliggenhet

Ralheim borettslag ligger i hjertet av Mo sentrum. Her har man alle byens fasiliteter utenfor døra.

Adkomst

Enkel og god adkomst til både inngangsparti og parkeringskjeller.

Parkeringsforhold

Det er totalt 11 parkeringsplasser i felles delvis lukket parkeringskjeller.. Det følger med en parkeringsplass pr. leilighet.
Det er 1 handikapplass. Tildeling av handikap plasser gjøres av styret og man må kunne dokumentere at man har behov for handikapplass. Handikap plassen rullerer etter behov. Hvis ingen har behov for handikapplass vil en av andelen få denne tildelt og må gi den fra seg om noen andre andelseiere har behov for plassen.

Port i parkeringskjeller har elektrisk portåpner og det følger med en portåpner pr. leilighet.

Lading av El-bil/Hybrid:
Ladestasjon til el-bil/hybrid kan bestilles som tilvalg for leilighet 201. Leilighet 302 er det fremlagt kabel til parkeringsplass, men ikke installert lader.

Regulering

Detaljregulering for Fr. Nansens gt 10 og 12 og Kirkegata 7. Plan ID 2039

Vei, vann og kloakk

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller
midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger.

Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger stopper kjøpers eventuelle krav om dagbøter.

Leilighetene overleveres med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.