Bølgelengden salgstrinn 1

Matrikkel

Gnr. 159 bnr. 185 i Oslo kommune

Adresse

Bølgelengden - Moderne seniorboliger sentralt på Lambertseter. Velkommen!
1150
Oslo

Om prosjektet

Sentralt på Lambertseter i Oslo, en kort gåtur fra T-banen og i nærheten av både apotek, kjøpesenter og kafeer, finner du Bølgelengden borettslag. Har kommer det totalt 61 ulike leiligheter. De moderne og lyse boligene knyttes sammen av innbydende fellesarealer som fungerer som sosiale møteplasser for både naboer og gjester. Nyt en kaffe i morgensol på den felles takterrassen, gå en tur i de nærliggende naturområdene eller ta deg en bytur. Boligene er tett på alt du trenger, i behagelig urbane omgivelser. Boligprosjektet er et samarbeidsprosjekt med Diakonhjemmet Omsorg. Husverten vil invitere til felles aktiviteter og tilbyr oppfølging av den enkelte beboer, for eksempel daglig trim, sosiale arrangementer og hjelp med innkjøp. I tillegg vil husverten være behjelpelig med tilleggstjenester som bestilling av rengjøring og helsetjenester. Velkommen hjem!

Om området

Lambertseter er både et idyllisk område i Oslo og et område som preges av sin rike historie. Det regnes nemlig som Norges første drabantby. Også for OBOS starter mye av historien nettopp her. I 1952 begynte innflyttingen i Marmorberget borettslag og det var da begrepet "drabantby" ble etablert. I dag bor det om lag 10.000 innbyggere på Lambertseter, som alltid har vært kjent som et spesielt grønt område, med nærhet til vakker natur og lite støy.
Det er flere grunner til at vi har valgt nettopp Lambertseter som plassering for Bølgelengden. En av dem er at dette er et område i Oslo som har mye å by på. I tillegg til å være sentrumsnært har du kort vei til idyllisk natur, tannlege, lege og apotek. Du finner også et bredt utvalg av kafeer og spisesteder og selvfølgelig flotte Deichman bibliotek, hvor det også jevnlig holdes konserter og utstillinger. Rett over veien finner du Lambertseter senter med 85 forretninger, Symra kino, treningssenter med mer. Det er store friområder, lysløype, gang- og sykkelveier. Nær ski- og turløypene på Skullerud og fine turmuligheter i Østmarka, på Ekeberg og Østensjøvannet. Man har fantastisk kollektivtransport i Bølgelengden. Borettslaget ligger rett ved T-banen som tar deg til Jernbanetorget på 20 minutter. Buss 79 stopper også ved senteret.

Slik blir boligene

Prosjektet vil bestå av to salgstrinn og det er totalt 61 leiligheter.

Salgstrinn 1 i Bølgelengden borettslag består av 25 leiligheter:

2-roms: 10 stk. på ca 39 - 57 kvm BRA
3- roms: 11 stk. på ca 64 -74 kvm BRA
4-roms: 4 stk. på ca 94-101 kvm BRA


Byggets fasade blir hovedsakelig kledd med lys teglstein, metallplater, glass og stedvis trepanel. Detaljer av blant annet teglrelieff, mørkere tegl og trespiler.

Bygningen består av to kjellerplan, én næringsetasje med inngang fra gateplan, og syv boligetasjer over dette. Boligetasjene utgjør 61 leiligheter og et stort felleslokale på sør-siden av 2. etasje. Boligene vil ha tre separate inngangspartier fra gateplan (A, B, C). I 2. etasje vil det etableres en langsgående gang som sikrer alle beboerne innvendig tilgang til felleslokalet. Byggets to kjellerplan benyttes primært til parkering, sykkelparkering, tekniske rom og sportsboder for leilighetene.

Fellesarealer

I prosjektet Bølgelengden vil fellesarealene i tilknytning til leilighetene, altså oppganger og lokalet ute og inne i plan 2, eies av borettslaget og dets beboere. Det er lagt stor vekt på trivelige felles oppholdsarealer, som oppfordrer til og tilrettelegger for aktiviteter, sosialt samvær og et trygt og godt bomiljø. Alle tre oppgangene har direkte adkomst til felleslokaler på ca. 220 kvm i plan 2. Her finnes flere ulike soner for opphold og rekreasjon, både ute og inne. Blant annet planlegges det et bibliotekrom og tv-stue, spisestue, kjøkkenfasiliteter og et avsatt område til husverten fra Diakonhjemmet. Denne personen vil være til stede på dag- og kveldstid, og vil ofte være tilgjengelig for beboerne i felleslokalet.

Parkering

Det blir bygget en kjeller under bygningen, med ca. 25 parkeringsplasser tilknyttet Bølgelengden borettslag. I tillegg til disse plassene er det ytterligere ett plan parkering og plasser avsatt til Lambertseter senter. Alle parkeringsplasser leveres med eget nummer. Komplett ladeanlegg og ladeboks for el-bil vil være mulig som tilvalg, elektrisk infrastruktur er tilrettelagt og klargjort for ladere på alle plasser.

Kvalitet, standard og tilvalg

Leilighetene får takhøyde på 250 cm. (2 etg 280 cm) De fleste av boligene er gjennomgående, og det følger med én eller to balkonger eller markterrasse. Eikeparkett, flislagt bad og kjøkken av god kvalitet er del av standarden - se prospekt for detaljer. Det er mulig å gjøre individuelle tilvalg på eksempelvis veggfarger og farger på kjøkkeninnredning. Utbygger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Kjøpere vil få nærmere informasjon vedrørende tilvalgsprosessen.
Det leveres én sportsbod på minimum 5 kvm for alle leilighetene.
Alle boliger får heis opp til leilighetsplanet, og det blir garasjeanlegg i kjeller.

Oppvarming

Radiatorer med komfortvarme.
Bygget har en egen energisentral plassert i kjelleren, som betjener både bolig- og næringsdelen. I energisentralen er det montert væske-/vann-varmepumpe, som henter energi fra borehull (energibrønner) under bygget og videre leverer varmt tappevann til leilighetene og varme til oppvarming.

Energimerking

Boligene er beregnet til å være i energiklasse B eller C.

Innflytting

Estimert overtagelse er tredje kvartal 2024.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 1,75 %. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.
Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.
Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning.