Hoffsveien Hage Salgstrinn 2

Matrikkel

Gnr. 32 bnr. 640 orgnr. 931527681 i Oslo kommune

Adresse

Hoffsveien 47-49, bygg B og D
0377
Oslo

Om prosjektet

I Hoffsveien Hage er byggingen i gang og alle leilighetene ferdigstilles og får innflytting mellom 5. april og 5. juli i 2024. Hoffsveien Hage vil bestå av 58 leiligheter fordelt på fire punkthus med særpreg, tegnet av Lund Hagem arkitekter. Alle leiligheter er nå i salg og du kan mellom tre- og fire-roms andelsleiligheter i ulike størrelser. Vi er utsolgt for 1- og 2-romsleiligheter. Boligene blir lyse og fine og får adkomst til det underjordiske garasjeanlegget via heis fra alle etasjeplan.
Boligprosjektet ligger grønt og fint til ikke langt fra Smestaddammen. Er du ikke OBOS-medlem og kjøper leilighet, plikter du å melde deg inn.

Om området

Hoffsveien Hages beliggenhet åpner for mange muligheter. Her er det fine turområder langs Makrellbekken og Hoffselva og ved Smestaddammen er det et yrende fugleliv. Det er også gangavstand til Frognerparken, Frognerbadet og Majorstuen.
I Karenslyst allé finner du bl.a Maschmanns og andre spennende butikker samt hyggelige spisesteder.
T-banen på Smestad tar deg til Majorstuen på 4 minutter og Oslo S på 9 minutter. Kort vei til Smestad barnehage og Smestad barneskole.

Slik blir boligene

Hus B og D får mange store 3- og 4-romsleiligheter og bare en 1-roms og en 2-roms-leilighet. Hus B får romslige leiligheter med store vinduer som gir gode lysforhold. Huset ligger nordøst på tomten og henvender seg åpent mot øst. Hus B består av 12 andelsleiligheter fra 1- til 4-roms i størrelser fra 49 til 171 kvm. Alle leilighetene har fin markterrasse eller balkong(er) som ligger i tilknytning til stue/kjøkken. Hus D har gjennomgående leiligheter, mange med balkong mot øst og vest. Huset ligger sørvest på tomta og består av 16 stk. 3- og 4-roms andelsleiligheter med størrelse fra 72 til 141 kvm.

Alle leilighetene i Hoffsveien Hage leveres med et elegant og enkelt kjøkken fra HTH. Kjøkkeninnredningen får fronter i laminat, farge Mokka med benkeplate i kompositt , underlimt oppvaskkum i sort og armatur i sort. Høye overskap med LED-lys, demping på skap og skuffer. Kjøkkeninnredningen bli levert med foring og gipsinnkassing opp mot tak. Det gir et stilrent uttrykk, og du slipper at støv og rot samler seg på toppen av skapene dine. Integrerte hvitevarer fra Siemens, herunder stekeovn med pyrolyse og induksjonsplatetopp, kombiskap og oppvaskmaskin. Toppleilighetene i hus D får hvitevarer fra Miele.

Badene blir bygd på stedet og får god kvalitet. Gulv og vegg får keramiske fliser av typen Grespor Minos i størrelse 60 x 60 cm på gulv, 30 x 60 cm på vegg og 5 x 5 cm på gulv i dusjsonen. Standard er en lys beige flis i matt utførelse, men flere alternativer kan velges kostnadsfritt i tilvalgsprosessen.
Badeinnredningen fra HTH på hovedbad er av samme type som kjøkken, noe som gir et helhetlig inntrykk rommene imellom. Over skuffeseksjon og heldekkende servant monteres speilskap med hyller og innfelt LED-belysning. Det leveres dusjhjørne i herdet glass med komplett takdusj og diskret slukrist i stål langs vegg. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Noen av leilighetene har separat toalett/WC. Disse leveres med vegghengt toalett med skjult sisterne, liten vask og speilskap med hyller og innfelt LED-lys.

Toppleiligheten i hus B blir ekstra fin!
Toppleiligheten B5002 troner alene på toppen og måler 171 kvm. Leiligheten er omkranset av private utearaler på mer enn 100 kvm. Herfra er det utsikt til fjorden i sør og Holmenkollen i nord. Heisen tar deg direkte opp i leilighetenes entré. Med 360 graders overblikk blir det tydelig hvor nær du er det beste byen har å by på, som blant annet marka, sjøen og Frognerparken. Toppleilighetenes arkitektoniske løsninger gir følelse av rom, luft, gjennomlys og utsyn uansett hvor du befinner deg. Oppholdsrommet er boligens sosiale område, og er delt inn i soner med blant annet spisestue og stue med elektrisk peis og flott fjordutsikt. Kjøkkenet får bl.a hvitevarer fra Miele. Hovedsoverommet er stort og har og har adgang til eget bad. Her har du følelsen av å ha din egen suite, med direkte utgang til balkongen/terrassen. Toppleiligheten er for deg som stiller krav til kvalitet, beliggenhet og privatliv. Boligenes løsninger, materialvalg og uteområder er av god standard. Her finner du alle de riktige detaljene, som til sammen skaper et helt spesielt hjem.

Fellesarealer

Landskapsarkitekter fra ATSITE står bak utforming og beplantning av uteområdene. Her er veien kort til hyggelige spise- og sitteplasser i bilfrie og frodige omgivelser. Områder for lek og aktivitet rett utenfor døren.

Parkering

Det følger med en biloppstillingsplass til alle tre- og fireromsleiligheter i hus A, B, D samt til toppleiligheten i hus C. Se prisliste. Det bygges et underjordisk garasjeanlegg med adkomst under hus C. Alle parkeringsplassene får el-lader. Heisadkomst til alle etasjeplan fra garasjeanlegget.

Kvalitet, standard og tilvalg

Vannbåren gulvvarme. Ekstra takhøyde og store vinduer. Enstavs hvitpigmentert eikeparkett. Plassbygde og oppgraderte bad. Oppgraderte kjøkken fra HTH. Boligene har mange kvaliteter.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle rom inkludert baderom.

Energimerking

Leilighetene får energimerke A-C. Noen få leiligheter kan få D. Energiattest fås ved overtakelse av boligen.

Innflytting

5. april til 5. juli i 2024.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som pr. 16.10.23 har rentesats 5,45 %. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.
Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.
Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis allerede ved overtagelsen gjennom OBOS IN-ordning. Ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil månedlige felleskostnader bestå av driftskostnader (se prislista - stipulerte driftskostnader).

Trenger du en snarvei inn i boligmarkedet?
I prosjektet Hoffsveien Hage tilbyr OBOS OBOS Boligbytte. Med Boligbytte kan du kjøpe ny bolig av oss, mot at OBOS kjøper din gamle til markedspris. Les mer om kjøpsalternativene på våre nettsider, eller kontakt prosjektselger for informasjon om dette konkrete prosjektet.