Kongshavnheia - 6 igjen! Spennende, prosjekterte eneboliger på solrike og sjø...

Oppdragsansvarlig

Agder Eiendomsmegling AS / Trude Walle

Selger/Utbygger

Tromøy bygg AS

Betegnelse

Gnr. 202 Bnr. 28 og Gnr. 202 Bnr. 391 og Gnr. 202 Bnr. 392 og Gnr. 202 Bnr. 393 i Arendal kommune

Hvorfor kjøpe nytt

* Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist.
* Lav dokumentavgift.
* Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
* Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp.
* Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
* Unik mulighet til å være med å innrede din drømmebolig.

Boligvelger

I boligvelgeren på PrivatMegleren sin hjemmeside kan du enkelt orientere deg blant de ulike boligene ved å klikke deg inn på hver enkelt enebolig eller leilighet. Gå inn på følgende link og trykk på Boligvelger i første bilde som møter deg: https://kongshavnheia.tromoybygg.kvass.no/residential/63d2eef97eea9e055b1f62b4?previewToken=5a3c31c2bfc8da6a1916b0d7a474aba333155033

Beliggenhet

Et meget spennende prosjekt med moderne og flotte eneboliger på Kongshavn. Boligene ligger flott til i sjønære omgivelser på Tromøy hvor det finnes mange tilbud for både store og små. Området byr på nydelig utsikt mot sjøen og svært gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld. Det er fra alle boligene noe utsikt mot sjøen i noe varierende grad.
Her kan du være med på å forme din drømmebolig!

Ønsker man at barna skal være i bevegelse er dette et boligområde som innbyr til aktivitet. Det er flotte skogsområder med lysløype, fotballbane og Tarzanløype.

Beboerne her vil også benytte det flotte nærområde som blant annet består av flotte skogsområder med lysløype og et flott område ved sjøen på Dybdalsstranda hvor det er store gressletter og lang sandstrand for felles benyttelse for alle. Det er kun få minutters gange så kan man ta seg et deilig bad!

Kongshavnheia ligger på østenden av øya med kun ca. 5-6 minutter kjørevei til Tromøybrua og Krøgenes. Herfra er det igjen kort avstand til påkjørsel E18. Området har kort avstand til skole, barnehager, og flere dagligvarebutikker både ute på Kongshavn med og på Tromøytunet og på Krøgenes hvor du finner apotek, legesenter, bakeri, café, frisør, treningssenter m.v.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Tromøy er den største øya på Sørlandet hvor landlig idyll med nydelig skogsterreng, flotte turområder hvor skog møter sjø og strandliv.

I næromådet ligger kilometerlange rullesteinsstrender, flotte badeplasser og idyllisk skjærgårdspark med bl.a. Tromlingene naturreservat. Tromlingene er en 2 km lang øy bestående av et rikt fugle- og planteliv. Raet strekker seg over 15 km fra Tromlingene i øst til Jerkholmen i vest. Videre vestover kommer man til Bjelland, Spornes og Hove. I området finnes fasiliteter som cafe og restauranter med både konserttilbud, jazz i hagen, spabehandling m.m.

Bygninger

Eneboliger hvor alle ligger på svært solrike tomter og hvor alle får noe utsikt mot Tromøysund.

Byggemåte

Rombeskrivelse innvendig:

Gulvflater i disse boligene blir levert med "Lillehammer" Pergo Laminat, unntatt entré, gang, bad og vaskerom som blir levert med 60x60 fliser av typen "Town". Sportsbod leveres med betonggulv.

Veggflater blir gips, sparklet og malt i alle oppholdsrom, mens det blir flislagte vegger på bad med 60x60 flis av typen "Town".
I sportsbod blir det liggende kledning.

Det leveres gips i himlinger, sparklet og malt i alle innvendige rom, plater eller rupanel i sportsbod.

Kjøkkeninnredning av typen Strai Lyngen. Kjøkkenbatteri med uttrekk type MIRI sort. Standard med hvitevarer fra Electrolux eller lignende.

Baderomsinnredning fra Vikingbad med sort blandebatteri type Embla. Vegghengt toalett type CIBA og dusjvegger Liam 90x90 med sorte profiler og Frøya rainshower i begge bad. Downlights i himling.

I vaskerom leveres det opplegg for vaskemaskin og nedfelt vask i benkeplate.

Tak og vinduer leveres listefrie, trapp med eiketrinn, vedovn med stålpipe type Duo 2 fra Nordpeis.

Utvendig areal: Gruset i carport og ut til vei.

For komplett innvendig leveransebeskrivelse se romskjemaer for hver boligtype, det kan være noen avvik fra standard i enkeltrom i noen boliger.

Utvendig og teknisk leveransebeskrivelse:

Ringmur/såle: Byggene leveres med Jackon Ringmur 450, 35cm EPS under 10cm såle i betong.
Dersom det er tilbakefylling på deler av 1 etasje bruker vi Jackon Thermomur 350 med støttevegger av samme, men i dimensjonen 200. knotteplast og tilbakefylling av lette masser

Vegger: Yttervegger er bygd opp slik: kledning, lekter, vindtetting 148mm reisverk med 15cm Rockwool isolasjon, plast, 48mm utforing med 5cm Rockwool isolasjon, gips, panel e.l.
Stående eller liggende kledning etter tegning eller som visningshus.

Innerveggene er 36x72 eller tykkere med 7cm Rockwool isolasjon. Gips eller lignende på begge sider.

Bjelkelag: I bjelke med 15cm Rockwool I bjelke isolasjon

Tak:
Pulttak(skråtak): I bjelker minst 30cm med 30cm Rockwool I bjelke isolasjon. Vindtett duk Siga Majocat 250 eller tilsvarende. 48 mm oppforing, plate og papp. Skrålekte med beslag, eventuelt parapet, på tre sider. Takrenner på laveste side av taket.
Saltak: A takstoler med 30 cm Rockwool isolasjon, 18mm Hunton vindtett plate og Siga Majocat 250 duk. 36x48 + 36x48 opp lekting, Skarpnes dobbeltkrum takstein.

Vinduer fra Gilje eller Uldal.
Ytterdører fra Gilje

Balansert ventilasjon fra Flexit med 85% varmegjenvinning.

Terrasser: Tett terrasse: 28x120 imp. terrassebord over 36x98 imp. spikerslag. Papp på plater.
Åpen terrasse 28x120 imp. terrassebord på bærende spikerslag.

Våtrom: Nedsenket dusjnisje som leveres med mosaikk fliser. Resten av gulvet er rett med fliser.
Dersom det er våtromsplater eller våtromsmalt gips, leveres det ca 8cm oppkant med flis.
Vegger med flis har plater, våtromsplate og flis. Vegger med Fibo våtromsplater eller gips monteres på stender eller liggende rupanel.

Arealer og fordeling pr. etasje

Frida:
Bra: 163,5 kvm. Bodrom og sportsbod inngår i BRA.
P-rom: 152 kvm.
Følgende areal inngår i p-rom: 4 soverom, 2 stuer, kjøkken, 2 bad, vaskerom, teknisk rom og entré.

Frida (liten):
Bra: 127 kvm. Sportsbod inngår i BRA.
P-rom: 119 kvm.
Følgende areal inngår i p-rom: 3 soverom, 2 stuer, bad, wc, teknisk rom, gang, garderobe og entré.

Kaia:
Bra: 163 kvm. Sportsbod inngår i BRA.
P-rom: 155 kvm.
Følgende areal inngår i p-rom: 4 soverom, 2 stuer, kjøkken, 2 bad, vaskerom/teknisk rom, gang og entré.

Nyksund:
Bra 169 kvm. Sportsbod inngår i BRA.
P-rom: 163
Følgende areal inngår i p-rom: 4 soverom, 2 stuer, kjøkken, 2 bad, wc, 2 garderober, vaskerom og hall.

Innhold og Standard

På Kongshavnheia kan du velge mellom 9 flotte eneboliger i størrelser som varierer fra ca 114 til 168 kvm, i 4 forskjellige boligtyper.
Her vil du garantert finne noe som passer for din livsstituasjon! Boligene har gode løsninger og kan by på solrike tomter med hyggelig utsikt.

Frida:
På tomt 11 og 14 finner du boligtypen "Frida". Frida er et arealeffektivt og moderne hus med mulighet for hele 5 soverom, eller som tegnet med 4 soverom og 2 stuer. 4 av disse rommene ligger i første etasje, en svært praktisk og familievennlig løsning. Det blir to bad i boligen og et praktisk separat vaskerom.

I andre etasje er det en herlig stue- og kjøkkendel på over 50 kvm med store vinduer som gir glimrende lysforhold.

Her er det overbygd inngangsparti fra carport med sportsbod i bakkant. Over carporten er det en flott terrasse på nesten 50 kvm med flotte solforhold!


Frida (liten):
På tomt 13 og 15 ligger boligtypen "Frida (liten)" som er en noe nedskalert verson av sin storesøster Frida.
Denne boligtypen er meget arealeffektiv med mulighet for 4 soverom (ett er tegnet inn som tv-stue i første etasje) i tillegg til bad i første etasje og separat wc i andre etasje.

Det blir en lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning på hele 41 kvm, samt et hovedsoverom med eget walk-in-closet!
Boligen leveres med carport og tilhørende sportsbod. Terrasse på ca 38 kvm.

Kaia:
På tomt 12, 17 og 18 tilbyr vi boligtypen "Kaia". Dette er en lekker enebolig over tre plan med en fantastisk takterrasse på nesten 50 kvadratmeter som vil gi deg både ypperlige solforhold og flott utsikt.

Boligen har totalt 4 soverom, hvorav tre av dem er samlet i første etasje. Disse er praktisk plassert i samme etasje som et bad og separat vaskerom.

I andre etasje er det en stor stue- og kjøkkendel med store vinduer, samt et romslig bad og et soverom som også vil passe flott som hjemmekontor.

I forbindelse med takterrassen er det en romslig stue på ca 20 kvm i øverste etasje.

Boligen leveres med carport og tilhørende sportsbod.

Nyksund:
Leveres på tomt 19 og 20. Dette er en av de mest spennende boligtypene fra Systemhus med et stilig, moderne uttrykk som skiller seg ut i mengden!

I boligens første etasje er det et romslig soverom med egen garderobe, et pent bad, separat vaskerom og sportsbod med tilgang fra gang og utenfra.

Opp trappen er det en stor stue med åpen kjøkkenløsning, samt et romslig soverom som også fungerer fint som ekstra stue. Her er det tilgang til eget bad.

I den øverste etasjen er det to soverom på rett i underkant av 10 kvm, samt en hyggelig loftstue med stilige skråvinduer som gir flott utsikt. Det er i tillegg et praktisk wc-rom, samt takterrasse på rett under 9 kvm.

Utstyr

- Stålpipe og peisovn
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Plasseres i vaskerom eller i henhold til tegning.
- 1 stk. hagevanningskran.
- Vannmåler.
- Listefritt mellom vegg og himling.
- Filslagte baderom.
- Kjøkken leveres av Strai kjøkken eller Ikea.
- Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og kjøleskap
- Klargjort for fibernett

Eiendommens historie

På tomt 11 og 12 er det allerede begynt å bygge. Stor Frida vil benyttes som visningsbolig med flere flotte oppgraderinger. Kaia på tomt 12 blir bygget uten å velge innredninger og farger slik at kjøper selv kan velge etter eget ønske. Begge disse boligene ligger på flotte tomter med særdeles gode solforhold - da særlig lang kveldssol og utsikt mot Tromøysund.

Oppvarming

Der leveres 1. stk. peisovn. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres varmekabler i gulv på baderom, vaskerom og entre. Det medfølger ingen øvrige varmekilder forøvrig

Parkering / Garasje

Enten parkering på egen tomt og/eller carport

Adkomst

Fra Arendal kjør til Tromøy. Når du kommer over Tromøybrua ta til venstre i rundkjøringen og følg veien til Kongshavn. Når du ankommmer Kongshavn kommer du til en skarp sving, ta til venstre her ned mot Kongshavn brygge. Feltet ligger på høyre side.

Beskrivelse av tomt

Tomtene leveres med gruset vei og biloppstillingsplass og ellers som fremstilt på visning.

Det vil bli pliktig medlemskap i Velforening som bl.a. skal ivareta fellesforpliktelser i realsameiet som drift og felles vedlikehold av fellesområder, eventuelle private stikkveier, lekeplasser, grøntområde, post, renovasjon, snøbrøyting samt fremtidig oppgraderinger.

Det blir opparbeidet lekeplasser med sandkasse, parkbord og et lekestativ samt postkassestativ på fellesområdet.

Tomtestørrelser:

Tomt 11: 483,4 (oppmålt)
Tomt 12: 466,2 (ikke oppmålt)
Tomt 13: 456,2 (oppmålt)
Tomt 14: 496,2 (oppmålt)
Tomt 15: 466,6 (ikke oppmålt)
Tomt 17: 563,7 (ikke oppmålt)
Tomt 18 464,6 (ikke oppmålt)
Tomt 19: 613,3 (ikke oppmålt)
Tomt 20: 533,7 (ikke oppmålt)

Tomtearealer på tomt 12, 15, 17, 18, 19 og 20 er ikke oppmålt. Arealene som er oppgitt er beregnet og en må forvente avvik når endelig oppmåling foreligger.

Tilliggende fasiliteter

Ta et bad i sjøen kun få minutters gange fra ditt hjem!

Kongshavnheia er ett godt sted å vokse opp. Her er aktivt miljø innenfor idrett og man kan utfolde seg både i skogen og på sjøen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Det vil bli tinglyst rett for å ha el-skap og lyktestolper o.l på eiendommene, samt rett til å vedlikeholde ledninger etc.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1878/900196-1/36 Utskifting
01.06.1878 Gjelder denne registerenheten med flere

1879/900107-1/36 Utskifting
22.03.1879 Gjelder denne registerenheten med flere

1888/905503-1/36 Bestemmelse om veg
06.08.1888 rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:202 Bnr:16
Tidsbestemt Gjelder denne registerenheten med flere

1979/2328-1/36 Rettsbok
21.03.1979 Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/516721-1/200 Elektriske kraftlinjer
27.06.2007 Rettighetshaver:GLITRE NETT AS
Org.nr: 982974011
Bestemmelse om ryddebelte.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/772217-3/200 Best. om adkomstrett
27.09.2007 rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:202 Bnr:9
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/772217-4/200 Best. om adkomstrett
27.09.2007 rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:202 Bnr:24
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/598015-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
03.04.2018 21:00 Rettighetshaver:GLITRE NETT AS
Org.nr: 982974011
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/598054-1/200 Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
03.04.2018 21:00 Rettighetshaver:GLITRE NETT AS
Org.nr: 982974011
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1438226-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
02.12.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:202 Bnr:473
rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:202 Bnr:474
rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:202 Bnr:475
rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:202 Bnr:476
rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:202 Bnr:477
rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:202 Bnr:478
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1438226-2/200 Bestemmelse om veg
02.12.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:202 Bnr:473
rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:202 Bnr:474
rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:202 Bnr:475
rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:202 Bnr:476
rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:202 Bnr:477
rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:202 Bnr:478
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter:
1963/1683-1/36 Bestemmelse om veg
10.06.1963 rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:202 Bnr:28
Rettigheter på 4203-202/9
Rettigheter i eiendomsrett

2007/772217-5/200 Best. om adkomstrett
27.09.2007 rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:202 Bnr:28
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om veg

Rettigheter på 4203-202/24, 4203-202/470, 4203-202/472/0/1-4
Rettigheter i eiendomsrett
2007/772217-6/200 Best. om adkomstrett
27.09.2007
rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:202 Bnr:28
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Det vil bli påkoblet offentlig vann og avløp. Veien er kommunal og det blir kun privat stikkvei inn til eiendommen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vil foreligge før overtagelse.
Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger

Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.
Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Når overtagelse skjer ved midlertidig brukstillatelse anbefales kjøper å holde tilbake ett forholdsmessig beløp som sikkerhet for at ferdigattest fremskaffes. Det er opp til kjøper om de vil rådføre seg med eksterne fagmenn vedrørende størrelsen på beløpet og verdien på gjenstående arbeider. Tilbakehold må kjøper protokollføre på overtagelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsle eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Kommuneplan:
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019- 2029.
Formål:
Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse
Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan
Beskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området.

Reguleringsplan:
ArealplanID: 09062015-10
Plannavn: Dybdalshei 1.
Vedtatt: 02.02.2017.

Formål:
Boligbebyggelse, frittliggende småhus

Plan under arbeid: Kongshavn Brygge.

https://www.arendal.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/reguleringsplaner/reguleringsplaner-under-arbeid/kongshavn-brygge.15294.aspx

Salgsbetingelser-Garanti

Boligene selges til forbrukerkjøper etter bustadoppføringslovas bestemmelser. Utbygger stiller garanti iht. §12 i bustadoppføringslova.

Dersom utbygger stiller garanti iht. bustadsoppføringslovas § 47 kan eventuell innbetalt del av kjøpesummen/forskudd utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil skjøte er tinglyst eller selger stiller forskuddsgaranti iht. bustadoppføringslovens § 47.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales inn til meglers klientkonto innen ferdigstillelse og overtagelse av boligen. Det betales ikke inn depositum.

Kjøpekontrakt

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er vedlegg til salgsoppgaven. Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor bustadoppføringslova. For andre enn forbrukere vil det gjelde særskilte betingelser. Kontakt selger for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i avhendingslova, som benyttes ved salg til næringsdrivende/ikke forbruker.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon/odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Selger tar sikte på oppstart av byggearbeidene 1. halvår 2023. Byggetid for de enkelte boligen vil variere, og er estimert til ca. 8 mnd. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Når selger har fått byggelån og det er gitt igangsettelsestillatelse, skal selger fastsette en overtakelsesperiode. Overtagelsesperioden skal ikke være lenger enn 8 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 28 dager før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Dersom varslet overtagelsesdato må utsettes som følge av selgers forhold, skal selger kalle inn til ny overtagelse med minst syv dagers varsel.

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesarealene overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et forholdsmessig beløp etter bustadoppføringslovas §31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

På et senere tidspunkt enn overtakelse kan selger innkalle til kontrollbefaring av fellesarealene. Kjøperne skal i så tilfelle orienteres om utfallet av kontrollbefaringen og frigi eventuelle tilbakeholdte beløp ved skriftlig samtykke.

Overtagelse av boligen skjer ved overtagelsesforretning. Det skal føres protokoll fra forretningen som kjøper og selger signerer. Partene beholder hvert sitt eksemplar av protokollen. Boligen vil bli levert i byggrengjort stand.

Selgers forbehold

At det er gitt igangsettingstillatelse, rammetillatelse og andre nødvendige godkjenninger fra offentlige myndigheter.
Åpning av byggelån.
Selger må senest innen 12 måneder fra budaksept gi skriftlig underretning til kjøper dersom ovennevnte forbehold påberopes og kjøpekontrakten kanselleres.

Avtalen er bindende i 12 måneder fra budaksept. Utbygger må fatte byggebeslutning innen disse 12 månedene for at avtalen skal gjennomføres. Ved selgers kansellering av kjøpekontrakten, vil kjøper få alle innbetalte beløp tilbakebetalt med tillegg av påløpte renter på meglers klientkonto. Ut over dette har partene ingen krav mot hverandre.

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følge av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes. I fall det forekommer avvik mellom denne beskrivelsen og plantegningen eller informasjon beskrevet i salgsmateriell, er det denne beskrivelsen som gjelder.

Tegninger og skisser i tegnings- og salgsmaterialet eller salgsprospekt er ment som illustrasjoner før bygget er ferdig og kan inneholde elementer som ikke inngår i leveransen, for eksempel garderobeskap, møblering, fargevalg og dør- og vindusform. Videre kan enkelte bygningsmessige detaljer som for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser/arrangement, beplantning, fargesetting etc. avvike fra nevnte tegninger, skisser og illustrasjoner. Vindusplasseringer, terrasse- og rekkverksløsninger i tilknytning til den enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle planer som følge av arkitektoniske eller konstruksjonsmessige hensyn i prosjektet.

Utforming av kjøkken på plantegninger er kun illustrativt.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle enhetene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v. før et eventuelt bud inngis.

Selger forbeholder seg retten til den endelige utformingen av utomhusplanen for prosjektet. Kjøper aksepterer at evt. avvik fra fremlagte opplysninger ikke kan danne grunnlag for prisavslag og/eller heving av kjøpet.

Kjøper gjøres oppmerksom på at det i nye bygg kan oppstå noe svinnriss i mur og betong, sprekker i skjøter på treverk, fuger som sprekker opp, tapet, maling m.v. og i materialoverganger. Kjøper kan ikke kreve utbedret eller gjøre gjeldende misligholdsbeføyelser for slike forhold, med mindre arbeidet ikke er fagmessig utført.

Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret.

Inntil hele byggeprosjektet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker m.v., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Det må også påregnes byggestøy i denne perioden. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.

Utsiktsbilder er tatt med mastefoto fra tomtene. Reell utsikt vil variere noe iht vinkler og det som er tegnet inn på 3D-tegninger vil ikke nødvendigvis samsvare fullstendig med virkeligheten.

Plantegninger og illustrasjoner kan avvike fra ferdig oppført bolig.

Areal vil kunne avvike noe fra tegning til ferdig bolig.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon kr. 50 000,-
Tilrettelegging kr. 7 375,-
Grunnpakke makredsføring kr. 13 625,-
Digital annonsering kr. 19 875,-
Garantiforsikringspremie kr. 7 000,-
Oppgjørskostnad kr. 4 875,-