Stilla borettslag Hus G og H

Matrikkel

Gnr. 59 bnr. 734 orgnr. 931195131 i Oslo kommune

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m² (stue, to soverom, trimrom, vaskerom, bod)
- BRA-b: xx m² (innglasset balkong / vinterhage)Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m² (entré, gang, bad, toalettrom, soverom, spisestue, kjøkken)

Garasje
BRA xx m²: Garasjeplass

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Adresse

Visningssenter i Frysjaveien 44 - Stilla Borettslag - Salgstrinn 2 - Oppgang G/H
0884
Frysjaveien 40, 0884 Oslo

Fasiliteter

Velkommen til Frysjaparken som forvandles til et moderne nabolag. Her blir det ca 900 boliger, kafeer, butikker, skole, park, torg, barnehage og andre urbane kvaliteter. Beliggenheten i overgangen mellom marka og byen er unik, og gjør dette til et helt spesielt sted å bo.

Vi har 6 leiligheter igjen i Stilla Borettslag som ferdigstilles våren 2024:

Trenger du en snarvei inn i boligmarkedet og til drømmeleiligheten i Frysjaparken?
OBOS tilbyr OBOS Bostart. Med Bostart kan du kjøpe en helt ny bolig til en lavere pris enn markedspris - mot at OBOS får retten til å kjøpe den tilbake ved salg. Se hvilke boliger vi tilbyr med OBOS Bostart på vår boligvelger. Les mer om kjøpsalternativene på våre nettsider, eller kontakt prosjektselger for informasjon om dette konkrete prosjektet.

Leilighets type 1 (1023 - 4023) - Stor 3-roms hjørneleilighet på 108 kvm med romslig stue/kjøkken og utgang til sydvestvendt balkong på 17 kvm, hovedsoverom med stort walk-in closet og eget bad, gjestebad samt romslig entrè med god plass til garderobe. Denne leilighetstypen kan du få fra første til fjerde etasje.

Leilighets type 2 (5020) - Innholdsrik 4-roms leilighet på 119 kvm med vinkel stue- og kjøkkenløsning og utgang til sydvestvendt balkong på 11,5 kvm. Videre kan leiligheten by på en romslig entrè med god plass til garderobe, 3 soverom hvor hovedsoverommet har eget bad. Leiligheten inneholder også eget gjestebad samt gjestetoalett i tilknytning til entrèen. Romslig lagringsbod i leiligheten. Det medfølger garasjeplass med el-bil lader til leiligheten.

Leilighets type 3 (5032) - 4-roms toppleilighet på 119,5 kvm. Leiligheten har en svært god planløsning med separat kjøkken og stue - direkte utgang til privat takterrasse på 23 kvm. 3 soverom hvor hovedsoverommet har masteravdeling med walk-in closet og eget bad. Videre har leiligheten gjestebad og entrè med god plass til garderobe. Det medfølger garasjeplass med el-bil lader til leiligheten.

I førsteetasjen til bygget kommer det et nærsenter som vil inneholde blant annet Meny, blomsterbutikk, frisør, apotek og Jønk burger. Du kan faktisk gå i tøflene dine for å kjøpe ferske rundstykker til frokosten. Det er i dag også både spisesteder og treningssenter i nabobygget.

Om prosjektet

Borettslaget vil bestå av totalt 166 leiligheter.

Stilla Borettslag utgjør det tredje delfeltet i Frysjaparken. Frysjalia borettslag var det første, Kikut Sameie det andre.

Borettslaget grenser mot en en urban allmenning og Frysja Torg i nord. Her og videre langs Frysjaveien planlegges det for kafeer, resturanter, treningssenter og matbutikk som eksempler på servicetilbud. På sørsiden grenser det mot et hyggelig parkdrag. Vest for eiendommen vil det bygges flere leiligheter (Ager brl), og øst for eiendommen ligger Frysjaveien.

Se vår hjemmeside for mer informasjon om prosjektet: www.obos.no/frysja

Om området

Frysja ligger i skjæringspunktet mellom det urbane og landlige livet. Her vil du finne alt du trenger for å ha en enkel hverdag. I Frysjaparken skal det bygges en helt ny barnehage. Den unike beliggenheten gjør dette til et levende område med gode aktivitets- og kulturtilbud. Populære Teknisk Museum, Frysja Kunstsenter og Brekkedammen (badeplass i Akerselva) ligger like i nærheten. Frysjaparken vil bli et levende område med gode aktivitets- og kulturtilbud. Her vil du få alt du trenger for en enkel hverdag!

Frysjaparken ligger sentralt til med gode service- og kollektivtilbud, og nærmeste busstopp er Frysja. Buss nummer 54 kommer fra Kjelsås stasjon og tar deg helt til Aker Brygge. Andre busser går i retning Majorstuen, Ellingsrudåsen, Lørenskog og Kjelsås. I tillegg er det kort vei til Kjelsås togstasjon, som tar deg til Oslo S, hvor du igjen har gode forbindelser til resten av Østlandsområdet og Oslo Lufthavn Gardermoen.

TOG:
L3 og R30 fra Kjelsås stasjon

BUSS:
Nr 54 Kjelsås - Kværnerbyen
Nr 25 Furuset T - Majorstuen

TRIKK:
Nr 11 og 12 Kjelsås - Majorstuen

Vil du oppleve marka fra en annen side er det mulig å stå på skøyter på et av markas mange vann. Nordmarka skogsmaraton blir arrangert årlig, og tilbyr halv- og helmaraton. Vil du heller ta sykkelen kan du følge merkede løyper, eller selv velge veien gjennom terrenget.

Området rundt Maridalsvannet er populært for rulleski, og runden rundt vannet er akkurat passe utfordrende for enhver mosjonist. Ønsker du å kombinere treningsturen med litt sightseeing er en gåtur langs Akerselva fra nord til sør både en passe utfordrende, vakker og kulturell tur gjennom Oslos historie.

Slik blir boligene

Leilighetene bærer preg av nordisk minimalisme, med rene linjer og et moderne uttrykk. I leiligheten er det valgt tidløs én-stavs parkett i eik og et stilrent, mørkt kjøkken av høy kvalitet fra HTH med integrerte hvitevarer.

Soverommene er lune og tilbaketrukne, og leilighetenes gode planløsning gir store muligheter for oppbevaringsplass. Leilighetene vil ha generell takhøyde på 2,60m med unntak av områder med nedfelt himling. Dette fremkommer av salgstegningen for den enkelte leilighet.

Badet er flislagt med keramiske fliser i moderne farger på vegger og gulv. Downlights i himling. Hvitt servantskap med krom blandebatteri, samt vegghengt wc og innfellbare dusjvegger. Opplegg til vaskemaskin er selvfølgelig på plass.

Dersom du er tidlig ute vil du har mulighet for å gjøre endringer og tilvalg på leiligheten. Alle tilvalg minus bad er åpne.

Leilighetene har romslig balkong eller markterrasse, med utelampe og mulighet for varme, slik at du kan sitte ute selv på kjølige dager. Stuene får store vinduer, noe som gir leilighetene åpne og luftige preg. Beboerne får tilgang til felles takterrasser, med parsellhager og flott utsikt over området.

Samtlige leiligheter selges med en sportsbod på minimum ca. 5 kvm i eget bodanlegg i tilknytning til garasjeanlegget. I tillegg blir det smøre-/sykkelverksted, samt vaskestasjon av sykkel etc. til bruk for beboerne.

Fellesarealer

Tiltalende inngangspartier med utvendig kledd spileverk i heltre, samt betongfliser på gulv. Hovedinngangsdør med glass og aluminiumsprofil Øvrig gangareal får gulv i linoleum, samt malte betongvegger.

Det leveres låsbare postkasser innenfor ytterdør i felles trappeoppgang iht. Posten sine krav.

Parkering

Det bygges underjordiskliggende garasjeanlegg for boliger med innkjøring fra Frysjaveien. Garasjeanlegget inneholder ca. 85 plasser og det blir direkte adkomst via heis til alle etasjeplan.

Alle 4-romsleiligheter har garasjeplass med ladeboks inkludert i prisen, og det gjøres oppmerksom på at garasjeplassen ikke kan selges separat, den må følge leiligheten ved evt. salg i fremtiden.

3-roms leiligheter har ikke garasjeplass inkludert i prisen. Disse plassene må finansieres fullt ut selv, dvs. at garasjekjøp ikke vil påvirke fellesgjelden.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset med antall garasjeplasser igjen. Avklar med prosjektselger om det er mulighet for å kjøpe garasjeplass. Det kan bli plassert under nabotomten (felt B2 / Ager Borettslag).

Prisen for garasjeplass er satt til kr 600.000,- inkl. ladeboks
Stipulerte driftskostnader for garasjeplasspr. mnd. er kr. 200,-. Strøm til lading og kostnader rundt dette kommer i tillegg.

Oppvarming

Elektriske panelovner, med unntak av på bad - her leveres gulvvarme i form av vannbåren varme. Måleranlegg for hver leilighet i tavlekott i trapperom/gang.

Energimerking

Det blir utstedt energiattest for den enkelte leilighet ved overtagelse. Sameiet som helhet vil ha gjennomsnittlig energimerke Grønn C. Enkelte leiligheter kan ha lavere eller høyere karakter. Boligens varmetap og energibehov er dimensjonert iht. teknisk forskrift av 2017, TEK 17.

Innflytting

Byggestart er vedtatt og boligene i oppgang G og H skal være ferdig i perioden 01.04.2024 - 30.06.2024.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 5,45%. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.

Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.

Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning.