Hoffsveien Hage Salgstrinn 2

Matrikkel

Gnr. 32 bnr. 640 orgnr. 931527681 i Oslo kommune

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adresse

Hoffsveien 49 B
0377
Oslo

Om prosjektet

Hoffsveien Hage består av 58 leiligheter fordelt på fire bygninger med vakre detaljrike teglstensfasader og er tegnet av Lund Hagem arkitekter. Vi har nå bare noen få usolgte store leiligheter ledig for salg. Vi er utsolgt for 1- og 2-romsleiligheter. Leilighetene er svært innholdsrike med gode planløsninger og alle har vinduer mot tre eller to himmelretninger. Den gode takhøyden og de store vinduene gir godt med lys og en god romfølelse. Det følger med en parkeringsplass og bod til hver leilighet og leilighetene har heisadkomst til garasjeanlegget fra alle etasjeplan. Så lenge vi har ledige er det mulighet for å kjøpe til seg ekstra bod og parkering.
Boligprosjektet ligger i grønne, hyggelige omgivelser mellom Smestad og Skøyen,- ikke langt fra Smestaddammene.

Om området

Hoffsveien Hages beliggenhet åpner for mange muligheter. Her er det fine turområder langs Makrellbekken og Hoffselven og ved Smestaddammene er det et yrende fugleliv. Her er det gangavstand til Frognerparken, Frognerbadet og Majorstuen.
I Karenslyst allé på Skøyen ligger togstasjon, mange spennende butikker og hyggelige spisesteder.
T-banen på Smestad tar deg til Majorstuen på 4 minutter og Oslo S på 9 minutter. Kort vei til barnehage og Smestad barneskole.

Slik blir boligene

Boligene er nå innflyttingsklare og i Hus B ( Hoffsveien 49 B ) kan du fortsatt velge deg en leilighet på 129 kvm BRA i 1. etasje (B1004).

Leilighet B1004: Mot syd et dette en ganske høy 1. etasje. Denne har en super planløsning med hyggelig entre, stor(e) stue(r) og lekkert kjøkken med svært god plass, barne/gjestesoverom, hovedsoverom med eget omkledningsrom og eget bad, gang, bod og bad med opplegg for vaskesøyle. Fra kjøkkenet er det utgang via skyvedør til en 16 kvadratmeter stor balkong mot sydøst og fra stuen utgang til en balkong på 7 kvadratmeter som vender mot vest. Leiligheten har vinduer mot syd, vest og nord. Fra leiligheten er det utsyn ut mot det nydelige gårdsrommet. Det følger med en stor sportsbod i lukket bodanlegg, og en parkeringsplass med el-lader. Bygget innehar totalt bare 12 leiligheter.

Leiligheten har kjøkken fra HTH. Kjøkkeninnredningen har fronter i laminat, farge Mokka med benkeplate i lys komposittsten Bianco, underlimt oppvaskkum i sort og armatur i sort. På kjøkkenøyene går benkeplaten ned på hver kortendene. Høye overskap med LED-lyslist under, demping på skap og skuffer. Kjøkkeninnredningen har foring og gipsinnkassing opp mot tak som gir et stilrent uttrykk. Integrerte hvitevarer på kjøkken er fra Siemens, herunder stekeovn og induksjonsplatetopp, kombiskap og oppvaskmaskin.

Badene er plassbygde ( i stedet for prefabrikkerte bad som ofte leveres i nybygg i dag ) og har lys beige keramiske fliser i størrelse 60 x 60 cm på gulv, 30 x 60 cm på vegg og 5 x 5 cm på gulv i dusjsonen.
Baderomsinnredning med heldekkende servant og skuffseksjon, speilskap med hyller og innfelt LED-belysing. Dusjhjørne i herdet glass med komplett takdusj og slukrist i stål langs vegg. Vegghengt toalett med skjult sisterne.

Fellesarealer

Gårdsrommet mellom bygningene er frodig og fint og det er landskapsarkitekter fra ATSITE som har utformet og beplantet arealet. Gårdsrommet har stenbelagte gangstier og er vakkert beplantet med busker, trær og norske blomsterarter. Her er spiselige vekster og barn eller barnebarn kan få boltre seg på den fine lekeplassen som ligger i den østlige delene av tomten. Nydelige trapper og fin belysning. Innendørs er det store felles sykkelparkeringer og et eget kombinert sykkelmek og smørerom med sykkelvask.

Parkering

Det følger med en biloppstillingsplass til usolgte leiligheter. Parkeringsanlegget har adkomst under bygg C (Hoffsveien 49 C) og alle plassene er utstyrt med elbil-lader. Det er heisadkomst fra garasjeanlegget og til alle etasjeplan. Så lenge vi har ledige parkeringsplasser og bodplasser kan kjøpere kjøpe til seg ekstra plass. Disse vil være omsettelige innad i borettslaget. Borettslaget har ikke gjesteparkering.

Kvalitet, standard og tilvalg

Vannbåren gulvvarme med styringsehet i hvert værelse. God takhøyde ( 260cm i oppholdsrom ), slette tak og store vinduer. Enstavs hvitpigmentert eikeparkett på gulv. Plassbygde og oppgraderte bad ( ikke prefabrikkerte bad som man ofte ser i nye bygg i dag ). Det er lekre og oppgraderte kjøkken fra HTH i fargen Mokka, med kompositt benkeplater Bianco og selvfølgelig integrerte hvitevarer. BAlansert ventilasjon med eget aggregat i hver bolig og avkast over tak. ELKO Pluss.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle rom ( ikke i bod ) . Det er egen styringsenhet i hvert værelse.

Energimerking

Leilighetene har energimerke B som gir adgang til grønne lån som gir en hyggeligere lånerente i de fleste banker. Energiattest fås av prosjektselger.

Innflytting

Etter avtale.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Lånet løper med flytende rente som pt. har rentesats 4,89 %. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.
Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.
Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning med minimum kr 60 000 hver gang. Ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil månedlige felleskostnader bestå av driftskostnader (se prislisten - stipulerte driftskostnader). For Hoffsveien Hage kan det nedbetales 2 ganger i året.

Trenger du en snarvei inn i boligmarkedet?
I prosjektet Hoffsveien Hage tilbys OBOS Boligbytte. Med Boligbytte kan du kjøpe ny bolig av oss, mot at OBOS kjøper din gamle til markedspris. Les mer om kjøpsalternativene på våre nettsider, eller kontakt prosjektselger for informasjon om dette konkrete prosjektet.