Ager Borettslag - salgstrinn 1

Matrikkel

Gnr. 59 bnr. 735 orgnr. 931192396 i Oslo kommune

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m² (stue, to soverom, trimrom, vaskerom, bod)
- BRA-b: xx m² (innglasset balkong / vinterhage)Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m² (entré, gang, bad, toalettrom, soverom, spisestue, kjøkken)

Garasje
BRA xx m²: Garasjeplass

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Adresse

Visningssenter i Frysjaveien 44 - Ager Borettslag - Salgstrinn 1 - Oppgang A/B/C
0884
Oslo

Om prosjektet

Velkommen til Frysjaparken som forvandles til et moderne nabolag. Her blir det ca 900 boliger, kafeer, butikker, skole, park, torg, barnehage og andre urbane kvaliteter. Beliggenheten i overgangen mellom marka og byen er unik, og gjør dette til et helt spesielt sted å bo.

Ager Borettslag oppgang A, B og C har planlagt innflytting fra fjerde kvartal 2024. Kun 4 leiligheter igjen!

Ager Borettslag vil bestå av totalt ca. 140 leiligheter.

Trenger du en snarvei inn i boligmarkedet og til drømmeleiligheten i Frysjaparken?
OBOS tilbyr OBOS Deleie og OBOS Bostart. Med Deleie kan du kjøpe halve boligen, eller mer, og bo i hele. Med Bostart kan du kjøpe en helt ny bolig til en lavere pris enn markedspris - mot at OBOS får retten til å kjøpe den tilbake ved salg. Les mer om kjøpsalternativene på våre nettsider, eller kontakt prosjektselger for informasjon om dette konkrete prosjektet.

I nabobygget (Stilla) kommer det et nærsenter som vil inneholde blant annet Meny, blomsterbutikk, frisør, apotek og Jønk burger.
Det er i dag også både spisesteder, matbutikk og treningssenter i området.

Borettslaget grenser mot en en urban allmenning og Frysja Torg. Det er umiddelbar nærhet til badeplasser i Akerselva og Nordmarka.
Se vår hjemmeside for mer informasjon om prosjektet: www.obos.no/frysja

Om området

Frysja ligger i skjæringspunktet mellom det urbane og landlige livet. Her vil du finne alt du trenger for å ha en enkel hverdag. I Frysjaparken skal det bygges en helt ny barnehage. Den unike beliggenheten gjør dette til et levende område med gode aktivitets- og kulturtilbud. Populære Teknisk Museum, Frysja Kunstsenter og Brekkedammen (badeplass i Akerselva) ligger like i nærheten.

Frysjaparken ligger sentralt til med gode service- og kollektivtilbud, og nærmeste busstopp er Frysja. Buss nummer 54 tar deg til sentrum. I tillegg er det kort vei til Kjelsås togstasjon, som tar deg til Oslo S, hvor du igjen har gode forbindelser til resten av Østlandsområdet og Oslo Lufthavn Gardermoen.

TOG: L3 og R30 fra Kjelsås stasjon

BUSS: Nr 54 Kjelsås - Kværnerbyen

Nr 25 Furuset T - Majorstuen

TRIKK: Nr 11 og 12 Kjelsås - Majorstuen

Vil du oppleve marka fra en annen side er det mulig å stå på skøyter på et av markas mange vann. Nordmarka skogsmaraton blir arrangert årlig, og tilbyr halv- og helmaraton. Vil du heller ta sykkelen kan du følge merkede løyper, eller selv velge veien gjennom terrenget.

Området rundt Maridalsvannet er populært for sykkel og rulleski, og runden rundt vannet er akkurat passe utfordrende for enhver mosjonist. Ønsker du å kombinere treningsturen med litt sightseeing er en gåtur langs Akerselva fra nord til sør både en passe utfordrende, vakker og kulturell tur gjennom Oslos historie.

Slik blir boligene

Leilighetene bærer preg av nordisk minimalisme, med rene linjer og et moderne uttrykk. I leiligheten er det valgt tidløs én-stavs parkett i eik og et stilrent, mørkt kjøkken av høy kvalitet fra HTH (model ONE) med integrerte hvitevarer.

Soverommene er lune og tilbaketrukne, og leilighetenes gode planløsning gir store muligheter for oppbevaringsplass. Leilighetene vil ha generell takhøyde på 2,60 m med unntak av områder med nedfelt himling. Dette fremkommer av salgstegningen for den enkelte leilighet.

Badet er flislagt med keramiske fliser i moderne farger på vegger og gulv. Downlights i himling. Hvitt servantskap med krom blandebatteri, samt vegghengt wc og innfellbare dusjvegger. Opplegg til vaskemaskin er selvfølgelig på plass.

Alle tilvalg er nå avsluttet.

Leilighetene har romslig balkong eller markterrasse, med utelampe og mulighet for varme, slik at du kan sitte ute selv på kjølige dager. Stuene får store vinduer, noe som gir leilighetene åpne og luftige preg. Beboerne får tilgang til felles takterrasser, med parsellhager og flott utsikt over området. Dyrk gjerne egne planter og grønnsaker, og nyte selvdyrket mat midt i byen.

Samtlige leiligheter selges med en sportsbod på minimum ca. 5 kvm i eget bodanlegg i tilknytning til garasjeanlegget. I tillegg blir det smøre-/sykkelverksted, samt vaskestasjon av sykkel etc. til bruk for beboerne.

Fellesarealer

Det er flere felles takterrasser i borettslaget som alle beboerne kan benytte.

Parkering

Det bygges underjordiskliggende garasjeanlegg for boliger med innkjøring fra Frysjaveien. Det blir direkte adkomst via heis til alle etasjeplan.

Alle 4-romsleiligheter har garasjeplass med ladeboks inkludert i prisen, og det gjøres oppmerksom på at garasjeplassen ikke kan selges separat, den må følge leiligheten ved evt. salg i fremtiden.

3-roms leiligheter har ikke garasjeplass inkludert i prisen, men det kan kjøpes for kr 600.000,- inkl ladeboks i tillegg. Disse plassene må finansieres fullt ut selv.

Dersom 3-romsleiligheter ønsker å kjøpe garasjeplass, må dette gjøres samtidig med leilighetskjøpet, ellers risikerer man å ikke få kjøpe garasjeplass.

Stipulerte driftskostnader for garasjeplass pr. mnd. er kr. 200,-. Strøm til lading og kostnader rundt dette kommer i tillegg.

Oppvarming

Elektriske panelovner, med unntak av på bad - her leveres gulvvarme i form av vannbåren varme. Måleranlegg for hver leilighet i tavlekott i trapperom/gang.

Energimerking

Det blir utstedt energiattest for den enkelte leilighet ved overtagelse. Sameiet som helhet vil ha gjennomsnittlig energimerke Grønn C. Enkelte leiligheter kan ha lavere eller høyere karakter. Boligens varmetap og energibehov er dimensjonert iht. teknisk forskrift av 2017, TEK 17.

Innflytting

Byggestart er vedtatt. For leilighetene i oppgang A, B, G og H skal ferdigstillelse av boligene skje i tidsperioden fra 01.12.2024 til 28.02.2025. For leilighetene i oppgang C, D, E og F skal ferdigstillelse av boligene skje i tidsperioden fra 01.11.2024 til 31.01.2025.i 4.kvartal 2024.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 5,45%. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.

Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.

Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning.