Kongsberg Terrasse Trinn 2

Kongsberg Terrasse er et utbyggingsområde som skal utbygges over flere trinn.
Salgstrinn 1 med 28 leiligheter er solgt.
Trinn 2 vil bestå av 30 leiligheter- Salget har startet.

Leilighetene leveres nøkkelferdig - Smart planløsning - Energimerke A* som kvalifiserer til grønt boliglån.
Trinn 2 organiseres i et eget borettslag som gir deg som kjøper mer fleksibilitet og trygghet.

Hva kan du forvente av din nye bolig?

* Energieffektiv bolig - A - Gul.
* Vannbåren varme i gulv - Bergvarme
* IN ordning.
* Parkeringsplass følger uten kostnader.
* Fantastisk utsikt.
* 2 eller 3 private uteplasser.
* Turområde rett utenfor døren.
* Sportsbod

Beliggenhet

Kongsberg Terrasse trinn 2 ligger høyt og fritt til med panoramautsikt over Skrim og Kongsberg.
Bak eiendommen, med direkte adkomst fra tomten, ligger et av Kongsbergs mest historiske områder, Gruveåsen og Sølvgruvene.
Kongsberg Terrasse ligger nær sykkel- og gangstisystem, med kort vei til skianlegg (ca. 3,3 km), Kongsberg sentrum (ca. 4 km til rådhuset), Kongsberg Teknologipark (ca. 2 km) og Arsenalet (ca. 2,5 km). I tillegg er det få minutter med bil til nye E134 med ca 35 min kjørsel til Drammen eller Notodden.
Fra din nye bolig har du nærhet til flott natur, sommer som vinter, med mulighet for rekreasjon og trening og med direkte adkomst fra tomten til blant annet Svartåstjern som ligger i umiddelbar nærhet.
I tillegg er der en mengde preparerte langrennsløyper i vinterhalvåret, både i skogen og på fjellet. Er du ikke så glad i ski, kan du gå tur i egne preparerte labbeløyper - spesielt laget for fotturer på vinterstid.
Kongsberg har et variert tilbud av aktiviteter gjennom hele året, med blant annet et av Norges flotteste golfområder og Kongsberg Skisenter. Kongsberg Jazzfestival er et av de store kulturarrangementene som arrangeres årlig. Er du glad i et variert kulturtilbud og et aktivt friluftsliv, så er dette det rette boligvalg for fremtiden.
Adkomst blir offentlig vei frem, privat stikkvei på fellestomt.

Prisinformasjon

Innskudd fra kr. 2 394 000,- til kr 3 894 000,-.
Andel fellesgjeld fra kr. 1 596 000,- til kr 2 596 000- Det er IN ordning, på fellesgjeld.
Totaltpriser fra kr 3 990 000,- til 6 490 000,-

Omkostninger

Omkostninger
5 000 (Andelskapital til Borettslaget)
240 (Panteattest kjøper)
500 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
500 (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)

Ferdigstillelse

Eiendommen er forventet ferdigstilt 2. kvartal 2025 basert på tidspunkt på forventet oppstart
Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 15 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.

Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler.

Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.

Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Beskrivelse av tomt

Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal.

Prosjekttomten er fradelt med eget gårds- og bruksnummer fra gnr 7387, bnr 29, som er på totalt 42157 kvm. Tomten har fått gnr 7387, bnr 76 og er 3131 kvm
Tomtearealet etter fradeling vil først foreligge etter endelig oppmåling utført av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirkaareal, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden skulle bli mindre/større enn oppgitt.

Oppvarming

Det leveres vannbåren gulvvarme fra energi brønner til varmtvannsanlegg med varmeveksler i alle oppholdsrom.
I bad og gang er det elektrisk gulvvarme fordi dette gir raskere responstid ved ønske om temperaturregulering.
Temperatur i bad reguleres individuelt. I soverom er det stikkontakter med mulighet for oppsett av panelovn om ønskelig.
Det vannbårne gulvvarmesystemet vil være tilknyttet varmepumpe for hvert bygg med bergvarme fra energi brønner til varmtvannsanlegg med varmeveksler. Utbygger tar forbehold om endringer og andre nødvendige tekniske tilpasninger da dette p.t. ikke er ferdig prosjektert.
Det vil ikke bli etablert løsning for vedfyring eller gasspeis.

Garasje/parkering

Det følger 1 plass i fellesgarasje under bygg, heis til gateplan ( 2. etasje )

Organisasjonsform

Boligene selges som andeler, og vil bli organisert som et borettslag. Borettslaget er planlagt å bestå av totalt 30 andeler. Selger tar forbehold om antall andeler i borettslaget.
Selger står fritt til når som helst å stifte borettslaget, for så å overføre andelene til kjøperne ved overtakelse.
Kjøperne blir innkalt til stiftelsesmøte eller ekstraordinær generalforsamling. Her velges nytt styre for borettslaget. På stiftelsesmøte (som kan gjennomføres av selger) vedtas vedtekter og husordensregler.
Lokalleie i forbindelse med stiftelsesmøte/ekstraordinær generalforsamling og gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres borettslaget etter overtakelse eller trekkes fra etableringskostnaden.
Forslag til driftsbudsjett for første driftsår vil også bli presentert.

Stipulerte felleskostnader

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av borettslagets felleskostnader.
Budsjetterte felleskostnader vil inkludere blant annet kommunale avgifter, renter på andel fellesgjeld, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og generelt vedlikehold av fellesarealer, samt vedlikehold av bygg. Grunnpakke Altibox med internett er også inkludert.
Felleskostnadene vil avhengig av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i felles regi og fordeles iht vedtektene.
Det tas og forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall.
Budsjetterte felleskostnader fra kr 9 890,- til kr 18 000,- per måned. Se prisliste.
Det er ikke medtatt skattefordel i ovennevnte kostnader.

Lånebetingelser fellesgjeld

Renter er beregnet ut i fra annuitetslån i Sparebank 1 med nominell flytende rente på pt. 5,64 % og 45 års nedbetalingstid.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Forbehold fra utbygger

Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse (bygningsarbeider) er gitt. Igangsettelse av prosjektet forutsetter 60 % forhåndssalg.
Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist.
Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper.
Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.

Tilvalg og endringer

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette begrenser for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidere kan bestilles. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt. Kjøper kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid som vil endre køpesummen med 15% eller mer.

Betalingsbetingelser

Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av avhendingslova. Selger kan velge å selge etter Bustadsoppføringslova. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.
Ved salg til forbruker selges boligene iht. bustadoppføringslova.
Innbetaling av 10% av innskudsbeløpet ved kontraktsinngåelse, kjøpers betalingsplikt inntrer ikke før det er stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12.
Restbeløpet inklusiv eventuelle tilvalg før overtagelse.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Henning M. Sørensen