Hoffsveien Hage Salgstrinn 1

Matrikkel

Gnr. 32 bnr. 640 orgnr. 931527681 i Oslo kommune

Adresse

Hoffsveien 49 - hus A og C
0377
Oslo

Om prosjektet

Om prosjektet

I Hoffsveien Hage er byggingen godt i gang. Alle boligene ferdigstilles i samme periode med innflytting mellom 5. april og 5. juli i 2024. Boligprosjektet vil bestå av 58 leiligheter fordelt på fire punkthus med særpreg, tegnet av Lund Hagem arkitekter. Alle leiligheter er nå i salg og du kan velge mellom tre- og fire-roms andelsleiligheter i ulike størrelser. Vi er utsolgt for 1- og 2-romsleiligheter. Boligene får god standard og adkomst til det underjordiske garasjeanlegget via heis fra alle etasjeplan.
Hoffsveien Hage ligger i grønne omgivelser mellom Smestad og Skøyen.

Om området

Hoffsveien Hages beliggenhet åpner for mange muligheter. Her er det fine turområder langs Makrellbekken og Hoffselva og ved Smestaddammen er det et yrende fugleliv. Herfra er det gangavstand til Frognerparken, Frognerbadet og Majorstuen.
I Karenslyst allé finner du bl.a Maschmanns og andre spennende butikker samt hyggelige spisesteder.
T-banen på Smestad tar deg til Majorstuen på 4 minutter og Oslo S på 9 minutter. Kort vei til Smestad barnehage og Smestad barneskole.
Er du ikke OBOS-medlem og kjøper leilighet, plikter du å melde deg inn.

Slik blir boligene

Hus A kjennetegnes av romslige leiligheter med store vinduer som gir gode lysforhold. Huset ligger nordvest på tomten og henvender seg åpent mot vest. Hus A innehar 12 andelsleiligheter fra 1- til 4-roms i størrelser fra 44 til 168 kvm. Alle leilighetene har romslig markterrasse eller balkong(er) som ligger i tilknytning til stue/kjøkken. Hus C byr på størst variasjon i leilighetstyper. Huset ligger sørøst på tomta og består av 18 andelsleiligheter fra 2- til 4-rom i størrelse fra 40 til 173 kvm. Flere leiligheter har vinduer på minst to sider, som sikrer godt lysinnslipp i oppholdsrommene.

Alle leilighetene i Hoffsveien Hage leveres med et elegant og enkelt kjøkken fra HTH som standard. Pr 1. juli 2023 er usolgte leiligheter oppgradert. Kjøkkeninnredningen leveres med fronter i laminat, farge Mokka, bankeplate i kompositt. Underlimt oppvaskkum i sort og armatur i sort. Høye overskap med LED-lys og demping på skap og skuffer. Kjøkkeninnredningen bli levert med foring og gipsinnkassing opp mot tak. Det gir et stilrent inntrykk og du slipper at støv og rot samler seg på toppen av skapene dine. Integrerte hvitevarer leveres fra Siemens. Blant annet er stekeovn med pyrolyse og induksjonsplatetopp, kombiskap og oppvaskmaskin standard.

Badene blir bygd på stedet og får god kvalitet. Gulv og vegg får keramiske fliser av typen Grespor Minos i størrelse 60 x 60 cm på gulv, 30 x 60 cm på vegg og 5 x 5 cm på gulv i dusjsonen. Standard er en lys beige flis i matt utførelse, men flere alternativer kan velges kostnadsfritt i tilvalgsprosessen.
Badeinnredningen fra HTH på hovedbad er av samme type som kjøkken, noe som gir et helhetlig inntrykk rommene imellom. Over skuffeseksjon og heldekkende servant monteres speilskap med hyller og innfelt LED-belysning. Det leveres dusjhjørne i herdet glass med komplett takdusj og diskret slukrist i stål med flislagt overflate. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Noen av leilighetene har separat toalett/WC. Disse leveres med vegghengt toalett med skjult sisterne, liten vask og speilskap med hyller og innfelt LED-lys.

Toppleilighetene i hus A og hus C blir ekstra fine!
Toppleilighetene i 5. etasje i hus A og hus C, leilighet A5001 og C5003, måler henholdsvis 168 og 173 kvm og er omkranset av private uteareal på mer enn 100 kvm. Heisen tar deg direkte opp i leilighetenes hall/entré. Med 360 graders overblikk blir det tydelig hvor nær du er det beste byen har å by på, som blant annet marka, sjøen og Frognerparken. Toppleilighetenes arkitektoniske løsninger gir følelse av rom, luft, gjennomlys og utsyn uansett hvor du befinner deg. Oppholdsrommet er boligens sosiale område, og er delt inn i soner med blant annet spisestue og stue med elektrisk peis og flott fjordutsikt. Et flott kjøkken fra HTH med hvitevarer fra Miele. Kveldssolen nytes på terrassen med utsikt mot vest. Hovedsoverommet med eget bad er boligens private sone. Her har du følelsen av å ha din egen suite, med direkte utgang til balkongen/terrassen. Toppleilighetene er for deg som stiller høye krav til kvalitet, beliggenhet og privatliv. Boligenes løsninger, materialvalg og uteområder er av høy standard. Her finner du alle de riktige detaljene, som til sammen skaper et helt spesielt hjem.

Fellesarealer

Landskapsarkitekter fra ATSITE står bak utforming og beplantning av uteområdene. Her er veien kort til hyggelige spise- og sitteplasser i bilfrie og frodige omgivelser. Områder for lek og aktivitet rett utenfor døren.

Parkering

Det følger med en biloppstillingsplass til alle tre- og fireromsleiligheter i hus A, B og D samt toppleiligheten i hus C. Se prisliste. Det bygges et underjordisk garasjeanlegg med adkomst under hus C. Alle parkeringsplassene får el-lader. Heisadkomst til alle etasjeplan fra garasjeanlegget.

Kvalitet, standard og tilvalg

Vannbåren gulvvarme. Ekstra takhøyde og store vinduer. Enstavs hvitpigmentert eikeparkett. Plassbygde og oppgraderte bad. Oppgraderte kjøkken fra HTH. Boligene har mange kvaliteter, og du har selvfølgelig muligheten til å påvirke valget av materialer og løsninger i din bolig.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle rom inkludert baderom.

Energimerking

Leilighetene får energimerke A-C. Noen få leiligheter kan få D. Energiattest fås ved overtakelse av boligen.

Innflytting

5. april til 5. juli i 2024.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som pr 16.10.23 har rentesats 5,45 %. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.
Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.
Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning.