Tiltalende leiligheter med gode løsninger, romslig stue, åpen kjøkkenløsning,...

Prosjektets beskrivelse

Padlane Aust ligger like øst for eksisterende boligfelt på Padlane. Boligfeltet ligger i landlige og rolige omgivelser og deler av feltet vil få noe utsikt ned til Førlandsfjorden.

Padlane Aust er regulert til ca 200 enheter som fordeles over 3 byggetrinn. Byggetrinn 1 er godt i gang og snart startes byggetrinn 2.

Fra E-39 tar du av østover mot Førland. Følg så Fv 780 frem til boligfeltet på Padlane. Området er synlig på venstre side av vegen. I tillegg til ny og fin vei inn til Aksdal og Haugesund, ligger Padlane i umiddelbar nærhet til ferdigetablerte og fremtidige veiprosjekt som T-forbindelsen, Rogfast, Hordfast og utbedringen av Haukelitrasen. Dette gjør reisetiden til Bergen og Stavanger betydelig redusert når den tid kommer.

Leiligheten som nå selges er byggetrinn 3 for leilighetene. Det føres opp en firemannsbolig med leiligheter på 90 kvm. Leilighetene blir oppført med gode kvaliteter. Flotte flislagte bad med, vaskerom med flise på gulv. Tre soverom. Stor stue med åpen kjøkkenløsning, oppvarming med luft-til-luft varmepumpe. Leiligheten energieffektive og bygges etter Husbankens skjerpede krav/forskrifter. Kjøkken levere Naumann fra Schmidt med Siemens hvitevarer. Godt med skap og benkeplass.

Oppdragsansvarlig

Østbø & Kaldheim Eiendomsmegling AS / Jan Erik Østbø

Selger/Utbygger

Padlane aust as v. Kjetil Susort Bjelland

Betegnelse

Gnr. 18 Bnr. 98 i Tysvær kommune

Byggeår

2023

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 90 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA:90 m²
- BRA-i: 90 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 90 kvm
Rom som er P-rom: Inneholder som p-rom entre/gang, tre soverom, bad, vaskerom, stue og åpen kjøkkenløsning.

Leilighetene blir innredet med alt på ett plan: 90 kvm

Beliggenhet

Leilighetene ligger tilbaketrukket og stille på feltet. Terasser og stuer blir vestvendt og solrikt vendt.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Boligfeltet på Padlane ligger kun 2 km fra Førland. På Førland er det barneskole og barnehage.På Førland er det kunstgressbane, sandvolley og ballbinge.

Aksdal sentrum ligger 7 km unna med Aksdal kjøpesenter, stor dagligvarebutikk, flere andre butikker og dagligbank. Her er også Tysværtunet med kino, bibliotek, svømmehall, klatrevegg og flere kulturtilbud.

Det er kort vei til turområder og feltet har en god nærhet til sjøen enten om en skal bade eller prøve fiskelykken.

Bygninger

Leilighet i firemannsbolig.

Byggemåte

Tre bindinsverk.

Innhold

Inneholder entre/gang, tre soverom, bad, vaskerom, stue og åpen kjøkkenløsning. Utgang til vestvendt balkong på ca. 14 kvm.

Sportsbod.

Standard

- Utvendig kledning 19*148mm DF m/spor grunnet Monteres stående og liggende ifølge tegning
- Hvite alu. takrenner fra Grøvik
- Standard listverk grunnet
- Benders takstein inkl. møner og nødvendig tettinger og fulgesperre, farge: Grå
- Vinduer og terrassedører Farge: Svart
- Ytterdør type: Emma m/glass
- Terrasse i impregnerte materialer. 28*120mm terrassebord. Standard rekkverk.
- Materialbruk blir likt på utvendig bod som på ekst. bolig
- Privat utvendig bod med privat inngang
- Lyd og branntetting etter krav og lover
- Gipsplater på alle vegger.
- Gipsplater i alle tak og himlinger
- Slette formpressede dører, farge: Hvitmalt
- Dørhandtak i børstet stål
- 10*58mm glattlistverk hvitmalt
- Laminat på alle gulv utenom våtrom, 3 stk valgfrie typer vist på Neumann bygg
- Tak list i hvit malt
HOVEDBAD
- Flislagt gulv. Fliser på vegg i dusjsone. Varme i gulv. Vegg flis, 30cm*60cm, farge: Hvit Gulv flis, 30cm*30cm, farge lys grå Birilio Mosaik i dusjsone , ca 90*90cm, farge: Lik gulvfliser
- 100cm baderominnredning, type: Malin Lei leddspeil 100cm. Blandebatteri Azur.
- Imber 90 cm dusjdør krom/klar*2 stk. 90*90 dusjdør.
- Vegghengt toalett.


VASKEROM/ BOD
- Gulvflis m/sokkel og varmekabler i gulv
- Gulv flis, 30cm*30cm, farge lys grå
- opplegg til vaskemaskin
- 200l varmtvannstank
- Ventilasjonsanlegg
KJØKKEN
- Levers av Neumann bygg. Rotpunkt innredning med integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl og frys. Se detaljert tegning vedlagt.

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe

Adkomst

Fra Aksdal i retning Stavanger. Fra rundkjøringen følg vegen ca. 3 km og ta ned til Førland. Følg vegen naturlig til Padlane ca. 2 km og inn på boligfeltet.

Beskrivelse av tomt

Uteområde blir asfaltert, privat parkering til hver enhet + felles gjesteparkering

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Boligene vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest eller brukstillatelse vil foreligge ved overtagelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Område er regulert for bolig

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 1 350,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Felles vedlikehold og forsikring. Beløpet er stipulert og kan avvike.

Kommunale avgifter: ikke fastsatt. Normalt beløper det seg til ca. kr. 12.000,- pr år.

Tilkoblingsavgift for strøm og fiber faktureres direkte til kjøper fra leverandør.

Andel fellesgjeld / formue

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Leilighetene kan fritt leies ut.

Konsesjon / Odel

Nei

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Ca. 6 mnd fra kontraktsignering.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner