Rundhovde Terrasse

Prosjektet Rundhovde Terrasse består av totalt 24 leiligheter fordelt på tre byggetrinn og har trappefri adkomst via heis direkte fra garasjeanlegg.

Første byggetrinn omfatter 2 blokker med 6 leiligheter i hvert bygg - 2 i hver etasje. Totalt 12 stk 4-roms selveierleiligheter. Her er det kun 1 igjen og denne kan være klar for overlevering i løpet av ett par måneder.

Andre byggetrinn med 6 stk. 4-roms selveierleiligheter er lagt ut for salg og her er det kun 3 leiligheter igjen.

Kjøpesummen inkluderer også egen parkeringsplass til hver bolig i garasjeanlegg med mulighet for elbil lading som tilvalg.

Hver av boligene har en funksjonell og gjennomtenkt planløsning på 88 kvm med tre soverom, bad og kjøkken/stueløsning med utgang til stor balkong på hele 21 kvm. Dersom du ikke ønsker tre soverom, kan du fjerne det ene soverommet og innlemme arealet i stuen. I tillegg til oppgitt areal får hver bolig også praktisk løsning med egen sportsbod på 4 kvm, plassert på enden av egen terrasse. Det medfølger også egen bod i garasjen på 1,5 kvm. Det er fortsatt mulighet å velge kjøkken, gulv og overflater/innredning på bad.

Ingen budrunde - men faste priser fra kr 3.270.000,-. Det er også vesentlig lavere omkostninger ved kjøp av nybygg.

Nå får du/dere muligheten til å flytte inn i et helt nytt bygg, med gjennomgående gode kvaliteter. Drømmer også du om en lettstelt bolig og minimalt med vedlikehold?

Utdrag fra leveransebeskrivelsen:
Valgfritt kjøkken med verdi inntil kr 80.000,- inkl montering
Terrasse med glassrekkverk
Vegghengt toalett
LED downlights på bad og i gang/entré
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
Vannboren gulvvarme (oppvarming er inkludert i fellesutgiftene)
Sentralstøvsuger
Skjult bossanlegg i fellesområde
Parkett på gulv i oppholdsrom
Bad; Fliser på gulv med sokkelflis, Baderomsplater på vegg type cement/concret fra Fibo trespo.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

For byggetrinn 1 gjelder:
Bindende overleveringsdato avtales med selger ved avtaleinngåelse / bud aksept og vil være på noen få måneder.
Den avtalte overtagelsesdato vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova. Det beregnes dagmulkt fra det avtalte overtagelsestidspunktet.

For Byggetrinn 2 gjelder:
Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 1. kvartal til 2. kvartal år 2025, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 28.03.2024. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist jf. bustadoppføringslova.

Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.


Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Garasje/Parkering

Det medfølger en parkeringsplass pr leilighet i felles parkeringskjeller under bygget. Gjesteparkering i sameiets parkeringskjeller.

El-bil parkering/ladestasjon leveres ikke av selger, men kan bestilles som tilvalg.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett.

Generell orientering

FORDELENE MED Å KJØPE NY BOLIG
I tillegg til den gode opplevelsen av å være først, er det flere fordeler som følger med på kjøpet når du investerer i en helt ny bolig.

Ingen oppussing nødvendig
Mer arealeffektive løsninger
Lav dokumentavgift
Null vedlikehold i flere år
Fem års reklamasjonsrett
Mer energieffektiv bolig
Tidsriktig standard
Moderne ventilasjon
Bedre inneklima
Enklere renhold
Fastpris du slipper stressende budrunder

- Ny bolig er trygt. De følger nemlig nye byggestandarder og forskriftskrav om våtrom, teknisk anlegg, brannsikring, materialer og miljø.
- Ny bolig har også lave kostnader. Allerede før du flytter inn får du den første fordelen: Når du kjøper helt ny bolig betaler du kun 2,5 prosent av tomteverdien i dokumentavgift, og ikke av hele kjøpesummen som du gjør når du kjøper brukt bolig. Prisen på boligen er fast, mens du med en brukt bolig ikke vet hva boligen koster før siste bud er gitt.

Organisasjonsform

Rønhovde Eiendom AS skal nå utvikle eiendommen med tilhørende Gnr/Bnr 135/131 beliggende i Osterøy kommune med til sammen 24 leiligheter, der første salgs-/byggetrinn vil bestå av 12 leiligheter fordelt på to boligblokker. Trinn 2 og trinn 3 vil bestå av hver 6 leiligheter.
Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er fra 01.01.2020 forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre».

Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.

Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne
Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme.

Utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger

Beliggenhet

Boligene ligger fint til i et nyetablert boligfelt kun få minutter fra fergekaien.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12.
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Tomt

Felles tomt for sameiet på tilsammen ca. 2.456 kvm. Tomten bearbeides og planeres iht. situasjonsplan. De forskjellige høyder er angitt på situasjonsplanen, jordskråninger og plener såes til. For øvrig ferdigstilles utearealer etter utomhusplan.

Ansvarlig megler

Elin Merete Stormo