Fossumtoppen - Sørumsand

Oppdragsansvarlig

NERO Eiendomsmegling AS / Lars Gulbrandsen

Selger/Utbygger

BoligPartner Prosjekt AS

Betegnelse

Gnr. 324 Bnr. 239 i Lillestrøm kommune

Velkommen til Trehusene på Fossumtoppen

Et unikt boligprosjekt fra BoligPartner Trehusene. Dette er en moderne boligblokk i fire etasjer, hvor man kombinerer tre som byggemateriale med miljøvennlige løsninger på en helt ny og spennende måte. I boligprosjektet opplever du at det er bærekraft, energieffektivitet, spenstig arkitektur og gode materialvalg.

Prosjektet vil inneholde totalt 20 selveierleiligheter. Alle boligen får den samme høye standarden, og uansett hvor i bygget du bor får du egen privat uteplass. Leilighetene vil variere i størrelse fra de minste på 37 kvm til de største på 120 kvm.

Beliggenhet

En ny bydel vokser frem - Trehusene på Fossumtoppen skal bygges i det nye boligfeltet Sørumsvingen i Sørumsand.
Sørumsand er et satsingsområde i vekst, og det er ikke vanskelig å forstå at mange vil finne sin bolykke akkurat her - så tett på storbyen Oslo, men samtidig så landlig og fritt med turstier og langrennsløyper i kort avstand fra hjemmet.

I Sørumsvingen skal det i løpet av de nærmeste årene bygges opp mot 600 boliger i en fin blanding av rekkehus og leiligheter. Boligene vil være attraktive for mange, enten du skal investere i din aller første bolig, du er i småbarnsfasen og trenger litt større plass eller du ønsker en enklere og sosial hverdag etter at barna har blitt store og flyttet hjemmefra.

Bor du i Sørumsvingen får du muligheten til å velge mellom en kaffe på torget, løpeturer i skogen, idylliske padleturer på Glomma eller en svipptur til operaen i Oslo. Vær rask, invester fremtiden din her i Sørumsvingen og sikre deg denne unike muligheten du også.

Bygninger

Trehusene på Fossumtoppen er et unikt boligprosjekt fra BoligPartner Trehusene. Dette er en moderne boligblokk i fire etasjer, hvor man kombinerer tre som byggemateriale med miljøvennlige løsninger på en helt ny og spennende måte. I dette boligprosjektet opplever du at det er bærekraft, energieffektivitet, spenstig arkitektur, gode materialvalg og menneskenes trivsel som settes i fokus.
Det blir totalt 20 leiligheter i 1 bygg, og et underjordisk garasjeanlegg.

Prosjektet Trehusene på Fossumtoppen vil bli organisert som et sameie.

Standard

BoligPartner velger alltid ut kvalitetsprodukter- og materialer med lang levetid fra norske leverandører. Alle leilighetene i Trehusene på Fossumtoppen får derfor den høye standarden du ønsker og forventer. Her blir det 3-stavs hvitlasert eikeparkett i alle tørre rom, boder og vindfang. Vegger og tak leveres som malte gipsoverflater.

Badene har fliser på gulv, vegghengt klosett, baderominnredning, dusjvegger, og LED downlights i tak. På badene blir det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkkeninnredningen blir av god kvalitet og leveres i en glatt, grå utførelse. Her blir det godt med skapplass, innebygd stekeovn, induksjonsplatetopp og oppvaskmaskin. Det er også mulig å velge hvite fronter og benkeplate, helt uten ekstra kostnad.

Vinduene er godt isolerte og leveres med barne- og tyverisikring.

Det blir muligheter for å gjøre enkelte tilvalg i leilighetene.

Leilighetene får balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner , samt vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, bad og gang.

Se leveransebeskrivelsen for flere detaljer

Byggemåte

Garasjeanlegget etableres på oppkultet byggegrube av stein til fjell/fast grunn, alternativt på peler til fjell. Garasjekjeller leveres i betong, samt heis- og trapperom i massivtre eller betong. Leilighetsblokka leveres med bæresystemer av limtresøyler og -bjelker. Inn- og utvendige vegger i bindingsverk samt fasader av tre-kledning. Balkonger med konstruksjon som over, med fall til nedløp. Rekkverk i kombinasjon av tre, glass og stål og/eller aluminium. Drypp fra ovenforliggende balkong må påregnes ved nedbør. Yttertak leveres tekket.

Arealer

Leilighetenes arealer er oppgitt på tegninger og i prisliste. Arealene er angitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens mål innvendig. I BRA medregnes areal som opptas av innvendige vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS 3940). I tillegg opplyses P-rom i prislisten, som er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (NS3940).

For informasjon om leilighetenes arealer, se prislisten.

Oppvarming

Det leveres vannbåren gulvvarme i bad, kjøkken, stue og gang i hver leilighet, alt med oppvarmet vann via fjernvarmeleveranse.
Videre leveres varmegjenvunnet luft til leilighetene via det balanserte ventilasjons-anlegget.

Parkering / Garasje

Det blir garasjeanlegg i kjelleren under boligblokken. Alle leilighetene unntatt de minste 2-roms leilighetene på 37 kvm får tildelt en biloppstillingsplass. Det etableres også egen plass for sykkelparkering.

Beskrivelse av utomhus

Grøntområder, lekearealer og øvrig utomhusarealer vil bli opparbeidet ihht utomhusplan for prosjektet. Det tas forbehold om evt nødvendige
endringer mht plassering av tekniske installasjoner, avfallssystemer samt utforming, materialvalg og plassering.
Veier asfalteres og snøsmelteanlegg med acu-drain etableres i nedkjøringsrampe til parkeringskjeller.
Gangveier og øvrige fellesarealer leveres med fast dekke og/eller i kombinasjon med belegningsstein.
Benker/lekeapparater osv. leveres iht. utomhusplan.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtagelse.
Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse iht. vedlagte reguleringsplan med bestemmelser, sist endret 22.06.2020.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets utkast til vedtekter og budsjett. Se vedlegg til prospekt.

Faste, løpende kostnader

Felleskostnader er estimert til kr. 52,- pr. kvm BRA pr. leilighet pr. måned.
Disse dekker bl.a. forretningsførsel, bygningsforsikring, kommunale avgifter, oppvarming, vedlikehold og andre driftskostnader.
I tillegg kommer kabel-tv / bredbånd , se utkast til budsjett.

Andre faste utgifter er bl.a. strøm og innboforsikring, samt eventuell felleskostnad garasjeanlegg for de som har kjøpt garasjeplass.

Oppgjør

Forskudd tilsvarende 10 % av kjøpesum betales til meglers klientkonto så snart kjøper har mottatt bekreftelse fra megler om at selger har stilt entreprenørgaranti etter bustadoppføringsloven (buofl) § 12 og/evt. forskuddsgaranti etter buofl § 47. Dersom kjøper er å regne som profesjonell innkreves 20 % forskudd.

Sluttoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Vi gjør oppmerksom på at illustrasjoner som er benyttet i annonser og prospekt kun er ment å være av illustrativ karakter og avvik kan forekomme. Illustrasjoner kan vise elementer og tilvalg som ikke er en del av standard leveransen.

Vi oppfordrer til å lese vedlagt prospekt og vedlegg til prospekt. Før man inngir kjøpstilbud skal man ha satt seg inn i disse dokumentene.

Adgang til utleie (boligformål)

Intet hinder for utleie av boligen i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Det er ingen krav til konsesjon eller odel knyttet til salg av denne boligen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Byggestart vedtatt, og prosjektet er igangsatt . Planlegges ferdigstilt 1. kvartal 2025.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner