Hoffsveien Hage Salgstrinn 1

Matrikkel

Gnr. 32 bnr. 640 orgnr. 931527681 i Oslo kommune

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adresse

Hoffsveien 49 A og C - Oppmøte for visninger er i Hoffsveien 49 B
0377
Oslo

Om prosjektet

Velkommen til Hoffsveien Hage,- et ekstra flott prosjekt med bare 58 leiligheter fordelt i fire bygninger. Nå er byggeprosessen over og de fleste kjøpere har flyttet inn, men fortsatt kan du velge mellom noen få supre store toppleiligheter for salg.

Om området

Hoffsveien Hages beliggenhet åpner for mange muligheter. Her er det fine turområder langs Makrellbekken og Hoffselven og ved Smestaddammene er det et yrende fugleliv. Her er gangavstand til Frognerparken, Frognerbadet og Majorstuen.
I Karenslyst allé på Skøyen ligger togstasjon, mange spennende butikker og hyggelige spisesteder. Litt nærmere finner du blant annet dagligvarebutikker, treningssenter og busser.
T-banen på Smestad tar deg til Majorstuen på 4 minutter og Oslo S på 9 minutter. Kort vei til barnehager og Smestad barneskole.

Slik er boligene

I Hus A (Hoffsveien 49 A) er nå bare toppleiiighet A5001 ledig. I hus C (Hoffsveien 49 C) er bare toppleilighet C5003 ledig. Begge leilighetene går over hele etasjen i sine respektive bygg og heisen tar deg rett fra garasjen og inn i hallen. Begge leilighetene kan sees på visning og er klare for innflytting.

Toppleilighetene i hus A og C er for deg som stiller høye krav til kvalitet, beliggenhet og privatliv. Boligenes løsninger, materialvalg og uteområder er av lekker og smakfull standard. Her finner du alle de riktige detaljene, som til sammen skaper et helt spesielt hjem
Begge leilighetene (A5001 og C5003) ligger alene i hvert sitt bygg i 5. og øverste etasje og har utsikt i alle fire himmelretninger. Boligene er svært private uten innsyn og her får man en skikkelig god følelse når man kommer inn døren.
Leilighetene har egen stor takterrasse hver seg på hele 99 kvadratmeter. På takterrassene er det og en egen pergola med både glasstak og levegg i glass. Takterrassen har adkomst fra flere av værelsene blant annet hallen og kjøkkenet. Heisen går direkte inn i den romslige hallen som har god plass for gode oppbevaringsløsninger. Begge leilighetene er svært innholdsrike med stor stue som ønsker deg velkommen og har flott utsikt, lekkert stort kjøkken med romslig kjøkkenøy som både har rom fopr oppbevaring og sitteplasser, 3 romslige soverom, omkledningsrom, vaskerom, gang og en bod/teknisk rom.
Bad:
I leillighet 5003 finner du et gjestetoalett med servant, et bad med dusj og servant med skuffeløsning og i tillegg et stort hovedbad i tilknytning med hovedsoverommet med et lekkert frittstående badekar, dusj, vegghengt toalett og servant med skuffer og speilskap med integrert lys over.
I bolig 5001 finner du to fulle bad med dusj, vegghengt toalett og servant med skuffer under og speilskap med integrert lys over.

I begge boligene finner du kvaliteter som eikedør fra heis og oppgang inn til entre/hall. Elektrisk peis mellom spisestuen og stuen. Slette himilnger/tak i stedet for v-fuger som finnes de fleste nye bygg i dag. Gode arkitektoniske løsninger gir følelse av rom, luft, gjennomlys og utsyn uansett hvor du befinner deg. Stue og kjøkken er boligens sosiale område, og er delt inn i soner med blant annet spisestue og stue med elektrisk peis og flott fjordutsikt. Et flott og stort kjøkken fra HTH med kjøkkenøy med både oppbevaring og kjøkkenøy. Benkeplater i komposittsten Bianco. Flotte detaljer på kjøkken med blant annet benkeplate som går ned på kortsidene av kjøkkenøyen. Hvitevarer fra Miele integrert i innredningen. Solen kan nytes hele dagen på den store takterrassen med kjempeutsikt, eller balkongen. Hovedsoverommet med eget bad og omkledningsrom er boligenes private sone. Her har du din egen suite. Begge boligene har egen romslig sportsbod og parkeringsplass med elbil-lader i fellesanlegget under bakken som er lett tilgjengelig via heisen.

Ledige leiligheter i Hoffsveien Hage leveres med et elegante og oppgradert kjøkken fra HTH. Kjøkkeninnredningen har fronter i farge Mokka, benkeplate i komposittsten Bianco. Underlimt oppvaskkum og armatur i sort. Høye overskap med LED-lyslist og demping på skap og skuffer. Kjøkkeninnredningen har foring og gipsinnkassing opp mot tak somt gir et stilrent inntrykk. Integrerte hvitevarer levert fra Miele: Stekeovn med pyrolyse, induksjonsplatetopp, kjøle- og fyseskap/kombiskap, oppvaskmaskin og vinskap.

Badene er plassbygde ( i stedet for prefabrikkerte bad ) og har lys beige lekre keramiske fliser i størrelse 60 x 60 cm på gulv, 30 x 60 cm på vegg og 5 x 5 cm på gulv i dusjsonen.
Baderomsinnredning med heldekkende servant og skuffseksjon i hvitt, speilskap med hyller og innfelt LED-belysing. Dusjhjørne i herdet glass med komplett takdusj og slukrist i stål langs vegg. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Ett av badene i leilighet 5003 har frittstående badekar.

Vannboren varme i gulv som har egen styringsenhet i hvert værelse.
Balansert ventilasjon med eget aggregat slik at du kan styre det meste selv.
ELKO PLUS på elektroprodukter.
Noen vinduer har utvendige elektriske screens.

Fellesarealer

Gårdsrommet mellom bygningene er frodig og fint og det er landskapsarkitekter fra ATSITE som har utformet og beplantet arealet. Gårdsrommet har stenbelagte gangstier og er vakkert beplantet med busker, trær og norske blomsterarter. Her er spiselige vekster og barn eller barnebarn kan få boltre seg på den fine lekeplassen som ligger i den østlige delene av tomten. Nydelige trapper og fin belysning. Innendørs er det store felles sykkelparkeringer og et eget kombinert sykkelmek og smørerom med sykkelvask.

Parkering

Det følger med en biloppstillingsplass inkludert i prisen til usolgte leiligheter. Parkeringsanlegget har adkomst under bygg C (Hoffsveien 49 C) og alle plassene er utstyrt med elbil-lader. Det er heisadkomst fra garasjeanlegget og til alle etasjeplan. Så lenge vi har ledige parkeringsplasser og bodplasser kan kjøpere kjøpe til seg ekstra plass. Disse vil være omsettelige innad i borettslaget. Borettslaget har ikke gjesteparkering.

Kvalitet, standard og tilvalg

Vannbåren gulvvarme med styringsmulighet i hver av værelsene. Balansert ventilasjon med aggregat i hver bolig og avkast over tak. God takhøyde ( 260cm i oppholdsrom ) og store vinduer. Enstavs hvitpigmentert eikeparkett på gulv. Plassbygde og oppgraderte bad ( ikke prefabrikkerte bad som man ofte ser i nye bygg i dag ) med lekre rettskårne fliser. Oppgraderte kjøkken fra HTH i fargen Mokka, lekre komposittsten benkeplater og integrerte hvitevarer fra Miele. Dimmbare spotlights i hall, gang og bad.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle rom ( ikke i bod) . Det er egen styringsenhet i hvert værelse.

Energimerking

Leilighetene har energimerke B som gir mulighet for grønt boliglån som gir en lavere lånerente i de fleste banker. Energiattest fås ved henvendelse til prosjektselger.

Innflytting

Etter avtale.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som pt. har rentesats 4,89 %. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.
Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.
Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning med minimum kr 60 000 hver gang. For Hoffsveien Hage kan fellesgjelden nedbetales 2 ganger i året.