Marvika Torv , trinn 2 og 3

Marvika Torv her en sentral beliggenhet, med nærhet til flotte naturperler og sykkel- og gåavstand til sjø, skog og bykjernen, gjør Lund til en svært attraktiv bydel for mennesker i alle livsfaser.
Det som gir en ekstra dimensjon sammenliknet med andre byggeprosjekter i bydelen, er at det etableres utstrakt næringsvirksomhet i førsteetasjen i leilighetsbyggene. Beboerne i Marvika torv vil ha umiddelbar nærhet til alt; fra flotte naturperler, grønne lunger og tur- og badeplasser ved sjøen og gode bussforbindelser, til butikker, treningssenter, skoler, barnehager i nærheten - og Kafé, frisør og restaurant rett utenfor døra.

Marvika Torv :
- Lekre leiligheter fordelt på flere bygg:
- Butikker, kafeer og næringslokaler i førsteetasje
- Leiligheter fra 2. etasje og opp
- Størrelse fra 43 m2 til 139 m2 BRA
- Pris fra kr. 2 750 000,-
- Parkeringskjeller og heis
- Solrik, sjønær og sentralt beliggenhet
- Innflytningsklare leiligheter

Vi ønsker at Marvika Torv blir hjertet i den nye bydelen på Lund. Velkommen!

Marvika Torv, trinn 1, 2 og 3 er organisert som et kombinasjonssameie (med både næring og
Boligseksjoner).

Denne prosjektbeskrivelsen og prospektet omhandler andre og tredje byggetrinn av totalt tre byggetrinn i et større utbyggingsprosjekt for tomten, med inntil 147 leiligheter + næringsarealer i første etasje og parkeringsplasser, boder, tekniske rom i kjeller etasje.som nærmere beskrevet under:

Første byggetrinn (BT1) består av 67 selveierleiligheter fordelt på tre bygg på henholdsvis fire, seks og 8 etasjer. I tillegg næringsarealer med dagligvarebutikk, apotek, bakeri og andre småforretninger. Det er tilknyttet parkering for næringsvirksomhet i 1 etasje, samt parkering for og sportsboder + tekniske rom i kjeller

Andre byggetrinn (BT2) i Marvika Torv består av 41 selveierleiligheter fordelt på to bygg med henholdsvis fire og åtte etasjer. Det er tilknyttet boder og parkeringsplasser i kjeller samt næringsarealer i 1.etg.

Tredje og siste byggetrinn (BT3) i Marvika Torv består av 39 selveierleiligheter fordelt på to bygg med henholdsvis fire og syv etasjer. Det er tilknyttet boder og parkeringsplasser i kjeller samt næringsarealer i 1.etg.

Beliggenhet

Sentralt i hjertet av Lund.

Generell orientering

Matrikkelnummer:
Marvika Torv, trinn 2 og 3 ligger på gnr. 152, bnr. 431, snr. 1-109 i Kristiansand kommune. Eiendommen er seksjonert etter lov 16.juni 2017 nr. 65 om eierseksjoner (eierseksjonsloven) og leilighetene/næringsarealene er tildelt egne seksjonsnummere.

Areal boliger:
Arealene som er oppgitt på tegninger i denne salgsoppgaven og i prisliste, er angitt som Bruksareal (BRA). BRA er det areal av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes også areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS3940:2012).

Primærrom (P-rom) er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom med omsluttende vegger. Arkitekt har inkludert alle sjakter innenfor omsluttende leilighetsvegger i P-rom, på samme måte som i BRA.

Annet:
Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, og det fremkommer da elementer som ikke inngår i den kontraktsmessige leveranse. Det samme gjelder angitt utsikt. Det tas derfor et forbehold mht. at disse kun er ment som illustrasjoner og at avvik kan forekomme Leilighetene overleveres i bygg i rengjort stand. I nyoppførte bygninger må forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong o.l. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved den leverte ytelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å rette, eller yte prisavslag ikke omfatter:
Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold, sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra Selgers side og skader som oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig bruk av boligen med utstyr

Det tas generelt forbehold om igangsettingstillatelse og øvrige offentlige tillatelser i tråd med de forutsetninger og rammer som for øvrig følger av prosjektet. Antall boenheter/leiligheter kan eventuelt bli justert i forbindelse med utbyggingen. Det tas forbehold om justeringer på tegninger og arealer i forbindelse med utarbeidelse av arbeidstegninger. Det gjøres oppmerksom på at det i noen leiligheter kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Det tas også forbehold om justeringer og endringer av fasader samt mindre endringer på tegninger og arealer i forbindelse med opparbeidelse og forutsatt bruk av utomhusarealer og fellesarealer, felles takterrasse etc. Ved motstrid mellom prospekttegninger og beskrivelser gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Leilighetene er ferdigstilt og er klare til overtakelse etter nærmere avtale.

Senest 120 dager før overtagelse vil kjøper bli informert om antatt endelig overtakelsesdato. Kjøper aksepterer at endelig overtakelsesdato vil bli varslet senest 4 uker før antatt overtakelse i forbindelse med at selger kaller inn til overtakelsesforretning. Denne innkalling vil da gjelde som avtalt tidspunkt for overtagelse, jfr. Bustadoppføringslova § 15. Om overtagelsen forsinkes etter at kjøper har mottatt varsel om overtagelsesforretning, kommer dagmulktbestemmelser i buofl. §18 til anvendelse.

Diverse

Gulv
Stue, kjøkken, soverom, gang og bod leveres med 1-stavs parkett som standard. På bad med badekabiner leveres keramiske fliser på gulv i format 30x30 og vegger 30x60 i farge "White"/tilsvarenda (Lys beigetone). I nedsenket dusjsone leveres tilsvarende gulvflis i mindre format.
På plassbygde WC / lite bad leveres fliser fra Modena i 3 valgfrie farger. Det leveres gulvvarme i stue. kjøkken, bad og entre.

I rom med parkett leveres det eik gulvlister. Det gipses i vindusforinger slik at dette leveres listefritt.
Vegger
Veggene består både av betongvegger og lettvegger i isolert stenderverk og gips. Alle overflater sparkles og males og overgang betongvegger/gipsvegger fuges. Overgangen mellom vegg og tak utføres fuget/listefritt. Det må påregnes mindre sprekker i disse overgangene etter overtakelse, og disse må eventuelt utbedres av den enkelte leilighetskjøper. Det er mulighet for valgfri farge på vegger iht. std. sortiment oppgitt fra leverandør.

Overgang mellom vegg og himling utføres uten taklister, fuges og males.

Himlinger
Himlinger er sparklet og hvitmalt gipshimling i en nøytral hvitfarge (NCS S-0500 N). Rør- og kanalføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger eller helt eller delvis i nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap. I bod vil det leveres synlige rør og kanaler.Innvendig høyde til himling vil generelt være 2,5 m. Unntatt er områder med nedforet himling for tekniske føringer i entré, gang og bad, samt i boder.

Tomt

Det leveres flis på gulv i innvendige fellesareal/ trapperom i alle etasjer. Malte betong- eller gipsvegger og systemhimling.

Utomhusanlegg
Utomhusanlegg utføres iht. arkitektens beskrivelse med gode materialvalg. Utomhusanlegget i 2 etasje inneholder en «boliggate» som leder fram til inngangene og binder sammen felles uterom, beplantningen vil understreke karakteren på anlegget og vil være romdannende for møteplasser, samlingsplasser og selve hagen med mindre intime arealer. Vegetasjon skal være sammensatt av klatreplanter, busker og stauder. Belysning tilpasses hagens karakter og utføres med gode materialvalg. Avfallsanlegget er et nedgravd lukket system iht. retningslinjer gitt av kommunen.

Felles takterrasse
Felles takterrasse etableres på taket av bygget mot Østre Ringvei.

Regulering

Plan nr. 1363
Reguleringsbestemmelser for
Marviksletta senterområde. Detaljregulering
Dato: 11.03.2015, rev. 10.08.2015

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er en del av en større utbygging av området og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanen før kjøp.

Nærmere informasjon kan fåes ved henvendelse megler.

Ansvarlig megler

Rolf R. Elieson