Flyndrevikvegen - Helletoppen

Oppdragsansvarlig

Vest Eiendomsmegling AS / Anders Sagenes

Selger/Utbygger

Kyge Eiendom AS

Betegnelse

Gnr. 51 Bnr. 355 i Øygarden kommune

Byggeår

2023

Beliggenhet

Prosjektet Flyndrevika vil få en flott beliggenhet sentralt på vakre Bjorøy. Boligene vil få gode utsiktsforhold utover mot Grimstadfjorden og innseilingen til Bergen.

Eneboligene vil bli beliggende på en høyde helt bakerst mot en fjellknatt med flotte uteområder. Flyndrevika er et rolig og tilbaketrukket barnevennlig område med sjø og natur som nærmeste nabo. Her kan man komme tidlig inn i byggeprosessen og påvirke materiellvalg og utforminger, rett og slett skape din egen drømmebolig.

Kort oppsummert:
- Lav dokumentavgift (kun kr 16.342,- i omkostninger)
- Garantier
- Moderne kvaliteter - ingen oppussing
- Energieffektive boliger
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Barnevennlige omgivelser
- Kort vei til skole og barnehage
- Flott utsikt og idyllisk nærmiljø

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Fra Flyndrevika har du kort vei til både Bergen Vest og Bergen Sentrum. Det nærmeste handelsstedet er Drotningsvik senter. Her har du de aller fleste fasiliteter. Det er også kort vei til Sartor og Vestkanten storsenter.

Nærområdet er preget av den sjønære beliggenheten og det er et flust av flotte områder på Bjorøy hvor man kan gå tur, fiske og bade.

Til Bergen Sentrum bruker man 20 minutter og til Straume ca. 16 minutter med bil. Bjorøy barnehage og Bjorøy barneskole ligger i kort nærhet til prosjektet. Den landlige beliggenheten, kombinert med nærheten til byen gir deg godt med valgmuligheter.

Bygninger

Nærområdet består i dag av en kombinasjon av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. Bjorøy har de siste årene blitt utbygget med leiligheter og eneboliger.

Byggemåte

Boligene oppføres i samsvar med Byggeteknisk forskrift (TEK17), av 01.07.2017 med endringer av 11.06.2018. Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjonssikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi. For ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises til vedlagte felles teknisk beskrivelse av 14.10.2019.

Arealer og fordeling pr. etasje

BRA fra 151 -159 m2 jf. vedlagte tegninger
P-ROM fra 142-154 m2 jf. vedlagte tegninger
P-rom er nettoarealet av rom beregnet for varig opphold inkludert innvendige delevegger.
Primærrom består generelt av: stue, kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom og gang/entre.
Sekundære rom består generelt av: Innvendig bod, evt. teknisk rom.

Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitekts arealberegninger.

For mer informasjon om areal pr. bolig vennligst se vedlagte prisliste. For hvilket rom som inngår i arealet se vedlagte plantegninger.

Innhold

Eneboligene går over to hovedplan og inneholder følgende:

Hustype Kontur:
Hus 1 og 2:
1. etasje: Entrè/hall /trapp, 3 stk. soverom, tv-stue, bad, wc, vaskerom og bod.
2. etasje: Stue og kjøkken.
Ekstern bod

Hus 3:
1. etasje: Stue og kjøkken, soverom og bad.
2. etasje: Entrè/hall / trapp, 3 stk. soverom, bad, vaskerom og 2 stk. boder.

Hus 7 og 8 :
1. etasje: Entrè/hall / trapp, 3 stk. soverom, tv-stue, bad, wc, vaskerom og bod.
2. etasje: Stue og kjøkken.
Ekstern bod

Hustype Sats:
Hus 4, 5 og 6
1. etasje: Vindfang/hall/ trapp, 3 stk. soverom, bad, vaskerom og 2 stk. boder.
2. etasje: Trapp/gang, stue og kjøkken, soverom og bad.

For nærmere informasjon om innhold se vedlagte tegninger og leveransebeskrivelse.

Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen se leveransebeskrivelse datert 18.02.2016

Standard

Boligene leveres med god standard og det er lagt vekt på gode kvaliteter. Det kan nevnes kvaliteter som:
Malt gips på vegger og i tak.
Høytrykkslaminat fra Berry Alloc på gulv.
Helfliset bad.
Peis i stue.
Kjøkken fra merkeleverandør til en verdi av kr 65.000,- inkl.mva.

Ved tilvalg så gjøres det oppmerksom på at kjøper vil bli innkalt til endringsmøte av Nordbohus B Telle Trearbeid AS, hvor kjøper og selger går igjennom boligen og man har anledning til å endre på standardleveransen. Det signeres en endringsavtale direkte med Nordbohus B Telle Trearbeid AS, og kjøper vil bli fakturert direkte av totalentreprenør om det velges kvaliteter utover standardleveransen.
Se vedlagte leveransebeskrivelse datert 14.10.2019 og byggetegninger for mer informasjon.

Eiendommens historie

Bjorøy er en øy i nye Øygarden kommune i Vestland fylke. Bjorøy er en bynær øy som har opplevd en kraftig vekst i befolkningen etter at fastlandsforbindelsen kom i 1996.[1] Folketallet har mer enn doblet seg, og har per 01.01.2016 991 innbyggere. I tillegg nybygde hus har mange fritidseiendommer blitt omgjort til helårsboliger. Det går bru fra Bjorøy til naboøya Tyssøy. Bjorøytunnelen forbinder øya med Bergen.

Oppvarming

Boligene leveres med varme i gulv i gang/hall ved hovedutgang i 1. etasje, samt bad.

Peisovn i stue. For øvrig leveres boligene med balansert ventilasjon med varmegjennvinning.

For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt. Det kan søkes om bygging av carport/garasje på egen tomt. Nordbohus B Telle Trearbeid AS er behjelpelig med dette på tilvalgs møtet.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følger man veien vestover ( 555). På motorveien kjører man mot Sotra, kjør gjennom Kipletunellen, deretter Harafjelltunellen og ta første til høyre etter at du har kommet igjennom sistnevnte tunell. Følg veien umiddelbart mot høyre igjen. I bunnen av bakken tar man til høyre mot Håkonshella. Følg denne vei i ca. 1,5 kilometer og ta så av til venstre mot Bjorøy. Kjør igjennom tunellen, etter utløpet av tunellen følger man veien ca 500 m, ta så til venstre, eneboligfeltet ligger da på høyre side av den grusede vei.

Ved fellesvisninger vil det bli godt skiltet med PRIVATmeglerens visningsskilt.

Beskrivelse av tomt

Tomten blir opparbeidet iht. situasjonsplan som følger salgsoppgaven. Noen tilpasninger av utearealet kan bli gjort under bygging. Asfaltering og annen opparbeidelse av uteområdet kan kjøpes som tilvalg. Nærmere beskrivelse i vedlagte situasjonskart samt leveransebeskrivelse datert 14.10.2019.
Tomtestørrelse:


Hus 3: Bnr. 357: 531 m2
Hus 5: Bnr. 359: 981 m2
Hus 6: Bnr. 360: 882 m2
Hus 7: Bnr. 361: 714 m2
Hus 8: Bnr. 362: 719 m2

Tilliggende fasiliteter

Drotningsvik Senter 8.4 km
Vestkanten 10.9 km
Rimi Mathopen 6.9 km
Loddefjord Postkontor 10.9 km
Drotningsvik apotek 8.4 km
Boots apotek Loddefjord 10.9 km
Vestkanten Vinmonopol 10.9 km
Sotra Vinmonopol 12.6 km
Kiwi Hetlevikåsen 9.1 km

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen blir tilknyttet privat avløpsnett og offentlig vann via private stikkledninger.

Veien er nå bygget og det er påtenkt at nye Øygarden kommune skal overta denne. På sikt søkes det om å overføre denne til kommunal vei. Kjøpere må likevel påregne at det kan bli noen private stikkveier. Frem til kommunal overtagelse må kjøper ta sin andel av felleskostnadene på veien, i dette inngår bla brøyting, veilys, pumpestasjoner med mer. For øvrig vil eneboligene inngå i en eksisterende velforening med ansvar for drift og vedlikehold av vei og fellesområder.

Det gjøres oppmerksom på at hus 5, 6, 7 og 8 vil få et kommunalt teknisk anlegg tett opp til tomtegrense

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. I særlige tilfeller kan selger kreve og kjøper ikke nekte å gjennomføre overtagelse mot midlertidig brukstillatelse. Herunder f.eks. dersom utenomhus ikke lar seg ferdigstille pga. tele i bakken, at kommunen krever at alle bygg er ferdige før ferdigstillelse gis, og lignende I slike tilfeller har kjøpere krav på å holde tilbake en forholdsmessig del av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest gis. Alternativt kan selger stille § 47 garanti til sikkerhet for dette forholdet. Overtagelse mot midlertidig brukstillatelse medfører at man har overtatt og følgelig ikke har krav på dagmulkt etter overtagelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Ihht planidentitet 20110003 med plannavn 328 RP Flyndrevika, S. Bjorøyna (51-219,220 mfl) vedtatt 31.01.2013.
Føremål: Frittliggjande småhusbusetnad
Bustad: Arealstatus noverande

Det gjøres oppmerksom på at område er under utbygging, man må derfor påregne mer utbygging i i nærområde. Se vedlagt plankart for nærmere informasjon.

Andre faste løpende kostnader

Strøm etter forbruk
Villa og innbo forsikring
Kommunale avgifter og eiendomsskatt
Velforening

Området har en velforening kallet Helletoppen Velforening:
Per dags dato er det følgende årlige felleskostnader:
- 2500 kr per år som går til salting og snørydding
- 400 kr per år som går til uforutsette utgifter ifm veien
Totalt kr 2900,-

Innbetalingen er fordelt hvert kvartal på 725 kroner.

Skal velforeningen opparbeide lekeplasser m.m i fremtiden, må man regne med å bidra med sin forholdsmessige andel av dette.

Kommunale avgifter:
Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. For nærmere opplysninger kontakt Øyvar.

Nedenfor er det satt inn eksempler på kommunale avgifter basert på kommunens gebyrer for 2019. Størrelsen på gebyrene vil øke med boligens størrelse.

Eksempel på bolig med størrelse på 140 m2:

Slamtømming: kr. 1480,-
Vann: kr. 4760,-
Renovasjon: kr. 2 823,- for standardvariant
Feiertilsyn: kr 800,-
Totalt kr: 9863,-

Man må ta del i drift og vedlikehold av kloakkanlegg og kvartalsmessige kostnader må påregnes.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Boligene vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tekniske beskrivelse og arkitekttegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå leveransebeskrivelse, tegninger og prospekt før kjøpetilbud inngis.

Selgeren har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris, under forutsetning av at dette ikke reduserer boligens kvalitet. Endringer som nevnt skal, så langt det er praktisk mulig informeres om til kjøper.

Utbygger forholder seg retten til å prisjustere usolgte boliger.

Arbeidene utføres etter plan-/og bygningsloven og slike tekniske forskrifter som gjelder for byggearbeidene.

Boligene leveres i byggerengjort stand. Kjøper må påregne utvask før egen innflytning.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

Det settes vilkår om at kjøper ikke kan bestille mer enn 15 % tilleggsarbeider. Dette ihht bustadoppføringslova § 9.

Det er vilkår for oppgjør at eiendommene er fradelt, det foreligger § 12 garanti, det foreligger brukstillatelse/ferdigattest og at boligene er overskjøtet. Videre at øvrige kontraktsforhold er avklart.

Enkelte boliger kan bli ferdigstilt før andre boliger i prosjektet. Kjøpere kan måtte overta før alt byggearbeid er ferdig og må herunder akseptere at det vil kunne forekomme bygging og anleggsaktivitet en tid etter overtagelse.

Adgang til utleie

Boligene kan fritt leies ut til boligformål.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Alle tomtene er godkjent og kan startes på fortløpende. Utbygger holder nå på med grunnarbeid, så ta kontakt for nøyaktig tidsestimat på oppstart for hver bolig.

Man regner 12 måneder byggetid fra oppstart av betongarbeidene. Varsel om byggestart skal sendes fra selger til kjøperne med kopi til megler.

Maksimal byggetid er 12 mnd. fra oppstart av betongarbeidene.

Kjøperne er uansett forpliktet til å overta 2 måneder etter at selger varsler om dato for at boligene er ferdigstilt selv om dette er tidligere enn stipulert ferdigstillelse. Dog slik at kjøper likevel ikke er forpliktet til å overta tidligere enn 4 måneder før stipulert ferdigstillelse

Selgers forbehold

Tilvalg/Endringer:
Eventuelle endringer skjer etter frister og prosedyrer utarbeidet av totalentreprenør. Ved tilvalg så gjøres det oppmerksom på at kjøper vil bli innkalt til endringsmøte av totalentreprenør, hvor kjøper og entreprenør går igjennom leveransebeskrivelse. For endringer av standard leveransen, vil det bli utformet en endringsavtale direkte mellom partene, og kjøper vil bli fakturert direkte med forfall senest innen overtakelsen.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Handelen reguleres og gjennomføres etter bustadoppføringsloven.
Kontrakter vil utformes i samsvar med bustadoppføringsloven og forutsetningene ved kjøpet. Det blir ikke benyttet NS / NBR kontrakt.

Med mindre annet er avtalt før aksept, forutsettes det at eiendommen overskjøtes til kjøper.

Selger aksepterer at kontraktsposisjonen selges / transporteres. Ved transport av kontrakt før overtagelse påløper det transportgebyr stort kr. 50 000,- som betales av selger til utbygger. Det opplyses om at dersom leilighet er kjøpt med henblikk på å ikke overta og bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringslova ved evt. videresalg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges boligen etter følgende regler: Bustadoppføringslovens regler kommer i utgangspunktet ikke til anvendelse ved denne transaksjonen. Partene er dog enig om at Lov om avtaler med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av 13.6.1997 nr. 43 Bustadoppføringslova kommer til anvendelse på kontraktsforholdet med slike unntak som inntatt under.

Bestemmelser i bustadoppføringsloven som ikke er gjeldene mellom partene og således ikke kan påberopes: -§§ 8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49, 51, 52, 53 og 54. -Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner