Salgstrinn 5 ( Hus D og E )

Matrikkel

Gnr. 128 bnr. 33 snr. 1 orgnr. 929964381 i Oslo kommune

Adresse

Lumanders Hage, hus D og E, trinn 5. Visninger finner sted i visningsleiligheten i Sigurd Hoels vei 6, 1. etg.
0655
Oslo

Her kan du kjøpe bolig uten budgivning etter førstemann til mølla - prinsippet. Forkjøpsretten er allerede avklart og bortfalt. Alle boligene er nyoppførte og du kan få visning i den boligen som er aktuell for deg. Boliger som ikke er annonserte er solgt.

Velkommen til Lumanders hage og Ensjø

I hjertet av Ensjøbyen finner du vårt flotte prosjekt Lumanders hage! Med gangavstand til det meste som offentlig kommunikasjon, skole, barnehager, butikker, kafeer og ikke minst flotte friluftsområder som Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage. Nabolaget Tøyen og Kampen har også et rikt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og til og med en økologisk bondegård som ligger en kort rusletur unna. Som nærmeste nabo til prosjektet finner du en gang- og sykkelvei som kan føre deg rett ut i Lillomarka med stort løypenett. Det finnes også flere lekeområder og aktivitetssoner i umiddelbar nærhet samt at det er også planlagt i prosjektet å bygge en barnehage med fire avdelinger i prosjektet.

Kort om prosjektet

I Lumanders Hage er det 216 boliger for alle livets faser, både små leiligheter og store over 2 plan (duplex). Tett på de store oasene Botanisk hage og Tøyenparken, er det en egen liten oase i Lumanders Hage. Her finner du flotte leiligheter som i størrelse varierer fra 2-roms til 4-roms leiligheter, de fleste over 1 plan, men noen også over 2 plan. Noen av 4-roms leilighetene har mulighet for utleie, eller at den benyttes som suitedel med eget bad.

Å leve sammen
Boligprosjektet er et prosjekt for livets mangfoldigheter, her er det store og små leiligheter om hverandre. Her kan man bo alene, sammen, med og uten barn. I din leilighet kan du og dere trekke dere tilbake og leve hverdagslivet. Utendørs er det felleshage, parseller, lekeplass , private takparseller og felles takhage. Alt dette er nøkkelen til fellesskapet. Tenk å bo slik at bestemor er i naboblokka, eller at naboen er din beste barnevakt? Det er menneskene som skaper disse verdiene, vi legger bare til rette med fasilitetene.

Kort om Lumanders Hage
216 leiligheter fra 2- til 4-roms
2-plans leiligheter og utleiemuligheter
200 meter til T-bane
Ny barnehage i prosjektet
Skoler rett i nærmiljøet

Vi har bygget etter BREAM Very Good prinsippet for prosjektet. Her finner du en gjennomgående god standard som gjør at du skal kunne flytte rett inn i din nye leilighet, til og med hvitevarene er på plass når du kommer med flytteeskene.

Supersentrale Ensjø

Ensjøbyen blir et helt nytt knutepunkt like utenfor Oslo sentrum. Opp mot 7 000 boliger skal bygges her med både grøntområder, butikker, kafeer, skoler og barnehager som både er ferdigstilt, under bygging eller på planleggingsstadiet. Her får du alt du trenger utenfor døren, samtidig som du bor rett ved kollektivtransport og enkelt kommer deg hvor som helst i byen. Fra Ensjø T-banestasjonen er det bare tre stopp til Oslo S. Her bor du fortsatt tett på bylivet og alt det har å by på, samtidig som du har gode muligheter til å trekke deg tilbake og senke tempoet.

Barnehager i nærområde
1. I Lumanders Hage bygges det barnehage med 4 avdelinger, pr August 2020 er den planlagt kommunal og vil stå ferdig samtidig som leilighetsbyggene. Nærmere og tryggere kan det ikke bli for barna, og praktisk for de voksne.
2. Kampen Kunstbarnehage finner du under høye trær, midt i Kampen park. Barnehagen holder til i en ærverdige gamle sveitservilla,med satsning på kunst, kultur og estetiske fag i
kombinasjon med friluftsliv.
3. Bellevue Gård barnehage ligger midt i de grønne omgivelsene i Tøyenparken. Barnehagen er miljøsertifisert og én av avdelingene er friluftsbarnehage. Vegg i vegg med Tøyenbadet.
Dette er en barnehage i rolige omgivelser, med god

Skoler
1. Kampen skole ligger kun 500m fra Lumanders Hage, for små føtter tar det litt under 8 minutter å gå til skolen. Lokalskolen har 550 elever 1.-7. Trinn, og ble renovert i 2003.
2. F21 Fyrstikkaleen ungdoms- og videregående skole ligger 15 minutters gange lags vei fra Lumanders Hage. I luftlinje er det kun 450m, så her vil helt sikkert kvikk ungdom finne en snarvei. Skolen med ca 1.000 elever var ny i 2010, og er integrert i det gamle lokalene til Nittedals Tændstik fabrik. Skolen har en ledende profil innen progressiv skoleutvikling og bruker aktivt metoder som læringspartner og spesialrom for de enkelte fag.

Fritid for store og små
11. Kampen bondegård ligger mellom Kampen park og Ensjø t-bane. Hit kommer grupper av barn for pedagogisk opplæring på dagtid, og på kveldstid er det åpent for alle. kampenbarnebondegard.com

2. Oslo teatersenter huser blant annet Oslo teaterskole,et ukentlig teatertilbud inndelt i aldersgrupper fra 7-18 år. Osloteatersenter.no

3. Jordal Amfi. Dette er idrettsparken med stor I. En smeltedigel for ungdom. Høsten 2020 sto Jordal ishall klar. Området består av ishall, idrettshall, kunstgressbane, skatepark, friområder, klubbhus, og ungdomshus. Anlegget ligger vegg i vegg med Kampen skole, 600 meter fra Lumanders Hage.

4. Tøyenbadet, planlagt å åpne igjen i 2024 med både innendørs og utendørs fasiliteter.

Fellesområder i prosjektet

Mellom byggene er det etablert et stort og åpent gårdsrom som er godt skjermet fra både Ensjøveien og Sigurd Hoels vei. Uteområdene er vakkert opparbeidet med variert beplanting, plass for vann, lekeapparater, sittegrupper og områdene benyttes av både små og store.
Det er takterrasse på to av byggene (bygg B og C), oger det etablert egne takparsellhager i tillegg fellesområder. Takparsellene er private og selges enkeltvis så lenge vi har ledigs parseller. Bruksretten til takparsellen er ikke tilknyttet boligen og kan fritt omsettes innad i borettslaget Bruksrett til takparsellen blir nedfelt i borettslagets vedtekter. II tillegg er det et stort innendørs fellesrom med kjøkken og egen overnattingshybel som kan leies innad i borettslaget.

Parkering

Det er et underjordisk felles garasjeanlegg under projektet. Innkjøringen til garasjeanlegget skjer fra Sigurd Hoels vei. Det er tilrettelagt for bildelingsordning, elbil- og elsykkel-lading samt at det er mulighet til å kjøpe til seg egen parkering for lastesykkel så lenge vi har ledige plassen. Det er en egen innkjøring for sykler til garasjeanlegget fra Ensjøveien 8.

Garasjeanlegget inneholder 99 plasser, hvor 77 plasser er for Lumanders Hage, mens 22 plasser er satt av til fremtidig prosjekt i Ensjøveien 8. Prislisten viser hvilke leiligheter som har mulighet for bruksrett til garasjeplass. Bruksretten til garasjeplassen er ikke tilknyttet boligen og kan fritt omsettes innad i borettslaget eller til fremtidige eiere av boliger i Ensjøveien 8. Bruksrett til parkeringsplass blir nedfelt i borettslagets vedtekter. Kjøpere med bruksrett til parkeringsplass får mulighet til å bestille elbillader.

Kvalitet, standard og tilvalg

Smakfull standard med en-stavs lys eikeparkett, malte lyse vegger. Det er lekre flislagte dusjbad/WC med gulvvarme og kjøkken med slette grå fronter fra Aubo med integrerte hvitevarer. Store lyse vinduer.

Oppvarming

Vannbåren fjernvarme. Det er montert radiator eller konvektorer på stuen, men ikke på soverom. Varme i gulv på bad.

Energimerking

Energikarakter B. Oppvarmingskarakter mørkegrønn.

Innflytting

Overtagelse etter avtale.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 5,45%. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.
Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.
Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning.