Lerkespore Salgstrinn 3

Matrikkel

Gnr. 11 bnr. 625 orgnr. 923840540 i Oslo kommune

Adresse

Røakollen hus E - Aslakveien 20 C
0753
Oslo

Om prosjektet

Prosjekt Røakollen med sine fem hus (A, B, C, D og E) er nå bygget ferdig og de aller fleste som har kjøpt har flytta inn. I hus E, Aslakveien 20 A-C, har vi kun en leilighet igjen, E7002. Røakollen består av fem bygg som varierer i høyde fra 5 til 10 etasjer. Bygg A og B utgjør Storklokken borettslag og bygg C er Seljen boligsameie. Bygg E rommer 69 leilgheter og sammen med bygg D utgjør de Lerkespore borettslag med totalt 168 stk 2, 3- og 4-roms leiligheter.

Om området

Røakollen ligger høyt og fritt øverst i Aslakveien og har landskapsvernområdet Mærradalen som nærmeste nabo i øst. I hus E har de fleste leiligheter balkong mot gårdsrommet i syd, mens mange av de nordvendte har fantastisk utsikt mot Holmenkollen. Nærmeste matbutikk er Rema som er naboen i nord for hus E og Joker som ligger litt lenger oppi bakken. Joker er søndagsåpent og har i tillegg til matvarer et rikt utvalg av blomster. Bussrute 46 tar deg til Majorstua og bussholdeplass ligger like ved. Med normal gange tar det ca 15 minutter til Røa sentrum og Røa T-banestasjon. Her finnes de aller fleste senterfunksjoner,- store og små butikker, treningssenter og basseng mm. Røa kjøpesenterer har et variert utvalg av butikker og ikke minste en stor, flott Meny-butikk. Kjøpesenteret Røa torg åpnet i 2020. For sport og friluftsinteresserte er området et eldorado. Marka byr på utallige turmuligheter både til fots, sykkel og på ski og i Mærradalen kan små og store gå på oppdagelsesferd. Gjennom gårdsrommet på Røakollen går det en fin sykkel- og gangsti som fører deg rett ned i Mærradalen.

Slik blir boligene

Leilighetene i bygg E varierer i størrelse og utforming og har med få unntak en eller to private uteplasser. De større leilighetene har inkludert en parkeringsplass i kjøpesummen.

Leilighetene har store vindusflater og med hev- og skyvedører ut mot balkong. Gulvene leveres i enstavs hvitpigmentert eikeparkett. I mai 2022 ble alle usolgte leiligheter oppgradert med integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp fra Electrolux eller tilsvarende. Dette gjelder også for leilighetene E7002 og E6001 som også får kjøkkenøy med vinskap, benkeplate i kompositt og vegger malt i farge NCS S1002-Y (Tidløs). Badene får lyse fliser og varmekabler i gulv. Glatte dører med dørhåndtak i børstet stål. De fleste leilighetene leveres med en innvendig bod og alle får en sportsbod på 5 kvm som ligger i lukket bodanlegg.
De to leilighetene E7002 og E6001 ligger i bygningskroppen nærmest Mærradalen. Begge leilighetene som ligger i henholdsvis 7. og 6 .etasje går gjennom hele bygningskroppen og får private uteplasser mot øst og vest. Begge har fantastisk utsikt,- kom og se!

Fellesarealer

Gårdsrommet er stort og felles for alle de fem byggene. Det er vakkert opparbeidet med beplantning, brostensbelagt gangsti, fine trapper og stenbelagte murer, hyggelig møteplasser med pergolaer og fine lekeområder.
Takterrassen i 5. etasje er felles for beboerne i borettslaget. Her kan du sole deg og nyte utsikten mot flere himmelretninger.

Parkering

Garasjeanlegget for bygg D og E ligger under bakken og har innkjøring nord for bygg E. Det innehar 59 parkeringsplasser og har heisadkomst fra alle etajesplan. Prislisten viser hvilke leiligheter som selges med p-plass. Ingen gjesteparkering i prosjektet,- besøkende kan pt parkere langs Aslakveien.
Det følger med en p-plass til leilighetene E7002 og E6001 som er inkludert i kjøpesummen.

Kvalitet, standard og tilvalg

Leilighetene er lyse og fine med god planløsning. Tilvalgsperioden er over og leilighetene overtas som besiktiget.

Oppvarming

Radiator i stue/kjøkken og varmekabler i baderomsgulv. Panelovn på ekstra soverom (ikke i hovedsoverom)

Energimerking

Det blir utstedt energiattest for den enkelte leilighet ved overtagelse. De fleste leilighetene får energimerking B, enkelte kan få energimerke A eller C. Boligens varmetap og energibehov er dimensjonert iht teknisk forskrift av 2010. Leilighet E7002 har energimerke C.

Innflytting

Leiligheten er klar for innflytting.

Førstemann til mølla - faste priser
Leilighetene selges etter første mann til mølla prinsippet. Kjøp trygt til faste priser!

Betalingsbetingelser
Leiligheten selges etter avhendingsloven og full kjøpesum (innskudd/egenkapital) + omkostninger bestales ved innflytting,
Ved innsendelse av kjøpsbekreftelse vedlegges bekreftelse fra bank på total kjøpesum (egenkapital + andel fellesgjeld).

Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning)
Kjøper kan benytte IN-ordningen og nedbetale på andel fellesgjeld med minimum kr. 60 000,- eller mer på to gitte datoer i løpet av et år. Nedbetalingen gir umiddelbar virkning på de månedlige felleskostnadene. Eksempelvis vil månedlige felleskostnader kun bestå av stipulerte driftskostnader dersom man velger å innfri hele andel fellesgjeld. IN-ordningen fungerer bare når renta er flytende.

Trenger du en snarvei inn i boligmarkedet?
OBOS tilbyr OBOS Boligbytte ved kjøp av bolig i Røakollen. Med Boligbytte kan du kjøpe ny bolig av oss, mot at OBOS kjøper din gamle til markedspris. Les mer om kjøpsalternativene på våre nettsider, eller kontakt prosjektselger for informasjon om dette konkrete prosjektet.

Kjøp trygt i borettslag
OBOS har mer enn 90 års erfaring med å bygge og forvalte borettslag. Å kjøpe en ny bolig i et av våre borettslag er trygt!

OBOS garanterer for innbetaling av alle felleskostnader. Det betyr at selv om noen i borettslaget ikke betaler sin del av felleskostnadene, får det ingen konsekvenser for din eller borettslagets økonomi.
Dette gir stor trygghet for alle som kjøper en OBOS-bolig.

Lov om hvitvasking
Salg av eiendom er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 5,45%. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.
Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre. Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning.

Matrikkelinformasjon

Gnr. 11, bnr. 625 i Oslo kommune.