LUX

Oppdragsansvarlig

NERO Eiendomsmegling AS / Maria Holth

Selger/Utbygger

Nordmanngården AS

Betegnelse

Gnr. 81 Bnr. 2709 i Lillestrøm kommune

Visning

Ta gjerne kontakt med megler for å avtale visning:
Maria Holth:
Tlf: 480 53 954
Bygg B er innflyttingsklart, og bygg A nærmer seg ferdigstillelse.

Velkommen til LUX - Lev i byens lyspunkt

Velkommen til LUX - Et nytt prosjekt i Lillestrøm med leiligheter utenom det vanlige. LUX blir et bygg Lillestrøm aldri har sett maken til, med boliger ingen Lillestrømling noensinne har bodd i.

To tårnbygg på henholdsvis 8 og 14 etasjer, bundet sammen med en felles privat takhage 2 etasjer over bakken. Det blir ca. 50 leiligheter fra 33 til 174 kvadratmeter, en fin størrelsesmiks som gjør LUX til et sted for mange ulike aldersgrupper og livssituasjoner. Samtlige får likevel et viktig fellestrekk: dette blir boliger med kvalitet på alle kanter. Det høyeste tårnet vil inneholde både privatboliger og et leilighetshotell, noe de «fastboende» også kan nyte godt av. Det blir mulighet for rengjøring, vask, bestilling av mat etc. Det blir som å ha en egen hushjelp. Og helt på toppen av tårnet er det planlagt spaanlegg med utebad og skybar. Utsikten herfra matcher resten av bygget - i en klasse for seg.

Påkostede løsninger

I prosjekteringen av LUX har vi kvaliteter ut over det som er vanlig i ny prosjekter, dette merker du med en gang du kommer inn gjennom døren.

Takhøyden er på solide ca 260 cm. Kombinert med vinduer fra gulv til tak, gir dette et hjem hvor dagslysets skiftende valører vil sette et litt ulikt preg på boligen din hver eneste dag. Alle leilighetene er plassert slik at de får ubrutte siktelinjer og balkongene blir trukket inn i bygningen og får glassrekkverk på 120 cm og med vinduer som går helt ned til parketten. Her er det ingenting som vil forstyrre utsikten.

Det er ikke innkassinger i tak i stue og vi bygger uten synlige elementfuger i tak i motsetning til alle nye prosjekter i Lillestrøm sentrum.

Kjøkkenet kommer fra Drømmekjøkkenet i et stramt, moderne design. Det leveres komplett med innbygde hvitevarer fra Electrolux.

Badet er et viktig rom i en bolig, og i LUX har vi viet dette stor oppmerksomhet. Badene er plassbygget og er ikke en våtromsmodul med de ulemper dette medfører. Dette gir en gjennomført og overlegen finish. Her får du som kjøper et moderne og tidsriktig bad som samspiller mellom flis og malte flater. På vegger finnes det ikke inspeksjonsluker for gulvvarme og andre vvs installasjoner da all teknikk ligger bak en elegant bak en hvitfarget glassdør/WC.

Leiligheten får balansert ventilasjonsanlegg og gulvbåren varme i alle rom. Alle fellesdører og heis har nøkkelfri adkomst - inngang, garasje, sportsboden du får i kjelleren og sykkelhotellet.

Boligene ligger med direkte adkomst med heis ned til LUX P-hus og Lillestrøms første mobilitetshus med sykkelhotell, bilvask med mer. Det er mulighet for å kjøpe bruksrett til garasjeplass, eller leie.

Lux består av to tårnbygg på henholdsvis 8 og 14 etasjer, bundet sammen med en felles privat takhage 2 etasjer over bakken. Leilighetene fra 33 til 174 kvadratmeter, en fin størrelsesmiks som gjør LUX til et sted for mange ulike aldersgrupper og livssituasjoner. Samtlige får likevel et viktig fellestrekk: dette blir boliger med kvalitet på alle kanter. Det høyeste tårnet vil inneholde både privatboliger og et leilighetshotell, noe de "fastboende" også kan nyte godt av. Det blir mulighet for rengjøring, vask, bestilling av mat etc. Det blir som å ha en egen hushjelp. Og helt på toppen av tårnet blir det spa med utebad og skybar. Utsikten herfra matcher resten av bygget - i en klasse for seg.

Strøkstorget med fontene, bybekk og urban park blir din nærmeste nabo. På gateplan blir det moderne nærings- og møtelokaler, restaurant og kontorer. Første etasje får en helt ekstraordinær takhøyde med glassfasade, som gjør LUX til et bygg og et hjem preget av mennesker, vitalitet og liv. Her bor du trygt og fint!

Beliggenhet

I LUX blir den flotte standarden med deg når du går ut av inngangsdøren. Utenfor ligger Strøkstorget med flotte benker, trær og beplanting, - noe som gir et helhetlig og friskt inntrykk av omgivelsene rundt deg. I LUX blir du ikke bare beboer i et nytt bygg - du blir beboer i en helt ny og moderne bydel i sentrum av Lillestrøm.

Å lage en liste over tilbudene og avstanden til leiligheten blir fort meningsløs, listen ville blitt alt for lang og distansen målt i meter eller antall skritt. Og rundt byen ligger det friluftstilbud på alle kanter; skog, åker, eng og vann, stier, tråkk veier og skiløyper i alle retninger. Selv om du bor midt i byen, er du aldri langt unna gress under tærne og vindsus i trærne. Lillestrøm er også et av de største knutepunktene for kollektivtransport i landet, du er på Gardermoen i løpet av 12 minutter. Jobber du i Oslo tar togturen fra Lillestrøm til Oslo S 10 minutter - det er kortere reisetid enn fra de aller, aller fleste bydelene i Oslo.

Byggene har en moderne utforming, og er plassert slik at det oppnås passasjer rundt og mellom byggene, med tilgang både for beboere og andre.

I løpet av få år har Lillestrøm endret både form og personlighet, og har blitt en by med alle kvalitetene du kan ønske deg.

Standard

- Slette himlinger i stue og soverom. Leilighetene leveres uten V fug i tak, noe som er unikt i dagens nybygg.

- Vinduer helt ned til gulv og med parkett ut til vindu/dører. Dette er sjeldent i dagens nybygg da dette medfører ekstra kostnader.

- Økt vindusareal i boligene ut over normalt i TEK17, er også uvanlig å levere i dagens marked da konsekvensen er krav til økt tykkelse av isolasjon i vegger, gulv og tak.

- Innfelt glassrekkverk uten synlige vertikale stolper. Dette er en kostbar løsning og årsak til at de fleste prosjekter leveres uten.

- Plassbygde bad gir oss mulighet til å ha moderne og innovative løsninger og hvor du kan velge farge på flis og glatte vegger helt frem til ca. 6 mnd. før ferdigstillelse. Gulvvarme i alle gulv leveres som standard, der andre leverer som tilvalg på soverom og atter andre leverer leiligheten med radiatorer på gulv.

- Fjernavleste målere for vann og energi leveres som standard. Mange prosjekter har ikke individuell måler for vann og energi.

- Moderne dørcalling med kamera ved hovedinngangsdør med svarmulighet på egen telefon, hvor du både kan se den som ringer på og lukke opp.

- Økt sikkerhetsnivå. Avansert styring av heiser, digitale låser på alle fellesdører og video overvåking av fellesarealer, er standard for prosjektet. Dette er kostbare tiltak som øker sikkerheten og tryggheten for alle brukere og beboere og er vanskelig og svært kostbart å innføre i ettertid. Det finnes ikke mange nye prosjekter utenfor beste Oslo vest med slikt nivå på sikkerhet.

- Eksklusivt eierskap følger LUX-leilighetene til eget forsamlingslokale/hobbyrom på ca 48 kvm og takterrasse mellom byggene.

Oppvarming

Det er vannbåren gulvvarme i alle gulv, tilknyttet fjernvarme.

Parkering / Garasje

Under bakkenivå er det et garasjeanlegg. Det er mulig å kjøpe bruksrett til parkeringsplass.

Dersom garasjeplass kjøpes som en bruksrett på et fellesareal vil bruksretten ha en begrensning på 30 år. Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplasser selges separat fra leilighetene, og at det er færre plasser enn antall leiligheter.

Parkeringsplasser er organisert i Sameiet Dovrekvartalet P-hus, og er ikke endel av Sameiet T4 Lux. Seksjonseiere som har kjøpt parkeringsplass vil bli fakturert en andel av kostnader til drift og vedlikehold av Sameiet Dovrekvartalet P-huset eller Sameiet T4 Lux.

Det er også mulighet for å leie garasjeplass, se https://onepark.no/parkering/viken/lux-p-hus-lillestrom/.

Det er gjesteparkering i samme anlegg.

Beskrivelse av tomt/hage

Foruten opparbeidelse av tomten for oppføring av bygget blir tomten opparbeidet med granittheller ved inngangsparti iht. kommunens krav.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende erklæringer/avtaler er tinglyst på eiendommen;

1918/900086-1/8 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE TINGLYST
20.11.1918
Bestemmelse om generende virksomhet
OVERFØRT FRA: 3030-81/384
Gjelder denne registerenheten med flere

1955/105096-1/8 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
03.11.1955
OVERFØRT FRA: 3030-81/384
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/107131-1/8 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
21.10.1983
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1064
OVERFØRT FRA: 3030-81/384
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1525255-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST
08.11.2018 21:00
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:924
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
OVERFØRT FRA: 3030-81/384
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1525255-2/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST
08.11.2018 21:00
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:924
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
OVERFØRT FRA: 3030-81/384
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1525255-3/200 BESTEMMELSE OM FIBER-, DATA- OG TELEKABEL TINGLYST
08.11.2018 21:00
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:924
OVERFØRT FRA: 3030-81/384
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1525255-4/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER TINGLYST
08.11.2018 21:00
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:924
OVERFØRT FRA: 3030-81/384
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/127739-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
30.01.2019 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:LILLESTRØM KOMMUNE
Org.nr: 820710592
Bestemmelse om ferdsels- og oppholdsrett for allmennheten
Bestemmelse om bebyggelse
OVERFØRT FRA: 3030-81/384
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/298151-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
12.03.2019 21:00
RETTIGHETSHAVER:BANE NOR SF
Org.nr: 917082308
Utbygger er gitt en tidsubestemt midlertidig dispensasjon, hva gjelder bebyggelse, anlegg, annen installasjon innenfor 15 meter fra nærmeste spormidt. Midlertidighetserklæringen er gitt i forbindelse med områderegulering for Lillestrøm Øst.
OVERFØRT FRA: 3030-81/384
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/168733-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST
11.02.2022 21:00
BELØP: NOK 472.500.000

PANTHAVER:NERO EIENDOMSMEGLING AS
Org.nr: 985403368
2022/469616-1/200 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
03.05.2022 21:00

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2022/469593-1/200
2022/168733-2/200 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER TINGLYST
11.02.2022 21:00

RETTIGHETSHAVER:NERO EIENDOMSMEGLING AS
Org.nr: 985403368
2022/469616-1/200 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
03.05.2022 21:00
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2022/469593-1/20

2022/469593-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST
03.05.2022 21:00
BELØP: NOK 250.000.000
PANTHAVER:HANDELSBANKEN
Org.nr: 971171324

Rettigheter på andre eiendommer
________________________________________
Rettigheter på 3030-81/930/0/1-84
i eiendomsrett

2021/734457-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST
17.06.2021 21:00
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:384
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:869
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:916
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:917
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:918
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:922
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:923
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:924
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1064
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1065
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2702
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2703
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2704
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2705
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2706
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2707
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2708
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2709
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 3030-81/930/0/1-84
i eiendomsrett

2021/734457-2/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER TINGLYST
17.06.2021 21:00
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:384
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:869
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:916
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:917
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:918
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:922
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:923
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:924
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1064
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1065
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2702
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2703
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2704
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2705
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2706
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2707
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2708
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2709
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 3030-81/2702/0/1-26
i eiendomsrett

2022/221851-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST
25.02.2022 21:00
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:384
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2703 Snr:1-36
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2704 Snr:1-94
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2705 Snr:1-14
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2705
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2706 Snr:1-13
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2707
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2708 Snr:1-56
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2709
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunnbok kan sees hos megler.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til sentrumsformål - fremtidig i kommuneplanen.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter er ikke fastsatt da leilighetene ikke er ferdig bygget. Lillestrøm kommune fastsetter
endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om dette. Kommunale avgifter vil ligge i felleskostnadene/evt. faktureres direkte hver enkelt eier.

Felleskostnader dekker bl.a. kommunale avgifter, driftsavtaler, honorar til styre,
forretningsførsel, bygningsforsikring, fellesstrøm, TV/bredbånd, fjernvarme o.l. basert på et foreløpig budsjett utarbeidet av Bori. Det tas forbehold om at endelige kostnader kan avvike fra de stipulerte kostnadene i det foreløpige budsjettet.

Felleskostnadene vil iht. budsjett beløpe seg til ca. kr. 47,- pr. kvm/BRA pr. leilighet pr. mnd. inkl. fjernvarme. Endelige felleskostnader
vil bli satt opp av forretningsfører/ sameiets styre ved overtagelse.

I tillegg vil det påløpe andre løpende kostnader som for eksempel strømforbruk i den enkelte leilighet, innboforsikring, osv.

Selger vil dekke felleskostnader for usolgte leiligheter ved ferdigstillelse.

Oppgjør

Forskudd tilsvarende 10 % av kjøpesum betales til meglers klientkonto så snart kjøper har mottatt bekreftelse fra megler om at selger har stilt entreprenørgaranti etter bustadoppføringsloven (buofl) § 12 og/evt. forskuddsgaranti etter buofl § 47. Dersom kjøper er å regne som profesjonell innkreves 20 % forskudd.

Sluttoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Det er ingen krav til konsesjon eller odel knyttet til salg av denne boligen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

T4B (3-7 etg.) er innflyttingsklare. Estimert ferdigstillelse på bygg T4A er Q1 2023. Se prospekt for ytterligere informasjon.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris pr enhet: 36.250,-
Tilretteligging pr enhet: 3.750,-
Oppgjør pr enhet: 4.375,-

Alle priser er inkl mva.